2021 - 澳洲新闻

2021年12月13日星期一

澳央行向全国业主发警告：房贷要留“缓冲”

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澳央行敦促业主建立房贷“缓冲”。图: NCA NewsWire/David Swift

随着越来越多的人承担危险的债务水平，澳央行向全国业主发出了令人担忧的警告，敦促他们建立房贷“缓冲”。

金管局的官方数据显示，近四分之一持有新贷款的人欠银行的钱至少是他们收入的六倍，而现在澳大利亚的独立屋和公寓中位价为$698,170，只赚取平均收入的人将很难偿还贷款。

即使有20%的首付，一个年薪$90,329的全职人士，如果房贷额为$558,536，债务收入比也将达到6.2，澳大利亚金管局(APRA)认为这是“危险的”。

周二公布的新数据显示, 23.8%的新借款人在截至今年9月30日的3个月里属于这类危险水平，较12个月前的16.3%和前一季度的21.9%高，因为买家利用低利率买房，同时也推高房价。

尽管澳央行将现金利率维持在0.1%的创纪录低位，并预计将持续到2023年底，直到2024年才会加息，但央行行长Philip Lowe对借款人发出警告。

Lowe博士说:“在利率处于历史低位的情况下，保持贷款标准以及借款人拥有足够的缓冲是很重要的。”

RateCity的研究主管Sally Tindall指出，“为了进入过热的房地产市场，澳人背负与收入相比越来越高的债务水平。”

她说:“创纪录的低利率使澳人从银行借到的钱比以往任何时候都多。”

澳央行行长Philip Lowe。图: James Brickwood

“不过，当利率开始上升时，那些承担风险级别债务的人可能会发现，平衡每月支出非常困难。”

APRA的数据显示，随着债务相对收入的上升，低首付贷款的比例已经下降，从去年9月的10.4%降至今年的7.5%，与首置买家的比例下降相符。

Lowe博士表示，房地产市场似乎正在降温，并在声明中补充说，“近几个月房价的增长速度已经放缓”。

他说:“房贷在过去一年增长了6.7%，但最近，房贷额已从高位下滑。”

创纪录的低利率有可能开始上升，因此市场开始担忧。图: NCA NewsWire/Christian Gilles

另一个困扰业主的问题可能是澳元贬值，尤其是由于澳元对通货膨胀的影响(商品和服务价格上升)。澳元走软意味着我们必须为进口商品支付更多的费用，因此日常用品的支出也会增加，导致通货膨胀。

这也会促使澳央行提高现金利率，不管他们之前发表什么言论。Capital Economics的Marcel Thieliant表示，市场预计最早将在明年7月加息，到2023年底前利率将调高1.75个百分点。

如果发生这种情况，几乎可以肯定的是，大型银行也会效仿，并将增加的成本转嫁给房贷借款人。

值得注意的是，分析师预计银行将开始上调固定房贷利率，西太平洋银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行和澳新银行等已经开始上调固定房贷利率，也令很多人担忧这一趋势接下来可能影响他们的浮动利率。

不过，这也可能是银行希望引导消费者避免在未来3至5年内锁定较便宜的固定利率，尤其是考虑到很多预测指利率几乎肯定会再次上升。

*以上内容转载自澳房汇，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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澳洲社会分化加剧！房价和疫情或成幕后推手！澳洲不平等程度趋近英美

据《悉尼先锋日报》报道，随着COVID-19危机扩大基于财富和居住地的差距，澳洲的不平等水平正在向英国和美国迈进。

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根据《澳大利亚的社会结构：探索现代澳大利亚精神的特征》报告，90%的澳人认为，在疫情期间，社会分化加剧愈演愈烈。

Mainstreet Insights对1004人进行的查发现，72%的婴儿潮一代（1946-1964）认为澳洲存在阶级分化和“邮政区不平等”的现象，而这一比例在X世代（1964-1980）中为63%，在Y世代（1980-1995）和Z世代（1995-2010）中分别为53%和50%。

Mainstreet联合创始人Lindsay McMillan表示，在COVID-19危机期间，基于居住地的差异变得越来越明显。

他说，“长期呆在家里，让社会经济水平较低的地区的人们感到他们很少有机会进入公园和开放空间。”

Fairfield的居民表示，在新冠疫情危机期间，州政府对西悉尼实施了更严厉的封锁后，他们受到不公平的待遇。

西悉尼商业中心执行董事David Borger也有同样的看法。

他说，“我们这些住在西悉尼的人，有直升机昼夜在上空盘旋。如果晚上9点以后外出购买冰激凌，就有可能被罚款。然而，那些东区的人却挤满了海滩，享受着没有宵禁的生活。”

Borger还表示，西悉尼的居民“不需要被拯救，但他们没有像东部成熟的网络那样获得同样的生活机会”。

他说：“另一个巨大的鸿沟是通勤时间的长短。花在高速公路上的时间是非常令人沮丧的。”

David Borger与女儿Grace和宠物狗Bleeker在Parramatta的家中。

McMillan博士表示，COVID-19在悉尼西南部的传播表明，它对低收入人群和无法在家工作的服务业人群的影响有多么严重。

他说：“更富裕的地区往往有更好的学校、更好的基础设施和就业机会，这有助于每一代人继续取得成功。”

