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房价一飞冲天，悉尼有望迎来有史以来最大的一股房地产热潮，今年每个地区的房价都将继续上涨。
新的销售分析显示，140个郊区因销售量上升，“增长势头迅猛”，这表明房价还将进一步上升。
房价上涨的市场包括从Bondi到Penrith以及从Hornsby到Cronulla等郊区，其中涨势最大的主要集中在北部海滩和内西区等地。
根据研究机构Hotspotting.com.au发布的价格预测指数，这两个地区被认为是悉尼最强劲的市场，预计房价将进一步飙升。
其他预计出现特别快速增长的市场是Sutherland Shire和Blacktown。
房价在最近几个月已经一路高歌，CoreLogic本周早些时候发布的数据显示，全国房价在3月份以32年来最快的速度上涨。
悉尼当月房价涨幅居全国之首，将城市住宅价格中值拉升至创纪录的92.8万澳元。与此同时，房价还出现了过去3个月的最大涨幅，为6.7%。
北部海滩的涨幅更大，达10.8%，或3个月上涨18万澳元。
Hotspotting.com.au负责人莱德(Terry Ryder)表示，目前的房价上涨有可能成为有史以来最大的一次。
悉尼如此之多的市场同时火爆也实属罕见——在2020年年中，只有24个郊区被列为上涨市场，如今一下子上升至140个，为有记录以来的最高水平。
赖德表示，多种因素将继续推高价格，包括经济强于预期、失业率低于预期以及利率处于最低水平。
当地中介表示，北部海滩和内西区的房产市场尤其火爆，因为它们不仅吸引了归国侨民还有东部郊区的富有买家，而挂牌房源又很不足。
Mortgage Choice-Dee Why主管阿尔加(James Algar)表示，北部海滩严重供不应求，价格的进一步上涨是不可避免的。
“它就像Byron一样，被广泛认为是抵御大流行的好地方，”他说。“每有一套房子上市，就有50-60组人争相看房。”
阿尔加补充称，许多买家带着巨额预算进入谈判，因为他们意识到，能够迅速进入市场的唯一途径是背上更多的债务。
“这虽然令人不愉快，但却是有必要的，”他说。“大多数人认为，储蓄已跟不上房价上涨的步伐。等到你存了一大笔存款，房价已经上涨了很多，你会需要更多的钱。”
购房者菲尔·梅钦(Phil Machin)和凡妮莎·梅钦(Vanessa Machin)表示，他们能够理解。本周，他们在Dee Why购买了一套房产，不得不将预算增加了好几倍。
“价格一直在上涨。我简直不敢相信我们最后花了这么多钱。但这是值得的，如果我们现在不买，情况只会变得更糟、价格越来越贵。”
梅钦先生说，两人感到压力很大，不得不在开放看房时仓促做出决定，“你到现场时，就看到许多人在门外排队，这是有多不可理喻。”
Mortgage Choice-Castle Hill的经纪人帕特里奇(Scott Partridge)表示，市场可能会表现更加强劲，因为现在已经到了非常火热的程度。
他说，“当市场很强劲时，它只会变得更加疯狂，每个人都想入市。我的感觉是，它将继续上涨，那些现在没有进入的人将发现它越来越难，似乎没有人担心它会真的在某个时候下跌。”
最近的买家班克斯(David Banks)将于本周末搬进他在Rouse Hill的新家，他说自己很庆幸不用再找房子了。
“我很高兴一切都结束了，”他说。“这真的很艰难。周围没有多少房子，而且都卖得很快。”
CoreLogic公布的3月指数也可能显示墨尔本住宅价格也上涨了2.2％，布里斯班上涨2.4％，阿德莱德上涨1.4％和珀斯上涨1.7％。
该数据涵盖了截至去年6月的财政年度，显示悉尼和霍巴特排在收入后60%的人只能负担当地10%到20%的在售房产。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
( 图片来源：《澳华财经在线》)
图片来源：Realestate
澳洲房地产吸引的中国GDP调整后的投资额是美国的六倍多，但由于疫情期间的旅行禁令，澳洲房地产的投资大幅下降。
^Source: Juwai Q1 2021 Report – Residential Real Estate
悉尼房价增速最快，3月增长率为3.7％，第一季度增长率为6.7%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen称，上一次悉尼房价出现季度性强势增长是在2015年6、7月份，这是在投资者贷款热潮下的推动下迅速上涨的。
