澳洲最新房价变化
CoreLogic的五大首府城市指数本周上涨0.29%。布里斯班房价领涨0.46%，悉尼紧随其后上涨0.37%。
9月份，悉尼和布里斯班房价分别上涨了1.37%和1.33%，推动五大首府城市平均值上涨1.03%。
截至9月23日，过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨4.63％，其中布里斯班涨幅最大，达6.08%。
2021年至今，悉尼房价已经上涨了21.4%，布里斯班上涨了17.8%。
在过去12个月里，悉尼房价已上涨22.9%，带动五个主要市场平均房价上涨18.7%。
最新
据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至9月25日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，澳洲5大首府城市上涨18.81%。
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在过去一年里，墨尔本学区房大幅飙升！
根据最新数据显示，38个学区的房价暴涨20%以上
其中一学区涨幅达到了惊人的45.6%。
01
墨尔本学区房价暴涨
最高上涨了60万
根据周四发布的年度《Domain School Zones Report》显示，自疫情爆发以来，墨尔本人纷纷通入海滨或者内陆区域，在一定程度上推动了外城区学区房价的上涨。
在截止到7月的过去12个月里，Mornington Peninsula的 Mount Eliza地区小学
Kunyung Primary School
学区房价飙升45.7%
上涨了60.5万澳元
达到193 万澳元
Mount Eliza North Primary
学区房价飙升了37.5%
上涨了45万澳元
达到165万澳元
教育实力非常的内城区学区房价仍高居榜首。
Richmond Primary School
学区房价上涨34.6%
上涨了52.2万澳元
达到184.2万澳元
墨尔本学区房价涨幅最高的学区
如下所示：涨幅超30%的学区名单
涨幅超20%的学区名单
其中，增长最快的小学学区如下所示：
增长最快的中学学区如下所示：
02
十分之一的墨尔本学区房价
比周边房价高出10%至20%
Domain 首席经济学家和研究主管Nicola Powell 表示，内环、中环和外城区的一系列学区表现得都非常好，以至于学区的价格已超过了所在地区的整体增长。
这位专家指出，墨尔本基本上每10个学区就有一个学区房价涨幅比所在地区房价高出了10%到20%
这位专家还表示，由于疫情期间，家长们都希望改变生活方式，同时也希望孩子能够去好学校，因此，海滨和内陆地区的学区房比较受欢迎。
同时，Eltham East Primary School学区房价也大幅上涨了17.5%。
该小学也是墨尔本夫妇Sophie Cross 和她丈夫 Nick 带着他们的女儿从小房子换到该学区大房子的原因。
Cross一家在去年10月份换了房子！
Sophie说，她和丈夫为搬家做了预算，很幸运能够通过私下协商购买了一套学区房。
房产经纪人 Jason Stepanow 表示，Eltham很受家庭青睐，除了该地区的环境，还是因为该地区的房价比周围区域更实惠。
“在Doncaster 买房要花150万到170万澳元，而在Eltham只需要110万澳元就可以在很好的学区内置业。”
03
有两种不同类型的买家
一家房产主管Vicki Sayers表示，在广受欢迎的莫宁顿半岛，买家在过去一年中为改变生活方式而付出了更多，而不仅仅是为了学区。
Sayers 女士说，有些学校总是吸引家庭来到该地区，其中包括?Frankston High School?学区，那里的房价在一年内上涨了 10.6%。
“该地区有各种各样的学校，在这里购买房子，还可以方便乘坐公交车前往Toorak College等当地私立学校，或者可以方便地前往Haileybury College。”
另一家董事兼拍卖师Tim Heavyside说，类似的买家也在在内城寻找。
这位拍卖师指出，有两种不同类型的买家
有钱并且有能力购买像 Kew 等遍布优质私立学校附近房子的买家，
以及那些没有钱但重视孩子在公立学校接受教育的买家。
“他们把自己拥有的一切都押在了孩子更美好的未来上。”
04
只在线查看房源
就高价购买房
在维州Geelong 高端房地产市场，激烈的竞争让位于Newtown地区的一套优质房产打破了300万澳元的价格预期，并吸引了来自香港的竞标者。
上周六，这套位于Noble St 212号的四室四卫豪宅的成交价达到了340万澳元，高出预期价格40万澳元。
房产经纪人表示，这栋位于Newtown私立学区中心位置的房产，可步行前往St Joseph's College、The Geelong College 和 Sacred Heart College。
而且，还可以看到Queens Park 的美景。
最终一位居住在墨尔本的买家，在线上虚拟检查了房产之后，就决定购买这套学区房产。