Mainstreet联合创始人Mark McCrindle说，“自疫情开始以来，我们看到房地产价格飙升到这样的地步，未来几代人只能根据他们父母持有的资产进入房地产市场。”

报告发现，对未来持乐观态度的人是对悲观者的三倍，但老年人不太可能说澳洲是一个没有阶级的社会，这也许是由于老一辈人在教育、工作类型和收入等社会经济领域的成长经历。

警方和ADF于8月在拉克姆巴进行检查，以确定本应被隔离的人是否在家。

新南威尔士大学城市期货研究中心(City Futures Research Centre)教授Bill Randolph表示，他对年轻人更加乐观并不感到意外。

他说：“只有当他们30多岁时，父母财富和收入潜力的差异才开始产生影响。”

Randolph教授还表示，房地产市场正在扩大贫富差距，“这已经失控了。

他说：“显然有必要解决最低工资问题，并考虑对继承财富征税，这是新的社会分化正在出现的地方。”

Borger表示，澳洲正变得越来越不平等，他指出，希望拥有自己住房的年轻人面临着越来越大的挑战。

他表示，“真正的担忧是，如果不平等加剧，我们可能会出现像美国那样疯狂的政治影响和教派分裂，这已经削弱了美国。”

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澳大利亚，马上进入紧缩狂潮，将意味着什么？

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11月底，新冠变异病毒“Omicron”肆虐全球，使得全球金融市场恐慌情绪骤升。

美国三大股指跌幅超2%，欧洲50跌幅将近5%……

全球工业大宗商品大跌，铜、锌、沥青期货指数跌幅超3%，其中美国原油的价格，更是在一天之内暴跌了13%。

可以说，全球的资本市场也都被奥密克戎打了个措手不及，超级“黑天鹅”的来袭，同样也影响到了澳洲。

作为全球第五大交易货币，澳元也一直在持续下跌，整体来看，澳元汇率从11月初就开始持续下跌。

澳元先跌后涨，背后的原因

澳美汇率更是跌破今年迄今低点，最低跌破了0.7，而澳元兑人民币更是下跌到了4.5477，再创一年以来的汇率最低记录。

但是从上周开始，澳元兑美元开始反弹了！

连续三个交易日持续上涨，而且上涨的趋势依旧在持续！

那么，澳元先跌后涨到底是什么原因？

首先是疫情，南非Omicron刚出来的时候，确实是一个很大的利空。

几周过了，有报道称，新变种造成的症状远比之前想象的更轻！

美国国家过敏暨传染病研究所所长表示：“新变种可能均有更高的传染性，但引发的症状并不严重。”

换句话说，新病毒传染强，但不严重。

金融市场不怕利空，怕的是未知，也就是所谓的“黑天鹅”。利空出尽，就是利好，澳元短期内的回调，也是必然之势！

其次是大宗商品，大宗商品的价格和澳元也息息相关，和商品的价格也存在密切联系。

前段时间，触发澳元大跌的主要因素就是大宗商品，尤其是铁矿石价格的下跌。

近期，受到动力煤价格的压力，以及中国需求疲软及铁矿石港口库存的增加，使得铁矿石价格表现不尽如人意。

此外，10月下旬煤炭市场走出了“史诗级”的行情,随着全球煤炭政策调控趋严，动力煤和焦煤期价持续下探，市场恐慌情绪继续蔓延。

铁矿石期货指数

12月初，铁矿石价格再度回升，澳元受此影响，也开始缓慢地回调。

Caxton的Brown表示，澳大利亚的主要贸易伙伴中国，最近刺激经济放缓的举措也对澳元起到了支撑作用。

综上所述，随着全球对新病毒的逐步了解，一些利空的出尽，之前持续下跌的大宗商品的价格也会逐渐恢复，再加上有着中国这个需求大国。

这些，就是澳元最近上涨的基本面。

2、澳央行的政策

澳元走势的一个重要因素，就是澳洲央行的货币政策。

最近几年，澳洲一直没有出现负利率的政策，并且央行也从来没考虑过！

债券市场，澳洲债券的指标依然是发达国家表现最好的之一！

上周二，澳洲央行宣布其政策决定，将基准利率维持在0.1%的历史低点，并维持其债券购买水平之后。

并在随后的声明中，澳洲联储也暗示了将在2月份结束债券购买，这为7月份加息奠定了基础，并为澳元带来了温和提振。

这次的政策会议是今年的最后一次，基本的政策会持续到明年二月份。

澳洲联储董事会在做出决定时表示对于新出现的奥密克戎毒株进行权衡，但澳洲央行也表示相信这一变异毒株不会破坏经济的快速复苏。

总体来看，这一决定表明了：澳洲或许开始转紧，宽松时代即将宣告结束，未来的澳洲可能维持相对一段时间紧缩的货币环境，甚至是加息。

短期内，澳洲不会像美国一样“大水漫灌”，同时，澳央行对目前澳洲的经济前景非常乐观，一方面是因为高疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】接种率使得疫情封锁可以接触。

