来源：1688 澳 洲 新 闻 网
下周，如果澳储行下调官方利率，许多还本付息的自住业主所支付的抵押贷款利率应低于3%才对。
在下周二的董事会上，澳储行行长洛威(Philip Lowe)非常有可能会再次降息，而银行也将面临降低抵押贷款利率的压力。
洛威在本周关于全球经济状况的演讲中警告称，如果全球央行纷纷降息，他们就会迫不及待降息。
如今，人们强烈预测，10月和11月将连续降息，这也将使现金利率降至0.5%。
抵押贷款经纪公司Finsure的总经理科伦达（John Kolenda）表示，如果洛威在下周二确实下调了现金利率，那么借款人的利率应该也跟着降至“2”字头。
他说，“每当利率调整时，就应该有一个合适的时机，让人们根据市场上现有的利率来评估他们目前的住房贷款。”
“如果真的降息，自住业主的抵押贷款利率肯定会低于百分之三。”
“目前市场提供的利率都是3%出头，因此，如果利率下调0.25个百分点，那么利率应该会低于3%。”
对于一笔30万元的30年期自住业主本息贷款，浮动利率为3.24%，如果周二降息，银行全部传递降息利好，那么抵押贷款利率将降至2.99%。
也就是说，每月还款将减少43元，整个贷款期间，客户可节省14,680元。
目前，已经有一些规模较小的银行提供低于3%的浮动抵押贷款利率，其中包括Reduce Home Loans, Mortgage House和Well Home Loans。
科伦达表示，如果客户未能获利一笔好交易，他们应该准备好联系一位抵押贷款经纪人寻求帮助。
在线抵押贷款经纪公司Uno首席执行官安贾斯特(Anthony Justice)表示，2字头的利率可能会变得更加普遍。
他说，“随着官方利率再次下降，许多银行的利率可能被划入3%以下的类别。”
“如果有降息，并由银行向客户传递，他们应该寻找一份‘2’字头利率的交易。”
他敦促借款人检查确认支付的利率，然后再比价，看看他们是否能获利更好的交易。
贾斯特表示，“市场上有很多来自贷款机构的竞争，因此现在是考虑贷款利率是否合适以及是否应该再融资的大好时机。”
这次，澳洲税务局盯上了这样一批人：海外投资购房者。
虽然澳洲对海外买家购房有限制，但是只要钱足够，无论是否有澳洲PR身份，都是可以买的。
经过四年的调查发现，很多海外买家并没有交这笔钱，而是钻了法律的空子。
有些海外买家把资产早已转移出澳洲，有些买家则通过一些现金操作或地下操作来躲避交税，他们以为做的天衣无缝，或者有些买家因不知情被中介坑了。
这种现象涉及的漏税行为往往巨额，而且涉及众多产业，包括：房地产、农业、酒店、办公楼……
在这次行动中，共查处海外买家违规购买房产300套，总价值高达3.8亿澳币。
现在，这些非法查获的房产，不仅要被澳洲税务局强制出售，而且出售所得，还要充公。
01
“以前来澳投资的中国人不多，所以投资监管不是那么严厉，现在不同了，很多人尤其是小额投资者都比较担心。”
还是那句话：一旦被澳洲税务局查处，后果很严重。
去年，中国买家在澳洲房地产上花费$240亿，成为迄今为止最大的外国购买者群体。
尽管澳洲针对海外人士买房政策越来越收紧，但由于其环境好，生活质量高，又相对安全发达，澳洲这片土地依旧能吸引大量国人的青睐。
在各种卖房拍卖会上，总少不了一群中国人的身影，哪怕他们英文听不太明白，说不流利，但只要不断喊价就能吓住全场。
前几年，在悉尼北部Chatswood的一处房产拍卖会上的某位中国神秘买家震惊了吃瓜群众。
竞拍者首先以350万澳元的底价起拍，接着大家开始竞拍。通常来说，一次性加5-10万澳币已经是很多的了，当时有位华人一次性直接加了45万澳币竞拍，报价400万澳币。
据澳洲媒体报道，在2016年的时候，黄金海岸平均每周就有3幢物业卖给了中国人，对于价值数千万澳币的豪宅，中国买家一出手就买了5幢。
新南威尔士州四分之一的新房被中国人（华人）买了
中国人（华人）买了昆士兰州8%的新房
所以，如果你有意向在澳洲买房，也一定要看准中介，谨防被忽悠！
这次，澳洲税务局盯上了这样一批人：海外投资购房者。
