2020-03-08 - 澳洲新闻

2020年3月12日星期四

【精选豪宅】37A Cecil Street Gordon|上北区1663平方米平坦大地，北向后园

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

37A Cecil Street Gordon

拍卖：2020年4月18日周六10:45AM

参观：周六、周三11 – 11:30am或预约

4卧室 | 3浴室 | 2车位

全砖建筑—有姻亲房—步行至火车站学校高尔夫球场

获奖全砖宅邸，极具建筑设计感，采用钢筋混凝土结构，21世纪高科技打造的现代化保安家居。位于理想的北向后方的大片土地上。步行不远即可到达Gordon高尔夫球场。步行至Gordon火车站，商店，咖啡馆，餐馆和Ravenswood。Killara公立小学和Killara中学校区。方便进入精英私立学校，例如PLC，Sydney Grammar, Knox, Barker College, North Sydney Boys, North Sydney Girls等。

令人印象深刻的篱笆车道通向自动双闸门和迷人花园，灯光精美，非常私密，设有安静的起居区

令人惊叹的瀑布特色入口，明亮休闲的起居区以及美丽的Blackbutt木地板

4间卧室均带衣柜，第二卧室带独立书房和浴室套间，位于底层的主人套房，可通向池畔露台，步入式衣帽间和带地暖的全套浴室

3间现代浴室，2间套间浴室，豪华石灰石装饰面，全套家庭浴室，2间化妆室，酒窖

正式的休息室和独立用餐区，配备精美的双向Jetmaster壁炉和优雅的百叶窗

带有凯撒石凳，所有Miele电器，宽敞的岛式早餐吧，Vintec红酒冰箱和步入式食品储藏间

带嵌入式推拉门的隔音隔热家庭影院。令人惊叹的开放式阶梯楼梯通向楼上的娱乐区/青少年休闲区，通向朝北的阳台，可俯瞰游泳池和风景。

开放式布局，室内/室外气流轻松自如，微风拂面，自然采光，理想的户外生活方式

时尚的带顶棚娱乐区，标有美丽的石灰华，可容纳大型聚会和烧烤活动，设有燃气灶，可轻松进行露天娱乐活动

朝北的度假胜地大小的盐水游泳池，石灰华阳光露台。神话般的池畔小屋，配有自动凉棚和照明设备

管道真空吸尘系统，A / V保安对讲机，闭路电视摄像机，管道反向循环空调，全自动洒水系统

双上锁车库，内部通道，车间，酒窖，额外内部停车区域可停2辆以上的车

房型图：

地理位置：

华人必看澳洲开演：中华文化的飓风震撼！感动！幸福感无法描述！

原文链接：【精选豪宅】37A Cecil Street Gordon|上北区1663平方米平坦大地，北向后园 - 澳洲房产

本文标签：私立学校

550万澳元Arc by Crown Group顶层公寓创纪录新高

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

可将悉尼城景及皮尔蒙特湾（Pyrmont Bay）两大壮丽美景尽收眼底的Arc by Crown Group顶层公寓，以550万澳元的价格售出，刷新了克拉伦斯街（Clarence Street）地标建筑的销售纪录新高。

该套顶层公寓满足了人们对心目中完美之家的所有想象，设计师精装修，市中心黄金地段，各个房间皆可尽享优美景色，更有水景环绕室外。业主可自由出入居民专享的屋顶休息室，使用烧烤台、吧台等便利设施，更可尽情享用皇冠房地产集团闻名于世的度假式配套设施，包括冰窟游泳池、水疗池及健身房等。

自2018年年底开业以来，该25层高的建筑已成为一座全球地标，赢得多个国际建筑奖项。大楼底层传统复古的砖砌拱门极为引人注目，而屋顶59道白色教堂式弧形圆拱更是熠熠生辉。

由享誉全球的高田浩一建筑设计公司（Koichi Takada Architects）精心设计，该大楼共含148套住宅公寓，底层为服务式公寓酒店——悉尼SKYE套房酒店（SKYE Suites Sydney）以及Our Skittle Place全新零售餐饮区。

