来源： 凯文空谈
澳洲第1波疫情原本控制的不错，正当各种禁令纷纷解除，人们期待着经济复苏，生活重新步入正轨之际，很不幸的迎来了第2波的疫情爆发。
现在墨尔本已经成为沦陷区，每天都有一两百的新增病例，悉尼也是在多个区域发现新的确诊病例，大家都是战战兢兢，如履薄冰，刚刚有一丝复苏希望的经济，眼看着又要熄火了。
澳洲财长前几天向媒体公布了澳洲现在的实际失业率，已经高达13.3%，远高于5月份统计的数字7.1%。如此看来，是不是澳洲的经济就要崩盘了？既然经济要崩盘，我们这些一直持币观望，想要买房的小伙伴们，是不是终于等到了房价腰斩的那一天了？
这个想法其实蛮普遍，也不能怪我们。你想啊，既然经济不好，那房价肯定会下跌嘛！大多数人本能的反应就是如此。可是经济是一场博弈，如果每个人仅靠本能，跟着感觉走就能胜出，那岂不是人人都是财富大赢家？！
事实情况是，房地产这个行业对于澳洲经济来讲实在是太重要了。澳洲政府不但不会坐视不管，而且还要放大招，以房地产作为龙头产业，重新拉动和复苏澳洲的经济，对抗这次疫情。
澳洲经济当中有13%来自于房地产，这还是房地产的直接贡献。如果算上房地产周边行业，这个比例可能高达30%以上。
从就业角度，房地产及其周边行业雇佣了超过1/4的澳洲劳动人口。大家都知道澳洲是选票政治，而且是所有公民强制投票，所以就业是任何一个执政党的执政基础。一旦出现大量失业，而政府财政又拿不出那么多钱发放失业福利，立即就会被选民赶下台。
所以在澳洲，无论哪一个政党执政，都不会坐视这种情况发生。他们会出尽手上最后一张牌，流尽最后一滴血，也要保住经济和失业率。
6月4号，澳洲政府推出了2.5万元的Homebuilder补贴，就是这样一个举措。这个政策出台之后，各土地开发商都迎来了一大波销售热潮。以悉尼西南新机场附近的某个区为例，这家G字头的土地开发商周六一天时间就卖出了30块土地，一天的销售量就能抵上补贴政策之前两周左右的销售量。
偷偷告诉大家一个消息，这还是在开发商调价之后。也就是说，政府那2.5万的补贴，其实大部分已经落入了开发商的口袋。但我们也不要责怪这家开发商，因为不仅仅是他们，几乎所有的土地开发商都调整了土地的价格。
但政府这个补贴的效用有多大呢？澳洲政府计划通过这个Homebuilder政策，补贴3万套符合条件的房屋。
其实不然，政府这个Homebuilder补贴政策，只需花费区区6.88亿澳币而已！
政府预计该补贴计划将支持14万个直接建筑工作，并为更广泛的住宅建筑领域的100万工人提供支持，包括建筑师，材料供应商和制造商，以及工程师。
刚才计算的180亿还是只是直接的土地开发和房屋建造环节。为了建造这180亿价值的房屋，那些材料供应商要开工吧？他们也要购买原材料吧？需要雇佣人手吧？需要物流吧？这180亿房屋的销售，律师、会计、保险、出租，等等周边的各类服务行业，也会从中受益，受到拉动吧？所有这些行业的雇员，拿到了工资以后会去消费，这是不是又是一大波经济的拉动？
而政府打出的这张牌付出了很大的代价吗？是否已经倾尽全力，把多年积攒的老本都用上了呢？
所以说，澳洲政府的这招很聪明，仅仅花了6.88亿，就撬动了高达几百亿的经济总量，起到了四两拨千斤的效果。
而这才是澳洲政府出的一张小牌哦——仅仅6.88亿！
澳洲政府还有牌吗？当然还有了！如果还需要进一步的刺激经济，澳洲政府可以再出一张10亿的牌，20亿的牌，甚至50亿的牌，那撬动的经济总量会有多大呢？
现在央行的利率那么低，政府即使再多借一点债务，压力也不会很大。更重要的是，这并不是政府面临的一个选择题，而是不得不做的事情。因为如果这届政府不做，经济在他们任内出现了问题，他们就一定会下台，换他们的反对党上台。而反对党上台，采取的政策和措施无非也就是前任政府不敢用的那些招而已，所以这届执政府干嘛现在不用呢！
所有人都知道，印钱会推高通胀，借更多的国债，会对未来的税收造成压力，甚至影响国家评级。我们有句成语叫饮鸩止渴，就是喝毒药来止渴。然而问题在于，喝毒药死的可能还慢一点，不喝毒药可能很快就死。作为澳洲的执政党，一个任期也就三年，做的不好，可能马上就下台了，那就连”喝毒药”的机会都没了。
这么说吧，如果要房价腰斩，澳洲的经济总量至少得下降个1/3吧！这个假设可以吗？可是澳洲这样的政治体制，当你的经济总量下降20%的时候，大量失业，大量商业和个人破产，执政党就混不下去了。所以他们会拼了命，出尽最后一张牌。
最后一张牌是什么呢？
就是劫富济贫！把我们这些所谓的中产阶级，打工阶层，还稍微有点储蓄的人的钱，用各种手段，包括税收也好，大量印钱、通货膨胀也好，反正总归用各种方法把我们的储蓄搜刮出来，补贴给那些失业没有收入的人，才能笼络他们的选票。如果执政党不这么做，反对党也会这么做，然后反对党上台。
