来源： 澳洲中学
现在买房是好时机吗？
新研究显示，在新冠大流行期间，墨尔本房价打击最为严重！
与此同时，悉尼、墨尔本在内的最昂贵地区房价下跌速度较快，而一些较便宜的地区，其房价则保持坚挺，甚至所有上涨。
而受疫情影响的买卖双方都选择了观望！
澳洲房价下跌，墨尔本最为严重
CoreLogic最新房价指数显示，澳洲城市5月份房价平均下跌了0.4%，这是近一年来首次出现月度跌幅。
其中墨尔本房产受到疫情打击最为严重，5月份独立屋和公寓房价平均下跌0.9%，使得该城市连续2个月成为全澳房市表现最差的首府城市。
据RealEstate网站所述，两个月来，墨尔本住宅房价合计下跌了1.2%，房价中位数降至68.67万澳元。
其中墨尔本较富裕的地区，包括内南部和内城区，5月份遭受的打击最大，房价分别下跌了1.4%和1.3%。
维多利亚州乡村地区5月住宅房价反而上涨了0.1%。
万万没想到，竟然上演了房价当初上涨有多狠，现就跌得就有多惨的一幕！
CoreLogic市场研究主管Tim Lawless称，多数城市地区房价下跌幅度不大，但价格较高的地区往往跌幅更大，因为在新冠危机爆发之前，这些地区房价曾出现了大幅上涨情况。
不过，CoreLogic市场研究主管Tim Lawless称，墨尔本房价下跌10%的可能性不大。
“在未来几个月，我们可能还会看到房价会有消毒下跌，但消费者的情况正在持续改善，市场弹性要比我们想象中大得多。”
Wakelin房地产咨询公司总监Jarrod McCabe 也认为，房价不会暴跌。他认为，政府的支持，如Jobkeeper和银行抵押贷款的延期等，都有助于保持市场的稳定性。
“我们完全有理由相信，只要不不再此封锁，消费者信心会在冬季得到增长。”
“引领上次暴涨的房价市场此次跌幅较大，并且可能无法持续下去。”
悉尼高端房价下跌最为严重
悉尼Sutherland Shire和Hills 的房价5月跌幅最大，分别下跌了1.5%和1%，而且这两个地区也是4月份悉尼房价出现下跌的仅有的两个地区。
（Sutherland Shire下跌幅度最大）
而传统上来说，这两个市场都吸引了大量的大户型买家，由于大户型房屋的集中度较高，很多房产的价格都远远高于150万澳元，比悉尼的房屋中位价高出了70%左右。
Domain首席经济学家Trent Wiltshire表示：“可用的房地产供应数量很低。”地产经纪人Cate Bakos将这段时期描述为买房和买房的”actively doing nothing”。“我们有很多顾客都选择观望。”
Hills也有大量的新房源上市，尤其是诸如Kellyville等地区，这给了置业者更多的选择和议价的空间。
在悉尼其它一些高端市场，包括northern beach、inner west、north shore等地区的房价跌幅在0.6%至0.9%之间。
不过，澳大利亚最贵的住宅市场东郊则一个例外，房价5月份上涨了0.5%。
该地区的一位房地产经纪人Nicholas Wise表示，因为几乎没有买家所在的行业曾直接受到新冠大流行的影响，所以该地区的房屋销售仍竞争激烈。
Wise先生表示，这些许多人都是医生、律师和企业雇主，他们对未来几年的收入都充满信心，他们有充足的余钱可花。
Ryde地区的房价5月份平均上涨0.4%，房价中位值为140万澳元。这主要是由于独立屋上市大幅下降，促使购房者争夺有限的存量房源。
而其他出现房价上涨的地区，其房价市场中位值通常低于70万澳元的地区。
相反，外西区和西北边远地区的房价则分别仅下跌0.1%和0.3%。
悉尼外西南地区的房价平均上涨了0.5%，其中包括Campbelltown 和 Camden地区。
中央海岸地区的房价（通常在65万澳元以下）平均上涨了0.2%。
西部边远地区和蓝山地区的房价则下地了0.2%，而Blacktown的房价则下地了0.4%。
Lawless先生表示，他预估未来几个月房价不会加速下跌，因为上市出售的房屋太少了。
“可买卖的房产供应量很低，房价长期前景并不那么确定，这一切主要取决于经济的发展形势。”
买卖双方选择观望
与此同时，与去年相比，在4月至5月的四个星期内，澳大利亚许多首府城市的待售房地产数量急剧下降。
Giutronich先生和他的妻子33年前在悉尼Bronte买了房子，3月份想出售该房产，但由于疫情限制，他们将房屋出售撤了下来，但由于目前房市走势比3月下降了约3%至7%之间，他们计划延长出售房产时间。
墨尔本的Dale和Louise Camm夫妇，原本计划想出售目前所住的房子，更换成更大的住宅。但现在他们也选择推迟了计划，他们还是乐于等待，以避免任何可能的风险。Camm先生说：“我认为真正的考验是9月、10月这段时间，届时所有救助计划都会陆续实施，我们会根据情况再做决定。”“我认为就目前而言，我们选择将继续等待。”
转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。
没有评论:
发表评论