2019年9月21日星期六

悉尼墨尔本仍是华人买房首选！霍巴特越来越受青睐！中国人在澳买房规矩你清楚吗？

来源： 悉尼宝贝

购买询盘最受欢迎的城市

最新报告：更多中国人会来澳洲买房！

墨尔本最受青睐！

黄金海岸布里斯本依旧热门！

塔斯马尼亚霍巴特和首都堪培拉

成为越来越多的中国人的选择！

”

近1/3的中国游客

打算在澳度假期间购置房产

房地产门户网站Juwai

发现27%的内地游客

计划在未来一年内购置房产

而澳洲是他们的首选目的地

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

报告称，“自2016年以来，

作为出国旅游的一个重要行程

中国买家询盘连续两个季度同比增长

这是自2016年以来的首次

第一季度

中国需求与去年同期相比增长了40％

之后第四季度增长了54％

在这次接受调查的中国消费者中

49%的人打算在7月到8月的学校假期时间出行

42%的人希望在10月国庆假期出行

29%的人希望在2月春节黄金周出行

尽管从2016年以来

但是算是趋于平稳

并且逐渐有再次增加的迹象

而在澳洲众多目的地城市中

中国买家购房咨询

布里斯本位居第三，黄金海岸位居第四

仅次于第一和第二名的墨尔本和悉尼

而且他们主要关注的是那些新开发的项目

一项最新的调查显示

专家称

黄金海岸房地产的需求会持续增加

这一地区过去两个季度的

都是以两位数增长的

许多买家会选择在假期来昆士兰州购买房产

新的楼盘对中国买家来说特别有吸引力

但同时，他们还希望这些楼盘的开发商

又是资历深厚的公司

因为一般这些规模较大的开发商

其实都是来自中国投资商

墨尔本是中国人在澳大利亚

调查显示

随着中国买家持续重返澳大利亚房地产市场

中国买家购买墨尔本房产的询价

比悉尼多了83％

超过四分之一的买家

将墨尔本评为澳大利亚最佳目的地

而悉尼则不到四分之一

布里斯本也迅速攀升

占据了中国市场10％以上的份额

外国投资者在澳洲购买住宅时要申请FIRB

报告还说

就中国买家兴趣而言

增长最快的城市是霍巴特、

布里斯本和堪培拉

比前一年多了77％

报告指出

澳大利亚的生活质量，发展水平，

澳中之间的商业关系，教育水平等等

都是澳大利亚成为

其中霍巴特购房需求量惊人的增长

中国人旅游和购置房产的主要驱动力

澳大利亚拥有非常多的中国学生

为自己的孩子们在这里购置房产

是最常见的因素之一

对中国消费者进行了一项消费调查

中国人澳洲买房须知！

你是外籍人士

澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；

由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

外籍人士在澳洲只可买全新住宅

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

中国来澳购置房产的买家数量在下降

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；

综合旅游度假村的某些住宅房地产；

按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者

从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。（资料来源：居外网）

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

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房市好转！墨尔本卖家变“抠”了：不打折，还要涨价！

文章来源：Ozhome

欧文表示，目前还没有迹象表明墨尔本房地产市场出现反弹。

挂牌房产的要价开始上涨，而与去年春夏相比，卖家已不太愿意再提供折扣。

专家表示，卖家和买家正在接近平等的位置，但待售房屋数量较少，可能会使天平倒向有利于卖家的方向。

SQM Research要价数据显示，过去3个月，整个墨尔本的房屋标价上涨了1%。

但仍同比下降2.2%。

SQM的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，情况正在改善，但只是略有改善。

他说，“市场触底的时间大约在选举前一周，它们(已经)下跌了7万多元。这与我们在实际价格中看到的一致，这并不是墨尔本房市最糟糕的回调。”

与此同时，Domain数据显示，需要降价才能卖房的人已经逐步减少。

目前，卖家的平均降价折扣只有2万元，而1月份和去年10月份的降价幅度分别高达10万元和9.5万元。

Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，卖家预期与买家出价之间的差距缩小，意味着市场正接近均衡。

