新闻目录
1.全澳房产最新拍卖结果
2.新州政府欲对投资者税惠政策动手了
3.房价飞上天，悉尼超半数房主已晋升百万富翁
4.房产拍卖重返墨尔本街头，中介对未来市场呈乐观态度！
5.维州一年内360家建筑企业破产，引业界担忧
6.最高跌幅26%！多市租房市场受海外留学生影响！
1.全澳房产最新拍卖结果
本周拍卖结果（10月23日）
— 悉尼：
721套房屋参与拍卖，519套拍卖结果上报，397套售出，清空率为76%，拍卖总价值450,893,616澳元，房价中位数1,510,000澳元；
— 墨尔本：
994套房屋参与拍卖，748套拍卖结果上报，571套售出，清空率为76%，拍卖总价值448,051,014澳元，房价中位数967,500澳元；
— 布里斯班：
129套房屋参与拍卖，72套拍卖结果上报，57套售出，清空率为79%，拍卖总价值55,055,000澳元，房价中位数1,350,000澳元；
— 阿德莱德：
132套房屋参与拍卖，77套拍卖结果上报，64套售出，清空率为83%，拍卖总价值43,723,000澳元，房价中位数800,000澳元；
— 堪培拉：
72套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，56套售出，清空率为86%，拍卖总价值42,657,500澳元，房价中位数986,000澳元；
2. 新州政府欲对投资者税惠政策动手
新州政府准备开始对房地产投资者备具争议的税惠政策下手了，目前投资者正将首置业挤出竞争日益激烈的市场。
在一份提交给联邦政府的住房负担能力调查报告中，州政府建议联邦重新考虑50%的资本利得税折扣。报告还建议，政府应该考虑采取一些类似于曾遭废弃的工党政策，以解决不平衡问题。
它认为，这一折扣为那些出售已持有12个月或以上房产的人提供重大的税收减免，使得有利的投资者将首置业者挤出市场。
澳洲联邦工党在2016年和2019年的选举中都提出要将资本利得税折扣减半，但在今年早些时候该政策以及对负扣税进行改革的提议均遭抛弃。
新州提交的意见书表明，是时候重新讨论税收改革了。
“这些房地产投资的税收优惠导致越来越多的住房负担问题，”报告写道。“虽然综合效应可能是房价的温和上涨，但最显著的影响是自住者(包括首置业者)被享受税收优惠的投资者挤出市场，而这些投资者主要是那些已经收入较高的人。”
报告并没有特别要求采用前工党的政策，而是要求重新评估，“联邦政府应重新评估税收设置，包括对持有时间超过12个月的房产给予50%的资本利得税折扣，并考虑进行改革，以确保自住置业和投资置业之间的适当平衡。”
在全澳范围内，房地产市场正以1989年以来最快的速度增长。
根据房地产数据服务公司Corelogic的数据，过去12个月里，房地产价格上涨了逾20%，首置业者入市的比例正在下降。
悉尼的独立屋中值超过130万澳元。
新州政府承认，低利率和住房供应等因素是推动房价上涨的重要因素，但表示，联邦政府掌握着可以提高房价承受力的杠杆。
澳洲联盟党大力反对工党提议的资本利得税和负扣税改革，总理莫里森（Scott Morrison）警告说，这可能会“引发房地产市场崩溃”。
但自由党议员、住房负担能力调查主席法林斯基(Jason Falinski)说，有理由考虑在这方面进行改革。
他表示，鉴于税收优惠适用于所有资产，而不仅仅是房地产，这是一个比表面上更复杂的解决方案。
虽然他不反对对资本利得税进行审查，但需要正确看待其影响，“研究了资本利得税减免(适用于住房)影响的经济学家似乎认为，它确实有影响——大约在1%至4%之间。”
“更大的影响是规划，这是真正推动我们在住房方面的负担能力问题的因素。”
法林斯基将调查转向了供应问题，他认为这是目前为止需要解决的最大问题，以提高人们的负担能力。
他严厉批评新州政府对自己规划系统的管理，以及其造成的问题。
他说，“我对他们提交的报告感到失望的是，他们一直拒绝承认他们创造了世界上最糟糕的规划系统之一，这导致供应不足，供应不足的结果是，他们拥有世界上最难以负担的住房市场之一。”
新州一直希望废除印花税，代之以广泛征收的房产税，首都领地已经在这么做了。
印花税是在购房者买房时征收的，这大大增加了购房成本。
新州提交的意见书将其描述为该州“最低效的税收”，并估计它将使普通全职员工增加两年半的首付存款时间。
新州政府认为，联邦可以采取更多措施，通过“激励措施”帮助各州和领地废除该税收。
3. 悉尼超半数房主已晋升百万富翁
飞涨的房价使新州100多万名房主晋升为百万富翁。
《周六电讯报》独家提供的房产估值数据显示，大悉尼地区有97.8万套住宅，包括独立屋、排屋、单元房和别墅，目前价值超过100万澳元。
这代表了大悉尼地区所有住房库存的50.5%，该地区包括中央海岸、蓝山和CBD 80公里范围内的其他地区。根据CoreLogic的估值数据，新州的百万澳元俱乐部共有118.4万套房产。
