文章来源：Ozhome
当买家一听说某个地区的房价涨势很猛时，他们通常会后悔没有早点抓住机会。而即使五年过去了，一些郊区仍显示出强劲的投资回报。
如果要说到过去五年，哪里的房价涨最凶？澳大利亚房地产网站realestate.com.au的数据显示，维多利亚州的Mickleham无疑是赢家。
该数据将澳大利亚各个郊区的房价中值进行对比，时间是截至2014年8月31日的12个月与截至2019年8月31日至12个月的数据。为了满足数据要求，每一个街区在2014年和2019年都必须至少有10套房屋出售。
在过去5年里，Macarthur新成立的郊区Gledswood Hills是澳大利亚房价涨幅第二高的地区，房价飚涨了132%，这里还设有悉尼城铁西北线的车站。
北领地没有相关的增长数据。
2014年，精明的购房者在维多利亚州的Mickleham以18.5万元的中值价格买房，现在他们的中值价已升至50.15万元，增长了171%。
2014年，该地区房价中值为32.6万元，而现在，房价中值已升至75.5万元。
过去5年增长最快的郊区中，North Kellyville排名第三，2014年，其房价中值为457,950元，现在购房者拥有的房价中值为1,045,000元，增长了128%。
realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)对此并不感到意外。
“很长一段时间以来，我们看到，在高端市场，每次房产上市都有非常、非常高的浏览量。”
基础设施投资和更好的交通连接，正使一些增长区域对买家更具吸引力。
康尼斯比称，“在这些区域有很多投资，无论是公共交通、更好的零售还是新建学校。因此，部分原因是住房库存有所改善，部分原因是当地地区设施有所改善。”
“当我们谈到通勤时间时，我认为这就是Sorrento和莫宁顿半岛的真实写照。越来越多的人住在那里，而不是仅仅把它当作一个周末，”她说。
距离墨尔本两小时车程以内的海滩城镇，康尼斯比将其列为未来五年房价可能稳步增长的地区，与新州中央海岸的海滩地区类似。
她说，“但也有一些郊区出人意料，比如高档郊区玫瑰湾(Rose Bay)就表现非常好。不过，这与我们在realestate.com.au网站上看到的情况相当一致，玫瑰湾和Collaroy的房价大幅上涨。”
如何确定你的房产价值
对于那些五年前没有在这些增长最快的区域买房的人来说，他们现在应该把目光投向哪里呢？
康尼斯比说，她希望自己五年前在霍巴特买房，较低的价格意味着回报将是非常可观的。
她认为墨尔本和悉尼西部的郊区将在未来五年内蓬勃发展。
“长期而言，房地产基本面推动价格上涨。在过去的五年里，墨尔本的表现最好。而过去10多年来，悉尼一直表现最好。在这两个城市，西部都是高增长地区。”
“西部是人口增长高水平的地方。大城市的经济也更加多样化，这意味着它们不太容易受到较小城市和乡镇地区繁荣/萧条周期的影响，”她表示。
在过去的五年里，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Sorrento跻身全澳增长最快的十大郊区之列，而在此期间，这个郊区已从海滨度假小镇转变为通勤中心。
康尼斯比续说，房地产价格的上涨是一个长期的过程，房主应该“尽可能长”地保留他们的房子。
“如果你想在两年内进行买卖，你可能获得的回报不会太高。但如果你能保留更长时间，回报会更好。”
了解你所在地区的价格周期也很重要。
“房地产不是一种短期表现良好的资产类别，部分原因在于印花税等交易成本太高，短期表现不佳。澳大利亚各地的房地产周期长短各不相同，”她表示。
例如，Balgowlah的一套房产在2000年以65.15万元售出，今年9月14日，它在拍卖会上以290.3万元的价格售出。
19年来，这处房产的价格上涨了4倍多。
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