作者：Clay
过去一周，全球股市大跌，让不少的中国投资者心有余悸。
由于疫情的问题，全球经济都受到了影响，出于对经济的低迷表现及资产贬值的担忧，是否会有更多人把目光转移到澳洲房地产投资上呢？
笔者虽不敢断言，但也能从这些地方看出一些端倪。
“天时”——当汇率走向历史低点
澳币汇率差点跌至十年新低。
要知道1月1日的时候，澳币汇率还是1：4.89的高点，如今已经是1：4.55这样的历史低点了… 很
多人或许对于汇率没那么敏感…
简单给大家描述下：
来看一下最近10年的澳币跟人民币汇率走势图，最低点就是1:4.39
这历史性的一刻，发生在2015年的9月份。
有没有发现，他们真的只差一点点了？
早知道再等等了！
让不少刚换过学费和在刚澳洲买房的华人，最近都很暴躁。
这感觉就好比刚下单，就发现心仪的商品立马打折促销了…
让人气不打一处来。
对于一直在观望的投资者而言，又是另一种烦恼了，眼下确实是兑换货币的好时机，但汇率会不会更低呢？
你聪明你来想。
“地利”——各大城市多面开花
刚出炉的全澳房产拍卖数据显示，各地区的表现都令人惊喜。
悉尼：清盘率82%，售出总价$512,792,850澳元，中位价$1,270,000澳元。
墨尔本：清盘率77%，售出总价$601,472,586澳元，中位价$893,000澳元。
布里斯班：清盘率69%，售出总价$14,578,000澳元，中位价$730,000澳元
阿德莱德：清盘率69%，售出总价$9,231,500澳元，中位价$600,500澳元。
堪培拉：清盘率69%，售出总价$24,729,600澳元，中位价$794,000澳元。
悉尼和墨尔本的清空率均高于去年同期，其余三城也没有拖后腿，清盘率都接近70%，多面开花，在过去一年中也实属少见。
同时，悉尼和墨尔本房价反弹速度也远超预期，目前年涨幅为两位数。
房地产数据公司CoreLogic公布的数据指出，澳洲五座首府城市房价已经再创历史新高。
二月份悉尼房价上涨1.7%，位居全澳首位，墨尔本房价以1.2%的涨幅位居第2，堪培拉和霍巴特以0.8%的涨幅并列第3。
房价创新高的首府城市为：墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特以及阿德莱德。
悉尼房价还没有返回历史最高点。悉尼房价在23个月内下挫14.9%，目前距离历史最高价仅相差3.7%，预计3个月内将再创新高。
“人和”——NAB住宅信心指数创6年新高
澳大利亚国民银行（NAB）的住宅信心指数已攀升至近6年来的最高水平，房地产专业人士相信，所有州的房价增长都将加快。
自2019年中旬以来，在过去数个月房价反弹攻势下，所有州的情绪首次出现积极变化。
维州和新州的信心指数最为强势，西澳的积极结果也表明当地市场可能正在摆脱长期低迷。
NAB的经济学家表示，全国表现结果喜忧参半，但总体上有所改善。
相关业内人士认为，价格涨幅会在两年内首次超过租金，这表明未来的收益率将会紧缩。
由于2020年1月起生效的新首次置业贷款首付计划（First Home Buyer Loan Deposit Scheme），首次置业者在本轮的上涨行情中推波助澜，占主导地位，在现有市场中的占比大幅增加。
与之相对的外资购买活动显得相对低迷，但随着现有住房存量被不断的售出，高于预期的消化速度可能会让海外投资者加入到这场竞争中。
在这天时地利人和的当下，澳洲房产究竟能否化身为逆浪而行的“方舟”？
载着投资者的初心驶向远方呢？
没有评论:
发表评论