她说:“我认为这反映出买家更愿意付钱，以满足卖家的期望。部分原因还可能是，在经历了持续低迷之后，卖家的预期在过去一年有所下降，他们提供的要价一直都比较低。”

随着房地产市场从最近的低迷中复苏，墨尔本卖家发现自己正处于一个更有利的地位。

她说，“我担心，我们目前看到的需求激增可能有点高，但这是表面的，这并非源自强劲的收入增长，而是在信贷环境更为宽松的背景下实现的。”

房产经纪人表示，需求的增长缩小了买卖双方之间的差距。

他说:“有些业主很快就能获得他们心仪的价格，房产要么通过场外出售，要么在拍卖前出售。”

“有一些房产在市场上停留了一段时间，大约6个星期，最终以卖家希望的价格成交，业主如愿以偿。”

投资者库德尔卡(Tracy Kudelka)正在出售她在Brunswick的三居室排屋，她说自己对10月份的拍卖充满信心。

她表示:“毫无疑问，在这个时候决定出售资产会带来一些风险，但机会也一样并存，有许多人称，现在市场开始回暖，我认为我的房产有其自身的价值。”

不过，Jellis Craig的阿玛兰特（Michael Amarant）称，卖家需要小心，不要定价过高。

他说，“我们只是看到低端市场的价格有所走强，但不一定是高端市场。目前的买家很多，但这种看涨情绪并没有蔓延到整个市场。”

Nelson Alexander Brunswick的韦斯特（Jonathan West）说，现在市场正在好转，卖家做出的妥协更少了。

“对我来说，目前最热门的价格在50万元到125万元之间，这是人们交易的市场。”

The Agency的帕罗什（Michael Paproth）表示，在联邦选举和降息之后，墨尔本市场的情绪几乎立即发生了变化，但买家的反应比卖家更快。

“买家的反应非常迅速，他们在利率下调的同时，也在迅速采取行动。而鉴于过去18个月的情况，卖家还在震惊当中，仍然没有回过神来。”

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2019年9月20日星期五

澳住房债务警钟敲响！经济衰退风险加大

文章来源：Ozhome

该研究对全球几个发达经济体的房地产市场进行调查，它们不仅有放缓的可能性，而且将经历一次房价修正，这“足以产生衰退风险”的可能性。

牛津经济研究院的高级经济学家瓦西尔耶夫（Tamara Basic Vasiljev）表示，“在过去50年里，房价大幅修正(同比房价负增长)之后，随之而来的是经济衰退。”

瓦西尔耶夫称，在严重衰退中，家庭债务过度扩张、住房负担能力较低和抵押贷款利率不断上升这三个因素在影响更广泛的经济方面发挥了更大作用，在这种环境下，“临界点很容易被突破”。

但尽管一些国家的杠杆率和较低的负担能力“令人担忧”，但当前的债务动态令人鼓舞，抵押贷款利率预计将保持在低位。

在悉尼和墨尔本房价连续近两年下跌10%至15%之后，房地产市场出现了反弹的迹象，主要是受两次降息推动（降至创记录的1%），以及四大银行中有3家预计央行将在10月份将官方利率下调至0.75%。

牛津经济研究院(Oxford Economics)的一份新报告称，澳大利亚高杠杆家庭已达到“有问题的水平”。较低的住房负担能力，加上家庭债务的过度扩张，创造了一个临界点，如果再加上一个额外因素，将为经济衰退带来完美风暴。

市场已经开始做出反应，购房者之间的竞争已经明显加剧，一些地区的房价已经开始上涨。

西太银行最近将受欢迎的贷款利率下调130个基点，降至近50年前有记录以来的最低水平。

报告总结称，考虑到样本中“规模最大、理论上最重要”的国家，即美国和德国，在家庭杠杆率适中、住房负担能力较低的情况下，经济较为稳定，全球房价可能不会出现修正。

澳大利亚是报告中列出的四个家庭债务水平“令人担忧”的国家之一，新西兰、瑞典和加拿大也是“理论上敲响了警钟”的国家。

与此同时，澳大利亚审慎监管局放松了贷款限制，此前要求银行按7%评估所有借款人的还款能力。

“在过去50年里，不断上升的家庭负债一直是房价修正的一个重要因素。我们认为，自全球金融危机以来，大多数国家都经历了显著的去杠杆化过程，但其中一些国家的家庭债务与GDP之比继续上升，尤其是澳大利亚，”她表示。