澳大利亚其他任何一个城市和州的房主在房地产上的财富都无法达到这个水平。
在墨尔本，大约三分之一的房主是百万澳元俱乐部的成员，而在布里斯班 ，这一比例是八分之一，在阿德莱德是12分之一。
在新冠疫情限制措施实施的三个月里，悉尼的独立屋平均上涨约6%，或近9万澳元，导致悉尼价值100万澳元以上房产数量剧增。
过去一年的总涨幅为29%，为1989年以来的最快涨幅。CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，房价飙升的速度为房主创造了前所未有的财富。
“这是财富的传播，”她补充说，这对经济有重大好处，“当人们感觉自己的财务状况更好时，消费就会上升。这就是财富效应。” 欧文还表示，价值超过100万澳元的悉尼房产并不仅仅是位于北岸等富裕地区的独立住宅：在西部和南部，新百万房产正在涌现， 通常是房主长时间持有的房子。
估值显示，Hills地区85%的房主是百万富翁，而在Sutherland Shire，这一比例为 71%。
在高层公寓占主导的Parramatta 地方政府区，近43%的房主拥有价值7位数的资产。 在位于CBD西南65公里以上的Camden地区，同样比例的房主是地产百万富翁。
欧文表示，最近房地产财富激增的不利之处在于，它让首置业者望而却步。
她说，“这的确在拥有房产和没有房产的人之间造成了不平等，首置业者的人数正在下降。” 目前还不清楚自住业主和投资者拥有价值100万澳元房产的所占比例。
但澳大利亚统计局的数据显示，新州约65%的房屋是业主自住，32%是出租的，投资者倾向于拥有比业主更便宜的住房。
4. 房产拍卖重返墨尔本街头！
本周末，随着墨尔本摆脱第六次封锁，房屋拍卖会终于在几个月内首次回到了墨尔本的街头。
根据维州房地产协会的数据，大约有1480套房屋将被拍卖，比前一周的1248套有所上升。
房产中介公司Ray White Cheltenham的Kevin Chokshi说：“这个周末维州人有了更多的自由，人们希望前往街头，这无疑是非常热闹的。”
根据维州最新的解封规定，最多允许50名完全接种疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】的人戴着口罩参加户外拍卖会，但新冠监督员必须确保买家登记并出示他们的疫苗接种证书。
在Bentleigh East，一位买家最终以144万澳元的价格买下了Lahona Ave 2/43的豪华别墅。
Woodards Bentleigh的Ryan Counihan说，这位买家已经看过了“整个Bentleigh East的所有房产”。
这座时尚的房子是10年前建造的，但卖家在里面加了一个迷你高尔夫球场，以吸引那些在封锁期间错过高尔夫练习的爱好者。
四个竞标者参与了这次拍卖，刚刚以超过了140万澳元的挂牌底价卖出了这套房产。
Chokshi以145.5万美元的价格售出了Moorabbin的Baker St18号的一套四居室公寓，以超过125万澳元的价格卖出。
他说：“出价最高的人实际上没有来现场拍卖，所以我们进行了一次混合拍卖，两名竞标者在现场，一名竞标者通过Gavl App在网上出价。”
买家是一对年轻的夫妇，他们对抢购这栋靠近Moorabbin车站和Southland的宽敞排屋感到“超级欣喜”。
Chokshi说，一直到圣诞节期间，人们对房产的需求仍然很强烈。
他说：“封锁造成整个市场都很不稳定的，每个人也都希望看到这种信心。现在我们实际上正在走出低沉期，买家和卖家也对市场有了更多的信心，本周末可能会有一些大的销售增长。”
5. 维州一年内360家建筑企业破产
澳洲证券和投资委员会本周公布的新数据显示，在截至今年8月的一年内，维州360家建筑和施工企业破产。数据还显示，8月份，该行业有19家企业倒闭。
但房地产网站Realestate获得的信息显示，维州建筑大师协会（MBV）担心，9月下旬该行业的封锁，以及两周的停工，可能影响未来破产的企业数量。
该数据宣布后的几个小时，墨尔本的建筑行业允许全负荷运转，家中翻修也可恢复。10月21日晚上11点59分起，大型建筑工地将允许100%员工复工，前提是到场工作的工人至少接种了1剂新冠疫苗，或者有接种豁免。
但是，预计在该州的2剂疫苗接种率达到80%之前，各工地之间的人员流动仍然受限。
11月13日起，所有建筑工人必须完成2剂疫苗接种，并继续遵守新冠安全计划。如获得授权的官员到场查看，发现未遵守相关指令，工地将被关停。
MBV的首席执行官Rebecca Casson表示，这对整个行业来说都是好消息，让更多人可以重返工作。
此前，来自房地产协会的数据估计，由于9月底和10月初建筑行业被迫停工2周，维州至少2000户房屋无法在圣诞节前完工。
木架公司的老板John Bowen本周表示，大多数建筑上需要“1到2周的时间才能恢复”。
