2019年7月16日星期二

ANZ:澳洲房价未来几个月就触底回弹,今年就能涨!

作者:Aries

根据澳新银行(ANZ)的数据,随着市场情绪的急剧好转,预计今年晚些时候房地产价格将会上涨。自5月以来,房地产业的前景变得更加乐观。

据《澳洲金融评论报》报道,根据该银行的季度住房报告,全澳房价将在未来几个月触底,并“适度上涨”至2019年底,然后在2020年增长约3%。

10431836-6758279-image-a-8_1551394740559.jpg,0 就在两个月前,ANZ还预测2019年房价不会上涨。

预计到2020年,悉尼房价将上涨3%至4%,墨尔本房价将上涨4%以上。达尔文是唯一一个预测明年价格会下跌的州府城市。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示,经过两年的价格下跌,悉尼的房价自2017年末以来下跌了15%,而墨尔本的房价则下跌了11%,现在市场正在企稳。

2b66f4794f22888e91d96375b0e0e0d7.jpeg,0 根据CoreLogic的房价指数显示,截至6月的12个月里,全澳房地产价格下跌了6.9%。

Emmett在最新报告中表示:“融资渠道的减少给市场带来了压力,但监管放松和两次降息结合在一起,大幅提振了市场情绪,可能还会有更多次的降息。”

但ANZ经济学家警告说,不要指望房地产价格会出现“V型复苏”。

Emmett说:“一段时间以来,我们一直认为信贷紧缩是疲弱的主要驱动力,尽管在一定程度上有所缓解,但家庭支出衡量方法的改变和全面信贷报告的引入将抵消部分影响。”。

近几周,随着需求开始超过供应,待售房产的缺乏,在买家动态变化中发挥了一定作用,但ANZ警告称,“大量供应即将到来”,尤其是春季悉尼的供应,可能会抑制强劲复苏的机会。

昆的副本.jpg,0 (图片来源:网络)

最近几个月,计划拍卖的房屋越来越多地提前出售,因为仍对不可预测市场感到紧张的卖家,正在与缺乏选择的买家达成交易。

然而,ANZ警告称,尽管低利率环境让抵押贷款偿还变得更加负担得起,并鼓励一些买家走出困境,但高水平的家庭债务让房主变得脆弱。

Emmett说:“从长期来看,紧缩信贷标准有助于消除新贷款的风险,但也可能暂时提高拖欠率。”

BIS Oxford Economics预测,未来3年悉尼房价将增长6%,墨尔本增长7%,堪培拉增长10%,布里斯班增长20%。

没有评论:

发表评论