作者:Nicole
有些人看上去普普通通的，但其实一年躺着在家收的房租就远超你想象
在布里斯班郊区Annerley，这栋房子凭借着22间设施齐全的卧室，每年为房东带来了大约23万元的租金收入
据悉，这是一栋在很久之前就被改造的老房子，四个卫生间，两个厨房，充足的停车位，还有电视和互联网
布里斯班这里技工很少，学生数量也不多，他们每周只用支付160至180元的租金
并包含除了餐食以外的一切服务
大多数租户都长期租住，有些已经在此住宿长达七年
目前的房东正在出售这栋投资房，现在房子已经价值200万
房东表表示：“租户对这类房产有巨大的需求，其中许多是典型的普通人。”
“他们可以在支付两周的租金和押金之后就马上入住，水电全包在房租内，他们不必担心还要另外支付水电费。”
此外，相关房屋中介说上周他们还以250万元的价格在布里斯班北区的Kelvin Grove出售了一套拥有30间卧室的投资房产
这栋房子将给新房东带来每年接近30万元的租金，回报率接近12％
作者:Aries
2017年5月，位于布里斯班盖普区吉林道（Jillinda Place，The Gap）的一幢朝阳有景二层小楼挂牌出售。
双车库带花园带泳池，四室三卫，装修现代，但售价只要80万澳币，而同类地产在布里斯班至少要卖到100万澳币以上。
熟悉内情的人都知道，该房产之所以要价明显偏低，是因为屋内半年前刚刚发生了一起凶杀案。
2016年10月28日清晨，20岁女大学生西玛报警称发现56岁的母亲躺在楼上的卧室地下，血肉模煳。警察到场后发现西玛母亲已经死亡，死因是头部受到钝器重击且击打次数不少于20次。
一周后，警察将西玛逮捕，指控其杀害了亲生母亲。
2017年3月13日，该案在布里斯班地区法院首次开庭。庭审显示，检方指控西玛杀人并没有直接证据，但有很多间接证据将杀人嫌疑指向西玛，其中最重要的证据是杀人凶器是在西玛楼下卧室的床底下被发现的。
这是一个一米长的沾满她母亲血迹的厚木板。检方认为外来凶手绝对没有可能也没有必要把凶器藏到西玛正在睡觉的床下。
但西玛杀母的动机仍未查明，且西玛拒不认罪，故该案目前仍在审理之中。
两个月后，该房产公开上市出售，中介在宣传材料中详细列明了房屋的各种信息，但对房屋内半年前发生的凶杀案只字未提。
无论是东方文化还是西方文化，民间都把发生过非自然死亡或传出过闹鬼等灵异事件的房屋称为凶宅（Stigmatised Property）。
此类房屋通常令住户心生畏惧，寝食难安，故尽管售价明显偏低，仍有许多人有所忌讳，不愿购买和居住在此类“凶宅”之中。
那么，昆州法律对什么是凶宅有定义吗？卖方和卖方中介在出售“凶宅”时，有披露义务吗？买方如因不知情而入手了凶宅，可以毁约或请求赔偿吗？
昆州现阶段还没有一部法律对卖方和卖方中介在出售房屋时应披露哪些信息做过一站式全面专门的规定。
目前的披露要求散见于十几部不同的法律之中，主要集中在要求披露房屋的产权是否有瑕疵，房屋是否有安全隐患，及共有产权的物业费收取标准等，既没有一部法律提出“凶宅”这样的概念，更没有法律明文要求对“凶宅”进行披露。
但是，昆州成文法律没有披露要求和规定，不代表卖方不披露就完全没有风险，因为澳大利亚是成文法和不成文法并存的国家。
有成文法规定时，法官要依据成文法断案，法无明文规定时，法官可以依据公平原则（Equity），根据或参考英美法系各国和澳大利亚各州的判例断案，从而为昆州创设新法。
2004年一对华人夫妇在悉尼北瑞德区（North Ryde）看中了一套独立房屋，要价80万澳币。
合同签订后，两夫妇才得知三年前现房东的儿子在房内残忍杀害了其父母和姐姐，所以这是一个凶宅，但中介在介绍房屋时对此事三缄其口。华人夫妇随后提出终止合同。
遭到拒绝后，投诉到新南威尔士州的工商管理局（Office of Fair Trading）。在新州工商局的干预下，合同终止，8万澳币定金退还，但随后中介因未尽披露义务，损害了消费者的知情权，被罚款20,900澳币。
