来源：Domain 作者：Clay
在新冠大流行引发的经济衰退中，墨尔本一些城区的房租价格出现了两位数的下降，市中心的学生居住区受到的影响最为严重。
（图片来源：Domain）
据Domain报道，但租赁市场受到的冲击分布不均衡，今年第二季度的《房屋租赁报告》显示，一些沿海度假胜地的租金高于一年前。
高密度的市中心居民区房价大幅下跌，截至今年6月，Docklands公寓租金下跌8.6%，CBD下跌7.4%，Southbank下跌7.1%。
房租下跌最大的城区（图片来源：Domain）
受影响最严重的城区是MacLeod，过去一年公寓租金下降了12.9%。Werribee South和Mont Albert的独立屋租金也分别下跌了12.5%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在大多数情况下，学生租赁城区受到最大的伤害，因为他们构成了墨尔本租赁市场的重要部分。
她说：“学生人数减少对市场的影响就是一个明显的例子。”
“我们看到不同地区的反应有所不同，这取决于他们对学生或海外游客的依赖程度。”
房租上涨最大的城区（图片来源：Domain）
“我们不仅看到外国学生越来越少，国内学生也在考虑住在家中，不出去租房。”
Nelson Alexander在Docklands租赁部主管Heidi Sparks表示，许多国际学生已经搬走，回到了他们的祖国，或者还没有能够返回澳洲。
她说：“我们不得不降低或调整租赁价格。”
“很多人没有续租……如果他们续租，他们会在某些情况下要求更低的租金。”
Sparks表示，有租客的房东通常愿意考虑降价，以避免房屋空置。
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她补充表示，有了折扣，一些来自城区的年轻专业人士已经抓住机会搬到了市中心。
但在通常学生爆满的Carlton，独立屋租金停滞不前，公寓租金仅下跌2.2%。
Powell表示，这可能是因为这个城区仍然是其他墨尔本人向往的地方。
在Carlton，租房者Flo Little刚刚在Rathdowne Street租了一套新公寓，她很高兴能在这里租房。
虽然她是通过转租获得租赁的，不能讨价还价，但她觉得租金已经很公平了。她还想获得灵活性，因为另一个房客提前交了钥匙。
Little说：“他们的租约还剩3个月，所以我们接手了。”
一些城区则逆势而行，在过去的一年里，Hughesdale的房租上涨了22.9%，Glen Huntly和Somers的房租至少上涨了11%。
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