但是，另一方面，美国已经放弃了“过渡性通胀”，在美国的全球大放水下，澳元兑美元依然要承受一定的压力，没有国家能幸免。

总之一句话，澳洲的通胀和货币情况还是在可控的范围。

3、未来影响

澳洲，与全球经济走势，都有密切的联系。

随着全球经济逐渐复苏，全球基建、能源、石油市场的需求也会慢慢恢复，在澳洲这样的能源型大国面前，摆放着的是一个巨大的蛋糕。

这对澳洲经济和澳元的来说，都是利好！

金融方面，澳股上周连续第三个交易日收高，投资者越来越有信心Omicron 的新冠变异病毒，不会产生许多人最初担心的破坏性影响。

标普/澳股200 指数上涨 68.8 点或 1%，至 7313.9点，信心重燃推动经济敏感领域市场、旅游股和能源板块上涨。

房地产方面，就目前来看，预计明年全年乃至2023年央行都不会大幅度调整利率，只有两种可能：1. 维持利率不变；

2. 小幅加息，试探市场反应。

在今年，澳洲整体的房价涨幅约23%，即便是过去的11月，澳洲的房屋价值也涨了1.3%，因此澳洲的房地产市场，购房者不必过分焦虑。

这两年的购房者，只是真正的刚需。

在疫情恢复，国门打开之后，投资者也会逐步回归，接下来迎接澳洲房地产市场的，或许还是会有持续的牛市。

4、总结

随着澳洲疫情进一步得到彻底控制，未来澳洲的边境将会进一步打开，经济市场重新回暖，这些又能反过来促使澳洲央行保持稳定的货币政策。

变异病毒可控，经济逐步回暖，全球资源需求市场加大，大宗商品走高。

澳元的未来走高，依旧是大概率的事件！

美联储进一步释放宽松政策，继续维持高通胀让美元走低。

中国开始新一轮的房地产市场调控，继续大基建项目，对资源需求持续走高，等等。

这些因素，都在利好澳洲经济和澳元！

所以，接下来，澳洲将会继续开启一波升势，就在眼前！

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澳洲房价最高Top-20邮编区排行榜出炉全部位于悉尼

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( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》12月13日讯根据澳洲房地产网站Domain公布的数据，澳洲房价最高的20个邮编区全部位于悉尼，其中海滨区和学区房所在的邮编区房价最高。

该网站的数据表明，在房价最高的20个邮编区中，6个邮编区房价中位数高于500万澳元，12个邮编区房价中位数高于400万澳元。

澳洲房价最高的邮编区为2023区。该区涵盖悉尼东郊的Bellevue Hill地区，房价中位数为716万澳元。该邮编区居民平均年收入超过17.3万澳元。

位于该榜单第二位和第三位的邮编区分别为2030区和2028区，房价中位数分别为650万澳元和591万澳元。

参考资料来源：澳洲金融评论

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澳洲房价最高Top-20邮编区排行榜悉尼房地产Domain

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全澳房价最昂贵的20个邮编区都在哪里？

根据Domain的新数据显示，近海以及优越的学区，是澳大利亚最昂贵的20个邮编区的主要特色。

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全澳房价最昂贵的20个邮编均位于悉尼。东区、北海滩和北区名列前茅。

这20个城区中，有6个的独立屋中位价超过500万澳元，另有12个超过400万澳元。

澳大利亚房价最贵的城区邮编是2023，它覆盖了悉尼东区的Bellevue Hill，当地房价中值为716万澳元。

它也是澳大利亚最富有的城区之一，居民平均年收入为173,278澳元。过去和现在当地的一些著名居民包括了Packer家族、股票经纪人Rene Rivkin、Lachlan Murdoch和Toni Collette。

该城区离悉尼CBD仅有5公里，在过去12个月中，这一抢手的地区有35套房产易主。

在这一年里最引人注目的交易是一套位于18 Victoria Road的独立屋，其在10月以2090万澳元的价格于拍场售出。

另一套位于同一街道144号的独立屋在2月以1997万澳元易主。

The Agency的联合创始人Ben Collier表示：“在过去一年里，这里有太多房产高于一个特定价位售出。它无疑是房价最昂贵的城区。”

“不止是过去一年，在最近几年里，Bellevue Hill的房价一直在上涨。”

邮编2030的城区房价在最昂贵的城区榜单中位居第二，其中包括Dover Heights, Rose Bay North, Vaucluse 及Watson Bay。

该邮编区的房价中值为650万澳元。它还是澳洲一些最富有的人的家园，这些人的平均应税收入为197,886澳元。

邮编2028的城区排名第三，其中包括Double Bay，当地房价中值为591.7万澳元。根据澳大利亚税务局的数据，该地区居民的平均应税收入为202,541澳元，是澳大利亚最高的。

Ray White Double的主管Elliott Placks表示，外国人和企业主是导致东区房价飙升的原因。

“目前，外籍人士是最活跃的高端买家之一，”他表示。

“我刚把一套房子卖给了一位外籍人士，他目前住在新加坡，但大约五年后会搬回来。

“疫情期间生意兴隆的企业家也正在东区买房子，因为他们希望可以靠近CBD和水景。”

