作者的话：买房是小民百姓人生大事：要把好几年辛辛苦苦赚来的钱全部投进去，买下后还要继续承受几十年贷款压力和心理压力。这个决心确实不容易下。而且一套房子买得好不好，不是靠中介说的，而是要十年二十年后事实来证明的。
在此，把本人二十年来接触到的几位买房者的经历和体会整理成文供读者借鉴。希望移民澳洲的华人朋友都安居乐业。每一个想买房子的，能买到“心所向往、力所能及”的好房子。每一个不想买房子的，也能透过我传递的信息，坚定你的信念，生活潇洒无忧。为方便叙述，全部使用第一人称，并不是同一个人。这些经历都是他们实际遇到的。文章主人翁和中介公司名号，使用化名，避免不必要的纠纷。
我首次买房的经过
20多年前，我和太太都是在澳中国留学生，一边读书一边打工，总共年薪不到4万（作者注：本文的数据，包括房价、工资、租金等，都是各位主人翁当年的情况）。租一间12平米小屋，租金每周80澳元包水电煤。全部积蓄2万澳币，那是以防万一用的。这么一点点老本，根本就没想过还能买房子。我们的房东玛丽亚老太太，胖得来走路都是一挪一挪的，腰也弯不下去，两条大腿的内测终日紧贴摩擦发炎。她早年来自黎巴嫩，用15万澳元买下了我们租住的那栋排屋，上下两层，然后分隔成8间，全部租给留学生和背囊客，她自己和儿女们住在别处。每个星期六，她就来挨家挨户收租金，都是现钞，总共可收到350澳元房租。
玛里亚好像不大会理财，她收的钱，这个口袋放几张，那个口袋放几张。有的叠起来，有的皱巴巴。有时掉地上几张，她也不知道。她对我说：旁边100米外的悉尼大学，曾经几次出价要买她的房子，最高出到150万澳元，是她买进时原价的10倍，就是说，她买进后20年，房价升了10倍！可是玛里亚不卖!！
房东老太太的生活模式，给了我极大的冲击：这不就是摇钱树吗？要是我也有这样一栋房子，不用打工，照样吃用不愁。既不必看老板的脸色，也不必看政府的脸色。将来也不必看子女的脸色，只要多关注自己的‘脸色’就行了。晚上和太太一商量，也有同感，马上行动。于是就从周围房子看起，先锁定房价在我们的能力20万以下。可是我们刚刚看了一处，就有热心的朋友打来电话紧急告知：留学生没有永久居民身份是不可以买房的，不要瞎起劲。但是我有点不甘心，就找律师谘询。我的英语和粤语都不行，只能去找当时悉尼为数不多的、但会讲国语的律师。
第一个律师只让他的秘书接待我，不回答问题。第二个律师开口第一句话是：谘询15分钟收费100澳元。第三个律师说：免费谘询10分钟，你想好要问什么了吗？哇，原来光是问几句话就有这么些讲究！吓得我不敢开口了。不过我没花钱也还是弄明白了：留学生不是不可以买房子，而是只可以买新房子。于是我们就兴冲冲专门看新房了。
我和太太都是六天七天打工，那天适逢同时休息，就在‘玛利亚大楼’附近溜跶，看到一处小区即将竣工，已经开始销售。共68套房，已售出十来间，还有许多选择。广告很仔细，图纸和面积，费用和租益，钜细无遗。简单一算，符合能力。周围一看，环境满意。当即选定，unit17。我们没有带定金，销售先生France说：没有关系，留个名字。两天之内，定金交齐，房子归你。
回到家里，一时冲动变成十分激动：想不到我们真的要买房子了。几个月前刚刚还清几年前出国借的一屁股债，转眼又要背上一屁股债了，而且一下子要借十几万澳币，也不知道以后怎样还钱？这房子到底好不好？这价格到底贵不贵？左思右想，赶紧打电话叫几个知心朋友帮我们来看看这房子值不值？几个朋友都很帮忙，马上赶来看，答覆都一样：全新、二楼、两房、双砖、三阳台、一车位、107平米，18.5万，便宜。可是啊，等我迟了一天，第三天去交定金时，unit17已经被别人拿走了。赶紧毫不犹豫想抢一样，把候选的unit21扶了正。
