来源：澳中商圈
$171亿资产流入！维州房产最受青睐！
随着国际人士增加了对澳洲住宅的投资，中国对澳洲房地产的投资五年来首次出现了增长。
外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）最新的年度报告显示，2019 – 2020财年，海外买家在住宅房地产上获批的投资达171亿澳元，较上一财年的148亿澳元增加了23亿。
商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元，与近几年的趋势相同。
报道称，中国大陆投资者在全澳各地的商业和住宅地产上投资超过71.1亿澳元，较2018-2019财年的60.71亿澳元增长了10亿（17%）。这是自2015-2016财年以来，首次出现同比增长。
以下是各州的投资情况：新州——17亿澳元
昆州——14亿澳元
南澳——2亿澳元
塔州——1亿澳元
维州——35亿澳元
西澳——4亿澳元
报道称，美国依然是澳洲最大的外国投资者，在2019/20年度出售给海外买家的568.23亿澳元资产中，美国占据了超过130.88亿澳元。
但有220.4亿澳元的巨额投资来自澳洲的亚洲近邻——包括来自中国内地和香港的合计超95.22亿澳元，来自新加坡94.51亿澳元，以及来自泰国和马来西亚的大量投资。
这些数据包括$171亿的住宅投资，比上一财政年度的$148亿增加$23亿。商业房地产投资从$730亿下降到$388亿，与近几年的趋势相同。
REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管批准的总数量减少了，但是在住宅地产上的投资增加了额外的$23亿。
Kusher表示：“这突显出，有意在澳洲投资的人正在瞄准投资高端市场。而维州的住宅物业仍然是最受外国资本投资欢迎的州。”
RealEstate网站报道称，主打中国市场的房地产门户网站Juwai IQI计算得出，过去10年，中国投资者在澳洲房地产上花费了近$1240亿，紧随其后的是美国投资者，投入了$827.14亿。
该公司联合创始人Georg Chmiel表示：“在跨境房地产买家看来，澳洲现在比以往任何时候都更具吸引力。”
“只是边境封锁和外国学生无法亲自到来到澳洲，阻碍了如今外国买家对住宅的投资。”
Kusher则补充到，由于FIRB最新数据中的大部分销售都没有受到澳洲因疫情关闭国境的影响。
他预计明年的数据将大幅下降——尽管有着在国际旅行大规模恢复后，很可能在2023年左右出现反弹的良好前景。
“我认为会出现反弹，不过这在一定程度上取决于我们与中国的关系如何发展。我完全相信，有很多人会在情况允许的时候，想移居到澳洲或来澳洲投资。”
澳洲知名富豪$1.8亿买下昆州牧场
澳洲家族彼得·休斯和简·休斯以超过1.8亿美元的价格将昆士兰州卡奔塔利亚湾占地43.8万公顷的米兰达唐斯农场(Miranda Downs)出售给了澳大利亚牧场主，创下了澳大利亚牧场主饲养农场的新纪录。
今年4月，梅内加佐家族旗下的斯丹布罗克·田园(Stanbroke Pastoral)将米兰达·唐斯(Miranda Downs)挂牌出售，预计售价在1.45亿至1.55亿美元之间。斯坦布罗克是全球最大的私有牛肉公司之一。
该收购包括5.5万头牛，价值约8000万美元的，以及吉尔伯特河(Gilbert River)的6000兆升水许可证。吉尔伯特河流经这座巨大的庄园。
Miranda Downs的买家都是终身牧民，他们通过Hughes Pastoral Company、Georgina Pastoral和Nebo Beef在昆士兰州中部和北领地(Northern?Territory)拥有数处房产。
休斯夫妇住在昆士兰州中部的Tierawoomba，在那里饲养着2.5万头牛。根据《澳大利亚金融评论》富豪榜，休斯夫妇的财富从2020年的6.94亿美元增加到了7.06亿美元。
休斯家族庞大的养牛帝国在收购米兰达唐斯之前拥有20万头牛的产能。该家族参与畜牧业的历史可以追溯到19世纪70年代。
目前已经与雷·怀特的布鲁斯·道格拉斯谈妥了米兰达园的出售事宜。
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澳洲最新房价变化
6月份悉尼房价上了2.03%，其次是布里斯班房价上涨了1.55%，首府城市上涨了1.53%。
