文章来源：Ozhome
对于一套价格中值的公寓，月供低于平均租金的城区主要集中在Parramatta、西南区以及CBD以南的内城区。
房地产专家表示，这些地区的购房者比租房者更省钱，因为新房供应过剩导致房价降低，幅度比租金下降更大。
与此同时，在澳大利亚央行最近两次降息之后，各银行也纷纷降低利率，为购房者提供了获得更廉价抵押贷款的新机会。
CoreLogic的销售和租赁数据分析显示，在Parramatta地区，包括Granville, Rosehill, Harris Park和Guildford等城区，公寓买家比租房者更划算。
其他三个城区的月租金中值大约比中值价格公寓的按揭还款高出40至50元。
Rosehill的每月租金中值为1950元，但一套公寓的典型按揭还款金额略低于1650元，相差近300元。
Lakemba公寓买家也一样更划算，他们每月的房贷还款比一般租房者低120元，而附近的Wiley Park，两者相差近100元。
在Waterloo，拥有一套公寓每个月的按揭比租金便宜11元。
该分析将月租金中值与一套中值价格住宅的抵押贷款成本进行了比较，以20%首付和平均自住业主利率为参考。
印花税、物业费和其他与房屋所有权有关的费用不包括在内。
由于近期房价和利率双双下跌，在悉尼一些地区，购买一套公寓每月的房贷成本比租房还便宜300元。
Finder.com.au insights经理库克(Graham Cooke)表示，买家受到一系列市场力的提振，包括利用创纪录低利率获利的机会。
他说:“如果你的住房贷款利率不是‘3’字头，或者在某些情况下，甚至是‘2’字头，或许你可以寻求一个更好的交易。”
一些租房者已经开始瞄准这种契机了。波波维奇(Steven Popovich)和伴侣尼莫尔(Nymol)最初打算找一套新房子出租，后来他们意识到，买比租更划算。
他们在西南区的Gledswood Hills以远低于100万元的价格购买了一套全新的房子。
波波维奇表示:“我们实际上并不打算买房，当时我正在查别的事项，但发现了这个买比租划算的优惠，我很开心。这里满足了我们想要的一切，感觉这个时机好极了。”
经济学家警告称，这种良机可能不会一直持续。初步数据显示，大悉尼地区房价中值较8月份上涨0.5%，在经历近两年的市场低迷后，这是连续第三个月上涨。
Realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，最近的反弹是受北部海滩、下北岸和东区强劲的买家活动所推动。
由于库存水平不断降低，这些地区的房子都要用抢。
这些地区的月供压力更大，租房仍然比买房便宜得多。在Mosman, Neutral Bay, Manly, Collaroy, Neutral Bay和其他高档地段，租一套独立屋，每月要比支付典型的抵押贷款便宜4000多元。
而在以下这些地方买房比租房便宜，月供与月租金相差的金额分别为：
Rosehill $300, Lakemba $120, Wiley Park $97, Harris Park $53, Guildford $37, Granville $27, Waterloo $11, Campbelltown $11
没有评论:
发表评论