作为顶层28楼唯一的一套公寓，该顶层公寓含三间卧室，三间浴室，宽敞起居区，各个角落均可欣赏完美无遮挡的城市美景，四周环绕着阳台及幽美水景。

皇冠房地产集团销售总监Prisca Edwards表示，这标志着悉尼房地产市场的繁荣，尤其是高端房产。她还表示，集团项目中仅设计了极少量的珍藏版顶层套房户型。上个月售出两套后，现仅有四套悉尼顶层套房待售。

“谈到优质公寓，买家仍在，他们愿意为优越的地理位置、关门即走的简单生活方式、绝无仅有的无敌景观以及顶级品质装修而买单。”Edwards女士说道。

“顶层公寓的业主渴望拥有‘最好的’——享受那种自己可以拥有别人所没有的美好事物的感受。例如，我们的顶层公寓针对‘社交活动’的需求做了精心设计，人们可以在属于自己的宽敞客厅或户外休息区宴请宾客，尽享室外美景。此外，我们提供的配套服务强调‘社区意识’，邻居们可以在如此美丽的地方，在共享设施中互相沟通，相互了解。”

其中的两套顶层公寓，位于滑铁卢（Waterloo）地区振奋人心的全新日本主题住宅社区Mastery by Crown Group项目之中。两套顶层公寓均配备悉尼绝无仅有、难得一见的传统日式温泉风格扁柏木特制浴缸。由世界闻名的日本建筑设计大师隈研吾（Kengo Kuma）、高田浩一（Koichi Takada）及悉尼知名建筑设计公司Silvester Fuller携手打造，该五栋建筑组成的开发项目将打造悉尼首条日本美食街，并配备皇冠房地产集团闻名于世的顶级度假设施，包括无边屋顶泳池、健身房、水疗池、迷你影院、社区活动室和底层零售区。两套顶层公寓售价分别为378.8万澳元及492.9万澳元。

位于绿色广场（Green Square）地区的Infinity by Crown Group项目中的一套全新顶层公寓，最近刚刚推出市场。在全新区域中拥有一套最佳住宅，满足一切日常需求，享受近在咫尺的生活便利，皆可实现。Butcher and the Farmer等多家全新餐厅及咖啡厅，美而廉超市（Miracle Supermarket）以及即将开业的全新SKYE 套房酒店，应有尽有。项目更毗邻屡获殊荣的新近落成的绿色广场公共图书馆，且搭乘火车至悉尼机场仅一站地的距离。该顶层公寓售价395万澳元。

在北悉尼地区，Skye by Crown Group项目的一套顶层公寓，可将悉尼最迷人的海港景色及邦迪海滩的两大美景尽收眼底，近购物中心，近火车站，售价$450万澳元。

每套珍藏版顶层公寓，其厨房均配备优质电器、品牌水龙头、抛光石材、特色墙板、大量储物空间及定制橱柜。此外，还设有大落地窗、中央空调及宽敞的户外空间，主人套房设有独立浴缸。

华人必看澳洲开演：中华文化的飓风震撼！感动！幸福感无法描述！

垂询待售公寓更多信息，请访问https://www.crowngroup.com.au。

原文链接：550万澳元Arc by Crown Group顶层公寓创纪录新高 - 澳洲房产

本文标签：悉尼, 悉尼房地产, 悉尼机场, 澳元, 皇冠房地产, 邦迪海滩, 酒店

房市回温，悉尼房屋成交量持续攀升！五年间，澳洲房价涨幅最大的区，都在这里。

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

悉尼的房屋需求量逐渐回温，越来越多的房屋出售。根据Domain的最新数据，随着悉尼房价的上涨，悉尼某些郊区的拍卖情况，达到了新的高峰。数据显示，排在首位的是悉尼较低的北岸，该地区二月份的清关率最高，为83.2％。紧随其后的是北部海滩，同一个月内，在拍卖条件下，有81.9％的房产通过拍卖出售，有80.9％的内西部房屋被清理。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这些地区的表现异常出色。