写到这里，不知道有没有读者发现我的破绽：这贷款还没有做呢？是的，我急冲冲交了定金，可是贷款公司的门朝哪里开的还不知道呢。接下来几周，奔走于贷款中介、律师行、银行，按部就班，倒也一切顺利。几个月后，房子竣工了，我们拿到了钥匙。赶快联系了三家出租代理，希望早一点租出去。中介的卖房广告上说租金可望250-260左右，我们当然还想高一点，决定开价租金每周300。第一家代理二话不说，一口应承300。第二家代理更凶，说开价310，让租客来还价。
第三家代理却摇摇头不愿代理，说我们的期望值太高。结果这三家没有一家成功租出去，我们的房子空关了三个星期，损失已经将近一千大洋，在吞噬我们的老本了。赶紧调整策略，把open的协议改成exclusive，独家代理，结果第三天就成了，租金$250。我们每周只要贴30元左右，就hold住了这处房子。
三个难忘的镜头
1.我们看房那天，同时也有十几个中国人在看房，其中有一位当场高声嚷嚷：哇，这价钱太便宜了，是假的吧？后来France告诉我，这话正好被在场他的老板听到，以为投诉，翻译后才弄明白，马上叮嘱France，现有房价维持一个星期，广告全部换掉。后来推出的价位，一下子‘上吊’了几万元。在此即提醒我族同胞，请记得“闷声大发财”的祖训，碰上便宜货要不露声色。
2.在我联系出租的时候，有个代理Joha，听说我货比三家，同时委托三家，显得很惊讶，回过头去和他的同事说。我听不懂，但他们三人都笑起来了。笑声倒是善意的，但是我捕捉到了重要的信息：我一定犯了一个愚蠢的错误。三天后我就cancel了另两家协议。就选Joha。在此提醒朋友们，别忘了另一句老古话：“三个和尚没水喝”，洋和尚也是一样滴。
3.在我们签合同之前，France问我：要不要再多买一个车位？才5000澳元，很合算的。我的直觉告诉我，他又想多做生意，便一口回绝了。前几年我在街上重遇已退休的France。他说：当时车位比房子卖得还快，他一点不担心，可是我没有给他解释的机会。是啊，我没有细算，失去了一次好机会。在此提醒朋友们，不要忽略了经验销售人员的哪怕轻轻的一句话。
本文的启示
首次买房一定要从大处着眼。如果你在澳洲三五年内生活稳定，并且有买房的能力，就应该早日买房，不要把精力花在细梢末节上。20年前的我，经济实力结结巴巴，粗算算买房比租房合算。永居身份也没有搞定，只知道大不了卖房打个平手回国。贷款买房的先后程序都搞错，只知道快付定金让房子到手。什么叫投资房什么叫自住房我也没概念。当年贷款利率9.5%，我也没想过是高了还是低了？明年是跌还是升？要是你老想着这些问题，只怕就不敢买了。现在不少想买房的朋友，听了许多个讲座，一直关心利率的升跌，7000元的补助，等着房价的下跌，等等。这些问题不是不重要，但是不要影响你首次买房的决心和步伐。我当时买房就已经听说房价10年会翻倍，但是我一点不相信，那岂不是发大财了？现在这套房子从买进以来已经20年了，市场价位80万，超过了专家们翻倍的预测。但是，我一点不觉得自己有什么先见之明，我只知道要在异国他乡长居久安，就应该早日买房。将来退休了，每个星期六去收收租金，东一张、西一张，就算掉几张，也不会太紧张。记得前几天，我口袋里有三张20元。昨天一摸，怎么好像少了一张，啊呀，是不是我也有点像那个玛里娅啦？
两道思考题：
1.现在贷款利率大约5.5%。如果我告诉你明年利率会跌到4%。那么你是现在就买房呢，还是认为利率在跌，等明年跌下去再买房呢？
2.按照我首次买房18.5万澳元，周租250澳元，那么5000澳元的车位，单独租金是多少？你如果算出来了，就知道我多么后悔那一年没听France的话了。
读者留言
chickenrun：老兄，车位不可以分租的。跟帖：请核对时空，1994年，那小区房子车库可随意搭配。不少人没车，买车位就为租出去赚钱。
责任编辑：简玬
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