2021年10月22日星期五

注意:澳洲房市迎来新时代,一个指标成关键

如果用一句话来描述当今世界的状态,我会说“新时代的序幕正在缓缓拉开”,这句话同样适用于当下的澳洲房地产市场。

在悉尼等东部主要城市解封之后,周末现场看房与拍卖方面的限制逐渐解除中。

供应量成关键指标,短期内悉尼、墨尔本供应量将上涨、同时保持较高的清空率和持续的价格上涨是市场近期的主要特征。

与历史中长期市场供应量相比,除墨尔本外,其它几个首府城市都属于供应量低位,显著低于疫情前5年可售房源的平均数值。

全澳可售房源数量统计

(2021年10月17日)

本周值得关注的市场事件,主要来自于宏观政治经济与社会生活层面:本周,澳洲防疫进展达到一个重要的里程碑——全澳16岁以上人口疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】接种率超过70%,正式进入了全国防疫的“B阶段“,未来将基本不可能再有更多的封城措施。这也意味着,澳洲经济的恢复进入了一个新的阶段。

当然,接种率达标和解封只是未来经济恢复的必要性条件之一。澳洲经济的中长期前景,还要更多取决于澳洲政商领袖如何在“新世界秩序”中找准自身的定位,带领国民走上经济发展之路。

本周澳洲联邦储备银行(RBA)公布了董事会的会议纪要,由于疫苗接种率上升和悉尼墨尔本相继解封,预计经济在本季度将恢复增长。RBA重申在2024年之前不会加息。

本周四,澳洲现任总理莫里森证实,留学生、技术移民最早于11月底可以从新州入境。入境者需接种两针澳洲认可的疫苗,入境后无需隔离。对于投资房市场、特别是悉尼墨尔本等首府城市市中心公寓市场,这无疑是一个重大利好消息。

本周末(至10月24日)全澳预计有3101套房产将要进行拍卖

上周末(至10月17日)全澳各首府城市拍卖情况:

澳首府城市每周清空率历史

本周市场预测

悉尼:

上市拍卖房产比上周增加121套,约为13%,总体清空率将维持80%以上高位,基本不变。

分片区预测:Ku-ring-gai & Part Hornsby

从9月初高达92%的超高清空率温和下调至10月中84%的清空率,预期本周维持这一趋势,清空率在82-85%区间。

Lower North Shore

从9月初高达91%的清空率温和下调至10月初的85%,上周由回升到87%左右,预期本周清空率在84-88%区间。

Blacktown & Penrith Council

从9月中78%清空率一路小幅爬升到10月初84%,上周下调至81%,预期本周清空率在80-84%区间。

Campbelltown & Camden Council

本区域由于上市房产数量过低,清空率起伏很大,过去俩个月清空率最低不到50%,最高100%。因此难以给出准确预测。

Canterbury-Bankstown

从9月初到10月初,本地区清空率一直在83%-85%之间窄幅震荡,解封后第一周略有上升至87%,预测本周清空率在85-87%左右。

City, Eastern & Bayside

从9月初到10月初,本地区清空率一直在84%-86%之间窄幅震荡,解封后第一周上升1%左右,预测本周清空率在85-87%之间。

Cumberland & Fairfield Council

解封前几周在77-79%之间窄幅震荡,解封后跳升至82%,预测本周清空率80-83%之间。

Inner West Areas

9月初以来区域清空率一直保持85%以上超高位,预期本周清空率保持超高位90-93%之间不变。

Liverpool Council

解封前几周保持76%至83%之间震荡,解封后跳升至90%左右,预期本周清空率将在85-90%之间。

Northern Beaches Council

9月初以来区域清空率一直保持85以上超高位,解封后无显著趋势变化,预期本周清空率保持超高位87-90%之间。

Parramatta & Ryde Council

从9月初到10月初,本地区清空率一直在83%-85%之间窄幅震荡,解封后无显著趋势变化,预测本周清空率也依然保持这一趋势,在83-85%之间。

Sutherland & George River Council

从9月初到10月初,本地区清空率一直在87%-89%之间窄幅震荡,解封后无显著趋势变化,预测本周清空率也依然保持这一趋势,在87-89%之间。

The Hills & Part Hornsby

从9月中清空率一路小幅爬升到10月初,解封后无显著趋势变化,预期本周清空率在88-90%区间。

墨尔本:

墨尔本市场本周共1474套上市,与上周基本持平。占本周全澳拍卖额的约50%。预计清空率在75%左右。

布里斯班:

本周共计231套房产上市拍卖,比上周增加10%左右,清空率预计77-80%之间。

阿德莱德:

本周共计210套房产上市拍卖,房价可负担性较强、热度持续,将保持82%以上较高清空率。

珀斯:

由于珀斯市场以私下交易为主,拍卖数量稀少。总体来讲矿业繁荣经济前景看好、且房价可负担性较强,市场热度持续不减。

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