专家称：内西区和下北岸，最后一次清盘率较高，实在2018年2月。

“清盘率超过80％（意味着）的事实是我们处于高峰时期。我们看到复苏发生在高端市场。”

在这座城市的内西部，情况与此类似。由于不同的购买者群体涌入市场，那里的竞争激烈。据皮尔彻住宅公司的销售代理商西蒙·皮尔塞（Simon Pilcer）称，投资范围从投资者到大型股和小型股。

另外，悉尼东部郊区的房屋销售也非常活跃，2月份房屋清算率也达到了77.3％。

有专家预计，这样的高清盘率将持续到4月。

新的数据显示，在过去的五年中，澳大利亚的少数几个郊区的房价都取得了两位数的惊人增长，这也从侧面体现出，房地产也依然势头强劲。

Domain数据显示，尽管最近经济不景气，但在截至2019年12月的五年中，每个州和地区的许多郊区房屋和单元的价格均取得了显着增长。

房屋方面，Mornington半岛郊区，Sorrento的房价中位数涨幅最大。五年来，它上涨了77.1％，达到1,049,750澳币。

紧随其后的是新南威尔士州悉尼西郊的Pitt Town。

悉尼中央商务区西北59公里处房屋中位价上涨了70.7％，至1,049,750澳元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡（Trent Wiltshire）说，五年数据显示，尽管经济下滑，房主仍录得可观的资本收益。

同时，威尔特郡表示，对乡村土地的规划，和新房的新建，正在推高悉尼西部郊区的房价。

在塔斯马尼亚，霍巴特Rokeby的房价中位数涨幅最大，上涨了66.2％，达到33万澳元。

威尔特郡称，整个霍巴特市场开始腾飞。霍巴特的房价中值在五年内上涨了60％。

在南澳大利亚州，萨默顿公园（Somerton Park）郊区的房屋中位价涨幅最大。阿德莱德中央商务区西南12公里，上涨了50.5％，至957.250澳元。

在昆士兰州，比奇米尔（Beachmere）郊区是该州表现最好的郊区。

该海滩小镇位于布里斯班中央商务区以北38公里处，但这并没有阻止它在过去五年中上涨49.2％至48.5万澳元。

华人必看澳洲开演：中华文化的飓风震撼！感动！幸福感无法描述！

即使在西澳，珀斯西部郊区的克莱蒙特（Claremont）也是让人惊讶，尽管该州因矿业下滑而价格大幅下跌。该地区的房屋中位价上涨了12.7％，至111万澳元。

原文链接：房市回温，悉尼房屋成交量持续攀升！五年间，澳洲房价涨幅最大的区，都在这里。 - 澳洲房产

本文标签：南澳, 南澳大利亚, 塔斯马尼亚, 布里斯班, 悉尼, 悉尼房价, 新南威尔士州, 昆士兰, 澳元, 澳大利亚, 澳大利亚州, 澳洲, 澳洲房价, 珀斯, 西澳, 阿德莱德

澳洲疫情不影响房价首置业者比例增加25%

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

根据Domain数据显示，新购房抵押贷款的平均规模已经飙升，购房者希望借到更多资金以跟上房价上涨的步伐。

抵押贷款经纪人报告称，在最初的房屋贷款批准不足后，房屋贷款申请人因手头资金不足纷纷失望地离开了。

房屋贷款申请人主要来自首置业者和换屋族，原本能与不确定的经济前景保持一个平衡，却因为冠状病毒疫情使房市蒙上了一层阴影。

澳洲统计局周三发布的新贷款数据显示，1月份新房贷款市值增长了4.6％，全年达到23.3％。

平均新抵押贷款出现创纪录的50万4,000，同比增长21.7％，是16年以来最快的年度数据。

新州的增幅最大，达到27.4％，达到62万8,200，而维州的新抵押贷款增长了22.9％，达到54万8,100澳币。

CommSec首席经济学家詹姆斯（Craig James）在给客户的报告中写道：“更低利率和雷打不动的房价使人们愿意承担更多的债务。”

