2020年，澳央行3连降，把基准利率从0.75%一下子就下调到了0.1%。
什么概念？
这是澳洲建国后的历史最低利率！
这就好像往楼市里面撒了一桶油，火苗蹭蹭蹭往外冒。
房价借着低利率和政府财政刺激的东风，开始暴涨！
你说这人吧，也奇怪，房价不涨不买，越涨越买！
因为房价大涨，人们一窝蜂涌入楼市抢房。
道理很简单，大家都不想错过这波捞钱的机会。
其中首次买房者，也占了不小的比例，大家都想趁着政策好低利率的机会，去给自己添一个家。
所以，2020年下半年和2021年上半年，房屋贷款开始猛增。
首次购房者贷款增长了10.1%，比12个月前高73%。
理智？什么叫理智，面对暴涨，没有理智。
这楼市嘛，就是这样，就是越涨越买，越买越涨?。
去年年底，悉尼独立屋中位数首次超过100万澳元，达到1061229澳元
还没完，就在刚刚发布的CoreLogic 数据显示，从年初到现在：悉尼房价再次起飞，爆涨25.8%，独立屋中位价飙升至131万澳元，整整涨了30万！
什么概念？
每天涨1000澳元的速度！
墨尔本房价也涨了16.2%，中位数达到96万澳元，每天上涨260澳元。
在全澳范围内，以下城市地块涨幅最亮眼
1. 悉尼北部海滩：上涨 33.8%
2. 新南威尔士州北部 Richmond-Tweed：上涨 29.5%
3. 新南威尔士州中央海岸：上涨 29.4%
4. 悉尼西北部 Hawkesbury 的 Baulkham Hills：上涨 28.5%
5. South Highlands, Shoalhaven：上涨 28.3%
6. 维多利亚州莫宁顿半岛：上涨 28.3%
7 .昆士兰阳光海岸：上涨 27.6%
8. 新南威尔士州北部格拉夫顿的科夫斯港：上涨 27.6%
9. 塔斯马尼亚东南部：上涨 26.5%
10.朗塞斯顿和塔斯马尼亚东北部：上涨26.3%
是的，全澳，涨疯了！
但是，这几天，澳洲银行的一个举动，又将掀起楼市波澜。
那就是，降息！
澳洲房贷利率战争打响！
降息
最近这几天，澳洲最大银行联邦银行，已将把住房贷款浮动利率下调0.4%。
ING银行也宣布将房贷利率下调0.25%。
澳洲国民银行（NAB）也将其两年期固定房贷利率降至2%以下
不仅大行降，中小银行机构将得更猛，过去一个月有28家贷款机构下调了浮动利率。
其中最低浮动抵押贷款利率是Reduce Home Loans，为1.77%，
最低固定利率是Greater Bank，一至两年期利率1.59%。
未来，还会有更多银行跟进。
因为，连锁反应一起来，谁不降谁吃亏。
那，这就意味着，未来房价受此影响，还要涨！
2021年前9个月，澳洲整体房价涨了18%。
这速度，30多年来第一次，上次这么涨，还是1989年。
可以预见的是，这次的涨幅速度，肯定会超过那次。
问你们个问题，房价为什么涨？
给你们三分钟，都想想。
好了，三分钟到了，答案揭晓。
别的国家不说，就说澳洲，房价涨幅主要有下面五个原因构成
1 低利率的廉价资金。
2 宽松的融资渠道
3 政府财政刺激鼓励。
4 供需，库存。
5 经济向好，预期增强
银行降低房贷利率，首先就是把融资成本再次下降。
而现在是什么时候？
是澳洲要解封的时候！
随着全国各地开始解除封锁，澳洲经济将反弹。
这也就意味着，随着经济的反弹，澳洲楼市需求量将上升，待售库存，会越来越少，房屋销售量会再次上升。
最近，全澳就经历了最繁忙的拍卖周。
各州府城市拍卖的将近3000套房屋中，初次清盘率达到了81.8%，拍卖的房产数量比前一周增加了200多套。
而一周前有2708套拍卖，照样是去年同期的2.5倍。
拿悉尼来说，最近清盘率，创下4月以来的新高。
长期封锁推动了强劲需求，大家都看准澳洲经济复苏，想赶紧抢套房。
对于首次购房者，也想趁机会赶紧入手，否则房子会越涨越贵。
每套房子的拍卖，几十人几百人抢房，已经不是什么新鲜事。
银行的降息，供需的失衡，房价，看这个趋势，还得涨。
最近，西太平洋银行，就又重新预测了澳洲房价。
西太银行，把悉尼房价增幅，又上调了5%，预计悉尼2021年全年将涨27%，未来还要涨。
墨尔本：18%。
布里斯班：22%
霍巴特：25%。
珀斯：15%
阿德莱德：18%
想要买房的你，先别吃惊，这还没完。
有澳洲房产专业机构测算，未来六个月房价可能会进一步飙升。
叠加之前的涨幅，未来澳洲房价年度涨幅要达到38%。
对，你没看错，38%。
到未来，全澳的房价中位数将达到114万澳元。
按这个机构的预测，到2021年年底，澳洲各大城市独立屋中位数价格将达到：悉尼：164万
墨尔本?129万
布里斯班?79万
阿德莱德?70.5万
珀斯?84.9万
堪培拉?140万
霍巴特 82.5万
达尔文：71万
并且，随着澳洲城市封锁接触，未来不止房价涨，租金也要跟着涨。
租房者，一定要提前做好准备！
最后
平均全职工资9万澳元，高出了14倍。
澳洲悉尼房价，预计2021年全年涨27%。
但是相比之下，澳洲人工资，在2021年，仅仅涨了1.7%。
房价涨幅，远远高于工资涨幅。
也就是说，会有不少人，是一辈子都买不起房子的。
现实，很残酷。
其中，现在是后疫情时代，不要觉得政府会打压房价，很难。
因为楼市，会大大推进澳洲经济的增长。
在未来很长一段时间内，低利率仍将是经济形势的一部分。
房价，大概率，还会上涨。
是的，楼市，已经越滚越大。
每个人，都身在其中，裹挟其中。
那么，你对澳洲疯狂上涨的房价，有什么要说的，你觉得是好事还是坏事，欢迎留言。
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