经纪人说：“买家在Geelong长大的，而学校是促成价格的主要驱动力。”
据悉，不少参与竞拍的买家也都看中了周围的学校，希望自家孩子能够步行前往去上学。
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对于有的人来说，他是身着闪亮盔甲的骑士；而对另一些人而言，他是魔鬼的化身。
但没有人否认NSW Building Commission David Chandler去清理那些让购房者伤心欲绝，令他们的经济状况大受打击的劣质公寓的意义。
“我每天都在向上帝祈祷，希望不会有人试图伤害他，也希望他不会因为工作压力太大而患上心脏病。”一名Chandler正在帮助的单元房业主表示。
而一名与他对立的开发商则表示：“他正在摧毁我们，并以此为乐。”
David Chandler从事着澳大利亚最艰难，也最具争议性的工作之一。对于这些言论，他选择一笑而过。
现在，他正准备对那些正在滥用购房者信任的开发商发起新一轮攻击，并为公寓业主提供了纠正错误的新武器。
“但我真的不希望我担任新州建筑专员的那段时间被视为一段恐怖的时期。”他抗议道。
“我更愿意被视为为开发商制定更好标准的指导者，而不是巡警。”
“我希望这个行业中一些没有做正确事情的人，能从我的工作中得到顿悟，并从现在开始吸取教训。”
然而，对于那些没有这么做的人，他准备施加压力。他不再只是对浴室防水膜漏水和草率的结构工程等所有事情发表评论，然后把最糟糕的照片发上社交媒体上，并关闭工地，直到错误得到纠正。
他现在准备发起进攻，点名批评责任人。
“我一直倾向于点名项目，而不是开发商。所以罪魁祸首一直没有露面。”Chandler表示。“所以，我将指出所有的参与者。我将曝出开发商、建筑商、建筑师、认证人员和其他参与者的名字。”
这是一项极具攻击性的举动，无疑会让那些人感到心惊。但Chandler并不在乎。
在2019年诸如Mascot Towers下沉、Opal Tower开裂以及其他上百座大量使用易燃覆层的劣质公寓楼登上新闻之后，新州政府任命了David Chandler作为建筑专员。他迫不及待的参与进来，修复问题，并开始着手恢复买家对购买期房的信心。
根据新南威尔士州政府Housing 2041报告显示，由于公寓每年占新住房存量的三分之二，为了应对不断增长的人口，每年需要新建3万套公寓，而随着公寓审批的推进，市场迫切需要一个断路机制。
在建筑业工作了50年的Chandler放弃了即将到来的退休生活，并获得了前所未有的权力，为一个紧张的行业松绑。
开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Tom Forrest表示：“起初，业内对他贬低公寓市场和成员们正在开发的产品质量的前景感到担忧。”
“但回想起来，这是我们在恢复信心方面必须经历的过程。”
“可能以前有少数开发商做了错误的事情，试图削减成本，破坏市场，但这对购房者的信心产生了巨大影响。”
“所以，由于人们知道他会在入住许可被颁发及购房者搬入之前，对建筑进行审计，这使得整个行业的游戏规则得到提升。”
“这在很大程度上恢复了买家对公寓市场的信心，这也是期房销售的推动力。”
但这对Chandler来说还不够。
出现问题的项目需停止施工，但在六年的缺陷整改期内，已经建成的，又出现严重问题的建筑，该怎么办呢？
对此，他现在着手对现有建筑物实施入住后证明检查。Better Regulation and Innovation Minister Kevin Anderson对此表示赞同。
“他认为，当我们可以为业主做一些事情，且责任方仍存在并仍有义务时，我们应该进行关注。”Chandler回忆道。“所以这就是我们现在考虑的问题。”
最近新州分契式住宅协会Strata Community Association NSW进行的一项调查发现，该州36%的新建筑存在结构缺陷，但其中只有19%被上报给公平交易办公室。
其余的人隐瞒了这些缺陷，为错误地保护自己的财产价值，自己与开发商谈判，或者卷入代价高昂、旷日持久的法庭诉讼之中。
Chandler正在关注的公寓中，有一栋在完工后第一年就发现了缺陷。公寓的业主在现在，即五年之后，已经花了六十万澳币聘请律师，但仍没进行过一次法庭听证会，而建筑商自那以后就接受破产监管。
为解决这类问题，1000万澳元已被投入公平交易办公室中一个新的项目，以快速追踪缺陷整改进程，并由建筑专员通过其标志性的Residential Apartment Buildings (Compliance and Enforcement Powers) Act赋予的特殊权力协助。
“我想传达给那些业主的信息，就是‘请到公平交易办公室来吧’，”Chandler表示。
“我们花费了18个月的时间来构建新的能力，现在我们能通过RAB Act获得新的权利，并促成结果。我们能让建造了这些建筑的人负责任，而不遵守我的命令的人将会受到惩罚。”