墨尔本房价上涨了2.4%，第一季度飙升了4.9%。
除此之外，澳大利亚首府城市独栋房屋价格3月份上涨了3.0％，而公寓价格仅上涨1.9％。
墨尔本独立屋3月份涨幅达到了2.6%（约2万澳元），房价中位数升至859079澳元；而公寓3月份增幅则为1.7%，房价中位数升至593121澳元。
悉尼3月份独立房价上涨了约5万澳元，而第一季度则上涨了约10万澳元。
澳新银行最近预测，悉尼和墨尔本的房价将在2022年放缓，但在那之前，房价会激增。
澳新银行的经济学家表示，监管机构可能会进行干预，抑制贷款，以阻止市场过热。
1990年时，悉尼最贵城区Point Piper 的房价中位数为132万澳元，如今是874万澳元。
而根据澳大利亚统计局的数据显示，1990年的工资中位数为2.7万澳元，而如今则接近8.8万澳元，平均增长了约225%。
ABS表示，央行的扩张性货币政策和政府对房地产行业的支持，推动了房地产业主财富的激增，使得富人更富。
比如，在悉尼和霍巴特，收入最低的60%的人只能负担得起市场上10%至20%的待售房产；而对于收入更低的40%的人来说，只能买得起市场上不足10%的待售房产。
许多民众直呼，房子成为了拉开富人和穷人的另一大神器！
涨幅最大的是独立房。目前悉尼独立房的中位数房价为1,112,671澳元，自2月份以来上涨了约5万澳元；墨尔本独立房中位数房价上涨了2万澳元，达到859,097澳元。今年第一季度，悉尼的独立房价格上涨了8.2%。
火热的不止有房屋交易。
在西澳，砌砖成本大幅上涨，价格从一年前的80分左右上涨到2.5元。
艾伦说，3月份后，批准数量有可能会大幅下降。
Peter King
APRA主席Wayne Byres在国会的一个委员会表示，需求是由首置买家推动，与2014年和2017年迫使该监管机构限制投资者和只付利息贷款的情况不同。
APRA的Byres和西太平洋银行的King都将在周二的澳大利亚金融评论报银行峰会上发言，预计Byres将向澳大利亚的银行讲述疫情的教训，并为下一次危机做准备。
Byres 说:“我们的工作不是解决房价问题，我们的工作也不是解决房价负担能力问题。”
Wayne Byres 指APRA的工作不是控制房价，从来也不是。
APRA监测许多指标，包括之前提及的，以及贷款的总水平，并将这些指标与本身监管得出的观察结合起来。Byres表示，最重要的是要研究这些数字背后的原因。
Sullivan说:“我们看到贷款申请明显较去年多。”
莎伦表示，“我们见过一位抵押贷款经纪人，他告诉我们，根据我们的薪水，理论上我们可以借到160万澳元，但他说这太荒谬了，所以建议我们不要这样做。我们决定把目标调整到95万澳元左右。”
这对夫妇已经40多岁了，时间也不等人。
长租市场特性：均匀式正态分布
短租市场特性：两级化分布
长租市场均匀性的原因
Y代表了房屋租金收益，由两个维度决定，一是房屋本身条件，二是市场客户群。其中X代表了房屋本身的条件类因素，比如：地理位置，房间装修，家居布置等等，Z代表了主要盈利来源的客户群，比如国际游客，国内游客等。α和β分别代表了收益Y对X因子和Z因子各自的弹性系数。在此模型中，地理位置和长租租客群以外的其他因素则忽略不计。
可以看出，不管是房屋本身条件，还是目标客户群，影响长租收益的因子相对单一，在X类因素中只需要考虑地理位置，在Z类因素中只需要考虑以某地区长期生活为目的的租客群。那么一旦这两个变量受到影响，那么对收益的影响则也是巨大的，因为收益只由这两个因素构成。
短租市场两极化分布的原因
可以看出，在短租收益的函数中，X因子可以有很多个，包括地理位置，房子的内部结构，家居的美观和舒适度，设备的齐全性，窗外的景色等。Z因子也可以有多个，比如“国际旅游租客群体”，”国内旅游租客群体“，”国内商务出差租客群体“，”疫情期间隔离人群群体“等等等等。由于太多影响短租收益的变量因子，因此，尽管某单一Z因子：“国际旅游租客群”这一变量减少，也不一定会对整体收益造成太大的影响。
这也就很好的解释了为什么短租市场在疫情下两极化分布的现象：对于那些在疫情前就已经收益非常好的房子来说，他们的高额收益来源于多因子的共同作用。
「总结」简而言之，悉尼长租市场投资特点就是如下几点：1.个体长租房产的收益表现与整个长租市场的表现关联较大。整体市场好，房产回报就偏好，整体市场差，房产回报就偏差，不太可能存在许多逆市而行的情况，更适合被动型投资者。
相信这些疫情下展现出来的两种市场的特性，会让房产投资者在购买房产时就必须要思考的事情多了几个维度。