2019年8月31日星期六
澳洲房市疯狂反弹！这样的破房竟然百万卖出！卖家赚惨了！
作者:Nicole
大家都知道此前，澳洲房地产市场经历了一段不景气的时光，现在到底有没有“触底反弹”？
不同“专家”有不同说法。
但所谓见微知著，第一线的房产买卖是最能体现市场风向的，咱们今天就带大家看看几栋房子，都是让房主大赚了一笔。
第一间是位于悉尼Randwick区2/73 Pine St的公寓，所在大楼是一栋“老式”公寓楼，长这样：
看着是不是非常“平平无奇”？
这栋大楼建于1960年代，共有6间公寓，中介ThomasHeath表示：大楼是“混凝土双砖实心结构”，“骨架很好”。
公寓本身是两房一卫，还带个洗衣房，附近就有公园、公交、餐厅，内部结构如下：
挂牌之后，有21人登记竞拍，既有打算翻新后自住的，也有投资者。
到了上周六实际拍卖时，6个买家积极出价，经过一番鏖战后，剩下两人捉对厮杀，最后房子被一个投资者抢走，出价非常惊人：
以116万落槌成交！
整整高出卖家保留价29万！！
所谓保留价，就是卖家能接受的最低价。
连中介都说：“简直疯了。”
为啥一栋不怎么起眼的公寓卖出如此吓人的高价呢，当天拍卖现场的一些买家点明了原因：这些买家都提到了那两栋著名的“裂缝楼”Opal Tower和Mascot Towers，并指着眼前那栋楼说“现在已经没人建这样的大楼了”。
另一个名叫Nicholas Wise的中介
也解释了这间公寓如此抢手的原因：“买家对未知的恐惧非常强烈，所以这栋1960年代盖的装饰艺术风格（Art Deco）大楼才如此引人注目。Mascot Towers和Opal Tower的事让首置业者非常焦虑，因为第一次买房可是人生大事。”
这位Wise中介最近也做了一笔大生意，他代理的Coogee区16/257 Carrington Rd，指导价只有95万，最后成交价却达到120万！
而且是不等拍卖就被抢走……
与此同时，Carlingford一栋独立屋也让房主血赚了一把，地址是9Fleming St，Carlingford。
这栋房子是50年来首次挂牌出售，三居室，占地1138平米，前有走廊，后有露台，还有一个很大很大的后院。
房子还带一个双位车库，一个能停三辆车的车棚。
挂牌后，中介发出去78份合同，27个买家登记竞拍，但拍卖时仅4人出价。
但最后的结果很好：169万落槌，高出保留价36.9万！
成功拿下房子的是一对银发夫妻，来自附近的Eastwood，夫妻俩是当地土著，早就知道这栋房子，他们退休后就开着车环游澳洲，之所以看上这栋房子，是因为车道尽头空间很大，能停下他们的房车。
上面说的只是个案，不能反映整体情况，但是一叶知秋，所以还是有一定参考价值。
不过，有买房或卖房需求的小伙伴，还是要搜集更多、更全面的信息哦~
抓紧机会买房！澳洲新挂牌房产量少房价将回升
作者:Aries
在房市重新回温之前，买家能够以实惠价格买房的时间不多了。(房产网站Realestate图片）
据房产网站Realestate报道，想要购买房产的买家注意了，在房市重新回温之前，能够以实惠价格买房的时间不多了。
据悉，自联盟党在联邦大选中意外获胜之后，澳房价便开始略有回升。但房市专家表示，由于挂牌房产量达到新低，且近期利率下调，因此未来数周房价上涨速度将会加快。
过去一个月，新挂牌的房产数量达到房市调研机构CoreLogic自2007年有记录以来最低水平，这使得买家需要给出更高报价才能购买到房产。
2月份和3月份，很多地区的拍卖清盘率低至40%，但在冬季几个月时间里，清盘率回升至70%左右，达到近两年来最高水平。现在多数卖家出售房产，售价均能超过期望价。
在Realestate上，过去一年新州出售房产的询价量也增长46%。
而这可能仅是开始。该网站的首席经济师柯尼兹比（Nerida Conisbee）表示，卖家开始处于可以“主导价格”的位置。如果买家行动迅速，还能在18个月前无法负担房价的城区购买住宅，但这种情况不会持续太久了，房价将开始回升。