该行业可能仍然面临着痛苦，数据并未包括9月和10月的数据。
6. 多市租房市场受海外留学生影响！
澳大利亚许多大城市的租金已经高到创纪录，但仍有一些地方的租金甚至低于五年前的价格。
Domain的最新数据显示，在悉尼、墨尔本和珀斯，目前的租金至少比2016年下降了20%。在截至今年9月份的5年时间里，首府城市的其他 100 多个郊区的房屋租金均出现了下降。
降幅最大的城市是墨尔本，在疫情期间，墨尔本成为了租金最低的首府城市，也是租房市场第二便宜的城市。
Inner-city Southbank的租金在过去5年下跌幅度最大，目前每周租金中位数为400澳元，比2016年的水平低约26%。租金仅在过去一年就出现了很大程度的下降。
公寓租金在墨尔本CBD, inner-city Docklands, Caulfield East的南部和MacLeod的东北部也下跌逾20%。尽管这些郊区中大部分的租金只下降了不到5%，但是全市近五分之一的郊区的租金都低于2016年。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，深受国际学生和新移民欢迎的内城租房市场受到了国际边境关闭的严重打击，这导致了单元房租赁供大于求。
10个郊区的房屋租金也有所下降，其中East Melbourne的降幅最大，下降了11.1%，达到845澳元。其次是South Melbourne (下跌8.3%)、Botanic Ridge(下跌6%)、Canterbury(下跌5.9%)和South Yarra(下跌3.6%)。
Marshall White Stonnington的租赁经理Felicity Edwards表示，由于租户寻求扩大规模，对房屋的需求普遍跟踪良好，有很多人申请优质房产。然而，事实证明，需要升级的老房子更难出租，公寓也是如此。
她说，市场上大量公寓的租金出现了下降，在某些情况下甚至低于几年前的水平。租户们仍在寻求压低租金的办法，有些人要价每周降低80澳元，不过大多数人最终只会把每周的租金降低10至20澳元。
在Greater Sydney地区，三分之二的郊区租金低于2016年的水平，其中西南部的Revesby降幅最大，租金下降了25%，降至450澳元。
First National Real Estate Daystar物业管理主管Melanie Poole表示，在疫情期间，Revesby的单元房租赁市场发展缓慢，越来越多的租户希望升级到更大的房产，因为封锁和远程工作意味着他们在家里的时间更多了。
她说，尽管郊区的公寓供应近年来变化不大，但西南地区的新开发项目，尤其是在Bankstown和Liverpool附近的项目，让租户有了更多的选择。
其他郊区,包括内城区的Millers Point、内西区的Mortlake、西区的Harris Park和西北区的North Ryde, 也有至少20%的跌幅。
虽然该市的周租中位数在9月季度攀升了3.2%，达到485澳元，但仍比2018年中期的历史最高点低65澳元。
Nicola博士表示，虽然墨尔本的租赁市场受到疫情的打击更为严重，但悉尼应对房租下降的时间更长。悉尼自2018年市场低迷以来寓租金每年都在下降，因为前几年繁荣时期的开发和投资活动增加，推低了租金。而墨尔本的单元房租金自2020年年中以来都在下降。
他说：“单元房租金的下降也可能对房屋租赁造成下行压力，尤其是在市中心和人口密集的地区，因为租户们想要更多负担得起的房子。”
悉尼近四分之一的郊区房屋租金都在下降。然而，由于外环区、中环区和生活方式发达地区的房租不断创新高，悉尼的房屋租金中位数创下了每周580澳元的历史新高。
跌幅最大的是深受本地和国际学生欢迎的市中心Ultimo，该地区的房租下跌了17.4%，下跌至每周655澳元。
Brisbane的租金相比2016年的水平而言，降幅要少得多。
Fortitude Valley和South Brisbane是8个租金较便宜的郊区之一，它们的租金跌幅都超过了16%。Brisbane的CBD单元房租金跌幅最大，尽管同比持平，但中位数较2016年水平下降了13%。
Nicola博士表示，Brisbane各地的租金多年来一直停滞不前，但在疫情期间却一直在上涨。在过去的12个月里，CBD的单元房租金稳定，这是一个很好的结果，因为近几年来，高水平的开发对Brisbane的房屋租金造成了下行压力。
国家的首都仍然是租房成本最昂贵的城市，没有任何一个郊区的租金低于2016年的水平。Hobart和Adelaide的每个郊区的租金也都在上涨，不过Adelaide的CBD的单元房和城市东部Glenside的房屋租金只上涨了约1%。
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