在新州一些郊区，房价并没有怎么上涨——与其他疯狂的市场相比，这些人口稠密地区的房价增长速度就像蜗牛一样慢。
对过去十年房地产价格变动的回顾显示，除农村地区外，新州大部分房价涨幅最低的郊区是位于Wagga Wagga和Tamworth。
在过去10年里，这些郊区的许多地方都出现了住房供应过剩的情况，这意味着购房者支付更高价格的压力更小。
当地买家更喜欢新房的现象也很常见，因此二手房的价格增长更加有限。
CoreLogic提供的一项研究显示，在主要乡镇主心的Turvey Park，自2011年以来，房价涨幅最低。
在这个位于Wagga的郊区，其独立屋在2011年的中价为32.1万澳元，而现在的价格约为35.6万澳元。在过去10年里，涨幅平均为1%，低于通胀率。
在一定程度上，整个新州的房价在这十年以年均7.3%的速度增长。
悉尼一套典型独立屋的价格约为129万澳元，比2011年高出近68万澳元。
在房价涨幅最低的20个地区中，就包括Wagga郊区的Kooringal, Forest Hill, Tolland和Ashmont。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，过去10年的大部分时间里，Wagga Wagga的房价都是“持平”。
Tamworth的一些郊区也同样上榜，包括South Tamworth, Hillvue, Barraba 和Calala。
Upper Hunter地区的Muswellbrook，房价年增长率为1.4%，在新州房价增长最慢的榜单中，排名第十。
当然，对于首置业者来说，房价增速放缓可能是好消息，因为这意味着房价可能与10年前相当。
风险在于，前几年导致价格压低的一些模式，比如更高的开发水平，可能会重新出现。
劳利斯表示，有些地区的房价增长率低于上述郊区，但仅限于偏远的农村地区。
他说，“由于早些时候的干旱情况或资源相关活动的低迷，许多这些地区的房市一直较为低迷。”
过去十年，全新州只有一个郊区房价出现负增长：位于新州西北部的Boggabri。
在过去10年里，该郊区的房价下跌了3.8%，约8000澳元。
Select Property上个月发布的一份“禁区”报告显示，资源型城镇和完全依赖旅游业的地区是目前房地产投资风险最高的地方。
其中一些地区目前正在蓬勃发展。Select Property负责人马科斯基(George Markoski)说，这是风险的一部分。
“新兴城镇的问题是，当租金和价格突然飙升时，开发商就会兴奋起来，旅游区也有类似的问题。他们跟随潮流，建了很多房子，然后把这个地区给毁了。如果你在那里买房，就很难卖掉或找到房客。”
责任编辑：lm
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