房地产研究集团SQM Research的负责人克里斯多夫（Louis Christopher）表示，以往春季是房市销售最活跃的时候，今年春季挂牌房屋量变少了，这将使卖家处于能够提升要价的有利位置。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，近期汇率下调，会使更多买家进入房市，尤其被中高价位的房产所吸引力。这类房产在房市衰退期价格下滑幅度最大，现在则变得更抢手。
柯尼兹比则表示，买家早一些开始寻找目标房产有好处。买卖双方都应该将目前的市场当作一个投资的好机会。
SQM: 悉尼房地产市场已见底
作者:Nicole
文 / Louis Christopher
现时，许多领先指标显示，九月季度悉尼住宅价格将上涨约2%，我们预计12月季度还将上涨4%。
与2018年相比，今年全年的增幅应该在1%左右。
值得一提的是，悉尼是在一个估值过高的水平触底回升。
数据显示，尽管经过两年的调整，悉尼房地产市场仍被高估21%。
作为参考，悉尼房价自1986年以来平均高估19%，1987年6月的最低值为低估5.9%，而2003年12月被高估达55.5%。
在2017年6月季度被高估达51.6%。
最近一次被低估的水平是2012年9月的1.6%。
这都是基于我们认为名义GDP与房价之间存在关系。
当你看这张图表时，你会看到证据，两者在逻辑上应该有关联。
房价上涨不可能永远超过收入增长。
两者之间的差距越大，房价就越需要更便宜和更容易获得信贷来支持。
历史上悉尼房地产市场很少被低估，几乎总是会比价值高。
实际上，现时的水平显示，如果不加以制止，我们可能很快就会走向另一个与2003年和2017年水平类似的历史高估点。
不过关键在于“不加以制止”。
当监管机构看到媒体上有关悉尼房地产市场再次兴旺的头条新闻时，他们将作何反应?
我们最初的想法是，监管机构不太可能乐于接受，可能会再次出台更多的贷款限制措施。
不过，如果由于失业上升造成压力或需要达到通胀目标等原因，监管机构在找不到出路时，很可能会放任市场运作。
最后想想如果央行再次降息情况会如何?
悉尼和墨尔本的拍卖清盘率上升，原因真的只是拍卖数量减少吗？
作者:Aries
一位经济学家表示，过去两个月相对较高的清盘率可以按面值计算，而不是房地产库存水平特别低的结果。
7月，悉尼的比率为69％，墨尔本为67％。之后的清盘率也依旧呈现出较高的水平。
研究表明，这很可能是市场好转和价格上涨的早期迹象，更高的清盘率并非由低拍卖数量引起。
“有评论认为，由于拍卖数量较少，清盘率上升。”但是，从历史上看，情况也并非如此。
Wiltshire先生的研究调查了自2005年以来的月度清盘率，发现情况恰恰相反；拍卖更多的月份有更高的清盘率。
虽然有几个月或几周的拍卖数量较少且清盘率较高，但研究显示这并不典型。
“无论拍卖的拍卖数量如何，清盘率仍然是市场状况的及时且非常准确的指标”。
Wiltshire先生表示，这条规则可能不适用于更广泛城市的某些地区，因为房地产市场因郊区而异。
“这项分析将悉尼和墨尔本作为一个整体，因此可能会有郊区或口袋，低拍卖数量导致更高的清关率和价格。”
在墨尔本，拍卖师对房市春天的到来，持乐观态度。
维多利亚和塔斯马尼亚的首席拍卖师Ray White告诉Domain，买家对墨尔本的信心在过去几周有所回升，每次拍卖的活跃竞标者数量都有所增加。
买家现在提出更高的起价，而且在拍卖市场上的表现，都十分踊跃。
“我确实希望它继续下去。”康登先生表示。
“如果我们继续获得如此高水平的活跃竞标者，即使我们有更多的房产进入市场，我认为市场仍有足够的兴趣和信心来维持。”
Cooley Auctions董事总经理Damien Cooley表示，悉尼的买家活动也在增加。“这不仅仅是在市场上的低产量背后- 这是一个促成因素，但它不是唯一的因素”。
玉湖集团购物中心开发计划获批, 悉尼著名华人区Eastwood正备受关注!
