涨幅超悉尼！墨尔本30年房价升400% Toorak住宅最贵

2021年3月28日星期日

来源：澳洲财经见闻

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

在过去30年里，St Kilda West和Portsea独立屋价值增长超过200万澳元，房主所获得的回报堪称全墨尔本最高。

抵押贷款经纪公司Aussie和CoreLogic的新数据显示，到2020年底，St Kilda West的独立屋价值飙升了1232%，中值价格达到288万澳元。

Portsea紧随其后，房价飙升1201%，至222万澳元。

墨尔本其他一些郊区房价也上涨了逾1000%，包括Kingsville, Seddon and St Andrews Beach。

在这些地方，独立屋中值均从1990年的不到9.3万澳元，飙升至2020年的100万澳元以上。

Propertyology研究部主管普雷斯利(Simon Pressley)表示，自1990年以来，墨尔本一直是澳大利亚“最稳定”的首府市场。

“有过两次大的繁荣，但也有两次(在那个时期)低迷。但墨尔本的高峰和低谷并不像其他首府城市那么严重。”

总体而言，墨尔本的房价涨势超过了最昂贵的城市悉尼，在过去30年里，墨尔本的房价上涨了近400%。

住宅价格中值已从1990年的141,160澳元升至2020年的700,230澳元，劲升396%。

同一期间，悉尼的这一涨幅为384%，从1990年的180,014澳元增加到2020年的870,583澳元。

墨尔本最昂贵的郊区一直屹立不倒，在过去的30年里，Toorak每年都是独立屋价格最高的地区。

到2020年底，Toorak的一套典型住宅价格接近400万澳元大关，比10年前高出约150万澳元，Kooyong, Brighton和St Kilda紧随其后。

普雷斯利表示，虽然他无法预测新冠疫情后墨尔本市场的反应，但它很可能在某个时间点成为全澳最昂贵的市场。

“我认为，墨尔本的房价在未来几年内并不会超过悉尼，”他说。

“墨尔本和悉尼都是受新冠肺炎疫情影响最严重的城市，对海外移民的依赖程度更高。但我确实认为这是必然的。”

不出所料的是，墨尔本房地产价格的最大涨幅出现在全球金融危机之后，在截至2010年4月的一年里上涨了近25%。

在截至2010年的10年里，墨尔本一套住宅的价值飙升了130.2%，但在过去10年放缓至42.6%。

30年前，卡塔琳娜·瓦扎(Katarina Waszaj)和约翰·瓦扎(John Waszaj)花了不到15万澳元，在墨尔本西北部Taylors Lakes地区购买了他们的第一块土地。

上世纪90年代，他们在这里建造了一座家庭住宅，18年后，他们在Whiteley Parade 8号升级为一个更大的地块和新房子。

现在，他们打算将这栋房子出售，以便退休后搬到昆州。

卡塔琳娜表示，这套房子的估价约为100万澳元，远高于他们当初建造时的价格。

Aussie首席执行官赛蒙德(James Symond)表示，在过去30年里，房地产业“显然表现相当出众”。

“有非常有力的证据表明，自住业主房产的净值水平很高，”他表示。

“(这是)为所有者积累财富，但也为他们提供了投资的灵活性，为他们抵御生活中的不利因素提供了缓冲，并将财富传给子女。”

独立屋中值增幅最大的地区

从1990年到2020年的价格变化(%增长)

St Kilda West — $2,655,723 (1232.4%)
Portsea — $2,050,633 (1200.9%)
Flinders — $1,608,428 (1105.8%)
Kingsville — $955,157 (1101.5%)
Kooyong — $3,147,168 (1079.9%)
Alphington — $1,544,074 (1062.9%)
Seddon — $982,975 (1059.7%)
St Andrews Beach — $913,822 (1027.5%)
Northcote — $1,332,816 (1024.5%)
Red Hill South —$1,904,899 (1022.2%)

独立屋最昂贵的郊区买房（中值）

1990

2000

来源：Aussie/CoreLogic

澳洲新闻