文章来源：Ozhome.com.au
布兰登（Brendan Fitzgerald）上周以161万元的价格卖掉了持有十年的房产，比底价高出16万。他觉得自己很幸运。
悉尼的清盘率飙升，创下两年半来的最高纪录。
悉尼和墨尔本的潜在买家正在抢购房地产，因为拍卖量在创纪录的低场次下萎缩。本周悉尼市场的房产数量比去年的721处下降了30％多一点。 
这是自2017年2月以来悉尼的最高清盘率，当时清盘率连续三周超过80％。然而，当时拍卖的房产数量明显更高——在2017年2月的最后一周约为1200处。
悉尼过去三周的清盘率也都超过80％，优质物业的价格飙升。
墨尔本经历了类似的一周，清盘率高，房源少。在665场拍卖中，墨尔本的清盘率为79.7％。与去年同期相比，墨尔本市场上的房产数量下降了16％，但清盘率上涨了20％以上。
CoreLogic评论员布罗根（Kevin Brogan）表示，州府城市的综合清盘率为79.7％，他预计春季上市的房产数量将会激增。
“这几周可能比较平静，但春季会出现激增，”布罗根说，“我认为本周的趋势真正建立在买家信心增加上。”
在上周悉尼的500场拍卖中，只有58处房产仍未出售，初步清盘率为84.7％，甚至高于上周的81.7％。
布罗根表示，随着市场复甦，成交量需要一段时间才能改善。
“2012年和2013年市场上一次从疲软状态恢复时，我们确实看到房源减少的现象。拍卖量一直受到季节因素的影响……冬季对房源的影响非常大“。
在墨尔本，越来越多房产在拍卖会上以远高于底价的价格出售，有人说这是市场翻身的迹象。但代理人表示情况仍不理想，房源无法满足新的需求。
他们说，市场上房源相对较少，意味着优质房屋数量减少，而这些优质房产的成交价就会远超底价。
Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）说，事情并不那么简单。更广泛地说，房源减少并不意味着成交变得更加容易。
“有些底价是四五月份市场相对疲软时参考同类房产的销售价制定的。一些郊区的房价在那之后似乎有所上涨，在一些郊区，这种转变非常引人注目。而同类房产的销售价可能来自过去半年。”
上周末，Fitzroy North区Batman Street的一套两卧室terrace以127.5万元售出，超出底价22.5万。两周前，位于Malvern区Chesterfield Avenue的五卧室住宅以382万售出，比底价高出22万。
布兰登的售房经纪人卡里（Ryan Currie）说，“我们常说，好的代理善于找到情绪化的买家，现在市场上选择不多，人们都很情绪化，而情绪化的买家更愿意支付高价。”
Wakelin Property Advisory总监麦卡布（Jarrod McCabe）同意上市房产数量不足是近期许多房产的售价远高于底价的主要原因之一。
没有评论:
发表评论