作者:Aries
根据澳新银行（ANZ）的数据，随着市场情绪的急剧好转，预计今年晚些时候房地产价格将会上涨。自5月以来，房地产业的前景变得更加乐观。
据《澳洲金融评论报》报道，根据该银行的季度住房报告，全澳房价将在未来几个月触底，并“适度上涨”至2019年底，然后在2020年增长约3%。
就在两个月前，ANZ还预测2019年房价不会上涨。
预计到2020年，悉尼房价将上涨3%至4%，墨尔本房价将上涨4%以上。达尔文是唯一一个预测明年价格会下跌的州府城市。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，经过两年的价格下跌，悉尼的房价自2017年末以来下跌了15%，而墨尔本的房价则下跌了11%，现在市场正在企稳。
Emmett在最新报告中表示：“融资渠道的减少给市场带来了压力，但监管放松和两次降息结合在一起，大幅提振了市场情绪，可能还会有更多次的降息。”
但ANZ经济学家警告说，不要指望房地产价格会出现“V型复苏”。
Emmett说：“一段时间以来，我们一直认为信贷紧缩是疲弱的主要驱动力，尽管在一定程度上有所缓解，但家庭支出衡量方法的改变和全面信贷报告的引入将抵消部分影响。”。
近几周，随着需求开始超过供应，待售房产的缺乏，在买家动态变化中发挥了一定作用，但ANZ警告称，“大量供应即将到来”，尤其是春季悉尼的供应，可能会抑制强劲复苏的机会。
（图片来源：网络）
最近几个月，计划拍卖的房屋越来越多地提前出售，因为仍对不可预测市场感到紧张的卖家，正在与缺乏选择的买家达成交易。
然而，ANZ警告称，尽管低利率环境让抵押贷款偿还变得更加负担得起，并鼓励一些买家走出困境，但高水平的家庭债务让房主变得脆弱。
Emmett说：“从长期来看，紧缩信贷标准有助于消除新贷款的风险，但也可能暂时提高拖欠率。”
BIS Oxford Economics预测，未来3年悉尼房价将增长6%，墨尔本增长7%，堪培拉增长10%，布里斯班增长20%。
没有评论:
发表评论