文章来源：Ozhome.com.au
随着房价即将迎来又一个疯狂上涨的年份，购房者面临着两难境地——是现在就进场，还是等着看新冠肺炎疫情是否会给市场踩刹车。
经济建模显示，由于最近四次降息和历来较低的信贷成本，悉尼一套住宅的价格中值今年预计将再上涨10%。
但专家警告说，新型冠状病毒可能会破坏这些预测，因为潜在买家担心感染病毒而拒绝看房和参加拍卖。
澳大利亚央行最近将现金利率下调至0.5%的空前低位，多数银行均将降息传递了出去。
CoreLogic的数据显示，在降息之前，悉尼房价中值在2017年年中至2019年年中下跌了约15%。
房地产专家表示，廉价信贷环境给市场带来了利好，自去年6月份央行首次降息以来，房价平均上涨了12.7%。
My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，最新的降息将为市场“注入活力”，并鼓励更多人找房。
Real -estate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，冠状病毒是一个“未知的”威胁房市复苏的因素。
内西区Five Dock的独立屋销量较上年同期下降了约9%，平均销售时间接近3个月。
威尔逊表示，随着大多数郊区挂牌房源的减少，尤其是距离CBD 15公里以内的楼盘，更多购房者涌现将加剧竞争，推高房价。
她说，病毒的不确定性后果可能使国内经济陷入衰退，这将抑制市场。
“如果情况变得更糟，人们会感到紧张，买家可能会变得更加犹豫，”
SQM的研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，尽管有冠状病毒的存在，他的房地产分析公司仍然坚持先前的预测，认为今年悉尼的房价会有两位数的增长。
“目前还没有什么活动让我们改变这一点预测，但风险正在上升。这将取决于事态如何发展，以及我们是否会看到社区的恐惧加深，届时买家就不会去看房或参加拍卖了。”
RiskWise Property Research创始人法勒(Doron Peleg)表示，今年房价仍有可能出现两位数的上涨。对购房者来说，最大的问题是高需求地区适合家庭居住的房产供应不足。
销售数据显示，价格增长最快、竞争最激烈的市场是内西区、Hills District, Ryde和北部海滩。
与此同时，西南区(包括Fairfield, Liverpool和Campbelltown附近的郊区)的房价增长低于平均水平。
但有一些个别地区，卖家提供更高的折扣，房产的销售时间更长，这表明买家有更大的议价能力。
REA Group的数据显示，它们的交易价格通常比广告价低10%。
Blakehurst卖家的平均折扣为8%。
原名为Toni Watson的Tones and I，去年发行的单曲《Dance Monkey》 在全球迅速火红，歌曲一释出就连续24周稳坐澳洲 ARIA 单曲排行冠军，也在超过30个国家排名第一。
如今，她靠《Dance Monkey》一曲致富，晋升为千万豪宅屋主，早前以$510万，在澳洲墨尔本摩宁顿半岛的海滨小镇沙山买下豪华别墅。
另外，有消息指称她在更早之前也以$80万，为亲友买下另一间在摩宁顿半岛弗兰克斯顿的屋子。
（图/
虽然房价在2017年年中至2019年年中期间有所下降，但现在有大幅上涨的迹象，尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市的房价中值分别为100万和80多万澳元。IMF表示，这两个城市的债务与收入比约为40%，使得人们买房的难度大大增加。
该机构表示，税收改革也应被采用，建议各州应取消住房转让印花税，用一种更广泛的土地税来弥补损失的收入。各州还应取消针对外国买家的附加费，而对空置房产或只针对投资者的房屋交易征收普遍附加费。