作者:Nicole
在过去5年，Hornsby的房价中位数上涨了近40%。图: LITTLE Real Estate
文 / Isabelle Chesher
将房价中位数100万元以上和以下的城区进行比较，可以发现悉尼东部和西部差距极大。
新的Domain研究显示，许多房价低于100万元的城区，及低于悉尼103.2万元房价中位数的城区，是位于从Carlingford 至 Heathcote的 A6公路以西。
2019年6月悉尼城区房价中位数热度图
热度图是根据2019年6月的房价中位数绘制，城区在12个月期间至少有30套物业售出。
这种差异长期保持一致。2009年，悉尼的房价中位数为$560,000，同样，房价高于这一水平的城区一般位于东部，而西部城区的房价较便宜。
期间，19个城区的房价中位数从$560,000以下，上升到100多万元以上，但大多数都位于悉尼的北部和南部。
10年前，悉尼约10%的城区房价中位数在100万元以上。2019年6月，比例飙升至43%左右，但增幅主要来自上北岸、西北区和南区。
2009年6月悉尼城区房价中位数热度图
热度图是根据2009年6月的房价中位数绘制，城区在12个月期间至少有30套物业售出。
Domain 研究分析师Eliza Owen称:"当你将目前高于和低于中位价城区的数据与10年前比较，会发现变化不大。这说明悉尼各区价格差距根深蒂固。”
Owen指这不仅仅是因为靠近CBD和海岸的原因。
她说:“必须考虑就业机会、基础设施、移民，以及这些因素如何影响地区的房价高低。”
Owen特别提到人们对悉尼西区的惯有负面看法。她说:“很多人往往对这些地区有负面的偏见，我认为这会影响人们对价格的看法，或者他们搬到某个地区的意愿。”
Owen认为，中位价较高的地区(如上图中的下北岸)会吸引家庭收入较高的居民。图: Steven Woodburn
Owen补充称，房价较高的地区通常会吸引家庭收入较高的居民。
Owen说:“如果你看看下北岸的人口密度，居民通常可以成功反对增加新的高密度开发项目。你会发现，总体而言，贫困地区的人口密度负担更大。”
Owen表示，有必要进行政策改革，使悉尼成为一个更公平的住房市场，重点放在高密度住房的平等分配、不要把就业中心和交通基础设施集中在某些地区。
她说:“这些都是大悉尼委员会目前计划的事情，但可能需要投入更多的资金。”
Owen表示，还要考虑公路和铁路线会如何导致不同城区之间的价格差异。例如，在悉尼西北区的Old Windsor Road以东，平均房价中位数为109.2万元，在西边却只有$821,000。
Owen预测，百万元房价的城区线将进一步向北和向南延伸至Rouse Hill、Box Hill、Gymea和Sutherland等城区。
在Hornsby和附近的Asquith，房价已经大幅上升，Owen指是因为其他北岸城区的延伸效应。Hornsby的房价中位数目前为107.5万元，在5年间上涨了近40%。
McGrath Hornsby的中介Adam Gillbanks也认为，近年来，无法负担下北岸高房价的买家以及内西区的买家对Hornsby的兴趣大幅上升。
据观察所得的延伸效应，Sutherland的独立屋房价可能会上涨。图: Laing+Simmons Cronulla
他说:“他们通常都在租房，年龄为30多岁到40多岁之间，已经决定是时候买房了，但以他们的预算，无法在那些地区买到房。这里物有所值。”
Gillbanks表示，Hornsby已变得越来越中产化，年龄较大的居民搬到了别处，来自不同文化背景的家庭搬进来。他指优质学校、铁路交通、房屋占地广和绿化环境是吸引他们的关键因素。
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