“然而，债务动态是有利的。这四个国家(澳大利亚、新西兰、瑞典和加拿大)的家庭贷款都在放缓，而澳大利亚实际上正在去杠杆化，即使是从一个极高的水平去杠杆化，澳大利亚的房价已经做出了相应的反应。”

根据央行的计算，家庭债务与可支配收入之比约为190%，而上世纪90年代初为70%，在全球金融危机爆发时升至160%。

瓦西尔耶夫表示，从广义上讲，随着建筑业下滑，供应不断减少，而从较低的抵押贷款利率来看，很可能长期保持下降趋势，因此发达经济体的房价可能会得到支撑。

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“如果去年卖房，少赚5万！” 悉尼卖家熬出头 折扣不让步

文章来源：Ozhome

最新数据显示，悉尼房地产卖家正重拾信心，要价浮动达到至少18个月来的最低水平。

她说，“事实上，卖家现在价格的修正幅度较小，表明买家需求增加，卖家更适应这个市场环境。”

Domain对要价修正的最新分析突显出，卖家和买家的预期正变得越来越一致，拍卖清盘率也在不断上升，上周达到74%。

去年大部分时间，中介机构都在警告卖家，他们需要更加现实，并意识到这个市场不会出现悉尼房地产繁荣时期的价格。

对于卖家内森·斯帕克(Nathan Sparke)和丽贝卡·钱特(Rebecca Chant)来说，这是个好消息。在房市低迷时期，他们推迟了出售Cremorne一套一居室公寓的计划。

斯帕克表示，“在市场经历低迷时期，我们肯定在观望，直到有迹象表明市场上供应不足……买家蠢蠢欲动，我们才开始考虑出售。”

由于卖家和中介在价格上坚持不退让，悉尼8月份独立屋的折扣中值为3万元，低于去年8月的14万元。单元房卖家也有类似的趋势，降价幅度中值为2.5万元，远低于前一年10万元的折扣。

他们带庭院的公寓上周挂牌出售，拟参加10月份的拍卖，价格指导价从70万元涨到了70万至75万元之间。

斯帕克表示，正因为推迟出售，这套公寓肯定能让他们赚更多钱，但他们觉得市场已经反弹得够可以了。

McGrath下北岸的销售代理加雷斯?理查兹(Gareth Richards)表示，“如果他们去年出售，就会少赚5万元。”

他注意到，在房产营销期间，价格不断被上调，他说，“现在，我们与更多预先批准的买家接触，因此竞争更加激烈，这正推动价格再度回升。”

Phillips Pantzer Donnelley的东区房地产经纪人杰森?潘泽尔(Jason Pantzer)表示，由于市场在过去三到六个月发生了如此显著的变化，买家很难找到有可比性的销售。他补充称，选择有限的买家在拍卖前给出的强势出价推高了价格。

“6个月前，我们最初的买家指导价在整个营销期间都在下调……现在(它们)在一些地方上调了至多10%至15%。”

SQM Research的数据显示，5月份，卖家每周要价的中值再度上升，目前为独立屋130.5万元，单元房69.33万元。

总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“房价触底的时间在大选前的一周，自此，卖家要价一直在上涨。”

Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，去年11月，公寓和独立屋的降价幅度分别达到10万元和20万元的峰值，随后不久，市场在2019年初触底反弹。

克里斯托弗还表示，独立屋要价已上涨逾8万元，但仍比悉尼历史最高水平低约10万元。

如果目前的市场势头和新房产供应不足的状况持续下去，他预计明年初房价将重返高点，但他提醒卖家不要自满。“这是一个强劲的市场，而不是一个爆炸性的市场”。

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悉尼这个区的房租收益率高达5.2%！轻松以租养贷还能剩钱

