两房公寓比两房独立屋便宜，但这种情况不会持续太久，因为中介警告说，由于价格过高，买家将转向公寓市场。图: Peter Rae
最新数据显示，对希望寻求更多空间在家工作的悉尼首置买家来说，一套同等大小的两房公寓较两房独立屋便宜$166,000。
由于居住空间更大，价格也更高，独立屋价格在过去一年飙升，更多的买家开始寻找公寓，而公寓价格的温和增长提供了一线希望。
Domain的数据显示，在截至2021年6月的一年，悉尼两房独立屋的中位价上涨了15.6%，至$939,000，而同期公寓价格仅上涨了3.3%，至$773,000。
但如果希望买房的人想要一套更大的公寓，这种差距就会消失。
三房公寓的中位价为121.9万元，较同类独立屋的$970,000价格高。
四房公寓的中位价上涨了37.2%，现时为166万元，而四房公寓上涨了27.5%，至127.5万元。
来源: Domain
BresicWhitney的首席拍卖师兼销售主管Thomas McGlynn说:“一旦越来越多人开始搬进更大的公寓，这样的公寓就会越来越少……所以，当它们真的出现时，就会非常受欢迎。”
McGlynn 说:“公寓的面积可以媲美独立屋，但容易打理。所以你需要支付高昂的价格，因为没有那么多大型公寓。”
自6月份以来，悉尼的房地产市场进一步上涨，拍卖中位价已超过200万元。
McGlynn表示，这只会迫使包括投资者在内的更多买家进入公寓市场。
新州的首席拍卖师Alex Pattaro指出，四房公寓不仅很罕见，而且很受现金充足的大房换小房买家欢迎，因此推高了价格。
Pattaro说:“这种情况非常罕见，如果你看到了那种水平的增长，那只是因为那些大房换小房买家的自身的物业卖得非常好，他们获利后有更多的现金用来购买四房公寓。”
Pattaro表示，一房公寓的中位价在截至6月份的一年内上涨了3.8%，现时为$664,000。但由于待售的一房公寓供过于求，以及疫情影响和边境关闭导致的需求下降，增长有所放缓。
“价格差距将会缩小。当边境开放，国际学生回来，租户就不能申请因疫情紧急而推出的租金减免了。所有这些都会影响投资型公寓市场。当一切恢复正常时，价格只会更坚挺。”
Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，四房公寓价格超过同类独立屋的原因是，在悉尼许多城区，四房公寓非常物有所值。
Garofolo 说:“如果你有一套四房公寓，基本上相当于一套独立屋。公寓通常是双层的，有后院和车位。”他补充称，许多分契公寓可能是复式设计。
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