来源:Realestate 作者:Aries 
预测房价上涨的地区，是房产投资的重要因素。
一家房地产研究公司经过近几年房价的研究，有58个地区的价格显示出了较强潜力。
Propertyology的研究人员分析了澳大利亚500多个城市的微观市场基础，并考虑了几个重要指标，例如平均出售房屋时间，出售房屋数量，空置率和许多就业指标。
Propertyology主管西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示，房地产数据的滞后意味着，在研究中提到的许多地方，房价在纸面上尚未明显走强，但积极的宏观变化意味着，迹象确实存在。
“自2015年以来，房地产行业遭受了一系列打击，最终导致国家交易量的螺旋式下降。这直接不利于改善经济状况和工资增长。”他说。
“事实上，过去12个月是澳大利亚房地产30年来最糟糕的经历。”
但展望未来，普莱斯利表示，对于那些形势正在好转的地区，数据还是很明确的。
澳大利亚目前最强劲的房地产市场中，有一些共同点，包括地区旅游、农业、矿业和基础设施投资
“在很多情况下，本地就业的增长正在吸引内部移民，并给房地产价格带来额外压力。”
他说:“保障房和有节制的住房供应对巩固房地产市场的表现总是大有帮助。
“强劲或改善的经济将成为房地产买家信心和价格增长的推动力。”
普莱斯利表示:“分析发现，霍巴特和堪培拉仍是所有首都城市中最好的，它们的房地产行业近期出现的积极宏观变化，可能会导致它们的价格增速加快。”
他表示，珀斯、布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的“正确阶段”，供应和住房负担能力处于平衡状态。
他补充称:“尽管Propertyology认为，未来12个月它们都将带来一定的增长，但在就业增长出现实质性上升之前，不太可能出现任何惊人的增长。”
当谈到悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场时，普莱斯利表示，住宅价值现在分别回到了2015年6月和2016年10月的水平。
尽管最近的拍卖清仓率很高，但他指出，交易量仍然太小，无法做出任何大胆的预测。
普莱斯利表示，悉尼和墨尔本最有可能的未来是一段资本增长缓慢、租金收益率较低的长期时期。
然而，如果利率进一步下降，价格将面临更大压力。
研究显示，一些地区对资本增长抱有希望，而购买力只是其中的一个因素。
普莱斯利表示:“新英格兰大学所在的阿米代尔(Armidale)就是一个这样的例子。”
“在Armidale，大幅减少的房产销售时期、空置率收紧、并且拥有重大项目，这些原因推动着就业的增长和社区的信心,”他补充称，过去20年，阿米代尔的房价中值平均每年上涨6.2%，至35万澳元。
NSW其他房地产趋势良好的地区包括Wagga、Coonamble、Parkes、Murrumbidgee和Dubbo。
大宗商品价格多年来一直在反弹，许多地区的就业市场更为强劲，这也提振了房地产价格。
普莱斯利表示:“支撑黄金和铜等贵金属的地区房地产市场正在走强，包括Mount Isa、Charters Towers、Orange、Cobar、Swan Hill、Bendigo、Kalgoorlie和Roxby Downs。”
在昆士兰州的Mackay、Moranbah、Emerald和新南威尔士州的Musswellbrook等地区，煤炭行业也在升温，因此这些地区的所有迹象都显示出价格潜力。
“同样，西澳大利亚州铁矿石和锂资源行业的扩张，正推动黑德兰港(Port Hedland)、纽曼(Newman)、卡拉塔(Karratha)和邦伯里(Bunbury)房地产市场表现的改善。”
分析发现，在维多利亚，本迪戈（Bendigo）由于它的空置率减少、招聘广告增加、房屋在售天数的减少而尤为突出。
2017年，房屋平均销售时间为62天，而到2019年年中，这一数字更令人印象深刻，为38天。
Wangaratta, Shepparton, Bairnsdale, Colac, Benalla, Swan Hill和Latrobe 等地区也显示出一些积极的迹象。但是，Geelong和Ballarat的增长周期已接近尾声，”普莱斯利表示。
昆士兰州北部，凯恩斯正在建设的一波大型项目，以及非常紧张的住房供应，表明这一地区的价格将会改善。普莱斯利还提到，赫维湾(Hervey Bay)、格拉德斯通(Gladstone)、洛克汉普顿(Rockhampton)、汤斯维尔(Townsville)和麦凯(Mackay)的房地产市场也在收紧。他补充说，博沃斯特、洛克耶尔山谷和沃里克值得考虑。
Propertyology将这58个地点列为值得关注的地区，并且价格上涨是积极的:
New South Wales新威尔士州
Armidale、Orange、Parkes、Wagga Wagga、Griffith、Coonamble、Forbes、Bathurst、Albury、Murrumbidgee、Muswellbrook、Leyton
Victoria维多利亚州
Mildura、Shepparton、Bairnsdale、Ballarat、Wodonga、Kyabram、Bendigo、Wangaratta、Warrnambool、Swan Hill、Benalla、Cola
Queensland昆士兰州
Cairns、Beaudesert、Bundaberg、Gympie、Toowoomba、Lockyer Valley、Townsville、Rockhampton、Sunshine Coast、Mackay、Moranbah、Emerald、Warwick、Gladstone、Hervey Bay、Mount Isa
South Australia南澳大利亚州
Mount Gambier、Whyalla、Port Augusta、Port Lincoln、Roxby Downs
Western Australia西澳大利亚州
Albany、Esperance、Bunbury、Geraldton、Busselton、Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland
Tasmania塔斯马尼亚州
Glenorchy、Clarence、Launceston、Burnie、Devonport
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