作者:Nicole
全澳瞩目的购物中心
此前，搁置数年的Eastwood购物中心改造方案最近也尘埃落定，取而代之的是一个新的混合用途开发项目，该项目将包括零售，商业和住宅部分。
在全澳房产界的瞩目下，开发商玉湖集团终于拿到了许可，可以开始推进悉尼著名的华人区Eastwood购物中心价值2.77亿澳元的重新开发项目了。
此项开发项目将建造7栋新建筑，高度从6层至13层不等，将包含11,449平方米的零售空间，3,629平方米的商业空间，包括健身房和医疗中心，以及409套住宅公寓。
此外，作为开发的一部分，将包括4层地下停车场，可提供1,035个车位。
这个项目是由HDR Rice Daubney设计的，和许多城市翻新项目一样，旨在让这个位于Eastwood主商业区的中心重新焕发活力。
玉湖集团选择Eastwood，就说明了这个地区无可比拟的潜力。
Eastwood是一个多元文化的城市中心，位于距离悉尼CBD 17公里，距Parramatta CBD 9公里。Eastwood的购物中心是附近住宅区的核心商业中心，拥有优质的公共设施和便利公共交通。
Eastwood更是一个冉冉升起的新兴华人区。根据2011年人口普查，Eastwood拥有16,193名居民，其中30.5%是华人。
最近几年，众多华人涌入该区，Eastwood华人居住密集度较之前持续提高，堪称大悉尼中的“华人世界”。
房价方面，由于华人持续涌入，本区成为前几年市场火爆行情中的一个表现极为亮眼的城区，房价涨幅可观。
Eastwood区域概览
Eastwood距离悉尼中央商务区西北17公里，属于RydeCouncil和Parramatta Council 管辖。华人人口比例38%，其中三分之一华人是2011年以后入住这里的。
铁路线将Eastwood一分为二，一侧为Chinese Side，另一侧则是Korean Side。不管是韩国人还是中国人，在Eastwood都能找到一种属于自己的归属感。
交通：火车站有4个站台，30分钟到达City中央火车站，也可一站到达Epping换乘西北铁路Metro；公共汽车班次频繁，在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路，其中545/550路公车连接Parramatta和Chatswood；因为靠近A6公路（Marsden公路）和Victoria公路这两条交通干线，驾车出行也十分方便。
（图片源于网络 Eastwood火车站）
安全：基于新州犯罪统计研究数据的四星评级意味着Eastwood属于悉尼相对比较安全的区域之一，因为流动人口较多会对社区治安问题造成一定的影响。
教育：Eastwood区内划片公立小学排名普遍不错。著名男子公立中学Epping Boys High School只覆盖Eastwood区域内一小部分的居住地址，有男孩的家庭买房时需要注意确认所在地址的学区归属。
商业：华人用品采购大家第一个想到的应该都是Eastwood，这里有诸多亚洲超市、菜场、肉店和杂货店等，在这里居住购物需求大多数都能在本地得到满足。更多购物需求可开车5-10分钟到邻区Carlingford，也可乘火车16分钟或驾车12分钟左右到Macquarie Shopping Center。
环境：此区独立屋占了住宅总数的七成，而近几年来，火车站附近中高层公寓开发较为集中，公寓供应量增加比较明显。火车站旁边的Eastwood Park有大片草坪、儿童乐园和凉亭，是当地居民们饭后散步，周末娱乐聚会的大好去处。
人文：34%在职者是专业人士。38%的华人比例意味着生活在Eastwood 意味着即使不懂英文也可以生活的很好。不管是一年一度的青苹果嘉年华还是有名的台湾夜市，来到Eastwood 你可以感受到一种久违的归宿感，那是家的感觉。
规划：Ryde Council 于2018年12月宣布将在Eastwood新建大型停车场（目前还处于概念调研阶段），在新停车场建成后，政府计划将旧停车场改造成“带社区活动中心的公园”，将安设重要的社区设施，包括全新的社区活动中心、青少年空间和儿童保育中心，Eastwood将被打造成更合理、更方便的华人重镇。
图说历史
中国资金加持下 墨尔本商业地产投资飙升30%！吸引力暴增却是为何?
