墨尔本可能已成为澳洲租金最便宜的首府城市，而最富裕的郊区只会更贵。
根据最新Domain Rent Report显示，墨尔本一些最昂贵郊区的租金正在上涨，与靠近城市的租金下降21%的趋势正好相反。
由于墨尔本持续的封锁，寻求改变的租户不断在追求更好的生活方式，进一步促使昂贵的Bayside和Mornington Peninsula郊区的租金上涨。
Buxton Brighton物业管理部门经理默里（Michelle Murray）表示，租户的需求很大，他们希望靠近海滩，即使每周租金要超过3000澳元。
默里说：「有一大批人希望租3000澳元以上价格的房子，以前从未有过这么多人在等」。
数据显示，Beaumaris特别受欢迎，在截至9月份的一年中，租金上涨4%，中位数为840澳元。
在附近的Black Rock，租金在一年内也上涨1.9%，达到每周中位数810澳元，使成为维州出租房前10个最贵郊区中的2个。
说：「许多客户一直在出售他们的房屋，趁销售市场蓬勃发展时进场，然后在等合适时出租」。
「大家也在进行大规模的翻修，因为他们想要一个度假式的房子，为了后续更多的COVID-19封锁做准备再出租。」
随着维州和国际边界将于年底重新开放，默里表示，随着越来越多的家庭希望在海湾地区租房，她预计市场将变得更火爆。
Mornington Peninsula的情况也类似，全州租金涨幅前10名中的7名都出现在该处。
租房最贵的郊区之一是Mount Eliza，全年租金上涨3.8%，中位数达到每周750澳元。McEwing Partners物业经理萨米恩托（Melissa Sarmiento）表示，Mornington Peninsula市场的需求很大，但没有多少房源，使租房者更迫切希望找到住处。
萨米恩托说：「很多人已经搬离这座城市，或者投资业主选择搬进他们的房子或出售，变成自住者」。
她说，价格较高的出租房表现非常好，最近在Mount Eliza以每周 1450澳元的价格挂牌出售的房屋初期引起了很多人的兴趣。
虽然海滨郊区引起了很多人的兴趣，但豪华郊区Toorak的房屋也是如此，该郊区的租金是全市最高，每周950澳元。
尽管Toorak的租金在一年内下降0.5%，但RT Edgar高级物业经理汤姆纽曼（Tom Newman）表示，高端市场比以往任何时候都更热。
纽曼说，房市竞争激烈，尤其是每周1200至1500澳元附近的价格。
他说：「低端房市受疫情影响，但高端市场却完全没有」。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，与销售市场一样，高端租赁市场并未受到大流行封锁和失业的影响。
奥利弗说：「过去人民希望离城市更近一些好工作，所以就近租公寓，但这种情况似乎正在发生变化，而在家工作的现象使其成为可能」。
他表示，居家办公的常态化和办公室相结合，城市公寓和富裕郊区的生活方式之间的住宅租金差距可能会持续扩大。
「但我认为投资者不应该对内城区感到绝望；移民会回来，市区房市将像我们在其他国家看到的那样迎头赶上。」
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