过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨6.39％，两大主要城市悉尼上涨8.33%，其次是布里斯班涨幅达6.18%。
截至2021年6月24日，今年悉尼房价已经上涨了14.78%，墨尔本上涨了9.40%。
在过去12个月里，悉尼房价已经涨了14.2%，带动五个主要市场平均房价上涨11.5%。
最新
悉尼知名导演Ignatius Jones在2013年花了105万澳币，买下了位于1楼的210平方米的公寓。
进门一个小小的台阶下来，充满了回家的仪式感～
回到家，映入眼帘的顶天立地的一个长达18米的收藏柜！
拉个全景～四个字：蔚为壮观！
取东西得用图书馆里才有的移动爬梯～
很有一点哈利波特的魔法世界的味道～
餐厅～
还有个小健身房～
适合发呆的小角落～
厨房～
得益于房子是工厂厂房改造而成的，层高非常给力。
大红色的浴室很有个性。
本文转载自Leo Liu 地产频道
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CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，利润率的增长是由于截至 3 月的六个月内全澳房价“显着增长”了 8.2%。
ABS财务和财富主管Katherine Keenan表示，“去年澳大利亚家庭财富的增长超过了前三年的总和”。
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“从2020年9月市场触底到2021年3月底，澳大利亚住宅价值上涨了8.2%。2021年第一季度，全澳卖家的总利润为306亿澳元。这一数字实际上低于去年第四季度的322亿澳元，但这可能是今年年初销售活动季节性下降的结果。”
该报告还考察了乡村市场、资源导向型住房市场和墨尔本市中心的单元房市场的转售表现。
展望未来，Owen表示：“总体而言，房地产市场的广泛上升将继续支持房产盈利转售率的提高。然而，由于住宅市场的价值处于异乎寻常的创纪录高位，买家可能需要谨慎对待一些不利因素。”
澳洲置业地图（来源：每日邮报 Daily Mail）
澳洲的首府城市排名大幅上升，在全澳范围内，最昂贵的城市悉尼从第 66 位上升到第 31 位，排在巴黎之前。或许不需要惊讶，每日邮报称，想在悉尼买房的人的年收入需要接近 14 万澳元。
墨尔本的生活成本排名从一年前的第 99 名上升到了第 59 名，仅次于挪威的奥斯陆，以及美国的华盛顿和波士顿。而在置业地图中，墨尔本位居第三，年收入达 $106,000 以上才能够考虑在墨尔本置办房产。
堪培拉从第 118 名上升到第 75 名，置业排名位列全澳第二！根据置业地图，堪培拉购房年收入要求较高，约为 $107,000。
珀斯从第104名上升到第63名，成为继悉尼与墨尔本之后全澳生活成本最高的城市。此外，其置业收入需约为 $75,000，排名位列第四。
最后，布里斯班从第126名上升到第81名，成为全澳第5贵的城市。从置业地图上看，年收入需达近 $8,3000 左右才能购置房产。
这一消息传来时，新州政府在今年的预算中公布了更强劲的财政状况，这要归功于蓬勃发展的房地产市场，它带来了超过90亿澳元的印花税收入。这相当于新州2021-22年税收收入的三分之一以上。
但预计这将在今年晚些时候达到极限。“年度房价增长预计将在2021年底左右达到峰值。”预算指出，“由于更高的价格鼓励更多的业主出售，这将随着时间的推移限制房价增长。此外，更高的价格预计将使更多的潜在买家放弃，从而打压需求。”
尽管印花税给新州带来了意想不到的收入增长，但政府正在推进逐步取消印花税，转而征收土地税，以提高住房拥有率、生产力和更可靠的收入来源。
预算提到，改变印花税是提高新州生产力的一个机会：“在合适的时间、合适的地点提供合适类型的住房，可以对劳动力的流动性、生产力和生活成本的压力产生很大的影响。”
同时，由于房价上涨、联邦政府的HomeBuilder 政策和低利率，预计新房和装修的住宅建设在短期内将保持强劲。
州政府还表示，由于HomeBuilder的开工期限延长至18个月，工程量将远大于预期。
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