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根据CoreLogic的数据，随着悉尼和墨尔本从经济衰退中全面复苏，三月份全澳房价上涨2.8%，首府城市房价涨幅（2.8%）今年首次超过乡镇市区（2.5%）。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「这是一种趋势的逆转，而且来得非常快，我想这证明了随着劳动力回到工作岗位，首府城市变得越来越有活力，需求开始往内城区靠近，使得首府城市的表现又开始超越乡镇地区了。」
然而，Lawless表示，较大的乡镇市区对买家来说仍具有吸引力，中期内仍会有强劲表现。
「我认为那些邻近首府城市城铁区域的大型乡镇市区还是有一定优势的，住房需求会不断转移到那些可以通勤首府城市城铁区域的地方。」他说，「住房可负担性对这些地区来说仍是一个吸引点，这些地区仍受益于通勤需求提升。」
3月份全国房价上涨2.8%为32年来最大涨幅，上涨主因是悉尼在有限的房源下，购买活动加剧所导致。
悉尼3月份房价大涨3.7%，墨尔本增长2.4%。
其余首府城市房价也有所增涨，布里斯班上涨2.4%，阿德莱德1.5%，珀斯1.8%，霍巴特3.3%，且勘培拉也有2.8%涨幅。
Lawless表示，随着悉尼及墨尔本房价增涨速度加快，大型首府城市的房价涨幅已经开始超过先前领涨的小城市。
「考虑到悉尼及墨尔本的房价已经相当昂贵，所以我对它们房价涨幅能回到榜首感到惊讶。」
「先前我对市场的看法是，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价表现会持续优于更大的首府城市（悉、墨），因为它们的房价更容易负担，对投资者来说可能更具吸引力。但目前看来，就悉尼如此惊人的涨幅，已经足以证明我是错的。」
Lawless表示，比起低利率，买方需求及低存房量间的差距更是助长房价飙升的主因。
「销售量及新挂牌量正以约1.1比1的速度追踪，这意味着市场上每新增一个房源，就有1.1间房售出。吸纳速度如此快，将使总体存房量维持在低水平。」他说。
「现在人们害怕错过的情绪十分明显，这也是导致这种资本收益快速上涨的主因之一。」
目前悉尼独立屋中位价为1,112,671澳元，自2月以来上涨约5万澳元，墨尔本独立屋则上涨2万澳元，达859,097澳元。今年前三个月，悉尼独立屋房价已飙升8.2%
3月份悉尼单元房价格成长2.1%，而墨尔本单元房涨幅则为1.7%。全澳独立屋房价上涨3%，而单元房则有1.9%增长。
虽然独立屋的表现持续优于单元房，但有迹象表明，高密度住宅已经出现转折。
「尽管表现不佳，但单元房已经出现转折，悉尼已连续2个月录得单元房房价上涨，而墨尔本单元房市场自去年10月以来就持续增长，且近几个月上涨趋势加速。」Lawless说。
接下来是什么？
展望未来，Lawless表示，如此显著的成长不太可能长时间持续。
「如果资本收益速度能维持在如此高的水平，会令我感到意外，所以我的观点是，这样的涨速可能将在2021年底开始放缓，虽然先前我也没有预料到房价会如此快速地恢复增长。」Lawless说，「我认为住房可负担性恶化将导致市场内的买家或准买家减少。」
「未来我们可能会看到进一步的证据证明，高风险的房贷变得更受欢迎，这可能会成为APRA（澳洲金融管理局）介入干预的催化剂。从过去的事件中我们知道，APRA介入可能会对市场产生直接的抑制效果。」
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