来源：SBS 作者：Clay
据SBS报道，一直以来，来自黄金海岸的房产中介郭先生（Sam Guo，音译）都在做高端交易——向中国买家出售顶层公寓及滨水房产。但受新冠疫情影响，他的部分业务已经枯竭。
郭先生向SBS透露：“由于封锁政策，海外买家无法入境澳洲，这无疑会对我们的业务产生影响。”随着澳洲人口增长将戛然而止，专家担心房市或受到沉重打击。
此前，澳洲总理莫里森表示，他预计今年的海外净移民人数将下降30%，下一个财年或下降85%。据称，自今年年初以来，预计约有30万临时移民离开澳洲。
专门为海外客户购买房产的房产投资者Rich Harvey表示：“房市2月的表现很好，但当新冠疫情来袭后，一切都宛如死灰。”
有房产专家表示，房市的反弹能力在一定程度上取决于移民数量是否能快速恢复至疫情前水平。科廷大学教授、住房行业预测小组的Steven Rowley表示：“在人口增长恢复至疫情前水平之前，都将对房市产生负面影响。”
“再加上消费者信心低迷，失业率高于平均水平，这些因素都不利于房市的发展。然后，你还得看看投资者，以及投资者购买房产的信心如何。”
他还表示，悉尼及墨尔本等首要城市的房市受到的影响可能最大。虽然据最新数据显示，4月全澳房价小幅上涨。但有专家预测，由于疫情重创经济，房价恐出现两位数的下跌。
黄金海岸的房产中介郭先生（Sam Guo，音译）
周三，澳洲联邦银行发出警告称，在最坏的情况下，澳洲房价恐下跌32%。Rowley表示，房价何时能触底还尚未可知，“无法知道房市需要多久时间才能恢复，但部分市场的反弹速度将快于其它市场。”
EG Advisory的Shane Geha表示：“租金可能会有所下降，这虽然看起来是件好事，但对那些拥有自己的房产的人来说，这不是件好事。同样，对投资者来说，也不好。”
工党内政部发言人Kristina Keneally呼吁在解除旅行禁令后进一步减少澳洲的移民人数，这一提议引发了房产专家的担忧。
“如果你希望创新能够继续、投资能够继续、国家的经济健康能够继续，那么我认为，在这样的时期削减移民将是百害而无一利的。”
UNSW的Nigel Stapledon也表示，这一提议将对房市产生负面影响，“有意限制海外净移民对经济或房市都毫无好处。”
移民减少导致房市低迷（图片来源：SBS）
“我们可能会经历两年的移民低迷期，但之后可能会反弹，这对房市尤其有利。”他还表示，市场有可能因此迅速复苏，“海外净移民的反弹速度将影响房市复苏的速度。”
尽管经济低迷使他的业务量减少了20%左右，但郭先生还表示，他每天仍能接到不少咨询电话。他说：“一旦大门再次被打开，就会有海外买家及移民进入澳洲。”
Rich Harvey也预计，房价下跌只是暂时的，“对于那些生活在海外的人来说，他们只是暂时搁置了买房计划，需求并未减少，只是他们现在无法前往澳洲看房。”
中澳房产投资资深业内人士称，中国房产投资者对澳洲抗疫成果印象深刻，已经开始向澳大利亚房市回流！
今年四月，澳洲房产咨询量和年初相比已经翻倍，比去年年底时的咨询量高出一半以上！中国海外房产网站居外网主席Georg Chmiel预测，随着澳洲社交隔离限制逐步解封，经过疫情洗礼的澳大利亚房市对中国投资者吸引力开始回升！
美国目前已经有128万感染，7.7万人死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大则有6.7万人感染，近5000人死亡。
除了疫情和教育方面的原因之外，Chmiel还说，澳洲较低的印花税率也提升了澳洲房产相对部分国家的竞争力。
Chmiel说，根据他们统计的数据，至少有四分之三以上的中国买家表示想买一百万澳元以下的房产。但实际上房产报价的中位数与一百万相比很低，只有61万左右。
许多投资者们是铁了心要在澳洲买房。
另外，澳元兑人民币汇率与2个月前3.9的历史新低相比，已有了显著的反弹！
市场风险偏好情绪回暖，澳洲经济重启在即，澳卫生部长官宣：我们正走在回归正常的前沿，政府计划在三个月内恢复到正常生活水平，各地陆续复工！