截至1月份的一年中，全澳首置业者也重新进入市场，该群体的新房贷款价值猛增46.2％，达到41.9亿。首置业者人数也增长了超过25％。

悉尼抵押贷款(Mortgage IQ)的负责人基亚（David Chia）说，他看到越来越多的客户选择借钱，大多数借贷需求来自首次购房者和换屋者。

虽然最近一次降息并没有刺激更多的借贷，但银行提供现金回馈和部分退款方案的确吸引许多融资客户回头。

悉尼的Two Red Shoes房贷业务经理人Rebecca Jarrett-Dalton表示，她的客户包括首次购房者和升级者，甚至要求借更多资金。

首次购房者借了额外的2万，以顺利达到70万的首置业者门槛，而升级者将其购房贷款增加了5万，借贷总额达到120万。

她说，由于冠状病毒疫情的传播，经济不确定性提高，人们担心会增加额外的债务。

墨尔本抵押贷款经纪人也是类似的情况，40Forty Finance总监Will Unkles表示，首置业者和换屋者在申请完贷款后都提高了住房贷款限额。

他说：“如果他们借贷能力符合，他们一致希望总数再增加10％，在我经手的申贷案中，大约有五分之一希望再增加贷款数额。但其中的挑战是，买家是否有足够的积蓄来支付增加的首付订金和印花税。有时父母看到孩子们的买房困难，他们通常会多给孩子1万至1万5,000，以解决他们的燃眉之急。”

他说，拍卖清盘率是房屋贷款申请的最大助力，而不是最近的降息。
他说：“费率已经很低，没有太大的区别。如果您原本就负担不起3％的借贷，但却能以2.85％的利率购买，那么您可能无力还款。”

墨尔本的抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay表示：“购房预算增加已成为首置业者的普遍情况，他们花了长达六个星期的时间，发现找不到自己想要的，这是很常见的情况，价格上升部分原因是来自（首置业者和换屋族的）竞争加剧。”

Domain数据显示，布里斯班的情况则不同，在2019年最后一个季度，价格有1.3％的小幅增长，约57万7,664澳币。

ABS数据显示，在截至2020年1月的一年中，昆州的平均抵押贷款规模也平缓增长12.9％，达到405,200澳币。

布里斯班的Hunter Galloway抵押贷款经纪人Jayden Vecchio则认为布里斯班的买家不会再借钱了。

“虽然降息后看房人数会增加，但一些有希望成交的案子也飞了。有关冠状病毒的新闻可能会吓到一些潜在的购房者，他们想再观望一阵子。”

华人必看澳洲开演：中华文化的飓风震撼！感动！幸福感无法描述！

原文链接：澳洲疫情不影响房价首置业者比例增加25% - 澳洲房产

本文标签：墨尔本, 布里斯班, 悉尼, 新州, 昆州, 澳洲, 澳洲疫情, 澳洲统计局, 购房贷款

27岁墨男坐拥$6000万房产投资组合，处世哲学：年轻先挣钱再享受！

作者：Clay

豆蔻年华，就在我们还沉迷于玩乐的时候，有人早早的就拥有了野心。

今天我们要讲的主人公就是Oscar Ledlin，Ledlin从14岁开始在一家泰国餐馆洗碗，到18岁时推混凝土手推车，到21岁时建立了一家价值数百万澳元的商业建筑公司。

据RealEstate报道，他说：“我想在退休前有一个5000万澳元的房产开发投资组合。但26岁的时候就实现了，所以我必须重新设定一些目标。”

（图片来源：RealEstate）

现年27岁的他是Ledlin Develop的首席执行官，拥有约37处房产，价值约6000万澳元，包括工厂、在建工地和尚未开发的土地。

Ledlin在7年时间里已经建造了105处商业地产，主要分布在墨尔本东南区，但他表示这并不容易。

17岁离开学校后，他每周工作50个小时，从事混凝土浇筑、园艺用品和业余拳击等3项工作，此外还在莫纳什大学攻读商业学位。

这意味着牺牲假期、派对、人际关系以及“20出头时做的所有事情”。

他还卖掉了自己曾经引以为傲的汽车尼桑Silvia，这也曾是他的快乐源泉。不过，现在他周末开尼桑R35 GTR，周末开宝马M3。

（图片来源：RealEstate）

他说：“这种社交媒体推动的、基于攀比的消费热潮，是我们这一代人在未来成功的致命弱点。”