例如，Castle Hill区Skyview Apartments的开发商Toplace已经同意，对未来20年大楼出现的任何缺陷承担责任，并为此支付了1100万澳元的安全保险金。Icon Co已经被指示修复Opal Tower出现的新问题。
最近，Alexandria区综合住宅Teracota的开发商Eunomia向土地和环境法庭上诉，反对建筑委员会的命令。但Chandler表示：“我很高兴地告诉大家，他们现在又回到了大楼里，正在修理浴室。”
可以理解的是，那些与Chandler发生冲突的开发商很少准备公开谈及他。其中一家公司愿意发表看法，但并不同意公开。其他与Eunomia, Toplace和Merhis Group有关的人没有回复电话。
Merhis Group参与了Auburn区一栋16层公寓楼的开发，Chandler曾称其为他见过最糟糕的建筑。
澳大利亚新南威尔士州城市发展研究所Urban Development Institute of Australia NSW首席执行官Steve Mann表示，他们只是少数害群之马。
“造成大问题的是少数人。”他表示。
“但我认为David的工作非常重要。他很好地将利益相关者聚集在一起，并意识到他们必须共同努力才能取得更好的结果。我们需要提高信心，确保建造更多住房，因为最大的问题是供应不足。”
Owner Corporation Network(OCN)是公寓业主的倡导团体，该组织的执行官员Karen Stiles表示，将这些问题扼杀在萌芽状态至关重要。对于购房者个人来说，这比建筑缺陷的巨大修复成本要便宜得多，对纳税人来说，也比负担过重的法律程序要便宜得多。
她表示：“这两年是一段令人难以置信的旅程，在近20年对公寓缺陷的令人震惊的状况发出呼吁之后，OCN被一场改革之旅席卷，其广度和速度是任何人都无法想象的。”
“在那段疯狂的旅程中，我见证了阵营的逐渐模糊，即使是最根深蒂固的行业参与者也意识到改变的必要性，并随着时间的推移，实际上开始接受改变。”
“行业、购房者和整个社会都将是赢家。”
由于Chandler的打击，一系列认证机构失去了评审资格，银行在同意向开发商提供项目贷款之前，也会检查认证机构的历史记录。许多开发商现在甚至完全退出了住宅领域。
开发商Eastern Pacific的主管Chris Abouhamad是欢迎建筑专员的人之一，他甚至邀请Chandler来参观他们的一座建筑。
“当我这么做的时候，我的心都提到嗓子眼儿了，”他表示。“但我们对自己的开发项目充满热情，如果我们做错了什么，我们想尽早知道。并且我认为David希望行业也能够像这样接纳他。
“他正在淘汰那些造成问题的低质量、不合格的建筑商，这让我们松了一口气。任何人都不应该损害买家的住房质量。”
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1. 莫里森童年的家变身$843万豪宅！
前总理霍华德故居却被炸鸡店取代
在美国，前总统的故居备受尊敬，会成为遗址和博物馆，而在澳大利亚，前总理的住宅拆除后却被一家炸鸡店取而代之。
澳大利亚任期第二长的总理约翰·霍华德从小在西区Earlwood长大。
他的童年是在William St 25号一所简陋的平房里度过的，当时他的父母在邻近的Dulwich Hill经营着两处加油站。
霍华德现在住在悉尼北岸，他童年的居所几十年前就已被拆除，为一家肯德基快餐店腾出空间。
而现任总理莫里森小时候的家现在却变身一座豪宅。
莫里森的家人在Bronte的Evans St 27号住了很多年，1967年他就是在这里出生。
2018年莫里森接任谭保之前不久，这栋位于Evans St的具有年代感的住宅被拆除，随后成为一栋豪华时尚住宅，并获得建筑大师奖(Master Builders Award)。
这处令人惊叹的房产去年以$842.5万的价格售出，远高于开发商2015年购买莫里森童年住宅时支付的$227万。
2.墨尔本多个学区房价飙涨，看看你的家值多少？
过去的一年里，墨尔本购房者为进入热门学区而支付的溢价（高于预期现行价格的金额）急剧上升。
新的数据显示，该市38个学区的房价上涨幅度超过了20%，其中一个学区的房价飙涨了45.7%。
疫情爆发以来，墨尔本人挤破头的搬往滨海或内陆区域，这帮助推动了外城区学区房的价格增长。
包括Mornington Peninsula地区的Mount Eliza区，当地Kunyung小学学区的房价飙涨了45.7%。
在截至7月的一年中，该地区房屋中位价上涨了60.5万澳元。现在Kunyung地区的房屋中位价已经达到193万澳元。
Mount Eliza North小学学区的房价飙升了37.5%，相当于45万澳元的增长，使得该区域的房屋中位价达到了165万澳元。
因学区而受到青睐的内城区的房价涨幅也处于高位，Richmond小学学区的房价大涨39.6%，相当于52.2万澳元，使该区域的房屋中位价达到了184.2万澳元。
Domain公司的首席经济和研究主管Nicola Powell表示，内环、中环和外城区的一系列学区的表现都很好，以至于学区的价格已经超过了所在区的整体增长。
