文章来源：Ozhome.com.au
在墨尔本，Sunshine West和Hawthorn East正呈现出市场崛起的典型迹象。
SQM研究总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，自5月联邦大选以来，这两个城市的增长势头正在加快。“我不排除会有新的房产热潮。”他说。
分析师预测，即使储行不再降息，悉尼和墨尔本也将在明年实现两位数的房价增长。
SQM Research预计本季度悉尼房价将增长2％，而12月季度将再增长4％。
根据SQM研究数据显示，自5月18日联邦大选前一周触底以来，悉尼卖家要价已经攀升5.6％，墨尔本小幅上涨，布里斯本保持稳定。
然而，CoreLogic不同意克里斯多夫的看涨观点，尽管它确实看到了房地产市场状况的改善。
“我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段，至少从宏观角度来看。”CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示。
劳利斯说，悉尼和墨尔本显然是最先对近期抵押贷款利率下调、信贷政策放松以及大选后市场确定性增加作出反应的市场。
“最近，悉尼和墨尔本的资本收益步伐看起来正在加速。”他说。
“我们预计，在我们下周一公布8月房价指数时，这两个城市的月增幅将超过1％。如果是这样，这将是2017年初以来两个城市最高的月度增长率。”
但克里斯多夫表示，在全球情绪恶化的情况下，价格增长动力仍可能脱轨。“如果我们要进入一场全球性的贸易战并且它变得令人讨厌，那将对澳洲经济构成重大风险，并将对许多方面产生影响。”他说。
“上行风险是，我们将再次降息，这可能会带来潜在危险的新房市热潮，监管机构可能会再次限制信贷增长。”
劳力斯说，可能阻碍市场回归到衰退前两位数年增幅的另一个障碍是房源的潜在增长。“广告房源可能会在春季和初夏大幅上升，”他说，“目前，广告房源水平极低，在买家之间造成了一些竞争和紧迫感。但如果买家数量的增长赶不上广告房源，那么春季新上市房产的涌入可能有助于平息市场上的一些势头。”
各地出现萌芽
克里斯多夫表示，“我们的利率很低，信贷限制放松。我越来越相信悉尼和墨尔本会有两位数的增长，即使利率不再下降。事实上，我认为我们有望在明年实现这一目标。”
无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长，基于领先指标，如要价上涨，拍卖清盘率提高，上市天数减少，销量增加和其他迹象，已有许多地区处于复甦的高级阶段。
在悉尼，北区的Normanhurst和Waitara基于要价上涨和拍卖数量强劲而进入复甦模式。
Select住宅物业集团研究总监谢泼德（Jeremy Sheppard）说：“一年前，Normanhurst的卖家不得不平均降价9％才能达成交易。现在平均折扣约为一半。此外，拍卖清盘率从大约60％跃升至90％左右。”
Hot Property Buyer’s Agency的当地买家代理索拉诺（Zoran Solano）表示，在布里斯本北区的Aspley和Zillmere也看到了积极的复甦迹象。
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