中介不服，上诉到新州行政诉讼法庭，但以败诉告终。第二年，房子以72万澳币成交，成交前买方被明确告知了此房屋的凶杀历史。
2012年，一位开发商在墨尔本市西北方向的Ballarat市郊区买入了一块20英亩的林地，准备进行住宅开发。
合同签订后，开发商发现两年前一个男青年在此地树林中自杀身亡，其家人征得市政府的同意，还在林地中央树立了一个纪念标牌。
但开发商并没有就此发现与林地卖家提出任何交涉，相反，开放商因无法按时凑足价款还与卖家协商，付费延长了交割日期。
当交割日再次临近，开放商还是凑不足价款，于是开放商以卖方在签约时隐瞒了林地中的自杀案件为由，提出终止购买合同，退还定金。
在遭到拒绝后，开放商起诉到了维州高等法院。但法院并没有支持开放商的诉讼请求，相反，判决开发商败诉。
法官的判决理由可以概括为三点：
（1）对房屋土地的历史缄口不言可以构成误导和欺骗；
（2）开发商在发现自杀和纪念标牌后并没有提出终止合同或降价等要求，相反还签订补充协议要求延期履约；
（3）以往案例讨论的都是凶宅，而本案的非正常死亡是发生在空地之上而不是在住宅之内。基于第二个原因，法官认为本案事实使论证披露义务是否要延伸到凶地变得毫无必要，故直接驳回了原告的诉状。
通过以上两个案例，可以看出，出于谨慎的目的，房产中介在出售近几年有非正常死亡事件发生的住宅时，最好披露这一信息，供买方决策时参考。尤其是在已经明显降价的情况下，以免被诉，丢了买卖，还有可能被罚款，甚至丢掉执照，得不偿失。
就房屋买家而言，如果你在好地段突然发现了一处好房子，风景好，价格低，中介急于签约，而你又看不到几个本地买家，你应该多个心眼，多问中介几个为什么。
同时可以谷歌以下你要买的房子的地址或房东姓名，如有重大凶案，都会有新闻报道，避免买入凶宅，成为你的心理负担。
顺便说一句，吉林道那套房屋在2017年7月21日以80万澳币成交。
一个月后，其隔壁的同样档次房屋也被售出，成交价110万澳币。
作者:Aries
雷神索尔宣布暂时退出好莱坞了?
有着行走的荷尔蒙美称的澳洲著名演员“锤哥”克里斯·海姆斯沃斯（Chris Hemsworth），可谓是好莱坞眼下最炙手可热的超一线男星，近年来凭借着电影《雷神》、《复仇者联盟》系列红遍全球。
克里斯·海姆斯沃斯以《雷神索尔》走红之后，长达10年的漫威系列电影让他非常忙碌，时常得长时间离开家人。
如今事业有成，是时候荣归故里了。
随后，就对这处豪宅进行了拆除和重新装修，总装修费用高达800万澳元（约合5112万人民币），改造后的豪宅总面积超过了4.2万平方米，比6个足球场还大，其中包括了私人海滩、私家花园、健身房、蒸汽房、大型游泳池、豪华spa、电影放映厅和游戏室，以及广阔的室外空间和6间卧室。
果然，有钱人的快乐是我们想象不到的。
过去5年，拜伦湾的房价飙升70.2%
拜伦湾被称为澳洲旅游新时代的天堂，以长长的冲浪海滩线，标志性灯塔，茂密的热带雨林和多姿多彩的居民而闻名。
恰巧夫妻俩都是非常热爱冲浪和大海的人，他们经常被外媒拍到一起游泳嬉戏，夫妻日常不穿鞋！连兴趣爱好都一致，像极了爱情！
不仅是夫妻俩，几个孩子也一起经常加入其中。
今后，在澳洲大街上，你将会见到这样的画面：胸大臀桥男神，带着三个娃走在前面；妻子走在后面，打着电话，看着他们微笑。
忙里偷闲
这样的爱情，又有谁不想拥有呢？最后怨念一句，锤嫂上辈子一定拯救了世界！
作者:Nicole
新的价格预测显示，布里斯班房价在经历了长时间的微小增长之后将在12月份上涨。
专家警告称，仍然疲软的公寓市场存在风险，因为建筑业的下滑和供应的稳定吸收尚未阻止价格下滑。
Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）在周三公布的房地产价格预测中表示，房价应该会在年底前趋于平稳，然后在2020年前增长约3％至5％。