“墨尔本基本每10个学区就有1个的房价涨幅比所在区高出10%到20%。”
她说，疫情期间，家长们都希望改变生活方式，同时也希望孩子能去好学校，因此，滨海和内陆区域的表现尤其好。
同时，Eltham East小学学区的房价表现也很优秀，该区域的房价全年上涨了17.2%。
该小学也是墨尔本夫妇Sophie Cross和Nick带着他们的女儿从Eltham的小房子换到大房子的原因。
Cross一家在去年10月换了房子，Sophie说，她和丈夫已经为搬家做了预算，很幸运能够通过私下协商买下该学区内的房产。
Doncaster区的房产经纪人Jason Stepanow表示，Eltham很受家庭青睐，除了该区域的环境，还因为该区域的房价比周边区域更实惠。
“在Doncaster买房要花150万到170万澳元，而在Eltham，花费110万澳元就可以在好的学区置业。”
3.澳房价年增速创30年记录！
贷款人节衣缩食，澳经济雪上加霜
随着贷款人削减支出，澳大利亚的房价飙升可能会危害经济的恢复。
在过去的一年里，悉尼的房价中位数飙升了26%，达到创纪录的129.3万澳元。
创纪录的低利率推动首府城市和乡村城镇的房地产价值创下历史新高，因为在家办公的人有了更多的居住选择。
CoreLogic的数据显示，截至8月的一年中，全国房价上涨了18.4%，是自1989年7月以来的最快年度增速。
澳大利亚储备银行助理行长Michele Bullock表示，在金融动荡之后，负债的澳大利亚人不太可能过多消费。
“有相当多的证据表明，债务水平较高的家庭更有可能抑制消费以应对收入或财富的冲击。”以这种方式应对经济衰退或房价下跌可能会放大经济的冲击。
“因此，房地产市场的繁荣，伴随着住房贷款的增加，可能会阻碍经济的恢复。”
澳洲联储承诺在2024年之前将利率维持在0.1%的创纪录低位，因为要优先考虑经济从封锁中复苏，而不是试图阻止房地产市场过热。
Bullock还表示，贷款政策需要解决不断飙升的债务问题，要针对高负债的贷款人带来的风险。
由于投资者推高房地产价格，银行监管机构澳大利亚审慎监管局于2017年严厉打击只付息贷款，但在2021年，自住业主占借款人的比例更大。
虽然主要几家银行提供2%的抵押贷款利率，但2024年利率上升的预期意味着许多贷款人将在2021年谨慎消费，因为封锁带来了一些不确定性。
联邦政府国家技能委员会周三公布的新数据显示，澳大利亚最大城市的居家令正在影响劳动力市场。
悉尼自6月26日以来一直处于封锁状态，7月和8月的职位空缺下降了19.1%，招聘广告减少了14,683个。
数据比此前经历疫情的墨尔本还糟糕。
澳大利亚统计局的另一份数据显示，新州在7月和8月失去了210,000个工作岗位，因为上个月的工时下降了6.5%。
CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，很明显，封锁令期间，雇主更不愿意招聘。
他说：“新州延长的封锁对劳动力市场产生了巨大影响。”失去工作时间的借款人更有可能削减开支，这反过来又会阻碍创造就业机会和经济活动。
总部位于巴黎的经合组织预计，悉尼、墨尔本和堪培拉的封锁措施将拖累澳大利亚的经济增长。
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聚焦阿德受华人欢迎的十大区域近一年房价涨幅情况
去年以来，澳洲房价在历史最低基准利率的催化下迅猛增长，各个州都出现了创历史新高的涨幅，阿德莱德作为南澳洲的首府也不例外。根据数据显示，阿德最近多个华人喜爱区域房价增长都超过30%并且预计还会持续增长。在阿德莱德居住的华人遍布各个区域，今天我们聚焦受华人欢迎的十大区域过去12个月房屋中位价涨幅情况。
Campbelltown
12个月房价涨幅：1颗星
12个月房价中位价增长率：9.7%
房屋中位价：$597,000
Council：City of Campbelltown
距离市中心： 8 kms
学校：East Marden Primary School, Stradbroke School, St Joseph's School, Charles Campbell College, St Lgnatius' College, Rostrevor College
区域亮点：ARC运动中心位于此区域，拥有游泳馆、桑拿、篮球馆、健身馆等设施，可以满足多项运动需求。
Mawson Lakes
12个月房价涨幅:2颗星
12个月房价中位价增长率:14.7%
房屋中位价:$552,000
Council:City of Salisbury
距离市中心:12 kms
学校：Mawson lakes school, Karrendi Primary School, Parafield Gardens R-7 School, The Pines School, UniSA Mawson Lakes Campus
区域亮点：拥有阿德最大的人工湖，景色宜人。
Plympton
12个月房价涨幅：2.5颗星
12个月房价中位价增长率：15.4%
房屋中位价：$674,000
