来源：ABC
一位房地产分析师警告说，如果针对新冠病毒的限制措施延长至少六个月，那么最糟糕的情况是房价可能下跌30%。
SQM研究公司（ SQM research）的创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）告诉澳大利亚广播公司ABC的《商业》（The Business ）节目，无论何时取消限制令，房价都会下跌，但这个时间表将对房价下跌的程度产生重大影响。
克里斯托弗表示，如果新冠病毒COVID-19病例继续下降，限制措施在5月份逐步取消，“V型”复苏仍有可能发生，也就是住宅价格在6月份下降，但在9月或12月份开始回暖。
然而，如果第二波病毒出现，限制令获得延长，他预计房价将“大幅下跌”。
他说：“我所说的大幅下降，是指在12个月内下挫30%，其中大部分下挫发生在悉尼和墨尔本”。
“我们并不是说这种情况肯定会发生。这更像是一个警告。如果我们在整六个月内看到这些限制措施保持在目前水平上的话，这种情况就会发生。”
移民人数下降冲击悉尼、墨尔本市场
克里斯托弗表示，悉尼和墨尔本将首当其冲地受到经济低迷的影响，因为这两座城市的房地产市场价格在澳大利亚被高估得最严重，而且比其他任何首府城市都更依赖于净海外移民。
澳大利亚联邦银行的经济学家也预测，悉尼和墨尔本的房地产市场将会受到最严重的打击，因为它们依赖于人口增长和这两地的经济特性。
“新州和维州的经济对受影响最严重的行业的依赖更高，而对一些隔离程度更高的行业（如矿业和农业）的依赖则更小，”联邦银行高级经济学家加雷思·艾尔德（Gareth Aird）说。
在最近的一份分析报告中，联邦银行估计未来6个月，各首府城市的房价将下跌10%（年跌幅为20%），其他经济学家也有类似的预测。
然而，艾尔德先生指出，考虑到限制令的时间长度是个未知数，现在就下预测还“非常具有挑战性”。
不管哪种情况发生，路易斯·克里斯托弗说，全国几个最大的首府城市的租房市场将会受到重创。
“我们将看到出租房空置大幅上升，租金下降，”他说。
SQM 研究公司的每周租金数据显示，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。
克里斯托弗说，每年新住宅的兴建紧跟年度人口增长，净移民人数的下降，以及短期度假出租房转入住房市场，这将会出现约10万套剩余出租房。
“这应该意味着全国出租房空置率会翻一番，这对租户来说是件好事，但对房东来说就不那么好了。”
艾尔德预计，租金下降将导致房价下跌，但他同时也指出，当前各州层面上的政策变化，即在新冠危机期间，因拖欠租金而导致的逐客令将被强行延迟，对一些计划在未来六个月出租投资房的准房东带来了“重大威慑”。
还贷暂缓期结束，“真正的考验”就会到来
核心逻辑（CoreLogic）公司的伊丽莎·欧文（Eliza Owen）说，随着失业、停薪留职及随后收入下降的加剧，以及澳联储行长对20世纪30年代以来最严重的经济收缩发出了警告，房价尚未下跌“似乎很难让人理解”。
“经济的这种极端收缩可能会加剧澳大利亚高额房屋贷款债务的结构性风险，”CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文表示。
“2019年12月，买房贷款债务收入比反弹至142.1%创纪录的高点。”
迄今为止，房价下跌尚未成为现实，但增长已经放缓。据CoreLogic的每日房地产价值指数显示，过去四周民用住宅房价的变化为+0.4%。
然而，路易斯·克里斯托弗表示，领先指数指向了即将下降走势。
“过去几周，房地产拍卖成交率直线下降。年初时，这一比例平均在65%至75%之间，”他说。
上周末，各首府城市的房地产拍卖成交率降至30.2%，为CoreLogic记录中的最低水平。
欧文预计，各大银行提供的按揭还款暂缓期将推迟房价下跌的开始，因为上市出售的房地产数量非常少。
在截至4月19日的四周时间里，CoreLogic发现，与一年前相比，新上市房地产数量下挫了28.7%，而房屋总上市量下降了23.8%。
“在当前的大环境下，只有那些必须出售房地产的人才会把房产挂牌出售，因为偿还买房抵押贷款已经不再是负担得起的了。但由于抵押贷款还款中断，处于这种情况下的人数则降到了最低，”她说。
“一旦房地产抵押贷款暂缓期结束，‘真正的考验’就会到来。”
“如果经济在6个月内没有好转，金融监管机构、澳联储和银行业可能会持续延长买房抵押贷款偿还的暂缓期。”
路易斯·克里斯托弗同意，如果经济衰退持续下去，买房抵押贷款减免可能会延长。
