来源：Daily Mail
由于新冠疫情导致房源库存泛滥，正在寻找新房源的租客可以期待每周获得最高100澳元的折扣。Finder消费者研究员Graham Cooke表示，这场大流行病正在将悉尼和墨尔本变为“租客市场”。
（图片来源：《每日邮报》）
据《每日邮报》报道，Cooke称，对于租房者来说，现在是个好机会，预计租金会下跌10%至20%。国际学生人数减少，房市放缓，以及新州禁止Airbnb租房，都将对租金造成下行压力。
他表示，在Airbnb租房被禁止后，很多短租房源进入了长租市场，而且现在卖房难度大，很多人也在推迟计划，导致市场上房源数量增加。
（图片来源：《每日邮报》）
在疫情期间，Cooke也为希望获得减租的租客提供了一些建议，包括应该支付多少租金，如果在困难时期要求房东减租，以及在大流行病期间，你是否会因没有支付租金而被驱赶。
我应该支付多少租金？
如果市场上的房源如预期般泛滥，你会看到10%或20%的下跌。最新CoreLogic RP Data调查显示，悉尼公寓中位价为每周510澳元，墨尔本为每周420澳元，在这种情况下，悉尼租客会有50-100澳元的折扣，墨尔本租客则是43-86澳元的折扣。
（图片来源：《每日邮报》）
Cooke指出，在新冠病毒大面积影响澳洲经济前，租赁市场就已经停滞不前，CoreLogic数据显示，截至去年12月，各首府城市租金中位价仅上涨1%。
租金可以打折吗？如何获得折扣？
如果租房者受到经济危机的直接影响，建议向房东索要折扣。之前墨尔本保育园Sarah Draeger就分享过“套路”：
（图片来源：《每日邮报》）
1、向房东/业主/租赁经理发送电子邮件
2、诚实描述自己的情况
3、提供证据表明自己需要减租，减租后会如何影响自己的生活
4、使用一些模版，或者听听来自诸如租户联盟组织的建议
5、如果这个办法失败了，那就换地方吧，由于房源上涨，预计租金会下跌
要求减租“套路”模版（图片来源：《每日邮报》）
不支付房租会被赶走吗？
尽管联邦政府已下令，但新州、维州以及昆州政府都未能真正立法实施，对于租客而言，还是和房东好好商量吧。
那么，现在是买房的好时机吗？
澳洲央行利率降至历史最低点，如果你资金已准备好，Cooke的建议是，“买吧”。
《悉尼晨锋报》报道称，由于大批买家和卖家放弃房市，拍卖清盘率暴跌。新州和维州的拍卖活动和开放看房都已停止，尽管在线和电话拍卖以及一对一私人看房仍被允许。
McGrath拍卖师Troy Malcolm （图片来源：SMH）
悉尼和墨尔本的拍卖清盘率（图片来源：SMH）
（图片来源：SMH）
受冠状疫情的影响，经济一路下滑，反而房产物业拼命的增长，比如说：在三年以来，悉尼独立房的房租首次上升，
当房东不用付巨额土地税时，他们自然不会压榨底下的租户。
根据Domain房产公司的高级研究分析师Nicola Powell表示：“悉尼和墨尔本的房子
不得已之下，政府只能向房东们伸出援手，
不仅租客流失了，连咨询租房的
美国经济学家Harry Dent更爆出了骇人听闻的消息，
Dent说：“房地产泡沫越大，破灭就越大：50％是我对于悉尼墨尔本的房地产下跌的最佳预测。”
受冠状疫情的影响，经济一路下滑，
如果我无法支付房租，房东能驱逐我吗？
（图片来源：10daily）
（图片来源：10daily）
（图片来源：10daily）
（图/
本月，将有大约1.7万澳大利亚人计划停止向房东支付房租。此前许多人因新冠疫情而失业。
那些计划罢工的人要求房东或中介全面停止向他们收取租金，在这场流行病结束之前，任何人都不得被驱逐、罚款或背负债务。此前，澳洲总理莫里森为帮助陷入困境的澳大利亚人颁布了一项长达六个月的禁令，房东被禁止驱逐房客。总理说还建议房东和房客坐下来好好聊，讨论他们的财务状况。
所以在这份禁令的威慑下，房东面对此次罢付房租的行为无能为力。
此后，许多澳大利亚人都开始要求房东降低租金，因为他们在危机期间难以维持生计，但许多人最终被拒绝。
在此之后，发起这次罢付房租活动的组织（Rent and Mortgage Strike Australia ）向澳洲总理和州长发出了一封信，信中列出了一长串的担忧。
一场“COVID-19拒付房租”活动在网上流传，要求房东和房地产中介给予房租和抵押贷款特赦，目前已有17092人报名。
墨尔本雅拉市议会（Yarra City Council）24名租房者发给房东的另一封信说：“我们认为住房是一项权利。在这场危机中，所有的房东和中介都应该努力帮助困难的人们”。而一些物业经理透露，一些房客明明有经济能力，但现在仍拒绝支付租金。
新州和维多利亚州的多达100家房地产中介正成为该组织的目标，他们正被绝望的房客“虐待”。
斯塔福德地产咨询总监柯克·斯塔福德说，政府不明确的指示造成了眼前这种情况。他说，我们正受到处境绝望的人的虐待，因为我们没有解决他们问题的办法，政府似是非是的解决方案却演变成一场“租约危机”，我们对此感到非常沮丧。
新南威尔士州高级政策官员租户联合会（Tenants Union of NSW）的利奥•帕特森•罗斯（Leo Patterson Ross）表示，政府建议房东和租户自行协商，但显示没有奏效。“我们更希望看到政府介入，给予更好的指导。我们已经看到谈判不起作用。房东和中介不知道该怎么做，也不会来谈判。”
LocationScore.com.au网站的地产分析师施培德（Jeremy Sheppard），富裕的内城区也可能出现房价下跌，因为投机性购买导致去年市场暴涨，而越来越注重财务状况的买家现在正寻求到其他地方买更便宜的房。
施培德说，这样高的比率意味着新住宅供过于求。
但是佩罗特敦促房客继续缴纳房租。政府渴望确保救济措施仅适用于那些因疫情而遭受经济打击的人。
但独立屋租金仍比2017-18年度低20澳元，单元房低30澳元。
他说，空置率也将受到新房屋竣工数量的影响。尽管完工量在下降，但购房者和租户需求的预期回落可能会导致新房供应过剩。
网上流传一个COVID-19 Rent Strike Pledge（新冠不付租金承诺）活动,要求从房东和房产中介豁免租金和房贷，已经有17092人签名。
莫里森先生周二说商业租客会有一个租金豁免和可以晚交，但民宅租户没有这方面的政策。
（图片来源：Domain）
（图片来源：Domain）
（图片来源：Domain）
（图片来源：Domain）