虽然澳洲对海外买家购房有限制，但是只要钱足够，无论是否有澳洲PR身份，都是可以买的。
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经过四年的调查发现，很多海外买家并没有交这笔钱，而是钻了法律的空子。
有些海外买家把资产早已转移出澳洲，有些买家则通过一些现金操作或地下操作来躲避交税，他们以为做的天衣无缝，或者有些买家因不知情被中介坑了。
这种现象涉及的漏税行为往往巨额，而且涉及众多产业，包括：房地产、农业、酒店、办公楼……
在这次行动中，共查处海外买家违规购买房产300套，总价值高达3.8亿澳币。
现在，这些非法查获的房产，不仅要被澳洲税务局强制出售，而且出售所得，还要充公。
01
“以前来澳投资的中国人不多，所以投资监管不是那么严厉，现在不同了，很多人尤其是小额投资者都比较担心。”
还是那句话：一旦被澳洲税务局查处，后果很严重。
去年，中国买家在澳洲房地产上花费$240亿，成为迄今为止最大的外国购买者群体。
尽管澳洲针对海外人士买房政策越来越收紧，但由于其环境好，生活质量高，又相对安全发达，澳洲这片土地依旧能吸引大量国人的青睐。
前几年，在悉尼北部Chatswood的一处房产拍卖会上的某位中国神秘买家震惊了吃瓜群众。
竞拍者首先以350万澳元的底价起拍，接着大家开始竞拍。通常来说，一次性加5-10万澳币已经是很多的了，当时有位华人一次性直接加了45万澳币竞拍，报价400万澳币。
据澳洲媒体报道，在2016年的时候，黄金海岸平均每周就有3幢物业卖给了中国人，对于价值数千万澳币的豪宅，中国买家一出手就买了5幢。
在各种卖房拍卖会上，总少不了一群中国人的身影，哪怕他们英文听不太明白，说不流利，但只要不断喊价就能吓住全场。
新南威尔士州四分之一的新房被中国人（华人）买了
中国人（华人）买了昆士兰州8%的新房
尽管不差钱的海外买家很多，但在澳洲买房还是要注意，最好找律师等专业人士咨询。
当你走在路上，渴了，摘个橘子，
饿了，来根香蕉，
出去散个步就能顺便摘点蔬菜回家做饭，
到了收获的季节，整箱整箱的水果往家搬。
从此之后再也不用大老远去超市买菜买水果，家门口要啥有啥。
最主要的是，所有的一切全都免费！不要一分钱！住在这样的地方，是不是感觉特别幸福？
嗯，告诉大家一个好消息，这样的幸福说不定很快就能来到我们的身边
在这个组织看来，家家户户门外的公共绿化带就是一个非常值得利用的空间。
在公共绿化带上种菜不仅能够增加绿色植被还能让大家一出门就能吃到新鲜的果蔬两全其美啊！
Serena自己就在绿化带上种了不少蔬菜，有罗勒、银甜菜、还有韭葱等等。
这些蔬菜不仅满足了她自己的日常需求，而且多余的还能分给邻居们，让大家共享劳动果实！
Karen Sutherland就住在离Serena家不远的地方。
早从好几年前开始，Karen就已经在自家花园和门外的公共绿化带上种植果蔬了。种类多达近200种！
你叫的上名字叫不上名字的果蔬，她家几乎都有！堪比一座农场！
想吃啥随时去摘新鲜绿色无污染别提多方便了！
不过相比一位名叫Karen Sutherland的老师、花匠、兼作家，Serena只能算小打小闹。
因为这个“能吃的花园”，Karen还上过ABC电视台的《Gardening Australia》等多档节目。
当然，方便只是一方面。对Karen来说，最大的收获是：和邻里之间的关系更亲密了
她说：“我在绿化带上种果蔬已经很多年了，我也因此认识了这条街上的所有邻居。”
“每次我在外面浇菜的时候，大家都会走上前来跟我闲聊。虽然是在公共地带，但是大家之间的联系反而更多了。”
你看，在绿化带上种菜不仅方便了自己绿化了景观还团结了整个社区多好的事啊！
所以在过去十几年中，Moreland Food Gardens Network一直在向当地的Moreland Council游说，希望council能出台相关的政策，允许居民在绿化带上种植瓜果蔬菜
事实上这样的场景早就已经成为了现实
香蕉、金桔、石榴、火龙果、草莓、桑椹、西红柿、羽衣甘蓝、土豆、生菜、红薯、白菜、薄荷、辣椒、百里香等等，各种水果、蔬菜、香料应有尽有！