文章来源：Ozhome

一项新的研究显示，在凯恩斯、Townsville和Hunter等拥有多个行业的乡镇地区，房产的平均租金回报率在全澳排名居前，而悉尼内城区一些房产的平均租金收益率最低。

他说，如果房子能有较高的租金回报，而且位于空置率较低的地区，银行通常会更愿意提供贷款，因为这意味着房东偿还抵押贷款方面可以减轻负担。

CoreLogic的研究显示，在租金回报率最高的乡镇地区，甚至超过了Parramatta郊区罗斯希尔Rosehill，后者在悉尼的收益率最高，为5.2%。

投资者在附近郊区Granville, Harris Park和Merrylands West可获得的租金回报与Rosehill类似。

在西南区，Lakemba, Wiley Park和Fairfield，以及Campbelltown、附近的Macquarie Fields和Ingleburn的公寓，全部跻身租金收益最高的10个郊区之列。

租金收益是用全年租金收入总额除以房产价格来计算的，这个数字表示租金收入能涵盖多少房产本身的成本。

房地产专家表示，悉尼的租金回报率仍然很低，因为悉尼的房价是全国最高的，而且租金在过去一年一直在下降。

买家代理人泰勒（Simon Taylor）称，在当前投资贷款严格的环境下，租金回报尤为重要。

这些郊区的租金收益率在4.7%至5.1%之间。悉尼公寓的平均租金收益率为3.8%，独立屋为3.2%。

泰勒表示，与首置业者和其他自住业主不同，投资者没有从最近的降息和放松贷款标准中获益，他们仍发现很难获得贷款。

CoreLogic的数据显示，在澳大利亚一些乡镇地区，租金通常能够支付抵押贷款的大部分(如果不是全部的话)。

例如，凯恩斯的一套典型公寓的收益率为7.3%，这意味着一般房东可以用每月的租金收入来偿还抵押贷款，还剩下一些钱。

新州乡镇地区中心Parkes和Muswellbrook的平均回报率为6.3%。

与此同时，Woollahra房东平均租金回报率为1.9%，为全澳最低水平。这些房东不能依靠租金来支付大部分的按揭还款，他们需要每月在收取租金的基础上再投入相当多的钱来偿还债务。

Patrick Leo房地产顾问尼希尔（James Nihill）表示，乡镇地区的地理位置为房地产投资提供了更有说服力的理由。

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想要追求租金回报高的悉尼投资者，可以把目光锁定在悉尼西南区和Parramatta，你在这里可以找到最好的投资机会。但如果想要获得特别高的回报，你应该把目光投向这座海港城市以外的地方。

他说，“乡镇往往得到政府重大基础设施项目的支持，这些项目加强了当地经济，推动了强劲的就业和人口增长。”

悉尼独立屋的平均租金回报率为3.2%。

尼希尔续说，将悉尼与其他乡镇地区进行比较，这是很显而易见的，墨尔本也是如此。

“高租金收益率在Moe, Stawell, Shepparton, Ballarat和Bendigo等郊区的表现尤为突出，是墨尔本普通独立屋的两倍。”

他表示，这些郊区一套中值价位的三居室独立屋的收益率高于6%，而大墨尔本地区的独立屋租金中值为2.9%。

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澳洲首府房价最贵的那些郊区，这5年，还涨那么猛吗？

昆士兰州东南部

文章来源：Ozhome

过去五年，在澳大利亚的首府城市，蓝筹股郊区的房价上涨幅度是否超过了房价较低的郊区？或者，房价较低地区的独立屋和单元房价格涨幅是否超过了房价较高郊区的涨幅？

分析发现，并非每个首府都有一个放之四海而皆准的答案。在各个城市，价格趋势在昂贵的郊区和更便宜的郊区之间存在差异，这凸显出澳大利亚房市由不同的市场组成，每个市场都有自己的特点。

在珀斯和阿德莱德，过去5年，价格较高的郊区房价普遍上涨。但在墨尔本，较便宜的郊区房价涨幅最大。在悉尼，非常便宜和非常昂贵的郊区房价中值出现了自2014年以来的最大涨幅。而在昆士兰州东南部却没有明确的关系。