“Gucci的T恤和Yeezy运动鞋将导致我们经济枯竭，我们不需要劳力士手表和路易威登太阳镜来打动我们的朋友。”

“我建议人们集中精力限制非必要的支出，让自己进入一个强大的投资领域，并在收获早期牺牲的回报后再善待自己。”

到21岁时，Ledlin已经存了5万澳元的存款，他以80万澳元的买下了一套Somerville开发项目房产。在前一任业主因困难放弃后，要价被大幅削减。

（图片来源：RealEstate）

可当有一次，他在修建5个工厂用房时，被告知由于排水问题和低水位，“该场地不能再细分或开发”时，他的梦想突然停止了。

但是，下定决心的Ledlin找到了管道设备，并亲自测量了水位，发现墨尔本自来水公司的记录是不正确的。

他获得了继续开发的许可，这使得该房产的价值提高到了280万澳元。

尽管如此，Ledlin表示，他在项目开发期间“差点破产3次”。

“我一直被额外融资拒之门外，银行告诉我，我没有足够的经验。”

“所以我动用了爸爸的资产，又用光了钱，刷爆了信用卡，我们还差几十万澳元。”

“幸运的是，我们预售了所有5个工厂用房，支付了供应商的账单，这让我们越过了警戒线。”

（图片来源：RealEstate）

精明的Ledlin表示，随着他着手购买更多房产，年龄仍然是“一个障碍”。

“没有人会把我当回事，政府机构，比如墨尔本自来水公司、VicRoads和多个地方市议会，都没有给我同样的关注。所以我会带我爸爸去参加我所有的会议，我现在仍然经常这样做。”

Ledlin继续开发更多的工厂，他卖掉了所有早期的建筑，但现在保留了一些出租。

他只瞄准那些没有建成的地区房产，并且是已经证明了潜在买家和租户需求的房产。

他也会考虑不同价位的房产，他在地块上的花费从80万到1100万澳元不等，以及考虑土地面积。

Ledlin的建议

* 在你想住的地方租房，在你能负担得起、投资前景好的地方买房；

* 慢慢来，做自己的研究，在空置率低、人口增长强劲的地区，找到能提供丰厚回报的投资级房产；

* 不要被低利率引入虚假的安全感，要考虑额外的成本，如商品及服务税、印花税、租赁费等；

华人必看澳洲开演：中华文化的飓风震撼！感动！幸福感无法描述！

* 专注于限制不必要的支出，在你开始收获早期牺牲的回报后再善待自己。

原文链接：27岁墨男坐拥$6000万房产投资组合，处世哲学：年轻先挣钱再享受！ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

本文标签：墨尔本, 墨尔本东南区, 泰国, 澳元, 莫纳什大学, 运动

受疫情影响，中国建筑材料交货受阻，澳洲开发商或将延期半年交房

作者：Clay

由于新型冠状病毒爆发，来自中国的建筑材料交货受阻，住宅开发项目的完工可能会推迟多达6个月。

Capio Property Group首席执行官贝尼(Mark Bainey)表示，尽管他公司的项目不受建筑供应延迟的影响，但其它开发商——尤其是规模较大的开发商——可能会在完成项目时面临延误。

他说，“如果来自中国的材料出现延迟，建筑商只能寻求其他渠道，如此一来，完工日期将被推迟。”

“我们可能会看到建筑完工的推迟时间多达6个月，这也将推迟银行结算，因此开发商将损失更多钱还有利润。”

新州建筑大师协会执行董事塞德勒(Brian Seidler)表示，一些会员已经在就可能的延期向客户提供建议。他说，“我们的一些成员告诉他们的客户，由于不可避免的发生中国材料延迟交货的问题，这些项目可能会被推迟。”