所以那是一个整艘船都沉掉的场景，或者说世界末日吧，个人已经很难有能力与之对抗了。与其去担心这种完全无法掌控的场景，还不如把自己能过好的日子先过得更好些。
因为政策是全国性的，而新州的土地和建造价格都偏高，其它州要低一些。所以我们用一个比较低的房价60万来保守计算，3万套房屋就意味着180亿的经济总量。
所以如果真有那一天，当房价真的腰斩的时候，我们这些有点积蓄的中产阶级，身上的毛早就被薅光了，根本没什么闲钱拿出来买房了。别说房价腰斩，就算是膝盖斩、脚踝斩，也已经买不起了！
如果我们明白以上的道理，那么与其盼着房价腰斩，真还不如趁着政府出台新政策的时候，赶紧布局，及早入场，给自己身上多长点毛，为过冬做好准备。
希望看到我这篇文章的朋友都能够顺利度过寒冬，在下一个春天到来的时候，迎来自己下一波的财富丰收！
房观正，财富增！我是澳洲凯文，我们下期节目再见。
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悉尼：471套房屋参与拍卖，270套拍卖结果上报，售出224套，清空率64%，拍卖总价值197,367,650澳元，房屋中位价1,250,000；
墨尔本：483套房屋参与拍卖，197套拍卖结果上报，售出172套，清空率44%，拍卖总价值$92,561,050澳元，房屋中位价$750,000；
阿德莱德：32套房屋参与拍卖，12套拍卖结果上报，售出8套，清空率57%，拍卖总价值$6,031,500；，房屋中位价SNR；
堪培拉：23套房屋参与拍卖，21套拍卖结果上报，售出19套，清空率86%，拍卖总价值14,354,000澳元，房屋中位价$772,500；
PowerHousing首席执行官Nicholas Proud表示:“这意味着大量机会。”
Mike Smith曾经是联邦政府的媒体顾问。
他现在住在堪培拉的社会保障性住房里。
据澳大利亚卫生和福利研究所(Australian Institute of Health and Welfare)的数据显示，甚至在COVID-19带来的经济衰退之前，就有20万澳大利亚人在等待社会住房。
联邦住房部长Michael Sukkar说，政府已经宣布了一项6.8亿澳元的房屋建造计划，为新建或翻新房屋提供现金补助。
社会住房的居民大多数是妇女，以及像Marlene Dankha这样的低收入工作者。
研究机构SQM表示，空置率从5月份的2.5％下降至当月的2.2％，截至本财政年度末，澳大利亚的空置住宅物业总数为77,132。
Christopher说：“展望未来，澳大利亚的租赁市场将在2020年期间或直到国际边界重新开放之前都将保持疲软。”
使用父母银行的首置买家 来源: Digital Finance Analytics
15年前，当劳埃德·埃奇（Lloyd Edge）还是一名普通教师的时候，就开始投资房地产。通过一些精明的购买，现在的他已经建立了价值$1200万的房地产投资组合。
他的投资包括遍布全澳的16处房产，第一处是位于Rockdale的一居室公寓，当年以270,000澳元的价格买下。
他说，常见的错误之一是买的位置不对。Edge先生说：“市场上只有不到5％的待售物业属于投资级。”
他建议投资者根据良好的郊区增长驱动力，以及该地区已有的行业类别，综合挑选合适的房地产位置。
在购买土地别墅套餐时，选择正确的位置尤为重要——这种房产类别需要对位置特别谨慎。
另一个投资者经常犯的错误是财务结构。
他说：“这给银行带来了太多的控制权。”
避免这种情况的最好方法是使用不同的银行。“我建议最多在同一家银行贷款两处物业。”
当一开始购买房产的时候，他的目标不是建立庞大的投资组合，而只是入市。
资深银行家对银行的巨额房贷出乎意料的乐观。图: Wolter Peeters
（图片来源：Domain）
房租下跌最大的城区（图片来源：Domain）
房租上涨最大的城区（图片来源：Domain）
（图片来源：网络）
这些奖励手段包括来自联邦政府2.5万澳元，和西澳政府2万澳元补贴。
除了担心她们会错过一块土地之外，4.5万澳元的政府补助实在好到不容错过。
“我们不需要花费4.5万澳元来创造一些工作岗位，而且我有两方面的担忧。
然而，现在出售房屋可能带来债务。
Loza女士说，在COVID-19疫情和建房补贴之前，她就已经遭受损失，现在情况变得更加严峻。
金融数据分析师Martin North表示，澳洲贷款压力的许多热点地区都是在过去10年经历了大规模房地产开发的地区。
他表示:“我想说，(土地销售)可能比以前增长了5到6倍。”