他指出最近的三项经济发展提振了市场情绪。
维尔特希尔说：“过去几个月发生了三件大事，联盟党的胜利，以及降息。储行已经降息一次；他们将在今年晚些时候再次降息。然后是澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）提议修改银行贷款规则。这三件事的结合。”
澳储行的现金利率1.25％是一个历史低点，APRA已向银行发出信号，表明他们很快就能够降低评估借款人还贷能力的假设利率，从而增加购买力。
“这将阻止房价在今年晚些时候下跌。布里斯班没有出现大幅调整，但单元房价格从峰值下跌10％。”维尔特希尔说。
他预计今年的单元房市场将保持稳定，然后明年保持平稳或上涨2％，但警告这个预测仍有风险。
虽然这些因素对市场影响最大，但维尔特希尔和国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）都看到了单元房面临的重大风险。
维尔特希尔表示，过度饱和的市场导致建筑业率急剧下跌，现在威胁到了昆州已经很高的失业率（6%）。
“可能导致价格进一步下跌的风险之一是，建筑业的放缓导致失业率上升，这可能会压低价格。”他表示，“但是，价格也存在上行可能。投资者情绪反弹可能超过预期。降息可能导致失业率下降。”
奥斯特表示，单元房还是供过于求，价格迟迟无法回升可能会蔓延到房屋市场。
“布里斯班的巨大下行风险位于公寓市场，”他说，“人们说它正在上升，但我们认为：‘它的供应量仍是需求的四倍’。”
由于国民经济普遍萎靡不振，奥斯特也对布里斯班房地产市场感到担忧。
“在更广泛的人口中，有迹象表明消费者正在努力平衡他们的预算，仍然有一些人[的抵押贷款]进一步陷入困境，而那些还款逾期90天的人正在增加。”他说，“这告诉我们，人们没有足够的钱来平衡预算，而且这也体现在零售业中。”
Urban Property Agents的维克里（Ben Wakely）表示，他会完全避免出售单元房，但内城住宅表现良好。
“这很棒。我们看到很多海外和州际人士搬到布里斯班，我们看到200万元以上的房产交易增加。我认为我们多年来都没有多少增长，我认为人们都觉得这里有物有所值。”
Belle Property Bulimba董事奥多赫蒂（Tony O'Doherty）表示，他在大选之前卖掉了自己的一处房产，但在联盟党获胜后立即将它买回，所以他肯定市场会转机。
由于整体市场疲软，他也表示他暂时避免出售单元房。
作者:Aries
墨尔本帕特森湖（Patterson Lakes）棕榈岛路（Palm Island Court）13-15号的豪宅。（房产网站Realestate图片）
据房产网站Realestate报道，墨尔本帕特森湖（Patterson Lakes）一套靠运河的房产拥有自己的海滩，该房产以约400万澳元价格售出，在6年的时间里年均增值约20万澳元。买家来自中国。
据悉，这套双层住宅位于棕榈岛路（Palm Island Court）13-15号，内有6间卧室和6间浴室，带有1个泳池和2处船只停泊位，可享美丽水景。此外还有家庭影院、独立的公寓房、正式和休闲的休息室等。
一位来自中国的买家在朋友的推荐下买下了这套房产，这位买家近期刚获得澳洲投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的购房批准，其朋友就住在有很多运河和豪宅的湾畔城区。
房产经纪人米切尔（ Hamish Mitchell）表示，该房产罕见地占据了两块地块，并且对于新买家来说，靠近水边就像“拥有自己的海滩一样”。
该住宅进入市场出售的时间已有4个月左右，指导售价在420万澳元至450万澳元之间。米切尔没有透露最终交易的具体价格，但据了解在400万澳元左右。
