来源：悉尼微生活
新州政府的经济展望显示，由于更多的卖家被鼓励挂牌出售房屋，而买家则被价格挤出市场，限制了房价的增长，新州房价有望在今年晚些时候达到峰值。
这一消息传来时，新州政府在今年的预算中公布了更强劲的财政状况，这要归功于蓬勃发展的房地产市场，它带来了超过90亿澳元的印花税收入。这相当于新州2021-22年税收收入的三分之一以上。
预算文件显示，在2020年下半年，房地产市场领域的活动激增，这在很大程度上由首次购房者推动。在此期间，印花税优惠增加了三分之一以上。
预算发现，政府的支持措施和低利率促进了房地产市场的快速反弹，抵消了人口增长疲软的影响。
但预计这将在今年晚些时候达到极限。“年度房价增长预计将在2021年底左右达到峰值。”预算指出，“由于更高的价格鼓励更多的业主出售，这将随着时间的推移限制房价增长。此外，更高的价格预计将使更多的潜在买家放弃，从而打压需求。”
预算称，除非投资者活动加快步伐，否则监管机构不太可能收紧信贷，因为自住者在很大程度上已经推动了房价增长。
尽管印花税给新州带来了意想不到的收入增长，但政府正在推进逐步取消印花税，转而征收土地税，以提高住房拥有率、生产力和更可靠的收入来源。
财长Dominic Perrottet并不回避他对房产交易征税方式进行多年改革的承诺，尽管目前还不清楚何时开始实施。
Perrottet先生说，住房负担能力是“我们政府和我们州一代人面临的最大挑战”，政府已经为帮助纠正这一问题奠定了基础。
预算提到，改变印花税是提高新州生产力的一个机会：“在合适的时间、合适的地点提供合适类型的住房，可以对劳动力的流动性、生产力和生活成本的压力产生很大的影响。”
根据6月发布的一份政府进度报告，从长远来看，这些变化预计将使住房拥有率提高约6%，房产价格下降约3%至4%。
这些变化将使住宅业主每年支付$400的固定费用，而投资者则需要支付$1500。
一旦实施，印花税豁免和优惠将被25,000澳元的首次购房补贴所取代。
同时，由于房价上涨、联邦政府的HomeBuilder 政策和低利率，预计新房和装修的住宅建设在短期内将保持强劲。
新州家庭已经提交了超过23,000份补助金计划的申请，其中16,000多份是新房申请。这相当于2019年所有建筑审批的32%左右。
地方议会签发的建筑批准书在2020年底和2021年初激增，4月份的批准量比2019年的平均月份高出近60%。
州政府还表示，由于HomeBuilder的开工期限延长至18个月，工程量将远大于预期。
这将把更多的住宅建设推到2022年，并继续抵消任何经济影响。
但预算指出，建筑审批“远远领先于人口变化”，这可能意味着2022年可能出现潜在的供过于求的情况。
预计到明年，装修的需求也会下降，因为一旦边境重新开放，任何额外的钱都会花在国际旅行上。
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