悉尼

在悉尼市场，最便宜的郊区和许多最昂贵的郊区的房价涨幅超过了中等价格的郊区。例如，中央海岸的郊区Budgewoi，2014年的独立屋价格中值为31.2万，在接下去5年，房价涨了60%。2012年至2017年期间，随着悉尼房价的飙升，购房者纷纷在城市边缘地区寻找可负担性住房，在悉尼一些较便宜的郊区，房价可能大幅上涨。

Vaucluse的独立屋价格较2014年339万元中值劲涨了77%。自2014年以来，Mosman也实现了54%的强劲增长(2014年的中值为240万元)。这些价格涨幅远高于30%至40%的典型涨幅。

2014年，悉尼独立屋中值为84万元左右，在接下来的五年里，价格均出现了广泛的上涨。例如，Penshurst的独立屋价格中值上涨了19%，而Carlingford则劲涨46%。

尽管2014年独立屋价格中值与未来5年价格增长之间的关系相当强劲，但也存在一些异常值。Hampton 2014年的价格中值为115万元，在过去5年里上涨了57%。2014年，Bundoora的独立屋中值为55万元，5年里上涨了26%。

悉尼郊区的公寓也有类似的情况。

墨尔本

墨尔本的郊区有一个明显的模式。过去5年，在房价较低的郊区，独立屋价格涨幅通常高于房价较高的郊区。例如，Toorak的独立屋价格仅比2014年256万元的中位数上涨了10%。相比之下，Melton South 在2014年的独立屋价格中值仅为24万元，但在接下来的5年里上涨了71%。

在单元房方面，在价格中值较低的郊区，过去5年的房价涨幅通常更大。Frankston的公寓中值从28.5万元跃升34%，墨尔本港(Port Melbourne)的公寓中值从2014年的72万元下跌1%。

在昆士兰州东南部，价格昂贵的郊区通常没有价格较低的郊区表现好。2014年的独立屋价格中值与未来5年的房价增长之间存在轻微的正相关关系，但与单元房价格的关系近乎为零。

虽然没有明显的模式，但有一些高价郊区的房价涨幅很小，也有一些低价郊区的房价涨幅很大，反之亦然。黄金海岸的美人鱼海滩(Mermaid Beach)，2014年的独立屋中位数为88.5万元，5年内价格大幅上涨64%。另一方面，布里斯本北部的新港(Newport)较2014年80.5万元的中值价格下跌11%。

就单元房而言，Noosa Heads在2014年的价格中值为46万元，在未来5年里飚涨了80%。

昆士兰州东南部地区在2014年至2019年的郊区房价与房价增长关系与2009年至2014年类似。

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减税提振不了消费支出！尽管楼市回暖 澳储行依旧忧心忡忡

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）本月并未降息，减税也没有显著提振消费者支出，低迷的消费者支出依旧是澳洲经济中的一个关键问题。

但该行又称，建筑和住房投资疲软，再加上澳洲普通家庭可支配收入增加，实际上可能会刺激澳洲房价进一步上涨。

以澳储行行长菲利普?劳伊（Philip Lowe）为首的储行理事会成员表示，预计联邦政府的减税措施仍将提振家庭收入和消费支出的增长，澳洲房地产市场可能已经回暖。

该行理事会成员们说：“一个关键的不确定因素仍然是消费者支出的增长前景。预计随着时间的推移，消费增长将会增加，这主要得益于家庭可支配收入的逐步增长以及住房市场状况的改善。中低收入者用这些退回来的税务减免金来偿还债务，这依旧会促进家庭增加支出。”

ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的数据显示，今年第二季度，澳大利亚家庭消费增长放缓至0.4%，同比增长放缓至1.4%，略高于澳储行修正的1.3%的预测。

然而，CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）在9月17日公布的数据显示，由于减税，其客户的贷款金额越来越高。根据该行自己的交易数据，澳人的消费支出已经有了显著改善。