“我们已经看到撤回拍卖的房屋数量明显减少，这表明卖家之间的信心增强。”CoreLogic的分析师Kevin Brogan表示。
在全澳所有首府城市的473套被拍卖房屋中，有64.5%被售出，这是自3月底联邦政府禁止公开现场拍卖和公开房屋开放参观以来，清空率首次突破60%的关口。
Christopher表示，随着南澳和昆士兰州预计将在未来几周解除禁令，交易量势必会上升。
“能恢复现场拍卖简直太棒了！我们一从NSW政府得知这个消息，就立刻把线上拍卖改了过来。”Stoker表示。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
（图片来源：网络）
根据这一最新的补贴政策，澳洲政府将对新建房屋或者是大额装修补贴2.5万元。而且重要的是，此补贴并不仅限于首次置业者，而是针对所有新建房屋或装修的人士！并且从午夜零点开始正式执行。
但是趁着子弹还在天上飞，凯文细读了一下政策要点，发现政府在该项补贴政策上设置了诸多限制。
其次，政府会有严格的收入测试，单身年收入不超过12.5万，如果是夫妻，家庭收入不超过20万，以去年的报税为准。这与之前疫情下的补贴政策，比如Jobkeeper等，是一脉相承的风格，就是与报税挂钩。所以凯文之前说过，缴税未必是坏事情，有时候就算为自己考虑也要适当打点税。
第五，政府对此项补贴政策加了一个时间限制。这个限制体现在两个方面，一个是签订合同的时间，一个是在合同签订后动工的时间。合同必须在今天6月4号到今年底12月31号之间签订。对于动工时间，要求必须在合同签订后的三个月之内。
在此着重强调一下，这次最新的现金补助政策可以与以往补贴政策叠加使用！！！包括首次置业补贴，印花税减免等。对于拿到的总补贴金额，凯文分三类人群给大家总结一下：1、首次置业 + House & Land 买家 （最受惠人群，补助可以叠加使用）
House & Land 买家（含投资者或非首次置业者）
由于澳洲的经济结构非常单一，除了矿业和农产品的出口，主要就是留学移民和房地产了。
因此澳洲政府手上能够拯救经济的牌并不多，房地产是其中最有力的一张牌。因为澳洲的房地产占到了整个GDP的13%，加上周边相关的产业，包括金融、贷款、税务、会计、销售等行业，GDP的占比更是高达30%以上。
而且不光是在经济层面，在就业上，房地产行业加上周边相关的产业，总共雇佣了澳洲约1/4的就业人口。因此澳洲政府要拯救被疫情冲击的经济，必须要从房地产行业入手。
另一方面，房地产行业也确实受到了比较大的冲击，在新冠病毒爆发之前，今年的新房屋的建造量预计为171,000套。然而新冠病毒爆发之后，受到疫情的影响，这个全年的建造量预测下降到111,000套。足足下降了6万套之多，或下降了1/3。
但是澳洲政府想要出台对房地产的刺激政策，却又不得不考虑刺激政策可能带来的副作用和后遗症，那就是可能会导致房价暴涨。
在民意和选票的压力下，才有了澳洲政府2016、17年开始逐步收紧海外收入贷款，提高海外投资者的门槛，进而收紧银行贷款政策，并由APRA出面对各大银行进行合规性的审计。而这些政策最终成功阻断了上一轮房地产的上升势头，将澳洲房地产市场带入了自2017年下半年开始的长达近两年的寒冬期。
第一，这首先是一个短期性的政策，想要享受到这2.5万的补贴，购房者需要在极短的时间内准备好贷款，并能够签订合同。这样就能够阻止一些投机者，因为他们现在开始着手准备资金，贷款需要花时间申请，再加上在市场上寻找合适物业的时间，可能早已经错过了补贴申请的期限。政府就是想通过这个限制，把那些投机者尽量排除在外。
有了上一轮的前车之鉴，澳洲政府在这次推出刺激政策的时候，就不得不考虑到刺激政策可能会带来的副作用，那就是会进一步大幅推高澳洲的房产价格。
因为疫情造成部分行业停摆，出现了局部性的裁员。这部分从业者的收入受到影响就会减少消费和开支，消费的减少会反过头来影响生产和商业活动，如此形成一个负向循环，甚至有可能导致澳洲经济陷入一个下降螺旋，这是澳洲政府最害怕的情况。所以澳洲政府期望通过这样一个短期内爆发性的刺激动作，把经济重新拉回到上升轨道上来。