作者:Aries
CBRE（世邦魏理仕）的最新研究显示，在过去的一个财年里，墨尔本商业地产中的亚洲投资额飙升30%，其中主要都是来自中国内地、香港和新加坡投资者。
该房地产公司在2019财年里出售给亚洲投资者的资产金额高达11.4亿元，远高于上一财年的8.8亿元。
在该公司于过去的12个月里售出的42套房产中，有36套都卖给了亚洲投资者，其中一半的投资者都来自中国内地，11人来自新加坡，还有7人来自香港。
自6月初以来，CBRE 80%的投资房产的出售都涉及到了亚洲投资者，其中很大一部分人都来自香港和新加坡。
CBRE面向亚洲服务部门的总监汤冲云（Lewis Tong）表示，这些投资都在在亚洲国家加大海外调查力度的背景下进行的。
他说：“在过去的两个月里，包括零售、办公和开发用地在内，我们的团队共售出了16处房产，其中13处都是被亚洲投资者买下的。虽然很难准确地找出这个买家群体增加投资额的确切原因，但有力的坊间证据表明，主要原因可能就是我们最近的联邦大选结果和香港政局不稳，香港政局不稳可能进一步巩固了墨尔本作为避风港的地位。”
CBRE董事马克威策尔（Mark Wizel）表示，在中国内地、新加坡、香港和澳门以外寻找住宅的投资者数量的增加是这一系列交易背后的推手。
他说：“我们现在看到的很可能只是一个重大转变的开始，这个转变的催化剂是全球贸易和东南亚地缘政治问题引发的持续动荡，以及由此带来的不确定性。这对全球所有资产类别的投资者来说都是一个巨大的问题。”
他表示，亚洲投资者将资金投入澳大利亚商业地产的其他因素还有澳元贬值、住宅地产清盘率下降、教育和家庭关系等。
悉尼豪宅超预期200万成功售出 成交价$767万竞价225次
本周，悉尼Palm Beach一处房产以767万澳元高价售出，其中竞价225次，最后以超出卖家指导价位200万的高价成功交易。
据称，这套位于153 Pacific Rd的房产以超预设指导价200多万澳元的价格售出，两名对该房子十分心仪的买家在拍卖会上争相竞价。起拍价为500万澳元，起初有三名注册竞拍者，但当价格升至550万澳元时，就变成了两人的“战场”。
他们的竞价幅度为1万澳元，竞价225次，最终成交价锁定在767万澳元。
Auctionworks的拍卖师Jesse Davidson于周四在Ray White Lower North Shore的拍卖会上表示，这是一场非同寻常的拍卖。“我见过许多竞争激烈的拍卖，但这样的却很少见。”
Ray White Prestige Palm Beach的Noel Nicholson也表示：“我从业15年来，都很少看见这样的拍卖”
（图片来源：RealEstate网站）
文章来源：
Nicholson还表示，新业主计划对这套房产进行大规模的翻修。据预计，成本可能会在100-300万澳元不等。
澳大利亚楼市“冬眠”两年初现回暖迹象，澳元大幅贬值刺激中国人买买买？
来源： 第一财经
全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲，但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。
惠誉评级预计，今年澳大利亚的房价将领跌全球主要国家，并且该国当前家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达到了121％，已对国家经济构成巨大风险。
西太平洋银行的消费者信心指数也显示，投资者的“购房时间”和“房价预期”指数均出现了明显反弹。
2011年~2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3％（通胀调整后为35.6％），但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施：包括更严格的贷款限制，以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等，使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。
据澳大利亚统计局（ABS）统计，2018年澳大利亚房价下降了5.53％（通货膨胀调整后为下降7.19％），且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元（约合305.8万人民币），比去年同期下跌了7.4％。
ABS6月中旬的数据显示，该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通货膨胀调整后为下调8.92％），不但是连续第四个季度下滑，还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。
世邦魏理仕（CBRE）预测，今年悉尼的房价将下跌15％~20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过价格将在2019 ~2020年触底；但对于布里斯本和珀斯来说，未来两年的房价预计将低于2011年的水平。