Palm Beach的邮编为2108，这一邮编区也包括Great Mackerel Beach 及Currawong Beach，当地独立屋中位价为592万澳元，位居榜单第四。

排在前六名的还有邮编区2029和2095，其中包括Rose Bay、Manly和Manly East。

对于公寓而言，最贵的邮编区是2095（Manly和Manly East），2027（Darling Point、Edgecliff及Point Piper）和2061（Kirribilli及Milsons Point）。

这些邮编区的单元房中位价分别为193.7万澳元、175.7万澳元及170万澳元。

独立屋中位价最贵的20个邮编区

及其中位价

2023: Bellevue Hill (716万澳元)

2030: Dover Heights, Rose Bay North, Vaucluse, Watsons Bay (650万澳元)

2028: Double Bay (591万澳元)

2108: Currawong Beach, Great Mackerel Beach, Palm Beach (555万澳元)

2029: Rose Bay (530万澳元)

2095: Manly, Manly East (500万澳元)

2088: Mosman (490万澳元)

2063: Northbridge (480.5万澳元)

2025: Woollahra (480万澳元)

2024: Bronte, Waverley (470万澳元)

2026: Bondi, Bondi Beach, North Bondi, Tamarama (442万澳元)

2110: Hunters Hill, Woolwich (405万澳元)

2135: Strathfield (400万澳元)

2034: Coogee, South Coogee (385.2万澳元)

2031: Clovelly, Clovelly West, Randwick (385万澳元)

2094: Fairlight ($380万澳元)

2069: Castle Cove, Roseville, Roseville Chase (368.9 万澳元)

2070: East Lindfield, Lindfield, Lindfield West (368 万澳元)

2071: East Killara, Killara ($363.8万澳元)

2096: Curl Curl, Freshwater, Queenscliff (362.5万澳元)

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悉墨房屋拍卖清盘率均下降! 卖家也开始下调售价预期

据《澳洲金融评论报》报道，上周，悉尼和墨尔本被拍卖的房屋创下了纪录，但清盘率却有所下降，随着圣诞节和年末的临近，参与拍卖的买家有所减少。

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周六有4970场房屋拍卖，远高于此前一周的4153场，也是自CoreLogic2008年开始记录房屋拍卖数量以来的最高数据。而全澳的初步房屋清盘率为66.6%。

一般说来，随着更多拍卖结果的公布，最终清盘率会比初步清盘率有所下降。

墨尔本周六进行了2309场拍卖，初步清盘率为65.3%，与此前一周的69.4%相比有所下降。卖家现在也开始降低售价预期，甚至豪宅区也是如此。

在中东部郊区Prahran，销售中介将一套五居室的指引价从此前的400万至440万澳元下调到了390万澳元至425万澳元。最终，这套房子以430.5万澳元的价格售出。

买家中介Emma Bloom说：“市场现在已经是患了重症了。”Bloom称，在这样一个很受追捧的地方，这种房子本来会有很多人来竞拍，但现在结果已经说明房市显现出了疲态。

不过销售中介Richard Mackinnon表示，就市场而言，这个结果是正常的。

悉尼周六进行了1797场拍卖，初步清盘率达到了63.6%，与此前一周的67.3%相比有所下降。

CoreLogic说：“很有可能最终清盘率甚至不到60%。如果确实不到60%，那么这将是自2020年8月以来清盘率首次低于60%。”

不过有些房子的销售依然强劲。

在下北岸的Crows Nest，一套四居室以超出底价16.1万澳元的价格售出。当地一对夫妇想要改建这套房子，以311.1万澳元的价格买下了这套房。

Belle Property Cammeray中介Chris Davies说：“Crows Nest的房屋需求非常强劲，因为这里有新的地铁火车站，美食也有很多选择。这次的交易也说明这个地区的买家竞争依然非常激烈。”

CoreLogic数据显示，阿德莱德是拍卖市场最成功的的首府城市，初步清盘率达到了83.7%。

堪培拉进行了217场拍卖，初步清盘率为75.7%，布里斯班进行了305场拍卖，初步清盘率为72.6%。

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2021年12月12日星期日

悉尼“最瘦”的独立屋，竟卖出了1550万澳元的天价

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刚刚过去的周六，房产拍卖出清率显示，悉尼成交率为63%，中位价为$153万，墨尔本出清率为65%，中位价为$103万，布里斯班出清率为72%，中位价为$100万。

2014年以634万澳元买下的一栋在Darling Point的房主，在7年后，以1550万售出。

然而这栋房子，被称为是悉尼“最瘦”独立屋，宽度只有6米，但是却有绝美的悉尼港的风景，同时还有私人游泳池以及私人海滩。

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终于出台：拯救公寓，新州政府建立开发商、建筑商评级系统

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新州建筑专员David Chandler。图: Kate Geraghty