第二，这个期限如此之短，会推动大量购房者和物业装修者短期内入市，把资源集中在有限的时间内，形成一种爆发性的效应。
第三，在这项政策中，不仅仅补贴建造新房，也补贴大额装修。把装修者纳入刺激政策，这在澳洲历史上是非常罕见的。而这一点的考量和出发点与上一点相同，也是为了最大化鼓励更多人投入资源。政府担心的是，仅仅靠那些新房建造者，力量还太单薄，所以把装修者的力量也推动进去，在短期内形成一个爆发性的刺激效应。
这些短期内投入的资金和开工建设，一方面将会刺激澳洲经济，创造大量的GDP，另一方面也会吸收大量的建筑行业，以及周边行业的从业者，解决他们的就业问题。当这些人获得了收入，就会用于消费，从而进一步拉动其他行业的生产和供应，由此期望推动澳洲经济重新步入上升轨道。
第四，澳洲政府在这个政策上还加了多重限制。首先把非公民身份排除在外，其次，还要对申请者进行严格的收入测试，把那些高收入人士排除出去。这些限制都是为了尽量做到政治正确，避免给反对党留下攻击的口实，也避免在民众中产生对于公平性的担忧和怨恨，导致损失选票。
接下来说重点，预测一下在这波强劲的刺激政策下，哪些物业会被看好？
其次，买地建房项目当中，那些土地已经注册好，或者是在未来两三个月之内注册好的会是最抢手的，因为再晚时间注册的土地，很可能会错过这个政策的适用期限。所以这项政策也刚好帮助土地开发商清了库存，加速他们回笼资金。而这些开发商回笼了资金，也就能够加速开工和推进新的项目，推动经济的增长。而这也正是澳洲政府所要看到的效果。
第三，对于二手房市场上，那些已经挂出或者准备上市的物业，如果房子本身有比较大的翻新扩建和装修潜力，在近期内将会成为被买家争抢的对象。买家只要在尽快买下，并签订装修合同（15万以上），就可以拿到政府的这25,000补贴，但是这里要提醒二手房买家，受到政策的刺激，这类物业价格的上涨幅度，会不会甚至可能超过你从政府那里拿到的25,000的补贴，这一点值得二手房买家仔细权衡。
自从周日透露出消息，澳洲很多想要买房的朋友都在关注，等待可能是今年最给力的房市刺激政策的出台!
与此同时，悉尼、墨尔本在内的最昂贵地区房价下跌速度较快，而一些较便宜的地区，其房价则保持坚挺，甚至所有上涨。
其中墨尔本房产受到疫情打击最为严重，5月份独立屋和公寓房价平均下跌0.9%，使得该城市连续2个月成为全澳房市表现最差的首府城市。
CoreLogic市场研究主管Tim Lawless称，多数城市地区房价下跌幅度不大，但价格较高的地区往往跌幅更大，因为在新冠危机爆发之前，这些地区房价曾出现了大幅上涨情况。
不过，CoreLogic市场研究主管Tim Lawless称，墨尔本房价下跌10%的可能性不大。
Wakelin房地产咨询公司总监Jarrod McCabe 也认为，房价不会暴跌。他认为，政府的支持，如Jobkeeper和银行抵押贷款的延期等，都有助于保持市场的稳定性。
（Sutherland Shire下跌幅度最大）
Domain首席经济学家Trent Wiltshire表示：“可用的房地产供应数量很低。”地产经纪人Cate Bakos将这段时期描述为买房和买房的”actively doing nothing”。“我们有很多顾客都选择观望。”
不过，澳大利亚最贵的住宅市场东郊则一个例外，房价5月份上涨了0.5%。
而其他出现房价上涨的地区，其房价市场中位值通常低于70万澳元的地区。
相反，外西区和西北边远地区的房价则分别仅下跌0.1%和0.3%。
Giutronich先生和他的妻子33年前在悉尼Bronte买了房子，3月份想出售该房产，但由于疫情限制，他们将房屋出售撤了下来，但由于目前房市走势比3月下降了约3%至7%之间，他们计划延长出售房产时间。
墨尔本的Dale和Louise Camm夫妇，原本计划想出售目前所住的房子，更换成更大的住宅。但现在他们也选择推迟了计划，他们还是乐于等待，以避免任何可能的风险。Camm先生说：“我认为真正的考验是9月、10月这段时间，届时所有救助计划都会陆续实施，我们会根据情况再做决定。”“我认为就目前而言，我们选择将继续等待。”