澳央行敦促业主建立房贷“缓冲”。图: NCA NewsWire/David Swift
随着越来越多的人承担危险的债务水平，澳央行向全国业主发出了令人担忧的警告，敦促他们建立房贷“缓冲”。
金管局的官方数据显示，近四分之一持有新贷款的人欠银行的钱至少是他们收入的六倍，而现在澳大利亚的独立屋和公寓中位价为$698,170，只赚取平均收入的人将很难偿还贷款。
即使有20%的首付，一个年薪$90,329的全职人士，如果房贷额为$558,536，债务收入比也将达到6.2，澳大利亚金管局(APRA)认为这是“危险的”。
周二公布的新数据显示, 23.8%的新借款人在截至今年9月30日的3个月里属于这类危险水平，较12个月前的16.3%和前一季度的21.9%高，因为买家利用低利率买房，同时也推高房价。
尽管澳央行将现金利率维持在0.1%的创纪录低位，并预计将持续到2023年底，直到2024年才会加息，但央行行长Philip Lowe对借款人发出警告。
Lowe博士说:“在利率处于历史低位的情况下，保持贷款标准以及借款人拥有足够的缓冲是很重要的。”
RateCity的研究主管Sally Tindall指出，“为了进入过热的房地产市场，澳人背负与收入相比越来越高的债务水平。”
她说:“创纪录的低利率使澳人从银行借到的钱比以往任何时候都多。”
澳央行行长Philip Lowe。图: James Brickwood
“不过，当利率开始上升时，那些承担风险级别债务的人可能会发现，平衡每月支出非常困难。”
APRA的数据显示，随着债务相对收入的上升，低首付贷款的比例已经下降，从去年9月的10.4%降至今年的7.5%，与首置买家的比例下降相符。
Lowe博士表示，房地产市场似乎正在降温，并在声明中补充说，“近几个月房价的增长速度已经放缓”。
他说:“房贷在过去一年增长了6.7%，但最近，房贷额已从高位下滑。”
创纪录的低利率有可能开始上升，因此市场开始担忧。图: NCA NewsWire/Christian Gilles
另一个困扰业主的问题可能是澳元贬值，尤其是由于澳元对通货膨胀的影响(商品和服务价格上升)。澳元走软意味着我们必须为进口商品支付更多的费用，因此日常用品的支出也会增加，导致通货膨胀。
这也会促使澳央行提高现金利率，不管他们之前发表什么言论。Capital Economics的Marcel Thieliant表示，市场预计最早将在明年7月加息，到2023年底前利率将调高1.75个百分点。
如果发生这种情况，几乎可以肯定的是，大型银行也会效仿，并将增加的成本转嫁给房贷借款人。
值得注意的是，分析师预计银行将开始上调固定房贷利率，西太平洋银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行和澳新银行等已经开始上调固定房贷利率，也令很多人担忧这一趋势接下来可能影响他们的浮动利率。
不过，这也可能是银行希望引导消费者避免在未来3至5年内锁定较便宜的固定利率，尤其是考虑到很多预测指利率几乎肯定会再次上升。
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