对于居民来说，这条街就相当于一个
包括Urban Food Street所在的council，2007年还下令砍掉了公共绿化带上的果树。
如果游说成功，那么到时候，这里家家户户门外的绿化带上全都硕果累累整条街都瓜果飘香邻里之间亲密无间
这个事，还要从一个名叫Serena Everill的人说起。
当然，这条街带来的好处，还远不止于此。
当时，由于酸橙的价格太贵，所以这条街上的两位居民Duncan McNaught和Caroline Kemp就自己动手，在家门口的绿化带上种了几棵酸橙树
渐渐地，这条路两旁种植的水果蔬菜越来越多。当初只种了酸橙的一条街后来扩大为了11条种满各种果蔬的街道组成的大农场
2015年，11条街总共收获了900公斤香蕉和300棵卷心菜！完全满足了当地居民的日常需求！
不仅如此，它还为解决食物短缺问题提供了思路
墨尔本大学的Rachel Carey博士在研究了食物供应可持续性之后表示，随着澳洲人口的增加，越来越多的农场被开发商变成了住宅，澳洲对进口食物的依赖程度也越来越高
但是有了这种“能吃的街道”，大家的日常饮食基本就能够实现自给自足
Caroline Kemp说，“每天下午，这条街上到处都是出来玩耍的孩子。”“他们在一起踢足球、做游戏，玩得非常开心。而大人们则会提着篮子，到街上采摘果蔬。”
“大家不再像以前一样只是路过打个招呼，现在我们见面之后都会停下来，相互聊聊天，联络联络感情。”“大家还会定期聚会，邻里之间的关系比以前更加亲密了。”“那种感觉就像所有人都是一家人！”
维多利亚州的一些council，包括Moreland、Ballarat、Yarra 和Darebin，也都支持居民在绿化带上搞农业生产，并出台了一些政策加以规范，比如：种植的果蔬应该距离路边、人行道多远哪些可以种，哪些不可以种果树的高度不能超过多少等等
RMIT大学Centre for Urban Research的环境科学家Marco Amati研究发现，在2013年至2017年间，澳洲各大首府城市和农村地区的绿色植被——树木、灌木、草地——减少了2%。
2%，听起来好像不是很严重哈。但是当我们换算成实际面积的时候，结果可能令你大吃一惊！这相当于每天都有42个面积和墨尔本板球场一样大小的绿色空间在消失。每天！整整5年！1825天！也就是说，短短5年时间，澳洲就有相当于76650个墨尔本板球场大小的绿色空间消失了…
绿色植被减少带给我们的影响就是：城市热岛效应越来越明显我们生活的环境越来越热用电量随之不断增加供电紧张、电费上涨
到了下雨水城市的雨水也无法及时排出去到处都是汪洋一片
但是，当街道两边的绿化带种上这些果蔬之后就不同了。不仅能提供很多阴凉，缓解热岛效应，
Kemp说：“我们希望通过这样的做法，改变以往的城市设计理念，打造一种宜居、环保的城市生活环境，创造一种健康、有机的生活方式。”
他们的这个主意也激发了其他居民的参与热情。
食品安全、城市污染、气候变化、环境保护、邻里关系、健康生活…这些越来越为现代人所困扰的问题，一条果蔬街通通都解决了！简直完美！
所以我们也就不难理解，为什么有很多人愿意花高价搬到这个社区来居住了。
很快，越老越多的居民开始参与进来，动手把街道两边的绿化带改造成果园菜园。
这样一来，不仅解了自己的馋，邻居们也都可以免费吃到新鲜的酸橙。
不过，随着大家对于环境问题、食物问题的认知加深，很多council也在转变态度比如，堪培拉已经发布了指导方针，允许居民在绿化带上种菜。City of Sydney也出台了footpath gardening policy，鼓励居民和商家对人行道进行绿色改造。
墨尔本的Darebin Council表示，在路两边种果蔬是件好事。因为司机从这样的街道经过的时候，速度都会放慢，大家的出行也因此更加安全了。
小微相信，未来，墨尔本会有更多的council加入其中，允许大家在绿化带种植果蔬。我们所住的街道或许都能变成一个绿荫环绕、瓜果飘香、其乐融融的地方