据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据，2018年该国住宅房地产的外国投资者申请数量仅为10036例，不但远远低于2016年巅峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同时，外国人在住宅市场的投资总额同比也下跌了50%，降至125亿澳元（约合600亿人民币），其中中国投资者目前仍是澳大利亚房产最大的海外买家群体，约占海外买家投资总额的30%。
澳大利亚经济也受到房价持续下降的拖累。2019年第一季度澳大利亚的经济增长仅0.4%，为稳定经济澳大利亚央行年内已降息了两次，将政策利率调至了1%，创下了有史以来的新低。
经合组织（OECD）在一份报告中提到：“澳大利亚的住房市场是该国经济脆弱性的一个来源，自21世纪初以来，（该国）家庭债务激增，而房价翻了一倍。”报告认为，到目前为止，数据表明房价可能会面临软着陆，对整体经济影响有限，但硬着陆的风险也没有完全排除。
悉尼墨尔本拍卖销售清盘率创两年新高
奇米尔称，预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平，并将随着市场复苏而重新增长。
不过，悉尼和墨尔本这两个澳房价跌幅最大的城市，近来似乎出现企稳迹象。
在澳大利亚，房屋拍卖是一种较为流行的销售方式。Corelogic的数据显示，在8月第三周，悉尼进行了500套房屋的拍卖，录得84.7%的初步清盘率，为2017年2月以来的最高纪录；同期墨尔本进行了665套房屋拍卖，初步清盘率为79.7%，已连续5周超过70%。
随着拍卖清盘率的上升，据Corelogic统计，迄今为止8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%，如果该月最终收涨，意味着这两座城市的房价已连续三个月回升。不过目前反弹的力度并不大，与去年同期相比仍下跌了7.6%。
澳新银行的经济学家在一份报告中写道：“从历史上看，这种（拍卖清盘率的）强势预示着房价将上涨15％至20％。”不过报告也提到，鉴于澳元利率从未如此之低，因此房价的走势仍存在相当大的不确定性。大多数经济学家预计，尽管最近房产销售活动激增，但这种好转仍然较为温和。
CoreLogic研究部门负责人劳乐斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚房价可能已在7月份触底，他称：“我们还没有真正看到复苏迹象，但我们确实看到了房价正处于稳定状态。”他表示，不仅悉尼和墨尔本，包括布里斯本、霍巴特、达尔文的房价均出现了微幅上涨。
劳乐斯称，促使房市出现回暖的因素较多，其中之一是因为联盟党在大选中获胜，从而使工党倡议的“负扣税”、“资本利得税折扣”等不利于房东的措施没有机会实行；另一个因素则是过去两个月连续两次的降息，并且银行监管机构对贷款的限制也在放宽。
不过劳乐斯认为，房市的复苏将会“相当温和”，而不会是“一个快速的阶段”。
澳元大幅贬值利好中国买家
墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（JamieMi）对第一财经记者表示，由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，目前的看房人数与去年下半年相比有显著增加，其中不少都是海外的老客户。
奇米尔对第一财经记者表示，据居外网统计，2019年上半年中国买家海外购房目的地，澳大利亚排在第三，仅次于泰国和日本。最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯本、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯本和堪培拉。
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悉尼这些区租房真不划算！算下来，买房还能省一笔钱
文章来源：Ozhome
对于一套价格中值的公寓，月供低于平均租金的城区主要集中在Parramatta、西南区以及CBD以南的内城区。
房地产专家表示，这些地区的购房者比租房者更省钱，因为新房供应过剩导致房价降低，幅度比租金下降更大。
与此同时，在澳大利亚央行最近两次降息之后，各银行也纷纷降低利率，为购房者提供了获得更廉价抵押贷款的新机会。
CoreLogic的销售和租赁数据分析显示，在Parramatta地区，包括Granville, Rosehill, Harris Park和Guildford等城区，公寓买家比租房者更划算。
其他三个城区的月租金中值大约比中值价格公寓的按揭还款高出40至50元。
Rosehill的每月租金中值为1950元，但一套公寓的典型按揭还款金额略低于1650元，相差近300元。
