2021年6月26日星期六

涨个不停!官方预计新州房价将在2021年末达到顶峰

来源:悉尼微生活

新州政府的经济展望显示,由于更多的卖家被鼓励挂牌出售房屋,而买家则被价格挤出市场,限制了房价的增长,新州房价有望在今年晚些时候达到峰值。

这一消息传来时,新州政府在今年的预算中公布了更强劲的财政状况,这要归功于蓬勃发展的房地产市场,它带来了超过90亿澳元的印花税收入。这相当于新州2021-22年税收收入的三分之一以上。

预算文件显示,在2020年下半年,房地产市场领域的活动激增,这在很大程度上由首次购房者推动。在此期间,印花税优惠增加了三分之一以上。

预算发现,政府的支持措施和低利率促进了房地产市场的快速反弹,抵消了人口增长疲软的影响。

但预计这将在今年晚些时候达到极限。“年度房价增长预计将在2021年底左右达到峰值。”预算指出,“由于更高的价格鼓励更多的业主出售,这将随着时间的推移限制房价增长。此外,更高的价格预计将使更多的潜在买家放弃,从而打压需求。”

预算称,除非投资者活动加快步伐,否则监管机构不太可能收紧信贷,因为自住者在很大程度上已经推动了房价增长。

尽管印花税给新州带来了意想不到的收入增长,但政府正在推进逐步取消印花税,转而征收土地税,以提高住房拥有率、生产力和更可靠的收入来源。

财长Dominic Perrottet并不回避他对房产交易征税方式进行多年改革的承诺,尽管目前还不清楚何时开始实施。

Perrottet先生说,住房负担能力是“我们政府和我们州一代人面临的最大挑战”,政府已经为帮助纠正这一问题奠定了基础。

预算提到,改变印花税是提高新州生产力的一个机会:“在合适的时间、合适的地点提供合适类型的住房,可以对劳动力的流动性、生产力和生活成本的压力产生很大的影响。”

根据6月发布的一份政府进度报告,从长远来看,这些变化预计将使住房拥有率提高约6%,房产价格下降约3%至4%。

这些变化将使住宅业主每年支付$400的固定费用,而投资者则需要支付$1500。

一旦实施,印花税豁免和优惠将被25,000澳元的首次购房补贴所取代。

同时,由于房价上涨、联邦政府的HomeBuilder 政策和低利率,预计新房和装修的住宅建设在短期内将保持强劲。

新州家庭已经提交了超过23,000份补助金计划的申请,其中16,000多份是新房申请。这相当于2019年所有建筑审批的32%左右。

地方议会签发的建筑批准书在2020年底和2021年初激增,4月份的批准量比2019年的平均月份高出近60%。

州政府还表示,由于HomeBuilder的开工期限延长至18个月,工程量将远大于预期。

这将把更多的住宅建设推到2022年,并继续抵消任何经济影响。

但预算指出,建筑审批“远远领先于人口变化”,这可能意味着2022年可能出现潜在的供过于求的情况。

预计到明年,装修的需求也会下降,因为一旦边境重新开放,任何额外的钱都会花在国际旅行上。

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