CBA经济学家克里斯蒂娜?克利夫顿（Kristina Clifton）说：“这与澳储行的预期不一致，澳储行暗示，澳人的消费支出并未升至引起人注意的程度。”

疲软的房地产投资可能会推高房价

澳储行理事会成员讨论了澳洲建筑和住房投资方面的不足，但他们也表示，这样的疲软可能会使澳洲楼市进一步反弹，目前悉尼和墨尔本的房价已连续3个月上涨。

他们说：“有关住宅建筑审批的数据和该行联络项目的信息表明，短期内澳大利亚的住宅投资可能会进一步疲软，但这可能会在某个时候为房价的上涨周期埋下种子。”

就业增长趋软

该行表示，工资增长仍然很慢，上涨的趋势似乎也已经停止。前瞻性指标继续表明，澳大利亚的就业增长将在未来6个月内继续放缓。

NAB（National Australia Bank，国民银行）经济学家Kaixin Owyong表示，9月19日发布的就业市场数据已经出现了恶化，澳储行10月份降息的可能性已大幅增加。

澳洲8月份失业率已升至5.3%，为一年来的最高水平。金融市场预计，澳储行下月降息25个基点的可能性高达25%。

Westpac（Westpac Bank，西太银行）的比尔?埃文斯（Bill Evans）认为澳储行将在10月降息。

他说：“我们的核心观点是，澳储行没有理由等到11月再采取下一步行动，10月份就降息似乎是很合理的。”澳储行在9月17日发布的会议纪要显示，澳储行理事会成员更加关注海外的不稳定因素。

澳储行理事会成员们详细讨论了海外金融状况对澳大利亚的影响。他们讨论了美联储在9月18日的降息以及全球风险溢价将给澳洲经济带来什么影响。

澳储行重申了其在上月会议纪要中所说的话。该行表示，理事会委员们已经注意到全球经济增长前景正面临下行风险。

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别再问澳洲租房了！最实用的攻略和知识都收集在这里！

来源：澳洲留学中心

马上去留学的小伙伴们，又到了一年一度的出发的时候了。也就又有小伙伴们开始咨询小编关于租房的事情啦！

在澳洲租房其实和国内也差不多，留学生住宿可以选择学校宿舍，可以找人拼租，也可以住公寓，也可以住house；

但是，租房要花几步？澳洲有哪些好用的租房网站？澳洲租房有哪些坑？又到了刷一波租房知识贴的时候了！

 在澳洲租房分几步？

确定租房地点

首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。

首先一点要说清楚，在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某个区，并不一定是郊区。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的hendra，而单纯的sydney，一般是指市中心。

所以，开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围；

做好预算

租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用看情况；

租金：$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高；

押金：可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。

算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间；

好用的租房网站/App

就跟在国内一样，租房最方便的当然是上网找了。推荐澳洲常用的几个租房网站：Yeeyi：适用于刚来澳洲的小白，租房找房，找工作齐全

澳洲留学生几乎人手一个的必备软件

www.rent.com.au：适用于租房、买房、拼租、其他有用信息；

www.realestate.com.au：适用于买房、拼租；

www.domain.com.au：租房、买房，拼租；

www.rent-a-home.com.au：假期租房；

www.share-accommodation.net：租房，拼租，登记；

www.apartmentservice.com.au：租公寓；

除了这些常用的租房网站以外，澳洲也有专门针对学校的学生公寓。因为澳洲的大学，学校本身提供的学生宿舍少，所以，澳洲有很多专门为学生建的学生公寓。有些是开发商建的，有些是学校和开发商合作建的。有的在学校里面，有的在学校周边，一座学生公寓大概能容纳100-400个学生。