悉尼开发商、Eastern Pacific董事阿布哈马德（Chris Abouhamad）表示，他们的项目尚未受到影响，但延误问题是不可避免的。

“未来肯定会有延误，但这是前所未有的情况，”他说。

“这将影响电梯、玻璃用铝以及铜、铝和钢筋等一般钢铁产品的远期订单。”

“我们可以重新要求材料100%由本地采购，但我们也意识到，如果本地企业无法满足需求，这将给供应带来其他挑战。这是一个短期的解决方案——根据病毒的程度，我们可能需要研究其他的选择。”

皇冠集团(Crown Group)董事长兼首席执行长苏尼托(Iwan Sunito)说：“目前还不清楚影响的程度，现在还无法做出预测。”

该公司预计建筑材料价格将上涨，因为开发商难以找到替代资源。 “由于供求关系，我们使用的许多材料的价格可能会上涨，”他说。

“有很多产品将受到发货延迟的影响。最大的问题将是窗户——所有的玻璃和窗户都来自中国，然后是瓷砖——90%也是中国制造。”

华人必看澳洲开演：中华文化的飓风震撼！感动！幸福感无法描述！

“受影响的不只是来自中国的供应，印尼、泰国和亚洲其它地区也将受到影响。另一种选择是去美国或欧洲采购，但成本也会更加昂贵。”

原文链接：受疫情影响，中国建筑材料交货受阻，澳洲开发商或将延期半年交房 - 澳洲房产

本文标签：中国, 悉尼, 新型冠状病毒, 新州, 泰国, 澳洲, 皇冠集团, 美国

2020年3月11日星期三

【精选豪宅】88 Rosedale Road, Gordon|优雅美居，藏于园林之中。1090平米大地，坐享静谧生活

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

88 Rosedale Road, Gordon | 4房4卫6车位

三层独栋美居，绿树成荫

最直观的设计，最静谧独特的生活方式。

占地1090平方米，藏于优美的园林之中。

“88号”这个幸运数字，也是诸多置业者的心头所好

这是30多年来，首次面市的精品住宅。

充足的室内/室外用餐和娱乐空间；

四个精美的浴室；

高天花，还有一个赤陶边缘的游泳池。

闹中取静的位置，看一眼，便会爱上。

•砂岩楼梯，通向带广阔的露天娱乐空间，周围遍布橡树

•起居室与用餐空间融为一体

•带有燃气壁炉和可俯瞰High Ridge Gully的全宽阳台、休息室

•四间宽敞的卧室，带更衣室的主人套房

•带有不锈钢燃气灶具的石制厨房，博世洗碗机，加热板

•主浴室与受日本启发的水相邻花园，配有深浴缸

•天然气集中供热，酒窖，可视对讲机，木地板，种植百叶窗，警报器

•双锁车库，车棚和充足的路边停车位，最多可容纳6辆车

•风管和分区空调，专业带本地植物的美化花园

参观：（3月11日-3月25日）周三、周六中午12:30至下午1:00

（看房可将车停靠在Baldwin St）

现场拍卖：3月28日下午4:00

Wayne Walter

邮箱：[email protected]

电话：0419 818 000

华人必看澳洲开演：中华文化的飓风震撼！感动！幸福感无法描述！

原文链接：【精选豪宅】88 Rosedale Road, Gordon|优雅美居，藏于园林之中。1090平米大地，坐享静谧生活 - 澳洲房产

2020年3月10日星期二

惊呆！悉尼男子“捡到”一栋房，转手卖出$140万….

来源：Domain

悉尼一名地产中介不花一分一毫“捡”到了一栋房，并且根据“逆权侵占法”获得了这套房子的所有权。如今，他转手以140万澳元的价格转手了这套房产，瞬间晋升为百万富翁。

1998年，当时还是一名房屋中介的Bill Gertos在Malleny Street附近拜访客户时偶然发现了这套位于Ashbury的三居室独栋房屋。当时这栋房子的女住户已经去世了，房子内部年久失修，破烂不堪。得知这一消息后，Gertos便决定将房子据为己有。为此他换了锁，并花重金请了工人重新修缮了这栋房子。

这栋位于Malleny Street6号的房产（图片来源：Domain）