Lakemba公寓买家也一样更划算，他们每月的房贷还款比一般租房者低120元，而附近的Wiley Park，两者相差近100元。
在Waterloo，拥有一套公寓每个月的按揭比租金便宜11元。
该分析将月租金中值与一套中值价格住宅的抵押贷款成本进行了比较，以20%首付和平均自住业主利率为参考。
印花税、物业费和其他与房屋所有权有关的费用不包括在内。
由于近期房价和利率双双下跌，在悉尼一些地区，购买一套公寓每月的房贷成本比租房还便宜300元。
Finder.com.au insights经理库克(Graham Cooke)表示，买家受到一系列市场力的提振，包括利用创纪录低利率获利的机会。
他说:“如果你的住房贷款利率不是‘3’字头，或者在某些情况下，甚至是‘2’字头，或许你可以寻求一个更好的交易。”
一些租房者已经开始瞄准这种契机了。波波维奇(Steven Popovich)和伴侣尼莫尔(Nymol)最初打算找一套新房子出租，后来他们意识到，买比租更划算。
他们在西南区的Gledswood Hills以远低于100万元的价格购买了一套全新的房子。
波波维奇表示:“我们实际上并不打算买房，当时我正在查别的事项，但发现了这个买比租划算的优惠，我很开心。这里满足了我们想要的一切，感觉这个时机好极了。”
经济学家警告称，这种良机可能不会一直持续。初步数据显示，大悉尼地区房价中值较8月份上涨0.5%，在经历近两年的市场低迷后，这是连续第三个月上涨。
Realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，最近的反弹是受北部海滩、下北岸和东区强劲的买家活动所推动。
由于库存水平不断降低，这些地区的房子都要用抢。
这些地区的月供压力更大，租房仍然比买房便宜得多。在Mosman, Neutral Bay, Manly, Collaroy, Neutral Bay和其他高档地段，租一套独立屋，每月要比支付典型的抵押贷款便宜4000多元。
而在以下这些地方买房比租房便宜，月供与月租金相差的金额分别为：
Rosehill $300, Lakemba $120, Wiley Park $97, Harris Park $53, Guildford $37, Granville $27, Waterloo $11, Campbelltown $11
2019年8月30日星期五
房市抄底的最后机会！明年悉墨房价将上涨两位数！
文章来源：Ozhome.com.au
在墨尔本，Sunshine West和Hawthorn East正呈现出市场崛起的典型迹象。
SQM研究总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，自5月联邦大选以来，这两个城市的增长势头正在加快。“我不排除会有新的房产热潮。”他说。
分析师预测，即使储行不再降息，悉尼和墨尔本也将在明年实现两位数的房价增长。
SQM Research预计本季度悉尼房价将增长2％，而12月季度将再增长4％。
根据SQM研究数据显示，自5月18日联邦大选前一周触底以来，悉尼卖家要价已经攀升5.6％，墨尔本小幅上涨，布里斯本保持稳定。
然而，CoreLogic不同意克里斯多夫的看涨观点，尽管它确实看到了房地产市场状况的改善。
“我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段，至少从宏观角度来看。”CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示。
劳利斯说，悉尼和墨尔本显然是最先对近期抵押贷款利率下调、信贷政策放松以及大选后市场确定性增加作出反应的市场。
“最近，悉尼和墨尔本的资本收益步伐看起来正在加速。”他说。
“我们预计，在我们下周一公布8月房价指数时，这两个城市的月增幅将超过1％。如果是这样，这将是2017年初以来两个城市最高的月度增长率。”
但克里斯多夫表示，在全球情绪恶化的情况下，价格增长动力仍可能脱轨。“如果我们要进入一场全球性的贸易战并且它变得令人讨厌，那将对澳洲经济构成重大风险，并将对许多方面产生影响。”他说。
“上行风险是，我们将再次降息，这可能会带来潜在危险的新房市热潮，监管机构可能会再次限制信贷增长。”
劳力斯说，可能阻碍市场回归到衰退前两位数年增幅的另一个障碍是房源的潜在增长。“广告房源可能会在春季和初夏大幅上升，”他说，“目前，广告房源水平极低，在买家之间造成了一些竞争和紧迫感。但如果买家数量的增长赶不上广告房源，那么春季新上市房产的涌入可能有助于平息市场上的一些势头。”
各地出现萌芽
克里斯多夫表示，“我们的利率很低，信贷限制放松。我越来越相信悉尼和墨尔本会有两位数的增长，即使利率不再下降。事实上，我认为我们有望在明年实现这一目标。”
无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长，基于领先指标，如要价上涨，拍卖清盘率提高，上市天数减少，销量增加和其他迹象，已有许多地区处于复甦的高级阶段。