“我认为各银行希望避免大规模回购发生……我们认为，在这场危机中，除非我们看到持续12至24个月的大规模经济衰退，否则我们不太可能看到许多强制出售房地产现象。[如果经济衰退持续长时间]，各银行可能不得不转向回购房地产，”他说。
2020年4月13 – 4月19日
小丹点评:随着澳大利亚进入封城已经数周，大部分人已经逐渐习惯了这种非常微妙的生活方式，外卖、超市app和狸克逐渐成为了大家生活中的重要组成部分。在被疫情影响最深的房地产市场也经历着同样的变化。
示意图（图片来源：网络）
（图片来源：CBD News）据CBD News报道，Belle Property在Carlton和墨尔本市区的业务开发和租赁经理Suzie Inglis告诉CBD News，CBD市场“确实充斥着通常在Airbnb和其他短租平台上那种带家具的物业”。她说：“由于所有预订都被取消了，业主们开始转向长租市场，试图用6到12个月的租约来填满他们的房产。”Inglis表示，4月21日，仅在CBD就有超过2200套公寓在线出租。“在我们最忙的时候，这个数字通常不会超过1200，所以你可以清楚地看到巨大而快速的增长。”“1000套额外的房产都已经装修完毕，并且在过去的两到3周内全部上线，这简直是闻所未闻。”“这种激烈的竞争，加上市场上几乎没有任何潜在租户，迫使业主大幅降价，以提高竞争力。”
（图片来源：网络）Southbank短租经营者Tony Penna表示，他正试图将30处空置房产转移到长租市场。他说：“根本没有收入，接下来3个月的所有预订都被取消了。我会尽最大努力，让中长期租户住进配有全套家具配置的公寓里。”“当你在网上寻找Southbank的两居室公寓时，大约已经有800套了。”
（图片来源：网络）“进入市场的租赁房产肯定已经饱和，而且很多都是全装修的，所以你看到这样的房产，应该知道它们以前很可能是短租房。”同时，Penna表示，短租市场崩溃的另一个迹象是，硬垃圾大幅增加。他说：“Southbank周围到处都是丢弃的家具，看起来像是短租房造成的。”
他说，但是增加的新房源不太可能被吸收，因为失去工作和收入的人们正搬回与父母一起住，或者与朋友一起分租省钱。
位于Strathfield的25 Hunter St的房产成交价为270.1万澳元，超指导价20.1万澳元
据悉，这是自上月疫情对拍卖市场及看房方式产生影响以来，悉尼内西区出现的最好“成绩”之一。
（图片来源：RealEstate网站）
最新的经济模型显示，维多利亚州将有270,000个岗位被削减，失业人数在9月份会达到峰值。
除了失业人口激增，房地产市场也遭受了巨大冲击。
此外，模型还预测了未来六个月内，维多利亚州经济产出将减少320亿澳元！也就是，
而维多利亚州生产总值将从2260亿澳元降到1940亿澳元！
州长也表示，面对维多利亚州巨大的经济损失，他们正在草拟一系列应对措施，希望能在明天议会开会前通过。
财政部长也透露，维多利亚州政府明天会向议会寻求245亿澳元的紧急资金援助，为复苏经济作准备。
（图/
由财政部和金融部进行的建模发现，我们正在处理的危机可能导致270,000个工作岗位流失，这对这些工人及其家庭造成了沉重打击，而我们的失业率将在9月升至11％。今年九月季度，是当目前的两倍多。
这是澳洲诸多禁令解封的第一步！
所谓择期手术（Elective Surgeries）就是没那么紧急，可以选择适当的时机实施的手术，手术时机的把握不致影响治疗效果。
由于现在普及的社交禁令和良好的卫生习惯，澳洲今年的流感季，或许不会爆发……
同时，维多利亚州政府正考虑设立一项价值245亿澳元的贷款安排，为复苏项目和项目提供资金。
此前，在疫情影响下拍卖禁令实施的头几周，出现了许多线上拍卖成功的案例。萨内利表示，他已在家中设立了一个隔音工作室，作为拍卖场地。
Barry Plant Doncaster East地区经纪人杰森·斯特帕诺(Jason Stepanow)说，他正在为周六位于Donvale地区罗伊街68号(68 Roy St)拍卖做准备，这是该公司第一次网上拍卖。斯特帕诺表示:“尽管没有公共房屋开放检查，但在本周末之前，我们已成功完成了55次私人检查。这是Manningham地产市场的入门级房产，对于首次置业者、开发商、投资者和那些想要推倒重建梦想家园的人来说，这里绝对是理想之地。这栋住宅是有三间卧室的砖砌房屋，指导售价为$79.5-86万澳元，这是该物业在其历史上首次被拍卖。”
与此同时，Sunbury地区新别墅小区将于本周末开始挂牌出售2500套住宅。