从明年3月起一个系统将对新州100家开发商和建筑商进行评级，潜在买家将能利用该系统帮助他们决定是否应该购买这些高层公寓楼。

自从新州去年通过了整顿建筑行业的法例以来，开发商已经被迫拆除了公寓楼中的1500个卫生间。公寓大楼漏水仍然是最常见的缺陷。

新州建筑事务专员David Chandler表示，监管机构掌握的数据非常强大，让粗制滥造的开发商和建筑商无所遁形。

他说:“公平交易厅拥有的数据现在仅次于澳大利亚国防数据资产——这就是它们的强大之处。”

该评级系统将收集以往的缺陷和信用评级记录等关键数据，以判断开发商的特质、能力和资本。开发商将获得1星至5星的评级，消费者将从3月份开始可以使用该系统。

尽管开发商和建筑商参与评级系统是自愿性质，但Chandler警告他们，如果他们在3月前不加入评级系统，他将在明年剩余时间内敦促买家不要从未获评级的公司购买公寓。

他说“如果买家看到的销售手册上没有评级……你可以到其他地方找一家有评级的公司，或者你可以冒险去找一家不受推荐的公司。”

代表公寓业主的业主法团网络执行官Karen Stiles指出，对买家来说，这个评级工具将“彻底改变游戏规则”。

她说:“这将改变人们的购买决定，就像对冰箱、洗衣机和汽车安全的评级一样。”

有迹象显示，业界面临进一步的压力，要求整顿公寓楼，其中一家大型银行告诉建筑监管机构，将不会向未评级的开发商提供开发融资。

议会去年通过了建筑改革法案以避免悉尼Mascot和Opal公寓楼出现缺陷的事件重演，这两起事故引发了新州议会对建筑标准的调查。今年，许多开发商接到了修复公寓楼严重缺陷的指令。

不过，业主仍然不愿意向公平交易厅报告建筑缺陷，因为他们担心事件曝光会降低他们公寓的价值。只有15%的业主立案法团会就建筑物共享区域的缺陷向建筑专员举报。

Chandler敦促业主通知公平交易厅有关公寓楼的缺陷，这可能会导致他们的物业价值出现“小波动”，但如果他们保持沉默，随后被迫采取紧急行动修复缺陷，就会导致房价大幅下跌。

他在一次业主会议上表示，一些业主“理所当然地感到愤怒、伤心、失望和遭受金钱上的损失”，但他强调，公寓楼的问题不可能“一蹴而就”地解决。

业主聘请的一名工程师对Canterbury的Vicinity项目的10层公寓楼结构稳定性感到非常担忧。图: Janie Barrett

新州改善规管部长Kevin Anderson表示，该评级系统是通过识别值得信赖的开发商，恢复公众对公寓市场信心的关键举措之一。

他说:“在买家投资血汗钱时，可以为他们提供一个明确的选择。”

但工党上议员Courtney Houssos表示，因为参与该系统属自愿性质，所以不能保护每一个买家。

她说:“它对解决现有公寓楼中不断增加和严重的缺陷毫无作用。Vicinity公寓楼、Mascot Towers和许多其他公寓的业主已经受害，而这些物业很可能是业主们最大的金融投资。”

今年10月，业主聘请的一名结构工程师警告称，Canterbury的Vicinity公寓楼面临严重的倒塌风险，随后该大楼被迫进行紧急监测。

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澳洲最小最贵的“微型公寓”挂牌出售

近日，悉尼一套小巧的公寓挂牌出售，这个位于Potts Point的公寓面积为17平方米，大约是一个典型的有锁车库的大小，挂牌价为46.9万澳元。

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公寓的浴室里有一个马桶，床被挤在挂着衣服的空间里，它可能是目前澳洲市场上最小的一套公寓。

根据数据，这公寓相当于每平米2.7多万澳元，按面积计算，几乎是悉尼公寓均价的两倍。它每平米价格也高于东京、伦敦和纽约的平均价格。

随着悉尼准备迎接明年的移民和国际学生，悉尼的公寓市场已显示出复苏的迹象。

许多专家预测，租金可能会缓慢上升，明年对公寓的需求将超过独立屋。

这个位于43/20-22 Springfield Avenue, Potts Point的舒适住宅目前正在出租，周租金为450澳元，收益率接近10%。

物业经过精心装修，每一厘米极简空间都被赋予了意义。

Belle Property Potts Point的挂牌中介Silvia Vitale表示，这套公寓自三年前卖给现任业主以来，已经进行了改造。

“卧室原来其实是浴室，现在的浴室原来是厨房。他们把厨房迁了起居区，把一间工作室改造成了现在的一居室。

她说：“这次翻修很令人惊叹，它真正体现了微型住宅的概念。”

厨房现在包括存储空间、隐藏式冰箱和一台洗碗机。浴室的淋浴间有马桶，可以节省空间。

虽然没有私人室外空间，但这处小型物业位于顶层，靠近一个共用的屋顶露台。

Vitale承认，尽管在疫情爆发时，城市边缘的小型物业不受欢迎了，但随着边境慢慢开放，对市中心物业的需求已经在上升。

“很快就会有为旅行者服务所需的所有员工。他们有工作要做，不想从很远的地方来。”

