兴旺的南澳：阿德莱德拍卖师John Morris在周末主持拍卖。
墨尔本经历了自去年秋季以来最繁忙的拍卖周末，而悉尼的初步清出率达到85%，创下了自去年秋季以来的最高水平，很多豪宅在过去一周上市后几个小时内就售出。
“不少物业在上市同一天内立即售出。墨尔本最著名的买家中介David Morrell说:“买家都很恐慌，不想错失机会。”
“40多年来，我从未见过如此紧张的情况。你可以在Zoom拍卖会上看到买家非常焦虑。”
根据CoreLogic的数据，在各首府城市，过去一周共有2920套房屋拍卖，高于上周的2708套，这是自6月底以来拍卖最繁忙的一周。
上周上市物业数量增加，初步清出率略为下降至81.8%。之前一周的初步清出率为83.3%，而其后修正为80.2%。
根据CoreLogic的初步数据，上周在墨尔本举行的1478场拍卖会(高于之前一周的1351场)中，成功拍出的比例为79.4%。之前一周的初步清出率为81.9%，后来根据最终数据，被下调至77.3%。这是三月底以来墨尔本最繁忙的周末。
上周悉尼举行了911场拍卖会(高于此前的825场)，其中85%的物业成功拍出，初步清出率高于上周创下的83.2%记录，后者被下调至81.7%。
在规模较小的拍卖市场中，堪培拉的初步清出率最高，为90.7%，珀斯(86.7%)、阿德莱德(82.3%)和布里斯班(78.5%)紧随其后。
Domain在悉尼录得的清出率为82%，在墨尔本为74%，全国为79%。
Morrell表示，他在过去一周为客户购买了7套物业，其中包括新州中央海岸Pearl Beach的一套物业，成交价超出底价$500,000。
“我的大多数客人都是一击即中。买家只参观物业一次，然后就会出价。”
他表示，西太平洋银行对悉尼房价今年将上涨27%、墨尔本房价将上涨18%的预测，正改变卖家的预期。
这套位于墨尔本Carlton的联排别墅以高出底价$750,000的价格售出。
“潜在卖家拿起报纸，看到这些预测，决定以明年的价格出售。也没什么可买的。这是一个恶性循环。
“买家显然很担心。市场在他们眼前不断上升。在过去4至5周，可能上升了5%至10%。”
Morrell指出，以墨尔本高端市场的需求水平为例，188 Drummond Street , Carlton的一套三房联排别墅在网上拍卖会上以485万元的价格成交，比底价高出$750,000。
在墨尔本东南区的27 Hunter Street, Malvern，一套爱德华式四房住宅透过Jellis Craig Stonnington的Bree Scott以392万元的价格售出。指导价为290万元至310万元。
在另一个著名的墨尔本内城区South Yarra，44 Tivoli Street一套面积仅438平方米的维多利亚式三房住宅，以466万元的价格售出，比底价高出100多万元。
Morrell认为，这类房子的售价应该在350万至380万元之间。他说:“这太疯狂了。”
竞标者多，推高拍卖价
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，全澳各地9月拍卖平均拍卖出价人数创下4.1人的纪录高位。
Conisbee说:“这是有证可循的。主要是因为有大量资金和大量买家，但市场上的供应相对较少，尤其是在墨尔本和悉尼。”
不过，她表示，春末上市热潮和金管局于11月1日开始实施的贷款限制，可能会减缓价格增长。
Ray White的新州首席拍卖师Alex Pattaro指出，有11名注册竞拍者争夺悉尼南区Monterey的一套三房顶层公寓，这套公寓最后以125.5万元的价格拍出。
16名注册竞拍者观看了两场网上拍卖，一场是122 Gipps Street , Drummoyne一套三房住宅，另一场是附近Gladesville的115 Victoria Road一套小型装饰艺术公寓楼，由Ray White的中介Chris Wilkins负责销售。
Drummoyne的房子以340.5万元的价格卖给了该地区的一个年轻家庭，而Gladesville的公寓楼以450万元的价格售出。
在布里斯班，Ray White在喜来登酒店举办的黄金海岸拍卖会出售25套物业，其中22套售出，许多都卖给了从未参观这些物业的州际买家。
Ray White首席拍卖师Gavin Croft说:“这肯定会成为一个趋势，买家在网上看到物业后，就很放心地购入。”
“在过去两周，每五个人中就有一个人以这种方式买房。”
在阿德莱德，Ray White南澳的首席拍卖师John Morris认为，卖家越来越接受以拍卖方式出售物业。
Morris说:“目前约有10%的物业以拍卖方式出售，而过去比率一直低于5%。”
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