投资银行瑞银(UBS)的一份新报告警告称，悉尼的房价被高估，澳大利亚家庭背负的债务比收入还要更多。
但购房者几乎看不到任何缓解的迹象，因为除非利率上升，否则房价可能会继续上涨，而储行认为在2024年之前不太可能加息。
与此同时，安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)估计，按一项指标衡量，悉尼独立屋价格被高估39%，单元房被高估了约30%。他预计，明年房价将继续上涨，但上涨速度将放缓。
他说，悉尼房价自21世纪初以来一直被高估，但高估的程度有所不同。
在其他地方，澳洲国民银行（NAB）将其2021年首府城市住宅价格增长预测小幅上调至23%，2022年进一步上调至5%，此前该银行此前预计今年和明年的住宅价格分别上涨19%和4%。预计悉尼、墨尔本、霍巴特、布里斯班和珀斯的房价将分别增长27.5%、18.8%、28.4%、23.2%和14.5%。
过去一年，房地产市场蓬勃发展，原因是大流行期间的购房者有更多时间在家，并借助创纪录的低利率、政府刺激措施和因取消海外度假而节省下来的资金，因此有能力追求更大的房子。
UBS的《2021年全球房地产泡沫指数》发现，悉尼比伦敦或纽约更被高估，但报告没有将悉尼的房地产市场称为泡沫。法兰克福、多伦多和香港是最具泡沫风险的城市。
任何在该指数中分数超过1.5分的城市都被认为存在泡沫风险。悉尼为1.39，上升至第11位。
UBS警告称，“家庭不得不借入越来越多的资金，以跟上房价的上涨。结果，在上个季度，几乎所有地方的未偿抵押贷款增长都在加速，债务收入比也在上升——在加拿大、香港和澳大利亚最为明显。”
报告称，银行和政府面临采取行动的压力，贷款标准正在收紧，这可能会阻止全球大多数城市的房价上涨。债务收入比一直是人们关注的焦点，财相弗莱登伯格(Josh FRydenberg)最近支持可能对与收入相关的巨额贷款进行打击。
至于悉尼，UBS表示，此前市场的下跌是短暂的，房价已创下新高，如果不加息，房价可能会继续上涨。
“房价涨幅明显超过了当地收入增速，使人们难以负担房价，从而进一步增加了对宽松融资条件的依赖。货币政策可能暂时保持宽松，收紧贷款规定可能会导致价格回落。”
报告发现，要在悉尼市中心附近买得起一套60平方米的公寓，有技术的服务工作者平均需要工作8年，而2011年为5年。
对于投资者来说，一套同样大小的公寓需要出租30年才能回本，而2011年为20年。
奥利弗(Shane Oliver)表示，将房价与租金进行比较，并根据低通胀环境进行调整后，悉尼的房价比合理价值高出约39%，墨尔本的情况也类似。不过，这一指标将租金与自住房产进行比较，而购房者可能愿意为自住房花更多的钱。
但奥利弗补充称，他预计房价不会继续以繁荣时期的速度上涨，并预测2022年房价将小幅上涨7%，因为获得大笔住房贷款变得更加困难。
BIS Oxford Economics首席经济学家亨特(Sarah Hunter)也预计，房地产市场的势头将放缓。
她说，“在过去15个月里，房价正变得越来越难以承受。去年7月和8月，当市场开始转向时，一个关键的推动群体是首置业者——这些人现正在撤退。”
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