来源：澳洲网
澳洲楼市快速复原 悉尼重回百万房价中位数（图/澳广网页面截图）
【澳洲网诺伊3月2日编译报道】2月，悉尼与墨尔本的房价以两位数的年增长速度快速上涨，有望在今年年中超越2017年房地产热潮的顶峰。不过，包括新型冠状病毒疫情以及经济流动效应在内的一些新的因素给澳洲的房地产市场带来了新的风险。
悉尼、墨尔本房价两位数增长
综合《时代报》、《澳洲金融评论》2日报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic最新的房价指数报告显示，2月悉尼房价增长了1.7%，紧随其后的是房价增长了1.2%的墨尔本，同时堪培拉与霍巴特也均获得了0.8%的房价增长速度。
这也意味着截至2月，悉尼的房价在过去一年内已增长了10.9%至1001357元（澳元，下同），重新回到百万元房价中位数。同时，墨尔本的房价在过去的12个月中也增长了10.7%至809719元。
值得一提的是，珀斯的房价经历了自2014年以来首个连续第四个月保持增长，尽管增长速度温和，但这进一步证明了长期的低迷已经结束。
悉尼有望3个月内刷新记录
今年1月，墨尔本的房价中位数已超过了2017年9月创下的最高峰。如果按照这一速度继续增长，悉尼的房价也有望在今年5月刷新新的纪录。两个城市均已连续9个月实现房价上涨。
“当我们查看此增长周期的恢复阶段时，它比以前的恢复阶段要快得多。”CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，“从历史上看，市场恢复所需的平均时间与达到低谷所需的平均时间大致相同。而这次，我们已经看到大多数首府城市在一半的时间内恢复了。”
据了解，布里斯班的房价经历了15个月的时间达到低谷，但恢复至用了7个月的时间。
虽然悉尼的房价仍没有达到顶峰时期，但考虑到悉尼超过23个月的房价下行时期，且市场修正幅度更大达到14.9%，悉尼的房价中位数距离顶峰时期只有3.7%的距离，并有望在未来的3个月内刷新纪录。
“这里发生了一些事情。”劳利斯称，“在某些方面，房价现在比以前更便宜，至少相对于购买这些市场的人们的收入而言。此外，随着APRA去年7月的松绑，可能会向市场注入更多的资本，并使人们能够负担的起更高的价格。”
房地产市场面临新风险
但是，劳利斯同时指出，移民的减少、旅客数量的减少、教育和商品出口减少所产生的对经济的持续影响可能会开始渗透到劳动力市场，影响消费者信心并抑制房价快速增长的速度。
虽然CoreLogic的最新数据以及强劲的房屋清拍率数据均没有显示出新型冠状病毒对澳洲的房地产市场造成了立即影响，但AMP Capital的首席经济学家奥立佛（Shane Oliver）警告，这是对“房地产市场前景的巨大且不断上升的风险”。
“如果情况在全球范围内严重恶化，并且新型冠状病毒在澳洲流行，那么随着经济进一步放缓甚至可能陷入衰退，这可能会成为短期的重大负面影响，股市财富的损失将拖累了房地产需求。此外，如果人们因担心感染病毒，也会推迟购买房地产以及其他活动。”
编辑：杨雅乔
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