她说:“所以物业适合所有人。”?她还补充表示，面积不一定是所有人优先考虑的条件。

“很多买家和租客并不介意小一点的空间，因为人们就在港口附近的咖啡馆、餐馆和公园周围生活。这就是为什么我认为这对很多人来说不是问题。”

虽然较小的布局对首次置业者的入门价格具有吸引力，但一些贷款机构确实对40平方米以下的物业有额外限制。

Vitale表示，随着租赁需求的上升，投资者将重新回到较小公寓的市场。

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澳洲房屋拍卖挂牌量创历史新高初步清盘率回落

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( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》12月13日讯根据房地产数据分析机构CoreLogic提供的数据，上周澳洲房屋拍卖市场挂牌量为4970套，远高于前一周的4153套，挂牌量创该机构2008年开始统计此项数据以来新高。初步清盘率下降至66.6%。通常而言，最终清盘率要低于初步清盘率。

在墨尔本市场，挂牌量为2309套，初步清盘率为65.3%，低于前一周周69.4%的初步清盘率。墨尔本市场的特点为卖家降低了价格预期，即使是高档居民区也是如此。

在悉尼市场，挂牌量为1797套，初步清盘率为63.6%，低于前一周67.3%的初步清盘率。悉尼市场前一周最终清盘率为63.8%，创今年以来新低。

参考资料来源：澳洲金融评论

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澳洲房屋拍卖挂牌量清盘率房地产房价CoreLogic

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2021扎心数据！只有20%的人买得起悉尼、墨尔本房产

对于有“澳洲梦”的本地人士来说，买一套属于自己的房子也是实现他们的“澳洲梦”的很重要的一部分。

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然而，随着房价持续攀升、工资停滞不前，这个”澳洲梦“已经变得越来越渺茫了！

2021年澳洲房价大涨21.9%

创历史新高

澳洲房价

在2021年涨幅达到了惊人的21.9%，

创下历史新高。

悉尼一套顶层公寓以$6000万价格成交，成为了本年度最贵房产。

Domain澳洲房地产市场年终总结报告显示，2021年澳洲房价增幅达到了21.9%，创下了有记录以来最大幅度的年增长。

本年度，全澳共有超过44.6万独栋屋售出，14.4万套公寓售出。这些房产在市场上的停留时间也创下了近5年新低。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，2021年的澳洲房市将被铭记。“疫情期间，买家的需求发生了变化，他们更加注重居住空间。”

“与此同时，超低的房贷利率、政府刺激措施、经济复苏、旅居者回国【相关阅读:还是祖国最安全，海外华人赶紧回国，谢谢了！留学生刚逃回国就后悔：我做错了什么？】以及家庭储蓄增加，都成为了房价大涨的重要推动力。”

澳洲九号台新闻报道称，2021年全澳成交价最高的房产，是位于悉尼Castlereagh St 163号的一套顶层公寓，售价高达$6000万。

目前，澳洲已有3个首府城市（悉尼、墨尔本和堪培拉）的房屋中位价超过了$100万，而全澳首府城市的房价中位数也逼近7位数。

Domain的房市年度报告称，“创纪录的高价对不少卖家很有吸引力，而信贷政策收紧以及可负担性的问题则对买家需求产生了轻微影响。”

“这也意味着，澳洲房市将以一种与年初不同的情况告别2021年，房产挂牌的速度快于出售速度。虽然现在仍是卖方市场，但慢慢地市场开始向有利于买方的方向倾斜。”

报告称，2022年澳洲房市的情况依旧乐观，但不会再出现今年如此之大的涨幅。“房屋挂牌上市量仍将保持强劲，尤其是在夏末秋初的时候，这将使得待售房屋的总量进入‘正常范围’。”

“此外，信贷收紧降低了买家的杠杆，再加上工资增幅跟不上房价涨幅，2022年房价增速将不会达到2021年那种状态。”

年轻人买不起房子

不断攀升的房价，让众多年轻人“望房兴叹”！

悉尼四分之三的房产，

以及墨尔本一半的房产，

只有收入最高的20%首次购房者能买得起。

这是基于国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，以下简称NHFIC）的分析，该公司调查了澳洲各地首次购房和租房的可负担性。它与其他住房分析的不同之处在于，它是根据收入细分来衡量支付能力，而不是假设一个平均或中位数收入。

可负担性被定义为租金或房贷还款额不超过家庭收入的30％，同时考虑到房地产价格和利率。在分析中，首次置业者被定义为年龄在24至39岁、目前正在租房的人。

如果住房可负担性与收入完美匹配，那么底层20%的收入者将能够租或买20%的房产，中层收入者将能够负担的起一半的房产，而顶层20%的收入者将能够负担80%到100%的房产。

