Urbis的一项调查显示，2019年第二季度，公寓销售出清可用库存的比例从上一季度的7%升至9%。
文章来源：Ozhome
悉尼、墨尔本和布里斯本的销售涨幅居前，分别出清现有库存的8%、12%和13%。
在经历了18个月的销售下滑之后，新公寓供应依然相对疲弱。上一季度，全澳新推出的公寓数量为2896套，低于去年同期的5419套。
但Urbis集团董事奥斯特瓦尔德(Clinton Ostwald)表示，鉴于今年年初以来可用库存数量没有明显变化，调查确实反映了销售的增长。
“这是一个温和的增长，但还没有完全复苏，”他说，并认为降息和州/联邦选举也是刺激房市活动的因素。
这家规划咨询公司还发现，悉尼的加权平均售价降至818,132元，为该调查开始4年多以来的最低水平。全国加权平均价格为727,333元，而黄金海岸的加权平均价875,817元则创下最高记录。
Urbis表示，该指标并不总是具有季度间可比性。例如，悉尼的季度销售倾向于较小的、负担得起的公寓，这些公寓通常受到年轻人和首置业者的青睐。与其它城市不同，悉尼销售最高的产品是一居室一卫公寓，而不是两室两卫的房产。
在每一个案例中，作为几乎所有主要城市中最活跃的公寓购买者，自住业主推动了这一趋势。布里斯本是个例外，州际投资者在大部分销售中占了多数。
奥斯特瓦尔德表示，尽管房价不断下跌，但低利率和租金仍保持稳定，将促使许多自住业主进入市场，但“投资者尚未获得巨大回报”。
“投资者希望看到价格持续稳定的证明，但这仍需要一段时间才能最终实现，”他说。
调查还发现，尽管外国投资者仍是黄金海岸和墨尔本的强劲购买者，占总销量的22%至26%，但他们在悉尼和布里斯本的销售比例大幅下降。
今年第二季度，外国投资者在悉尼和布里斯本的公寓销售中分别占到8%和10%，低于去年同期的28%和33%。
与此同时，在黄金海岸，高档公寓通常吸引的是退休人员和寻求房产彻底改变的人，这推高了平均售价。
在这种不确定的环境下，奥斯特瓦尔德敦促开发商在启动项目前了解买家的需求。
“这通常意味着位置、负担能力和公寓的大小是关键因素，要考虑到足够的居住面积和设计，(这方面)不仅仅是由价格驱动的，”他表示。
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