2021年3月30日星期二

房价日涨1100澳元,悉尼已成全球第三名“住不起”的城市

来源:澳财网

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

悉尼的房子有多贵?

根据智库URI和FCPP的《2021年国际住房可负担性》报告,在全球八个国家的92个主要城市中,悉尼的住房可负担性已经居全球倒数第三,仅好于中国香港和加拿大温哥华。

就澳大利亚而言,几大首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的住房可负担性均被列为“严重不可负担(severely unaffordable)”。

除悉尼外,在全球最不具有住房可负担性的城市中,墨尔本位列第六,情况甚至要差于美国的旧金山和英国伦敦。

报告作者温德尔·考克斯(Wendell Cox)指出,新冠疫情的爆发后,全球主要城市的住房市场都出现短周期的“冻结”。随着疫情转好,大量住房买家入市(尤其是郊区和外环),住房可负担性下降,不足为奇。

“由此造成的后果也非常明显。对于中低收入家庭而言,房价本已高不可攀。随着住房可负担性的恶化,他们的生活水平也进一步下降。”

根据房产研究机构CoreLogic的最新数据,今年2月,澳大利亚房价已创下2003年以来的最大月度涨幅。其中,悉尼上涨了2.5%,中位房价的日均涨幅可达1100澳元,这也造成了更多买家入市心情更为迫切。

中产阶级的威胁 或许因为房价要离开悉尼

报告发现,对中等收入家庭而言,住房可负担性的恶化对中产阶级的生活水平构成了显著的威胁。

“住房成本和生活标准密切相关,相对收入而言,住房成本占比越高,生活标准可能就会越低。”

“以美国为例,不同都市之间的生活成本差异,超过85%都是住房成本的差异。”

“另外,根据彭博社的报道,伦敦的生活成本高出英国所有其他城市,原因也在于当地昂贵的房价。”

经合组织(OECD)在一份报告中指出,“中产阶级支出持续攀升,而不断上涨的房价是一个主要驱动因素。不过,拥有住房(而不是租房)的成本增幅最大。

“……就中产阶级生活方式而言,必需要素的成本上涨速度要快于通胀。在过去的二十年内,房价的涨幅是家庭中位收入增幅的三倍。”

新冠疫情让情况进一步恶化。经合组织报告发现,在包括澳大利亚在内的许多国家,不少中等收入家庭的收入下降了,但是房价却一直在涨。

住房负担能力已经成为人们考虑离开悉尼的最常被提及的原因之一。

悉尼哪里最住不起

过去12个月,悉尼几乎每个区域的房价都在上涨,其中有115个郊区的房价涨幅达到了两位数。

根据CoreLogic的数据,全澳最贵的十个区,其中九个在悉尼。

而另一家房地产资讯公司Domain发布的报告也指出,到2020年年底,悉尼的房价中位数已超过120万澳元,比新冠爆发前的高位已经高出5万澳元。

内西区的Alexandria房价涨幅最大,整个2020年中增长了30.6%,达到190万澳元。其次是Clovelly,房价中位数上涨29.9%,至345万澳元;第三位是Cronulla,房价中位数上涨27.5%,至220万澳元。

可以看出,这些区域的房价中位数明显高于悉尼总体水平,可见传统“富人区”房价的回升要高于一般的区域。

根据Domain的研究,这些区域房价之所有较大涨幅。是因为其居民抗风险能力较强,较少在在经济低迷时期“抛售”房产以减轻经济压力。

此外,高收入家庭受到疫情影响较小,而当经济复苏,他们就马上能抓住房价上涨的机会。

另外,悉尼较远的海滨地区也显示出了房价上涨的潜力。北部海滩(North beaches)是悉尼价格增长最强劲的地区之一,2020年整体房价中位数跃升10.1%,达到173万澳元。

据一些中介反映,在北部海滩的一些区域,如Warriewood,会出现一房难求的局面,卖方市场特征明显。平均而言,每处拍卖房产有7名买家竞标,而且房源供应非常紧张。

这就造成有些置换型卖家,本来打算卖房,但由于担心找不到价格合适、符合要求的房源,于是干脆不卖,翻新后继续居住。这一定程度减少了房屋流通量。

业界人士透露,疫情发生后,在悉尼内西区和东部郊区有许多买主,正在寻求生活方式的改变。这些家庭往往比较年轻,购房预算在150-300万澳元之间。他们希望从购房 中获得更多财富积累,这也在推动北部海滩住房价格的增长。

(欢迎订阅澳财网头条号,我们将不断为您提供优质的全球宏观经济分析和澳洲财经资讯)

文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用,请勿单独转载图片。本文中的分析,观点或其他资讯均为市场评述,不构成交易建议,仅供参考,投资时请谨慎决策,风险自担。

没有评论:

发表评论