据悉，该房产上一次易手是在2013年，当时的售价为270万澳元，相当于在过去6年中该房产增值130万澳元，年均增长20万澳元以上。
这套棕榈岛路的房产是帕特森湖房价第二高的住宅。最贵的是位于珊瑚岛路（Coral Island Court）11-13号的房产，售价为490万澳元。该住宅的买家同样来自中国。
米切尔（ Hamish Mitchell）表示，中国买家在帕特森湖非常活跃，他们喜欢宽敞的滨水豪宅、船和这里的住宅能够通往海湾的特点。
珊瑚岛路（Coral Island Court）11-13号的房产。（房产网站Realestate图片）
墨尔本帕特森湖（Patterson Lakes）棕榈岛路（Palm Island Court）13-15号的豪宅。（房产网站Realestate图片）
墨尔本帕特森湖（Patterson Lakes）棕榈岛路（Palm Island Court）13-15号的豪宅。（房产网站Realestate图片）
墨尔本帕特森湖（Patterson Lakes）棕榈岛路（Palm Island Court）13-15号的豪宅。（房产网站Realestate图片）
作者:Aries
新镇（Newtown）成为新州房市需求最大的城区。(房产网站Realestate图片）
据房产网站Realestate报道，悉尼内西部房市热度继续提升，有新数据显示，新镇（Newtown）成为新州房市需求最大的城区。
据悉，数字地产广告公司REA集团通过数据找出在Realestate网站上搜索量最大的新州城区。结果显示，新镇击败了弗雷什沃特（Freshwater）、纳拉维纳（Narraweena）、迪外（Dee Why）等热门北部海滩城区，成为目前新州房市需求最大的地区。
该集团5月份的房价指数也显示，内西部是悉尼唯一一处房价出现积极增长的地区，中位价上涨0.1%。
REA的首席经济师柯尼兹比（Nerida Conisbee）表示，鉴于该数据是在联邦选举以及利率下调前搜集的，因此结果令人难以置信。在如此早的时候便出现房市复苏迹象，意味着该城区在6月份的房价将会进一步上涨。
她指出，目前新镇受买家欢迎并不令人意外。这些数据显示出买家正从东部城区和北部海滩转向内西部。新镇受更年轻买家群体欢迎，也可能反映出该群体对市场充满信心。
买家崔马奇（Rose Trimarchi）近期便在新镇购置房产。她表示，在该城区买房是一件无需动脑筋的事情。每个人都知道这个城区代表了什么，而且无论你是谁你都能融入这里。崔马奇最喜欢的不仅是该城区靠近CBD，还包括这里拥有良好的公车和火车出行选择。
来源：1688澳洲新闻网
专家警告称，在新规定使人们更容易获得巨额抵押贷款后，澳大利亚可能正面临一场经济危机。
根据周五出台的新规定，人们可以从银行借更多的钱买房。据ratecity.com.au的分析，家庭收入在10万元左右的家庭可以再借至多6万元。
尽管这对购房者来说似乎是个好消息，但一些经济学家表示，新规定会给澳大利亚的金融稳定带来风险，因为更多的人将背负更多债务。
经济学家可可拉斯（Stephen Koukoulas）周五表示，澳洲审慎监管局(APRA)和澳储行在APRA放宽贷款偿还要求后，正在破坏金融稳定。
他说，“金融稳定已经被抛到了九霄云外……信贷保险丝已经点燃。”
此前曾严厉打击宽松贷款的监管机构，现在允许银行设定自己的最低利率下限。
Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)多年来一直在分析澳大利亚不断飙升的房主债务。他表示，他主要担心这对澳大利亚金融稳定的影响。
他说，银行现在太容易有坏帐了。
“APRA已经免除了他们的责任，这是要加大债务泡沫。”
诺斯表示，现在各银行有责任做正确的事情。
“APRA并没有就任何一个关键参数给出明确的指导，现在要靠个人贷款机构来制定自己的政策、程序和风险偏好。我们知道，一些银行肯定会加速放贷，并准备承担更高的风险。”
