来源：澳洲情报局
澳洲媒体报道：悉尼房价中位数三个月内暴涨10万！
2021年开始以来，悉尼的房价中位数已经上涨了10万元，因为房产价值不顾全球大势，让投资者和第一套住房的买家在拍卖会上争夺不休。
全国各首府城市的房产价格在悉尼房屋的带领下飙升，根据CoreLogic的数据，上个月悉尼的房产价值大涨4.3%，达到新的中位数1,112,671澳币。今年年初，悉尼房价中位数为1,015,354澳币，今年第一季度录得的六位数价格增长中，约有一半发生在3月份。
3月份悉尼住宅价格整体上涨3.7%，其中公寓上涨2.1%。本月全国的房产价格上涨了2.8%。
在过去12个月里，北部海滩的房产价值中位数上涨了167,156元，达到约190万元。即使是相对实惠的地区，如中央海岸，中位价也上涨了13.6%，即88,561元，达到74万元以上。Baulkham Hills和Hawkesbury录得111,610元的价格上涨。
各大银行、经济学家和分析师现在怀疑这股热潮可能会迅速放缓，因为预期监管机构可能会踩下刹车，阻止市场过热。
澳新银行最近预测，在2022年放缓之前，悉尼和墨尔本的房地产价格可能会激增高达19%和16%。该行经济学家表示，监管机构可能会出手干预，遏制贷款，以阻止市场过热，不过到目前为止，澳大利亚审慎监管局并没有关注贷款标准。
在澳大利亚统计局周四公布的最新贷款数据上，投资者在2月份的贷款承诺比前一个月增加了4.5%。这可能意味着市场的转变，到目前为止，首房买家和自住者在贷款统计中占主导地位。在2020年2月至2021年同月期间，由于州政府和联邦政府的大量激励措施和低利率的反应，首次购房者贷款增长了65.8%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，悉尼上一次房价飙升到这个水平是在2015年6月和7月，但 "随着对投资者贷款限制的启动，增长速度迅速放缓"。
虽然创纪录的低利率预计将维持数年，但住房负担能力问题、财政刺激措施下降以及贷款政策可能收紧都可能在未来几个月产生影响。今年前三个月对新房建筑商的HomeBuilder补助渐渐减少到1.5万澳币，本周结束。
一些专家预计今年晚些时候和长期内房地产价格将放缓，包括AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，预计APRA和RBA将 "再次伸手进行宏观审慎控制，以减缓住房贷款"。
"虽然他们不以房价为目标，并且认为我们还没有看到贷款标准显著恶化……过去的经验表明，房价飙升会导致贷款标准恶化，增加金融稳定风险，"奥利弗博士说。
他说，创纪录的住房融资数据意味着 "很快就开始挖掘贷款标准的刹车是有意义的"，可能是通过提高借款人在存款较少或收入相对于债务较低时被贷款人评估时必须能够负担的利率。
他说，从长期来看，即使国际边界开放，移民的复苏也可能是逐步的，这可能会让未来的住房供应过剩。
Market Economics董事总经理Stephen Koukoulas预计，由于联邦政府的拨款，移民人数少，建筑审批量处于高位，市场将提示供过于求。
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