来源：无忧澳洲
随着墨尔本和新州再次爆发新冠疫情，专家们预计房地产价格将大幅下跌。不过再度封锁六周的墨尔本房价风险更大。
到目前为止，房地产市场的韧性总体上已经获得了证明。在截至6月30日的三个月中，墨尔本的住宅价格下跌了2.3％，悉尼下跌了0.8％。但是，CoreLogic的数据显示，过去一年房价还是上涨了10％以上。
尽管如此，平均价格变化可能掩盖了各个房地产市场的巨大差异。例如，在今年前三个月（甚至在大流行爆发之前）售出的墨尔本CBD公寓中，有三分之一以低于买入价易手。当中近70%是投资房。墨尔本CBD，尤其是Southbank，还有悉尼CBD，公寓的空置率一直很高。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，高失业率、移民暂停和房租“免缴期”对明年的房价构成了重大威胁。他预计全澳房价将下跌5-10％，悉尼和墨尔本的房价跌幅将位于该区间的高端。
奥利弗说：“如果出现新的新冠病例，导致全澳范围内的封锁，那么下跌幅度可能会大得多。尤其是墨尔本，因其新的封锁政策把更多企业和家庭推向边缘。” 由奥斯特（Alan Oster）领导的国民银行（NAB）经济学家预计，由新冠疫情引发的衰退将导致房价从高峰到低谷下跌10-15％。
NAB经济学家预测，从今年年初至2021年底，悉尼房价将下降近10％。对于墨尔本，他们预计同期将下跌约14％。CoreLogic亚太区研究主管劳力斯（Tim Lawless）说，“待在家里”的固定可能意味着自复活节以来销量改善之后，市场再次受到严重干扰”。他说，有多种因素有助于保护房屋转售价格不至于遭受更大的损害，包括房源减少以及政府的重大刺激措施。此外，创纪录的低利率和贷款机构允许暂停还款有助于防止被迫卖房的情况出现。
澳洲统计局（ABS）上周发布的数据显示，5月份全澳对新房贷款的需求暴跌了11.6％。ABS首席经济学家霍克曼（Bruce Hockman）表示：“这是历史上最大的跌幅，是新州和维州住房贷款申请大幅下降所致。”
自有住房的新贷款申请下降了10.2％，而投资者房贷申请下降了15.6％。自住业主首置业贷款申请下降了9.3％。
5月份的数字反映了4月份的新冠限制，因为房屋贷款可能需要一段时间才能获批。买方代理机构Propertyology的常务董事兼市场研究主管普莱斯利（Simon Pressley）表示，5月份的数据符合预期，因为这是封锁最严厉的时期。
普莱斯利说：“自那时以来，除墨尔本外，全澳已经大大开放。” 他说，墨尔本和悉尼的房市风险最大，因为这两个城市受到国际旅游业、国际学生和海外移民冻结的影响最大。
尽管如此，普莱斯利仍然认为，这两个城市的价格下降幅度可能不会达到两位数。
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