家具齐全，生活方便，价格和学校宿舍差不多。主要的几个包括：Iglu：主要在悉尼，墨尔本以及布里斯班；

UniLodge：澳大利亚和新西兰的城市都有，澳洲的包括悉尼墨尔本，阿德莱德，布里斯班，堪培拉，达尔文；

Urbanest：在悉尼墨尔本，还有布里斯班，阿德莱德有分布；

另外还有一些，这种学生公寓在学校住宿界面的官网上也可以找到，尽管学生公寓有生活交通方便，家具齐全等好处，不过也有生活更独立，某些区域需要公用等挑战；

注意事项

等找到了合适的地方之后，下一步就是需要实地考察，确定租房了；

对于学校宿舍，学生公寓来说，位置有限，所以一般都是 需要提前申请的，有单人间，也有多人间，可以选择一个学期，也可以选择一年；（有时候价格可能和时间有关）

对于私人租房来说，可以找中介租房，和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。

还要看什么？

1.检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口；

2.检查你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常；

3.检查所有的窗户，橱柜，抽屉，看看有没有损坏的；

4.检查这个区域：周边堵不堵车，会不会有噪音，晚上回家安全吗？

签合同

如果都达成一致，就到了租房合同的这一项了，一般来说，签约之前，必须达成一些条件：押金：一般是4个周的租金。

租金：一般是要求提前支付2-4周的租金，具体看情况；

水电，上网费用：包含在租金中，还是需要自己付；

Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间 的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。

怎么更省钱？

让选择范围更广：事实就是，如果你想住的更靠近市中心或沙滩，那么租金就更贵，经济压力就更大，虽然很多留学生来澳洲之前都是这么想的，但最后其实很少有人真正住到市中心，或者海边。我的建议是，结合交通路线看看，会让你的选择范围更广。

小心谨慎：有时候网上看到的，又便宜又完美的租房，都是有一定原因的。租房的时候一定要谨慎，最好是先去学校官网的租房区先看看。

拼租更便宜：大家都想自己住一间，但事实是，澳洲租房真的超贵的，所以很多人都选择拼租。例如，在Monash附近，一个单间公寓一周要$320，小型公寓要$250，但拼租可能只要$170左右；

最后，需要特别注意的是，在租房的过程中一定要警惕租房骗局。有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。

原文链接：别再问澳洲租房了！最实用的攻略和知识都收集在这里！ - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
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悉尼独立屋一年来首次上涨！中位价至$87.5万，繁荣时曾飙到$105万！

作者:Clay

悉尼今年第二季度的独立屋房价中位数升至87.5万澳元，这是一年来独立屋首次出现中位数上涨，原因是联邦选举后买家重返市场，以及对房地产市场前景更加乐观。

house-construction.jpg,0 据《澳洲金融评论报》报道，今年第一季度的中位数为87万澳元，第二季度小幅上涨，同时布里斯班的独立屋房价中位数也略有上涨，霍巴特和首领地的涨幅更大。然而，澳洲统计局周二表示，房价上涨并未阻止悉尼独立式住宅指数的持续下跌，该指数已连续第6个季度下跌。

澳洲统计局的报告显示，在全澳范围内，独立式住宅价格下跌了0.6%，低于第一季度的3.1%，而联体住宅（公寓、联排别墅和半独立式住宅）的跌幅从3%降至0.8%。

悉尼4.jpg,0 官方数据与CoreLogic数据一致，以东海岸为主导的房地产市场出现“转折点”，于6月份恢复增长。

然而，澳洲统计局的中位价格数字，是基于州土地登记处的数据，指的是价格曲线上最大数量住宅的共同价格，不同于平均价格，是买家获知真实价格的更好指标。

10431918-6758279-image-a-12_1551394967414.jpg,0 （图片来源：网络）

该报告还强调，繁荣时期，悉尼房价中位数飙升至105万澳元、墨尔本房价中位数升至75万澳元，随后出现下跌。澳联储两次降息，以及降低抵押贷款可操作性要求，重振了房地产市场，房地产市场还有很大的空间可以弥补。

第二季度，悉尼的公寓价格中位数从第一季度的69.4万澳元降至69万澳元，墨尔本的公寓价格中位数从第一季度的51.5万澳元升至53.5万澳元，达尔文公寓价格中位数则从30.25万澳元升至31.2万澳元，这两个城市是同期公寓房价上涨的州府城市。

原文链接：悉尼独立屋一年来首次上涨！中位价至$87.5万，繁荣时曾飙到$105万！ - 澳洲房价走势 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
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