然而，在澳洲的首府城市中，只有珀斯和阿德莱德接近于这一比例，

而在西澳和南澳的偏远地区，对于大多数收入群体来说，都有广泛的房产可供选择。

霍巴特和塔州偏远地区是澳洲相对于当地收入而言最无法负担的市场之一。

在悉尼，60%的首次置业者能买得起不到10%的房产。

在墨尔本，这一比例上升到约20%的房产。

与此同时，在这两个首府城市租房的负担也很重。

NHFIC的分析发现，悉尼和墨尔本的租房者比一年前略微能负担得起，但仍然非常昂贵。

悉尼收入最低的40%的人现在可以负担得起最多10%的房产，而一年前还不到10%。

在墨尔本，收入最低的40%的人可以租得起30%的房产，比一年前的20%有所提高。

另外，在新州和维州偏远地区，租房和购房的可负担性都急剧下降。

在新州偏远地区，收入最低的一半的首次置业者曾经能够买得起40%的房产，但现在他们只能购买20%的房产。

在维州偏远地区，这一比例从40%降至30%。

专家：想买房就不得不啃老

社会研究员Mark McCrindle说：“以实际澳元计算，现在年轻人的房价是他们父母的三倍。”

和父母一代相比，这一代人买房所需的全职平均薪资增长了近两倍，从需要悉尼五年的工资增长到需要14年的工资，其他地方也有类似的增长。

McCrindle表示，解决这一问题需要政府援助，并需要父母的大力帮助。

32岁的Nick Langley最近在悉尼内西区的Summer Hill买了一套两居室的公寓，价格在65万至70万澳元之间。

这位当地政府的工作人员说，他的收入高于平均水平，高达五位数，而且已经勤奋地攒了七年钱，但如果没有家人帮忙出钱，他根本买不起。

他说：“如果没有帮助，以我这样舒适的收入，也绝不可能买得起。”

“实情况是，我的房贷还款额并不比我的房租多多少，但对于大多数20或30岁的人来说，在他们每周支付300或400澳元的租金的同时，凑齐10万澳元的首付是相当不现实的。”

（内容来源ABC，部分图片内容来自网络网）

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悉墨居大不易！收入前20%首置业者才买得起

据报导，悉尼有四分之三的房产和墨尔本有一半的房产只有收入前20%的首置业者才负担得起。

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基于国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，以下称NHFIC）的分析，研究了澳洲各地的首置业者和租金负担能力。与其他住房分析不同，系从收入部分切入而非假设收入平均或中位数来考虑负担能力。

可负担性被定义为租金或抵押贷款的偿还成本不超过家庭收入的30%，同时考虑到房地产价格和利率。在分析中，首置业者被定义为目前租房的24至39岁的人。

如果住房负担能力与收入达完美平衡，收入最低的20%的家庭将能够租用或购买 20%的房屋，中等收入者将能够买得起一半的房屋，而收入前20%的家庭将能够选择80%至100%的房产。

然而，唯一接近此衡量标准的澳洲首府城市是珀斯和阿德莱德，而西澳和南澳的偏远地区为大多数收入群体提供大量的房产。相对于当地收入而言，霍巴特和塔州地区是澳洲可负担地区房市之一。

在悉尼，60%的首置业者只能买得起10%以下的房产。在墨尔本，此比例上升到约20%。

32岁的尼克兰利（Nick Langley）最近以65万至70万澳元的价格在悉尼内西区Summer Hill买下一套两居室公寓。

当地政府工作人员说，他的收入高于平均水平，高达五位数，并且已经努力储蓄了七年，但如果没有家里支援，他是根本买不起的。

尼克兰利说：「现实情况是，我的抵押贷款支付额并不比我的房租多多少，但对于大多数20多岁或30多岁的人来说，同时付10万澳元的首付是非常不现实的，而他们每周要支付300、400澳元的租金」。

NHFIC的分析发现，悉尼和墨尔本的租房者较一年前负担得起，但仍然非常昂贵。

悉尼收入最低40%的悉尼人现在可以负担得起高达10%的房产，而一年前此比例还不到10%。

在墨尔本，收入最低的40%的人可以负担得起30%的房产，高于一年前的 20%。

新州偏远地区和维州偏远地区的租金和购买负担能力均大幅下降。

在新州的偏远地区，收入排名50%以下部分的首置业者曾经有能力购买40% 的房产，但现在他们只能购买20%的房产。在维州的偏远地区，这个群体已经从有能力购买40%的房屋降到30%。

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2021年12月11日星期六

昆州建筑公司倒闭留下2000栋烂尾房

据澳洲金融评论报导，总部位于昆州Underwood的澳洲大型建筑公司Privium倒闭，为昆州、维州和新州的2000多名业主留下一大堆建了一半的烂尾房。

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托管公司FTI Consulting的监管人John Park周一（29日）表示， Privium公司在耗尽资金的情况下仍继续运营，导致有2148名客户的建房项目无法完成。

Park对澳洲金融评论说，“这些建房合同遍布澳洲各地，有的合同处于支付了定金但建筑工程尚未开始阶段，也有的刚刚完成建筑但处于各种保证条款之内。”