在悉尼，北区的Normanhurst和Waitara基于要价上涨和拍卖数量强劲而进入复甦模式。
Select住宅物业集团研究总监谢泼德（Jeremy Sheppard）说：“一年前，Normanhurst的卖家不得不平均降价9％才能达成交易。现在平均折扣约为一半。此外，拍卖清盘率从大约60％跃升至90％左右。”
Hot Property Buyer’s Agency的当地买家代理索拉诺（Zoran Solano）表示，在布里斯本北区的Aspley和Zillmere也看到了积极的复甦迹象。
2019年8月29日星期四
悉尼CBD最新住宅楼曝光，将会成为新地标！开发商狂砸$7亿，美得不像话…
文章来源：悉尼印象
我们生活的这个城市——悉尼，一直是澳洲乃至国际上的大都市。
ＣＢＤ内林立着成排的高楼大厦，走在Ｇｅｏｒｇｅ 街上，到处都能体会到现代化的气息。
如今的悉尼，绚丽多彩！
印象君近日刚看到一个振奋人心的好事，就发生在Ｇｅｏｒｇｅ 街上！
仅低于３０５米的Ｓｙｄｎｅｙ Ｔｏｗｅｒ和２７１米的皇冠大楼。
一栋２７０米的摩天大楼未来将伫立在Ｇｅｏｒｇｅ 街５０５号上，代替了原先坐落于此的Ｅｖｅｎｔ电影院。
一栋全新的建筑楼将在此拔地而起！
这栋新大楼高２７０米，有将近８０个楼层。
它将成为悉尼最高的住宅楼，
同时也是悉尼的第三高大楼。
它总共造价约为６．９２亿澳元，其中７０层楼可以容纳５０７套公寓，顶楼拥有豪华的公共酒吧和餐厅。
目前，Ｃｏｏｍｂｅｓ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ Ｇｒｏｕｐ正在向悉尼政府提交建造申请。
规划文件中显示，这个开发项目，将大大地改善这条主街道的环境面貌，同时提升了影响力，更多的人将来到这里居住、购物。
这栋大楼除了住宅区域以外，还配有一个可容纳１３０名孩子的育儿中心和由市议会管理的会议区域。
同时，还将有近７０００平方米的购物区域和饮食区、公共休息室、和一个高端电影院。
然而这么多年过去了，经过了和市议会漫长的协商之后，双方决定干脆建造一栋更高的大楼。
而为何会有这样的打算，是基于两栋大楼给周边地区的影响会更大，容易造成更大面积的阴影，遮挡其他附近的建筑物，还可能影响城市景观。
印象结语
一年又一年，悉尼这座城市也在不知不觉中发生着翻天覆地的变化。
从前的荒地变成住宅，高楼大厦拔地而起。新的火车线路开通，社区的面貌焕然一新。
它不仅是一座令人流连忘返的美丽城市，更是一个活力十足、发展前景不容小觑的国际化都市。
预计，这么一栋如此宏伟的住宅楼将给悉尼ＣＢＤ的Ｇｅｏｒｇｅ 街带来全新的活力。
每一次改头换面的变化都让人倍加欣喜。
我们作为生活在这里的悉尼人，都有一个理由热爱着这座美丽的城市。
它美丽的自然风光，优渥的资源，迅猛的发展潜力，令人流连忘返。
而放眼未来，我们坚信，
悉尼势必会变得更加闪耀！
公屋有毒！澳男一家子都生病了 罪魁祸首都是屋子里的这个东西
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
据《每日邮报》报道，一个年轻的家庭表示，因为霉菌侵染让他们一家人都生病了，他们一家从公屋里面被赶了出来，现在变得无家可归了。
马拉次·阿米诺福斯（Marats Aminovs）和他的家人住在悉尼西北区Ermington一栋民宅内已经5年了。
马拉次和妻子米拉（Mila）及他们6岁的女儿阿丽莎（Alisa）注意到，就在他们刚住进这栋房子的6个月内，一家人就生病了。
他们一家人多次患上呼吸道感染，包括支气管炎。
马拉次表示，他和女儿都被诊断患有哮喘，也都在经历人生中不曾面对的问题。
“其中有一次，我妻子呼吸很急促，她甚至到了无法呼吸的程度，我们不得不叫了一辆救护车，我们其实也不懂究竟是怎么回事。”
几年过去了，这个年轻的家庭注意到了更加严重的症状，包括偏头痛和其他一些几天内都无法缓解的症状。
今年，一家三口都被诊断患有全身炎症反应综合征。这是由霉菌带来的有毒蒸气导致的疾病，染病症状包括身体疲惫、失忆、呼吸急促、抑郁、睡眠不好和腹痛等等。
这家人住进去一年就出现了这些问题。他们试图与社区和司法部门一起解决这个问题。
马拉次首先是在2016年找了一名建筑生物学家检查这套房子，结果发现墙壁和天花板都布满了黑黑的霉菌。
“他说，霉菌增长的情况非常严重，当时房子到处都是黑的。”
建筑报告显示，房屋内有黄曲霉感染，黄曲霉是一种真菌。
这家人的医生Mark Donohoe还写了一封信，称这栋房子是不能住的，这家人也正是因为屋子里的霉菌而多次生病。
Donohoe还表示，这家人的身体可能遭受永久损伤，甚至永远无法恢复。
虽然有关部门提供了另外两套房子供他们居住，但这家人发现，那两套房子也同样有霉菌。
马拉次一家人觉得自己得不到任何支持，所以决定自己动手清理房子。
“虽然我们清理了墙壁和里面的天花板，但问题依然存在。”
马拉次表示，虽然他们一家无家可归，但他和家人还是在今年6月离开了这套公屋。
马拉次的太太和女儿与马拉次的母亲一起住在养老院里，而他自己则住在朋友家中。
2019年8月28日星期三