诺斯表示，这可能会增加对首置业者的贷款，以及那些试图以较低的贷款价值比为现有贷款再融资的低收入者的贷款，但不会增加对投资者或高负债、高房价的抵押人的贷款。
他说，“我不确定投资业是否真的会在短时间内受到刺激。那些收入更高、抵押贷款更多的人可能会发现，为这些贷款再融资的难度和以往一样大。”
计算还款门槛的新基准将允许人们借入更多资金买房，这可能推高房价。
但诺斯表示，这不会对低迷且不断下滑的房地产市场产生一致的影响。
他说，“我认为在一些特别靠近主要中心的地区，尤其是独立屋，价格将会上涨，而在市区边缘地区的公寓和新独立屋，这些仍在建设或最近刚刚建成，价格可能会继续下跌。”
一些经济学家预计，现金利率将在圣诞节前降至0.75%，明年降至0.5%，这可能会进一步拉低消费者借贷成本。
上个月，爱尔兰金融顾问霍布斯(Eddie Hobbs)说，澳大利亚正面临类似2007年重创爱尔兰的住房危机。
霍布斯表示，澳大利亚目前的房地产市场与危机爆发前的爱尔兰有相似之处。
他说，Endeavour Equity Strategy最近的研究发现，澳大利亚至少40%的抵押贷款是非优质或次级抵押贷款，这意味着它们存在风险，因为房主可能无法负担这些贷款。
他还指出，34%的抵押贷款发放给了购房出租投资者。这些人的风险更大，因为如果房价下跌，投资者更有可能选择违约以避免损失。
这些数字比2007年的爱尔兰还要糟糕，当时爱尔兰15%的抵押贷款由投资者持有，其中一半仅只付息贷款。
霍布斯的结论是:“澳大利亚的抵押贷款账簿看上去比危机前的爱尔兰风险要高得多。”
霍布斯还谈到了澳大利亚的降息和帮助人们获得更多贷款的政策，并将其与切尔诺贝利核灾难相提并论。
他认为，就像1986年那场灾难中的苏联官员一样，澳大利亚的政策制定者“在知道他们会受伤的时候就派人进来”。
他预言说，这是一个泡沫，清算的日子即将来临。
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来源：新阿德莱德
最新研究显示：澳洲房价集体上涨的过程中，不欢迎移民的区域 房价涨幅不如更欢迎移民的邻近区。
记得去年还有人说，澳洲若想控制房价，必须在移民数量上「踩刹车」……
所以，如果某个区域希望房价上涨，只需要对移民热烈欢迎就好了？？
不欢迎移民区域房价涨幅小
澳洲房地产网站Domain显示，一项新的研究发现，对移民态度不佳的地区（suburbs）房价增长疲软。
相对的，一些接受新移民的地区，房价则呈现出良好的增长趋势。
并因此得出结论：对移民持反对态度的社区的房价增长幅度，低于更欢迎移民的邻近社区。
迪肯大学研究员Chris Doucouliagos表示，欢迎移民的社区通过增加对当前有限的住房供应需求来提高房价，而反移民社区则将自己排除在这种「福利」之外。
“从理论上讲，更愿意接受移民的社区的房子，可能会卖出更高的价格，但那些持有负面态度地区的房价则上涨幅度较小，”Doucouliagos说。
他认为，无论人们对移民持有怎样的态度，所有社区的房价都受益于近些年房价上涨的态势，只是那些不希望新移民入境的居民的收益更少而已。
打破过去结论
曾经，人们以为移民涌入会导致房价下跌，然而Doucouliagos并不认同这种观点：“有些研究的范围只涉及到一个区域或一个城市，而我们的数据包含了十几个国家和不同影响因素的研究。我们发现，每个区域的房价受到的影响都是不一样的，那些不欢迎新移民的区所获得的房价涨幅更有限。”
为了弄清楚移民与房价之间相互影响的本质，该研究对包括澳大利亚、新西兰和英国在内的14个国家的房价、居民态度和移民之间的关系，进行了多达数十项的相关调查和分析。
这项研究的目的是：消除关于移民对经济影响的「神话」。旨在证明房价涨跌只是一种市场效应，这种市场价值不应该为一些人的不良态度买单。