Privium公司在破产时有2300万澳元的担保票据和1700万澳元的无担保债务——其中分包商和供应商各占一半，还欠集团内九个实体的其他债权人近300万澳元。

监管公司现在正与三个州的建筑监管机构合作，为客户确定最佳选择，无论是终止合同、将其转让给另一个建筑商，还是向监管机构提出索赔。有些客户有保险，有些则没有。

周一在第一次债权人会议上展示的文件显示，这些合同中约有1500项仍被列为“开放”，而351项已经关闭，其余的被其他建筑商接管，或被移交给相关州的建筑监管机构。

Park说，虽然这家年营业额达2亿澳元的公司受到了建筑材料供应延误的严重影响，但在资金紧张的情况下仍然有大笔的资金外流–例如流向福音派教会Hillsong的捐款，首席执行官Rob Harder是该教会的高级成员。监管人正在努力追踪这些资金。

此外，Privium在2020年对Growme (Aus) Pty Ltd公司进行了1190万澳元的投资，并在同年减记到只有61.5万澳元，计提了1120万澳元的减值费用，这似乎是一项关联方交易，Park说。

Privium 的财报显示，该公司还向董事借出了1590万澳元，并注销了相关利息，共计1680万澳元的损失。

监管公司将在下个月中旬发布一份报告，对该公司所做交易的性质以及它在什么时候无力偿还债务做出结论。

虽然联邦政府的HomeBuilder和其他州的激励计划拉动了大量的新房需求，但原本就很旺盛的需求造成了材料和劳动力需求的激增，推高了建筑商的价格。

位于霍巴特的Inside Out建筑公司的主管Corey Wills说，“价格上涨正在扼杀这个行业。”该公司是一家定制建筑商，上周四（25日）已进入监管程序。

Wills周一对澳洲金融评论说，”材料严重短缺，这让这个行业目前变得非常困难。

“银行不断拖延……这确实减缓了工作的进展。”

他说，地方议会的审批也无法跟上需求。

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2021墨尔本最宜居城区排名！普华永道最新研究，评估标准大转变，排名意料之外…

人们对生活质量的要求越来越高，

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对于买房的地段要求也是如此，

这会关系到日后一切的大小事情，

不少人在买房的事情上面都是需要再三斟酌，

PWC澳洲城市研究部City Pulse近期就发布了这样一份报告，

帮助人们轻松选择出墨尔本最宜居的几个区。

2021墨尔本宜居的区评分标准

COVID-19改写了维多利亚人根深蒂固的生活、工作和娱乐习惯和规范。随着疫情迫使个人、家庭、企业和政府适应一个截然不同的世界，为了使我们的国家在疫情后的世界中蓬勃发展，我们的城市和地区必须在承认其公民不断变化的需求的同时，继续提供新的机会、基础设施和服务。

2021年，随着COVID-19在我们的生活和工作方式上带来永久性的改变和新习惯，通过研究维多利亚人的优先事项和价值观的变化，我们的分析将再次演变。

在整个大流行期间，我们都花了更多的时间离家更近，许多企业和员工已转向更灵活的工作方式，暂停日常办公室通勤，而是在家上班。这种新的工作模式对许多人来说是一种受欢迎的发展，而且在大流行平息后，这种模式将长期存在。

这就是为什么CityPulse 2021更改了分析因素，今年的分析包括对那些能够或将继续半在家或永久在家工作的人的郊区宜居性评分，以及对那些不能或不愿在家工作的人的单独评分。结果表明，一旦通勤不再是首要考虑因素，宜居性就会改变，但当通勤成为首要因素时，靠近CBD和其他关键就业目的地就变得更加重要。

City Pulse是根据以下四点进行评估：

生活指数：区域内的生活、交通、教育、医疗及娱乐等设施的数量和距离、房价房租水平和增长、区域平均房子数量及治安水平。

就业指数：该区域的经济表现、就业率、当地居民接受社会保障的情况，公共交通的便利性等。

步行指数：在15分钟范围内，人们通过步行方式可达到的当地社区配套设施的情况。由于居家限制，人们越来越希望住在适合步行的郊区。这是因为疫情衍生出的新评估标准。是基于街道安全、步行距离公共交通和当地设施的远近等因素来评分的。

疫情宜居指数：在过去封城期间，该区域的人们生活、就业以及日常步行出门的综合表现。

排行公布，Northcote夺冠

墨尔本内环内的许多郊区得到了更有利的结果，因为家庭被限制在自己的家里，需要享受更大的房子、更开放的空间、稍微更便宜的房地产、良好的增长前景、前往超市，游乐场和咖啡馆的便利性。

下图是墨尔本最宜居的区总排名的Top34，可以看到，跟往年的对比，变动非常之大。

墨尔本总排名-Live – Staying Local分数

墨尔本内环的现场评分仍然很高，但改变我们的生活方式意味着郊区能提供更为开放的空间、更大的房子和更加方便地前往周围设施，这在许多情况下，价值远高于更靠近CBD。

今年的Live – Staying Local评分显示，墨尔本的内北郊Northcote和邻近的Heidelberg – Rosanna，以及Kew和Coburg都进入了前10名。这两项Live评分的关键指标都是这些排名的核心，这些指标适用于那些既可以在家全职工作，也可以不工作的居民，他们被认为最适合居住的郊区。

对于在家办公的居民来说，MontmorencyBriar Hill和Greensborough代表了一个理想的区域，人们可以在这里花更多的时间，这两个区在提供可步行的关键设施、更大的空间和良好的房地产价格性能之间取得平衡。