2019年8月28日星期三

频频曝出缺陷又如何?全澳公寓销售照样涨

Urbis的一项调查显示,2019年第二季度,公寓销售出清可用库存的比例从上一季度的7%升至9%。

文章来源:Ozhome

悉尼、墨尔本和布里斯本的销售涨幅居前,分别出清现有库存的8%、12%和13%。

在经历了18个月的销售下滑之后,新公寓供应依然相对疲弱。上一季度,全澳新推出的公寓数量为2896套,低于去年同期的5419套。

但Urbis集团董事奥斯特瓦尔德(Clinton Ostwald)表示,鉴于今年年初以来可用库存数量没有明显变化,调查确实反映了销售的增长。

“这是一个温和的增长,但还没有完全复苏,”他说,并认为降息和州/联邦选举也是刺激房市活动的因素。

这家规划咨询公司还发现,悉尼的加权平均售价降至818,132元,为该调查开始4年多以来的最低水平。全国加权平均价格为727,333元,而黄金海岸的加权平均价875,817元则创下最高记录。

Urbis表示,该指标并不总是具有季度间可比性。例如,悉尼的季度销售倾向于较小的、负担得起的公寓,这些公寓通常受到年轻人和首置业者的青睐。与其它城市不同,悉尼销售最高的产品是一居室一卫公寓,而不是两室两卫的房产。

在每一个案例中,作为几乎所有主要城市中最活跃的公寓购买者,自住业主推动了这一趋势。布里斯本是个例外,州际投资者在大部分销售中占了多数。

奥斯特瓦尔德表示,尽管房价不断下跌,但低利率和租金仍保持稳定,将促使许多自住业主进入市场,但“投资者尚未获得巨大回报”。

“投资者希望看到价格持续稳定的证明,但这仍需要一段时间才能最终实现,”他说。

调查还发现,尽管外国投资者仍是黄金海岸和墨尔本的强劲购买者,占总销量的22%至26%,但他们在悉尼和布里斯本的销售比例大幅下降。

今年第二季度,外国投资者在悉尼和布里斯本的公寓销售中分别占到8%和10%,低于去年同期的28%和33%。

与此同时,在黄金海岸,高档公寓通常吸引的是退休人员和寻求房产彻底改变的人,这推高了平均售价。

在这种不确定的环境下,奥斯特瓦尔德敦促开发商在启动项目前了解买家的需求。

“这通常意味着位置、负担能力和公寓的大小是关键因素,要考虑到足够的居住面积和设计,(这方面)不仅仅是由价格驱动的,”他表示。

  

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