作者:Nicole
新的价格预测显示，布里斯班房价在经历了长时间的微小增长之后将在12月份上涨。
专家警告称，仍然疲软的公寓市场存在风险，因为建筑业的下滑和供应的稳定吸收尚未阻止价格下滑。
Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）在周三公布的房地产价格预测中表示，房价应该会在年底前趋于平稳，然后在2020年前增长约3％至5％。
他指出最近的三项经济发展提振了市场情绪。
维尔特希尔说：“过去几个月发生了三件大事，联盟党的胜利，以及降息。储行已经降息一次；他们将在今年晚些时候再次降息。然后是澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）提议修改银行贷款规则。这三件事的结合。”
澳储行的现金利率1.25％是一个历史低点，APRA已向银行发出信号，表明他们很快就能够降低评估借款人还贷能力的假设利率，从而增加购买力。
“这将阻止房价在今年晚些时候下跌。布里斯班没有出现大幅调整，但单元房价格从峰值下跌10％。”维尔特希尔说。
他预计今年的单元房市场将保持稳定，然后明年保持平稳或上涨2％，但警告这个预测仍有风险。
虽然这些因素对市场影响最大，但维尔特希尔和国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）都看到了单元房面临的重大风险。
维尔特希尔表示，过度饱和的市场导致建筑业率急剧下跌，现在威胁到了昆州已经很高的失业率（6%）。
“可能导致价格进一步下跌的风险之一是，建筑业的放缓导致失业率上升，这可能会压低价格。”他表示，“但是，价格也存在上行可能。投资者情绪反弹可能超过预期。降息可能导致失业率下降。”
奥斯特表示，单元房还是供过于求，价格迟迟无法回升可能会蔓延到房屋市场。
“布里斯班的巨大下行风险位于公寓市场，”他说，“人们说它正在上升，但我们认为：‘它的供应量仍是需求的四倍’。”
由于国民经济普遍萎靡不振，奥斯特也对布里斯班房地产市场感到担忧。
“在更广泛的人口中，有迹象表明消费者正在努力平衡他们的预算，仍然有一些人[的抵押贷款]进一步陷入困境，而那些还款逾期90天的人正在增加。”他说，“这告诉我们，人们没有足够的钱来平衡预算，而且这也体现在零售业中。”
Urban Property Agents的维克里（Ben Wakely）表示，他会完全避免出售单元房，但内城住宅表现良好。
“这很棒。我们看到很多海外和州际人士搬到布里斯班，我们看到200万元以上的房产交易增加。我认为我们多年来都没有多少增长，我认为人们都觉得这里有物有所值。”
Belle Property Bulimba董事奥多赫蒂（Tony O'Doherty）表示，他在大选之前卖掉了自己的一处房产，但在联盟党获胜后立即将它买回，所以他肯定市场会转机。
由于整体市场疲软，他也表示他暂时避免出售单元房。
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