“我们不能把房产的涨跌归罪于移民人数的增减，我们没有理由限制移民。我们应该做到的是「爱你的邻居」，如此而已。”
“爱你的邻居”
研究结果显示：任何供需压力的增加都可能对房地产市场产生影响，其中也包括买家和卖家的态度。
该研究揭示了一种现象：某一地区的民众不欢迎移民，于是搬离，导致该地区的房子供大于求，房价因此下跌。
“这是一个非常复杂的研究领域，”Doucouliagos教授说：“（买卖双方）态度对很多大额交易都是非常重要的，需求和供应均会受到态度的影响。”
“换个角度思考，如果你把房子出售给新移民，最终的获益人难道不是你吗？”
此外，该研究还加入了关于住房市场歧视的分析，包括对买卖市场和租赁市场的调查。
2016年，一项调查发现，大多数情况下，中介更倾向于和英国租赁申请人进行交易，而非一些其他国家的移民后代，特别是在跟进申请和检查之后。
2018年底的另一项调查发现，在购买房屋的过程中，59%的亚裔澳洲人曾受到过歧视。
由慈善基金Scanlon基金会发起的《2018年度测绘社会凝聚力》调查结果显示：52%的澳洲参与者认为，目前的移民数量「差不多」或「太少」。
43的参与者认为，移民数量「过多」。
82%的参与者认为，移民「通过能带来新的思想和文化」，对澳洲社会有益。
54%的参与者表示，担心「移民对澳大利亚城市产生过度拥挤的影响」。
49%的参与者表示，担心「移民对房价产生影响」。
全澳地产颓势依旧
近日，澳洲两大房地产核心城市——悉尼和墨尔本的房价出现了自2017年来的首次上涨：
悉尼的房价涨幅0.1%。主要的原因是公寓价格回暖，别墅的价格则相对平稳。
墨尔本的情况为，6月上涨了0.2%，其中公寓价格上涨0.5%，别墅上涨0.1%。
但是，根据Corelogic的数据来看，6月房价下跌0.2%，2019年第二个季度的房价下跌1%，和去年同期相比下跌了6.9%。
全澳其他首府城市的房地产「颓势」没有改变。布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉都出现了大幅下降。
其他各首府城市的情况为：布里斯班下跌0.5%、阿德莱德下跌0.5%、珀斯下跌0.7%、堪培拉下跌0.9%，达尔文的跌幅最大，达到1.7%。
无论如何，房价再暴跌也无法跌回到十年前，房价上涨却是全地球人都已接受的事实。
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来源：澳洲网
经过三年的建设，“雷神”Chris Hemsworth价值2000万刀的拜伦湾大型豪宅即将完工。
航拍照片显示，工人正在对这座广阔的建筑物做最后润色。豪宅新增了50米长的无边泳池，棕榈树以及环绕式屋顶露台。
据报道，“雷神”Chris Hemsworth和妻子将于下个月搬入。 豪宅被周围的群众戏称为是“堡垒”、“购物中心”。这对好莱坞夫妇于2010年12月结婚，豪宅完工前他们一直在附近租房。
这座富丽堂皇的豪宅将为Chris和Elsa的孩子们——7岁的India Rose和5岁的双胞胎Tristan和Sasha提供充足的空间和Broken Head自然保护区的壮丽风景。
广阔的豪宅坐落在郁郁葱葱的树林中，距离海滩仅有几分钟的步行路程。
“雷神”夫妇于2014年以700万美元的价格首次购买该物业，并于2016年底开始翻新。
豪宅建成后将设有六间卧室，一间媒体室，健身房，蒸汽浴室，游戏室和各种户外活动区域。
“看起来似乎太过分了，但我们无能为力 – 这些日子里，这个城镇没有什么让我感到惊讶的，”拜伦湾当地人Darren Birch说。
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来源：澳房汇
助理财长Michael Sukkar将敦促金融监管机构重新检讨对银行贷款的限制，以帮助缓解信贷紧缩，让家庭借款人更容易获得贷款审批。
