来源：悉尼名城快讯
澳洲房地产的盈利性上升
九成房产卖家都大赚
各城市中最赚钱的在哪些郊区？
都赚了多少？
CoreLogic最新发布的《痛苦与收益》（Pain and Gain）报告分析了2020年第四季度内交易的约9.8万宗二手房销售情况。结果显示，澳洲房地产的盈利性上升，在89.9%的交易中，卖家获得了名义收益，比二季度的88.3%有所增长。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen在报告中说：“在去年11月降息的提振下，四季度各州和领地的房产价值上升，利润也大幅增加。四季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元。”
四季度房产交易量的提升，是推动总收益上升的主要因素。澳洲各地经济摆脱了长期封锁带来的疲软，房产销售和上市量都有显著增长。CoreLogic估计，去年四季度的二手房销售量比三季度增加了23.6%，比五年平均水平高出20.4%。
四季度，全澳销售的二手房平均持有期约为8.9年。对于获利的出售，持有期通常为9.2年，而亏损的销售持有期通常为6.9年。
在各首府城市中，霍巴特房主的获利出售率最高，达尔文和珀斯的获利出售率最低。
九成澳大利亚的房产卖家都赚了钱。那么，在各首府城市中，最赚钱的在哪些郊区？卖家都赚了多少？
霍巴特
霍巴特所有郊区的获利销售比例都超过了90%，获利销售比例最高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：Brighton(98.3%) – $168,500Glenorchy(97.9%) – $198,300Hobart (96.7%) – $300,000
悉尼
大悉尼地区获利的出售比例达到95.6%，比三季度的92.1%提高了3个百分点。
在悉尼的各个郊区，获利销售比例最高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：Hunters Hill(98.1%) – $1,025,000Northern Beaches (97.5%) – $655,000Willoughby(97.4%) – $664,000
Hunters Hill不仅是获利比例最高的，同时也是利润中位数最高的郊区。其他几个高利润郊区为Mosman（利润中位数$912,500）、Ku-Ring-Gai（$902,014）、Woollahra（$824,250）、Waverley（$756,500）、The Hills Shire（$664,900）。
Hunters Hill
在大悉尼地区的房产交易中，持有期最短的区是Wollondilly，为7.1年；其次是Campbelltown，为7.8年；Lane Cove和Liverpool为8年；最长的是Hornsby，12.8年。
堪培拉
去年四季度堪培拉92.9%的房产销售获利，高于上一季度的90.7%。
堪培拉独立屋的名义获利销售率在所有首府城市中最高。首都直辖区以外的地区销售获利中位数为215,000澳元。整个首都地区四季度售房总利润为573,377,856澳元。
墨尔本
大墨尔本地区的获利销售率也有所上升，从三季度的93%上升到四季度的94.3%。
获利销售比例最高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：
Nillumbik (99.1%) – $521,800Melton(99.1%) – $286,950Casey (98.7%) – $338,000
利润中位数最高的郊区是Boroondara（$709,750）、Bayside（$705,000）、White Horse（$548,300）、Manningham（$542,500）和Monash（$498,400）。
持有期最短的郊区是Wyndham和Melton，为7年；其次是Moreland 和Cardinia，7.4年；Boroondara的持有期最长，为11.4年。
布里斯班
大布里斯班地区四季度89.4%的出售房产获利，高于前一季度的88.9%。
获利销售比例最高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：Somerset(96.7%) – $90,850Redland (94.1%) – $160,000Scenic Rim (93%) – $167,000
Brisbane的获利出售比例最低，为87.2%，但该区的利润中位数最高，为$201,000。其他利润较高的区是Scenic Rim、Redland、Moreton Bay（$152,000）和Logan（$134,500）。
持有期最短的郊区是Scenic Rim，为7.4年；其次是Somerset，为7.8年；Moreton Bay为8.1年，Ipswich为8.2年；Brisbane的持有期中位数最长，为10.1年。
阿德莱德
目前阿德莱德的房价处于历史高位。阿德莱德的获利出售比例增长了1.7个百分点，达到93.2%。
获利销售比例最高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：Tea Tree Gully(98%) – $115,000
Mount Barker(96.7%) – $234,500Marion(96.3%) – $123,000
利润中位数最高的郊区是Walkerville（$324,750）、Prospect（$291,500）、Burnside（$282,500）、Mount Barker（$234,500）和Mitcham（$229,750）。
持有期最短的郊区是Mount Barker，为7.6年；其次是Charles Sturt和Holdfast Bay，为8.7年；Mallala持有期中位数最长，为12.6年。
珀斯
珀斯的获利出售率从三季度的68.2%攀升到72.2%。
获利销售比例最高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：Cottesloe(86.5%) – $912,500
Bassendean(84.1%) – $227,250Mundaring(84.1%) – $280,000
利润中位数最高的郊区是Peppermint Grove，达$1,997,500；紧随其后的是Cottesloe（$1,997,500）、Cambridge（$480,000）、East Fremantle（$469,500）、Nedlands（$400,000）和Claremont（$325,500）。
持有期最短的郊区是Cottlesloe，为7.1年；其次是Fremantle的8.3年和Claremont的8.4年。Peppermint Grove的持有期中位数最长，为22.4年，也是全澳首府城市的最高纪录。
达尔文
四季度达尔文的获利出售率为51.4%，是2015年4月以来最低的纪录。
获利销售比例最高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：Litchfield (60%) – $200,000Palmerston?(58.8%) – $209,500Darwin (46.6%) – $100,000
利润中位数最高的郊区是Palmerston，其次是Litchfield和Darwin。持有期最短的郊区是Palmerston，为8.7年，其次是Darwin的13年和Litchfield的13.8年。
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