来源：澳洲地产博士
周二发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示了“令人难以置信”的结果——悉尼和霍巴特房价在短短一个月的时间内上涨约3%，较4月份市场出现放缓的早期迹象相比有所反弹。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，虽然该结果不像3月份的峰值那样打破纪录，但仍然令人印象深刻，表明了市场繁荣情况的强度。
Lawless表示：“我们看到，房价增长速度虽然没有3月份那么快，但2.2%的涨幅仍然很‘极端’，尤其是考虑到工资水平每年仅增长1.5%的情况下。”
澳大利亚所有首府城市的房价中值均出现上涨，霍巴特和悉尼涨幅最大，分别上涨3.2%和3%，至574,543澳元和970,355澳元。
布里斯班上涨2%，至574,572澳元，墨尔本上涨1.8%，至740,562澳元。珀斯涨幅最小，仅为1.1%，当地平均房价达521,688澳元。
Lawless表示，房价上涨的范围令人惊讶。他指出，无论何种类型及价位的房产，价格都在上升。
“全澳整体首府城市的房价在一个月里上涨了逾1%，独立屋和单元房的价值全面上涨。”在CoreLogic分析的334个SA3等级区域中，97%的地区的房价在过去3个月出现上涨。”
Lawless表示，达尔文的房价在5月份突破了20%的年增长率门槛，在过去12个月里上涨了20.3%。
整个新南威尔士州偏远地区的房价上涨了18.6%，而塔斯马尼亚乡村的房价全年上涨了18.1%。
Lawless表示，墨尔本受到了长期封锁的影响。过去一年，墨尔本的房价仅上涨了5%。他补充说，现在判断最新的封锁措施是否会对房价产生重大影响还为时过早。
尽管房地产市场在5月份继续繁荣，但它的持续增长速度将面临一些挑战。
Lawless表示：“我们预计，房价增长速度将逐渐放缓，因为人们的负担能力令人担忧，这加剧房价上涨趋势的放缓。”
NAB银行最新数据显示，悉尼Surry Hills的内郊、维州Richmond和布里斯班的FortitudeValley等地区的首次购房者活动最为活跃。
贷款数据显示，今年前4个月，整个市区市场的首次购房者贷款同比增长13%，郊区购房活动下降了4%。
首次购房者贷款的增长比去年更加本地化。
维州首次购房者贷款活动增长幅度最大，4月份比前4个月增长了26%。
墨尔本去年的首次购房者数量落后于所有其他城市，主要是受COVID-19的影响，今年我们看到了一些迎头赶上的情况。
在截至4月的4个月里，新州和ACT的首次购房者数量下降了4%。不过，这两个地区的首次购房者数量同比增长了76%。仅次于昆州和西澳，年增长率分别为94%和92%。
全国首次购房者贷款同比增长67%，在4月份达到峰值，较2020年最后4个月增长9%。
包括Rhodes、ParramattaStMary’s等郊区的悉尼中外围地区是首套房买家的热门地区，但Maroubra和SurryHills等郊区的购房活动也出现了强劲增长。
NAB负责自有住房业务的高管Andy Kerr表示，Parramatta是悉尼唯一一个在12月份也被列入热点地区的地方。SurryHills的强劲表现可能有点反常，因为周边郊区的增长不大。
墨尔本，铁路线末端的地区——尤其是那些可以方便地到达MorningtonPeninsula的东南部地区——首次购房者需求依然强劲。其中包括Dandenong、Cranbourne和Frankston等地区，这些地区去年都是表现最好的。
布里斯班也有类似的情况，那里最显著的变化是人们对FortitudeValley的兴趣增加了，首次购房者最有可能在那里寻找公寓。黄金海岸的Broadbeach和阳光海岸的Caloundra今年也很受欢迎。
珀斯和阿德莱德CBD内及周边的公寓似乎也吸引了更多首套房买家，尽管基数较低。
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