太实用了! 在澳洲投资买房, 如何获得稳定增长回报？
文章来源：PIA华人同盟
最近澳洲房市现回暖迹象，悉尼清盘率更是创下近2年新高，让不少房地产投资人士恢复了信心。
房产投资大多是为了房价不断增长带来的长期或最终收益。但事实上，目前相当一部分业主购入房产时都申请了贷款，
而将房子出租，每月的租金可以抵扣部分甚至全部的当月还款额，减少业主还贷款的财务负担。所以，如何能确保自己的房产能租出去，并且获得稳定的租金回报，成为了绝大多数房产投资人士关心的重点。尤其是在房产空置率高，租客选择多，市场供过于求的情况下，这一问题尤为重要。如果您正在考虑投资或已投资了房产，以下六种途径或可尽可能地帮助您获得长期且稳定的收益…一、购入新房产项目
对于租客来说，在选择繁多的房产里，会更偏向比较新的房产，因为通常新房产都会有以下特征：地理位置优越，靠近火车或公车站、大型商场等。新房产本身设施完善，如配有开放式客厅、现代的家电配置、安全门禁、电梯、停车场等；以及很多老式房产没有的健身房、泳池、儿童看护等设施。更现代化、出行便利和完善配套设施的新房产，出租率也会更高，租金收入自然也能比较稳定。二、保持房产良好的状态很多买家会忽视维护房产良好状态的重要性，对于业主来说，墙壁颜色不好看可以换、地毯损坏严重可以换、设施坏了可以修，但租客并不会花钱去整改或维修租赁的房产。所以如果租客在看着装修比较破旧的房产，和干净现代化的房产之间进行选择，通常都会选择后者。预防胜于治疗，定期维护房内的设施或项目，总比等坏了再花大笔钱来维修甚至替换来的要好。良好状态的和高质量配备的房产，能吸引更多优质的租户和更高的租金回报。三、签署长期租赁合同正常情况下租客不会提前解约，否则要支付赔偿金。所以与租户签署一份超过12个月的长期租赁合同，就可以降低房产空置的可能性，还能保证稳定的租金回报。不过这个也要视乎当下租赁市场的状况。如果房产所在区域普遍空置率都较高，或者您希望留住稳定且优质的租户时，签署长期租赁合同会是不错的选择。但如果正是租房旺季或您房产所在区域一直很受租户欢迎，长期合同在调整租金这方面则会缺少灵活性。您可以和Property Manager房产中介讨论更适合自己房产的出租策略和模式。四、选择优秀的物业管理优秀的物业管理人员或中介除了代表您向租户收取租金和管理房产，还能担任您的物业管理顾问，确保您的房产以效益最大化的方式迅速出租，为房租定价和是否提高租金提供恰当的建议。在定下租客后，中介也能维护与租客的关系、答疑和帮住解决入住过程中遇到的问题，可以有效增加租户与房产的粘性，延长租赁的时间。五、为公寓添置家具目前而言，很多优质的租客都来自澳洲的其他州或者海外，对于他们来说，带有家具的房产，可以拎包入住，不必自己费时又费力来购置家具，是个极具吸引力的选择。通常带家具的房产，不仅空置率较低，而且还能够以更高的金额出租，您也可以得到更高的租金回报。六、租金保障服务在短期内，房产市场难免会起起落落高高低低，如果想在任何市场状况下都能保证自己有较好的租金收入，您还可以选择租金保障服务。PIA租金保障服务套餐Fixed Weekly Rental Guarantee，为您提供为期3年的固定租金保障，即便期间您的房产出现空租，依然可获得稳定和足量的租金回报。如果购买PIA销售的楼花项目，可享受免费租金保障服务。有了这项服务，你无需再担心买的投资房会空租。
SQM：悉尼房价跌了近2年，但仍被高估！
文章来源：Ozhome
澳大利亚一位高级房地产分析师警告称，尽管悉尼房价已下跌近两年时间，但仍被高估，随着市场再度升温，房价将进一步被高估。
在9月季度，这座海港城市的住宅价格预计将上涨2%，在12月季度将再上涨4%。
考虑到年初房价的下跌，9月和12月季度的增长将使房价比2018年平均高出约1%。
但克里斯托弗在《房产观察者》(Property Observer)的一篇专栏文章中解释称，相对于经济规模，悉尼房地产市场仍被“高估”了21%。他表示，这仍高于市场的长期趋势。
他补充称，悉尼房价往往被高估，而不是低估，因为买家通常会为房产支付溢价。
“从逻辑上讲，这应该是一种关系。房价上涨不可能永远超过收入增长。两者之间的差距越大，房价就必须有更便宜、更容易获得信贷的支持。”
克里斯托弗称，如果房价再次快速攀升，已经被高估的房地产市场将给政策制定者带来重大挑战。
他表示:“如果放任不管，我们可能很快就会走向另一个历史性的估值过高点，与2003年和2017年的水平类似。”
这两年都标志着房价在经历了长时间的疯狂上涨后，开始出现重大调整。
在2017年房价达到峰值时，监管机构出台了贷款限制，帮助房价相对软着陆，避免了市场崩盘。
SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，许多指标显示市场已经触底，价格即将上涨。
“这一切都基于我们的观点，即名义GDP与房价之间存在关系，”克里斯托弗表示。
克里斯托弗表示，如果未来失业率上升或经济出现其它疲软迹象，监管机构可能不会采取同样的措施。他表示:“他们很可能让市场自行运行。”