Council:City of West Torrens
距离市中心: 5.7 kms
学校：Plympton Primary School, Plympton International College, Black Forest Primary school, Emmaus Christian College Incorporated
区域亮点：邻近阿德著名的Glenelg海滩。
Magill
12个月房价涨幅:3颗星
12个月房价中位价增长率:17%
房屋中位价:$774,000
Council:City of Campbelltown
距离市中心:7 kms
学校：Magill School, Pembroke School, St Peter's Collegiate Girls' School, Norwood Morialta High School, UniSA Magill Campus
区域亮点：邻近东部山区，可以欣赏到阿德美丽夜景，澳洲知名葡萄酒Penfold的其中一座葡萄庄园就坐落于Magill。
Lightsview
12个月房价涨幅:3颗星
12个月房价中位价增长率:17.6%
房屋中位价:$522,000
Council:City of Port Adelaide Enfield
距离市中心:8 kms
学校：St Gabriel's School Enfield, Cedar College Northgate, St Martin's Catholic Primary School
区域亮点：新开发区域，各类配套设施完备，区域规划合理，华人比例高。
Norwood
12个月房价涨幅:3.5颗星
12个月房价中位价增长率:20.3%
房屋中位价:$1,200,000
Council:City of Norwood Payneham & St Peters
距离市中心: 3.6 kms
学校：Norwood Primary School, Rose Park Primary School, Saint Lgnatius' College Junior School, St Peter's College, Prince Alfred College, Loreto College
区域亮点：设施完善，商业发达，生活便捷，满足居民各种生活休闲娱乐购物等需求。
St Peters
12个月房价涨幅:4颗星
12个月房价中位价增长率:22.9%
房屋中位价:$1,600,000
Council:City of Burnside
距离市中心:5 kms
学校：Walkerville Primary School, Wilderness School, EastAdelaide School, St Andrew' School, St Peter's School
区域亮点：阿德圣诞彩灯装饰著名区域，每年都吸引大量游客慕名前来。
Unley
12个月房价涨幅:4.5颗星
12个月房价中位价增长率:31.3%
房屋中位价:$1,300,000
Council:City of Unley
距离市中心:1.5 kms
学校：Unley Primary School, Gilles Street Primary School, Walford Anglican School for Girls, Annesley College, Pulteney Grammar School, St Aloysius College
区域亮点：老牌富人区，毗邻市中心。
Linden Park
12个月房价涨幅:5颗星
12个月房价中位价增长率:39%
房屋中位价:$1,300,000
Council:City of Burnside
距离市中心:6 kms
学校：Linden Park Primary School，Glenunga International High School，Marryatville High School, Burnside Primary School, Marryatville Primary School， Loreto College，Seymour College
区域亮点：邻近Burnside Village。
Goodwood
12个月房价涨幅:5颗星
12个月房价中位价增长率:39.1%
房屋中位价:$1,200,000
Council:City of Unley
距离市中心:1.5 kms
学校：Goodwood Primary School, Annesley College, St Thomas' School, Pulteney Grammar School, Cabra Dominican College
区域亮点：邻近Adelaide Showground，Adelaide Show，Christmas Wonderland 等阿德传统大型活动都在这里举办。
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