银行和房地产行业担心，澳大利亚证券和投资委员(ASIC)将更严格执行的负责任贷款规定，以及澳大利亚金管局(APRA)正检讨的7%过高利率缓冲下限，会令希望申请贷款的借款人难以获得审批。
同时担任澳大利亚住房部长的Sukkar在堪培拉办公室接受澳大利亚金融评论报采访时表示，由于受到皇家委员会调查的影响，银行在审批贷款申请时过于保守，所以他将召集ASIC、APRA和银行，一起研究精简贷款审批程序。
与此同时，ASIC正准备在8月份就银行高管的住房贷款政策以及他们对监管机构要求的反对态度进行质询。银行声称，监管要求将增加放贷机构的成本，推迟审批，并提高借贷成本。
Sukkar表示，他同意银行的观点，ASIC要求借款人提供更详细的支出信息，并不能判断借款人是否会违约。
他也同意APRA将下调7%利率房贷审批基准的做法。
Sukkar 说: “我们希望批出更多贷款。”
“我们不希望看到房价像2016年和2017年那样快速上涨，但我们确实希望房价涨幅略高于通胀率，因为对大多数人来说，房子是他们最大的资产和财富来源。”
上月，西太平洋银行提早放宽向自住买家提供的本金和利息贷款的审批条件，令APRA不满。
银行被迫突然改弦易辙，恢复原来的主要贷款限制。
– 瓶颈和供应不足 –
Sukkar还表示，他将敦促州和地方政府，尤其是新州，精简新房建造的审批程序。
Sukka说: “改变土地用途和规划出现的瓶颈将在几年后导致供应不足，我们真的希望确保这情况不会发生。”
此举符合澳大利亚总理Scott Morrison的承诺，即消除官僚主义繁文缛节让企业可以推动经济增长。
住房信贷增长已跌至3.7%，为澳央行1976年开始记录以来的最低水平，原因是借款人需求下降，而受到监管审查的银行收紧了信贷供应。
四大银行抨击ASIC的负责任贷款提议不切实际，妨碍市场竞争环境，并可能损害经济。
银行反对ASIC要求对借款人的支出进行更深入的分析，如Netflix和Uber Eats消费，而不是使用通常的家庭支出衡量方法(HEM)来审批贷款。目前，西太平洋银行因广泛使用的HEM基准而卷入一场法庭纠纷。
银行已向包括Sukkar在内的政府部长和ASIC表示，疾病、失业和离婚等情况是违约的主要原因。
房屋业协会经济学家Tim Reardon表示，自皇家委员会开始调查以来，银行变得更加保守，收紧了融资渠道。
Reardon说: “APRA的政策令澳央行降息无法为经济带来最大的好处。”
– 变化的时代 –
今年5月，APRA致信银行，提议取消7%的住房贷款审批缓冲下限。
该规定要求，银行对所有住房贷款的申请人进行评估时，利率下限必须为7%或比借款人支付的利率高出2%，两者以较高的利率为准。
随着澳央行在过去两个月两次降息，以及标准浮动房贷利率目前低于4%，7%被普遍认为过高。
有迹象显示，自大选以来，房地产市场开始回稳，Sukkar对此表示欢迎。
悉尼和墨尔本主要市场的房价自2017年见顶以来首次出现回稳的初步迹象。
根据CoreLogic特征住宅价值指数的最新数据，6月份全国物业价格下跌0.2%，为2018年3月以来的最小月度跌幅。
Sukkar曾是普华永道 (PwC)和Blake Dawson Waldron律师事务所 (现在名为Ashurst Australia) 的企业税务顾问。
在5月份的大选后，Morrison任命他为住房部长和助理财长，重新担任他在Turnbull政府中负责的财政部职务。
去年8月，在支持Peter Dutton竞选自由党领袖后，Morrison接替Turnbull，Sukkar曾暂时离开联合政府部门。
Sukkar将协助财长Josh Frydenberg处理其他政策，例如税收，以及为首置买家提供5亿元的政府支持贷款保险计划。
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