1. 莫里森童年的家变身$843万豪宅！
前总理霍华德故居却被炸鸡店取代
在美国，前总统的故居备受尊敬，会成为遗址和博物馆，而在澳大利亚，前总理的住宅拆除后却被一家炸鸡店取而代之。
澳大利亚任期第二长的总理约翰·霍华德从小在西区Earlwood长大。
他的童年是在William St 25号一所简陋的平房里度过的，当时他的父母在邻近的Dulwich Hill经营着两处加油站。
霍华德现在住在悉尼北岸，他童年的居所几十年前就已被拆除，为一家肯德基快餐店腾出空间。
而现任总理莫里森小时候的家现在却变身一座豪宅。
莫里森的家人在Bronte的Evans St 27号住了很多年，1967年他就是在这里出生。
2018年莫里森接任谭保之前不久，这栋位于Evans St的具有年代感的住宅被拆除，随后成为一栋豪华时尚住宅，并获得建筑大师奖(Master Builders Award)。
这处令人惊叹的房产去年以$842.5万的价格售出，远高于开发商2015年购买莫里森童年住宅时支付的$227万。
2.墨尔本多个学区房价飙涨，看看你的家值多少？
过去的一年里，墨尔本购房者为进入热门学区而支付的溢价（高于预期现行价格的金额）急剧上升。
新的数据显示，该市38个学区的房价上涨幅度超过了20%，其中一个学区的房价飙涨了45.7%。
疫情爆发以来，墨尔本人挤破头的搬往滨海或内陆区域，这帮助推动了外城区学区房的价格增长。
包括Mornington Peninsula地区的Mount Eliza区，当地Kunyung小学学区的房价飙涨了45.7%。
在截至7月的一年中，该地区房屋中位价上涨了60.5万澳元。现在Kunyung地区的房屋中位价已经达到193万澳元。
Mount Eliza North小学学区的房价飙升了37.5%，相当于45万澳元的增长，使得该区域的房屋中位价达到了165万澳元。
因学区而受到青睐的内城区的房价涨幅也处于高位，Richmond小学学区的房价大涨39.6%，相当于52.2万澳元，使该区域的房屋中位价达到了184.2万澳元。
Domain公司的首席经济和研究主管Nicola Powell表示，内环、中环和外城区的一系列学区的表现都很好，以至于学区的价格已经超过了所在区的整体增长。
“墨尔本基本每10个学区就有1个的房价涨幅比所在区高出10%到20%。”
她说，疫情期间，家长们都希望改变生活方式，同时也希望孩子能去好学校，因此，滨海和内陆区域的表现尤其好。
同时，Eltham East小学学区的房价表现也很优秀，该区域的房价全年上涨了17.2%。
该小学也是墨尔本夫妇Sophie Cross和Nick带着他们的女儿从Eltham的小房子换到大房子的原因。
Cross一家在去年10月换了房子，Sophie说，她和丈夫已经为搬家做了预算，很幸运能够通过私下协商买下该学区内的房产。
Doncaster区的房产经纪人Jason Stepanow表示，Eltham很受家庭青睐，除了该区域的环境，还因为该区域的房价比周边区域更实惠。
“在Doncaster买房要花150万到170万澳元，而在Eltham，花费110万澳元就可以在好的学区置业。”
3.澳房价年增速创30年记录！
贷款人节衣缩食，澳经济雪上加霜
随着贷款人削减支出，澳大利亚的房价飙升可能会危害经济的恢复。
在过去的一年里，悉尼的房价中位数飙升了26%，达到创纪录的129.3万澳元。
创纪录的低利率推动首府城市和乡村城镇的房地产价值创下历史新高，因为在家办公的人有了更多的居住选择。
CoreLogic的数据显示，截至8月的一年中，全国房价上涨了18.4%，是自1989年7月以来的最快年度增速。
澳大利亚储备银行助理行长Michele Bullock表示，在金融动荡之后，负债的澳大利亚人不太可能过多消费。
“有相当多的证据表明，债务水平较高的家庭更有可能抑制消费以应对收入或财富的冲击。”以这种方式应对经济衰退或房价下跌可能会放大经济的冲击。
“因此，房地产市场的繁荣，伴随着住房贷款的增加，可能会阻碍经济的恢复。”
澳洲联储承诺在2024年之前将利率维持在0.1%的创纪录低位，因为要优先考虑经济从封锁中复苏，而不是试图阻止房地产市场过热。
Bullock还表示，贷款政策需要解决不断飙升的债务问题，要针对高负债的贷款人带来的风险。
由于投资者推高房地产价格，银行监管机构澳大利亚审慎监管局于2017年严厉打击只付息贷款，但在2021年，自住业主占借款人的比例更大。
虽然主要几家银行提供2%的抵押贷款利率，但2024年利率上升的预期意味着许多贷款人将在2021年谨慎消费，因为封锁带来了一些不确定性。
联邦政府国家技能委员会周三公布的新数据显示，澳大利亚最大城市的居家令正在影响劳动力市场。
悉尼自6月26日以来一直处于封锁状态，7月和8月的职位空缺下降了19.1%，招聘广告减少了14,683个。
数据比此前经历疫情的墨尔本还糟糕。
澳大利亚统计局的另一份数据显示，新州在7月和8月失去了210,000个工作岗位，因为上个月的工时下降了6.5%。
CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，很明显，封锁令期间，雇主更不愿意招聘。
他说：“新州延长的封锁对劳动力市场产生了巨大影响。”失去工作时间的借款人更有可能削减开支，这反过来又会阻碍创造就业机会和经济活动。
总部位于巴黎的经合组织预计，悉尼、墨尔本和堪培拉的封锁措施将拖累澳大利亚的经济增长。
责任编辑：yxy
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