来源：The Australian
近期墨尔本疫情复燃，新增新冠病患不断增加，墨尔本房地产行业或遭重创，价格最多或下降30%。
今年4月，数据公司SQM Research 提供了一系列疫情对于房地产市场可能造成的影响模型，认为房价或将下跌5%-30%。
维州首府的情况很不乐观，很大程度上反应了当时最坏的模型发展——新冠疫情二次爆发，失业率居高不下，限制措施继续延长，这些情况都令人担忧。
“如果墨尔本的情况持续加剧，那么预测的模型可能性就更大。” SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示：“事实上墨尔本的限制措施还在延长，这本身就是个坏消息，我们或将看到墨尔本房市出现负增长。
鉴于澳洲的新增病例少于世界其他各地，经济学家认为全澳房地产价格将下降5%至10%。CoreLogic的数据显示，尽管截至5月份的三个月里，全国住宅地产价格上涨0.6%，但墨尔本是唯一一个出现下跌的首府城市，跌幅为0.8%。
但是事实上，人们对于房产的实际需求仍然很高。Peter和Julie Rowan家的房子位于墨尔本西北部的Hillside，也是第二波疫情的热点地区，目前已有7人登记竞投这套房子。这次拍卖将在线上进行，他们希望很快可以实现搬到乡下的梦想。
Peter称，“目前病毒正在四处传播，我认为在线拍卖是一个非常好的选择——竞投者可以在家中安全的进行竞拍。”
按照州政府原来的计划，房屋拍卖等各项活动的人数本应该从20人提升到50人，但是该计划因新增疫情被延期，但维州房地产协会尚未收到任何收紧规定的提醒，该协会主席卡尔南(Leah Calnan)表示，此前很多新闻标题都以“悲观”为主，但当地的活动水平则否定了这一切。
他说，“没有证据表明，房地产市场将受到这种(下降30%)价格调整。”
在离任前的最后一场新闻发布会上，Murphy回答了所有人一直关心的问题：“澳洲究竟什么时候能打开边界？”
因此，留学生在短期之内返澳的可能性仍旧很渺茫。
悉尼西部和西南部的Schofield和Edmondson Park区域，每100个人中就有近30%的人完成测试。
根据联邦卫生部门的数据，现在疫情最严重的墨尔本地区，竟有超过5400名酒店隔离旅客拒绝接受病毒测试，占旅客总数的约30%。
此外，新州卫生部针对违反规定者制定了更严格的措施：若不配合检查，那么隔离期将延长10天！
根据Knight Frank全球年度房价指数，土耳其、新西兰、立陶宛、乌克兰、卢森堡、葡萄牙、克罗地亚、拉脱维亚、捷克、澳大利亚分别位列全球房价涨幅前十名。
随着疫情迎来逐渐好转，澳洲消费者信心与日俱增，房地产市场自5月9号以来，各大城市陆续恢复房产拍卖，清空率高达55%。
2020年第一季度，全澳住宅房产总值迎来了历史最高，达到7.2万亿澳元，季涨幅为2%。
据了解，这是该公司迄今第三次，也是规模最大的一次债券发行。
Dal Bon表示，在第三次的发行中，很多是以前的客户，这反映了市场信心的增强。
此次募得的资金将支持新州、南澳、塔州和维州的供应商，为2736处房产提供融资，其中包括775处新住宅。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“由于2019年初至2019年中悉尼房价中值有所下降，更多城区的房价在2020年上半年变得可以承受，但如果病毒得到控制，房价也可能迅速反弹。”
“Rockdale拥有广泛的便利设施、公共交通和商店，犯罪率也很低，”Mardiasmo说。
专家表示，在墨尔本、悉尼和布里斯班，年轻的专业人士和夫妇趁机涌入房地产市场。图: Tammy Law
Emma Patterson摄于她的Ascot公寓外。图: Marc Pricop
她在Prahran的商业地产收入支付了养老院每天250澳元的费用，以及医疗费用。凯女士表示，总理斯科特莫里森（Scott Morrison）一宣布有关冠状病毒的政策，她母亲办公室的四名租户就都要求减租。
对那些为陷入困境的租户降低租金的房东减免25%的土地税，不会对他们损失的数千澳元收入造成丝毫影响。
由于收入减少以及租金下降，许多人正在寻找成本更低的房地产管理公司。
澳洲乡镇研究所（RAI）首席经济学家兼报告共同作者霍顿（Kim Houghton）说：“实际上，在此期间，离开悉尼搬到乡镇地区的千禧世代人数超过了从乡镇搬进悉尼的人数，而这是早在新冠疫情爆发之前的事。”
更棒的是终于能够买得起属于自己的家——今年年初，他与未婚妻朱丽叶（Juliet Hawthorn）一起实现了这个心愿。
扎根乡镇
然而，有更多的千禧世代（20.8万人）从一个乡镇搬到了另一个乡镇，并没有迁往主要的大城市。
去年11月，昆州夫妇艾伦和凯特琳（Alan and Kaitlin Mann）带着三个娃搬到了Orange。
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SQM research的数据显示，墨尔本CBD5月份的空置率升至9.3%，比一年前同期上升2.2%。这是该数据公司15年来最差结果。Collings物业管理部门负责人卡莱布·皮库拉斯(Caleb Pikoulas)说，一些地区每周租金的要价下降了$250澳元。他表示，现在是“租客搬家的好时机”，可以租到更好更便宜的房子。皮库拉斯先生说:“在过去的三个月内，有高密度公寓的地区租赁市场真的很困难。Brunswick区现在有这么多的待租房源，Richmond区也一样。两居室的公寓租赁也受到了严重影响，现在与一居室的租金价格差别很小。”
第一次租房的赖利·梅恩(Riley Mayne)、达米安·李(Damien Lee)和奥利弗·穆拉尼(Oliver Mullaney)本月从Bundoora区搬到了他们位于Hawthorn East区的公寓。梅恩表示，在找到远低于预期租金的物业后，他们果断搬到离墨尔本市中心更近的地方。梅恩说:“我们原本只打算签一份6个月的租约，但在评估当前租金之后，我们决定将租期锁定为12个月。我们申请的所有物业都没有被拒绝。”
Oliver博士说，虽然上市，销售和成交率都比疫情封锁期间的低点有所提高，但房市仍然疲软，尤其是在墨尔本。
（图片来源：网络）
（图片来源：RealEstate）
全球知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布报告称，由于澳洲在新冠疫情防治方面处于领先地位以及前期澳元贬值，大量富裕的澳洲侨民决定回国购置豪宅。
房地产研究机构Domain发布的最新房地产拍卖数据显示，上周末墨尔本房屋拍卖初步清盘率为62%，前一周最终清盘率为49%。悉尼初步清盘率为62.6%，前一周最终清盘率为63.9%。
Prahran的这套物业在推出市场五天后，有四位买家出价。
这套Newtown物业在以较底价高$75,000的价格售出。
这套Chatswood物业在卖家出价185万元后流拍。