2019年9月14日星期六

澳首席经济学家：正观察澳洲房市走向的，聚焦这些地方！！（组图）

来源： 侨居澳洲资讯

房产研究Propertyology的专员表示，过去12个月是澳洲房地产市场近30年来最糟糕的时期。

如果政府能兑现所有房产市场的承诺，包括减税、降率等等，一段时间之后，能看到房价的持续增加，或许能达到10 -15%增长。

该网站称， 

分析发现，塔州首都霍巴特和堪培拉，目前仍然是所有州府城市中最好的，最近房地产的变化可能会导致价格增速加快。

房产经济学者称，悉尼和墨尔本这两个最大的市场，住宅价值现在分别回到了2015年6月和2016年10月的程度。虽然很多拍卖成交的案例，成交额很大，但是成交量太小，专家仍无法做出大胆的预测。

未来的悉尼和墨尔本，最有可能的是房价增长缓慢、租金收益率低的漫长时期。

澳房产具巨大潜力的地区

澳洲房市须知！

经济房产专家罗列出58个拥有巨大增长潜力的地区：新州——Armidale、Orange、Parkes、Wagga Wagga、Griffith、Coonamble、Forbes、Bathurst、Albury、Murrumbidgee、Muswellbrook、Leyton
维多利亚州——Mildura、Shepparton、Bairnsdale、Ballarat、Wodonga、Kyabram、Bendigo、Wangaratta、Warrnambool、Swan Hill、Benalla、Cola
塔州——Glenorchy、Clarence、Launceston、Burnie、Devonport
昆士兰州——Cairns、Beaudesert、Bundaberg、Gympie、Toowoomba、Lockyer Valley、Townsville、Rockhampton、Sunshine Coast、Mackay、Moranbah、Emerald、Warwick、Gladstone、Hervey Bay、Mount Isa
南澳——Mount Gambier、Whyalla、Port Augusta、Port Lincoln、Roxby Downs
西澳——Albany、Esperance、Bunbury、Geraldton、Busselton、Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland

话虽如此，这些地区都是相当偏远，尤其是新州、维多利亚州和昆士兰州，上述地区都距离首府城市至少100公里以上的距离。

10大值得投资名单

报告指出，

房价越高，租金收益率反而越低，便宜的房产可以提供较高的租金收益率，房东可以更轻松还贷。

根据， 权威网站CoreLogic公布全澳10大值得投资区名单：在前10强中，

位于昆士兰州中部的Blackwater排名第一，

其次是新州西部的Broken Hill，

凯恩斯的Woree排名第三。

Blackwater租金收益率最高，为11.7%，当地周租金中位数为260澳元。

很多人并不熟悉Blackwater，这是一个位于昆士兰州Rockhampton以西200公里的小镇，独立屋中位数为12.21万澳元，在过去5年里，当地房价暴跌56.5%。

Broken Hill租金收益率为11.7%，周租金中位数为260澳元。

AMP房产经济团队提出，根据目前全澳房产走向，买家需要观察以下三点：1春季是销售的旺季

Broken Hill目前独立屋中位价为89,483澳元，过去5年下跌12.9%。

同时，西澳的珀斯、昆士兰州的布里斯本和南澳的阿德莱德都处于房地产周期的“正确阶段”，也就是供应和住房负担保持平衡。未来12个月内，这些城市都将产生一些增长，“但是不太可能有什么惊人的变化。”

Woree租金收益率为10.8%，公寓平均房价为13.32万澳元，过去5年增长14.4%。在全澳最值得投资100强中，昆士兰州有42个区上榜，远高于新州（17）和维多利亚州（15）。

而在澳洲前100强中，64个区独立屋收益率高，37个区是公寓收益较高，这些独立屋中位价介于89,483澳元到52,1597澳元之间，公寓介于133,205澳元到395,577澳元。

Propertyology研究负责人Simon Pressley表示，房地产数据的滞后意味着，该研究中提到的许多地方的房价在纸面上还没有显着上涨，但积极的宏观变化意味着迹象已经显现。

自2015年以来，房地产行业遭受了一系列打击，最终导致全国交易量急剧下降。这直接违背了改善经济条件和工资增长的所有努力。

新西兰基督城，在2010年左右出现大地震后，房价一落千丈。但随之，当地的经济和繁荣也不在了。目前正属爬升阶段，或许10年后，将再次出现繁荣。也就是大灾难后的20年，成为复苏的周期巅峰。

事实上，过去12个月是澳洲房地产30年来最糟糕的时期。

澳洲房产市场的7大秘密

当大家都在说，澳洲房地产开始回升的当下，赶紧出手！

但是AMP 首席经济学家Shane Oliver却称，凡是并不都是黑与白！ 

他说，“澳洲房市非常复杂，并不是向大家想的如此理想。”

01

澳洲房子很贵

Oliver说道，尽管房地产市场目前正在从过去两年的房价触底中反弹恢复，但过去10年来房价都是属于相当高的。

根据2019年Demographia网站的住房负担能力调查，澳大利亚房价是澳人收入的中位数5.7倍，但是美国仅为3.5倍，英国为4.8倍。在悉尼，是11.7倍，墨尔本是9.7倍。房价与收入/租金之间的差距，却有极大差距。

同时，澳人家庭的债务由全世界国家的低端，已经晋升到高端。

也就是说，即使房价有所降低 （100万变成95万，300万降成120万），购买者是否“消费的起”，“负担的起”，应该是主要考虑。

02

房价市场变化诡异

经济学家表示，澳洲城市和乡村的房产价格差异太大，于此同时与当地的繁荣和兴衰紧密相连。例如， 珀斯和达尔文过去5年因矿业萧条，房产出现大幅度的下跌。 

澳洲很多边远郊区，如不依附大城市，就是依附当地产业，房产市场也就如其相连。一荣俱荣！

也就是说，放眼投资房时，周边环境和当地经济繁荣的周期，是否能持续持平或增长，应该首先列入考虑。这也解释了，悉尼墨尔本等大城房价永远居高不下的原因，因是自给自足的商业中心。

03

轻忽了自身偿还贷款债务的能力

目前澳洲家庭和个人的房贷和各类借贷压力已经达到最高点。

很多家庭或个人，过于乐观，低估了自己偿还贷款的能力。

除了房贷之外，很多家庭还有车贷，企业贷款，加上日常家庭开支等等，拥有的债务程度已经创下记录。

也就是说，能办下贷款不一定换得了贷款，家庭能不能长期承受极大的债务负担？ 

04

澳洲房子的泡沫经济

Oliver说道，按照目前澳洲的人口增长意味着每年需要额外增加75,000个住房 ，但似乎住房供应并未跟上人口激增的步伐。 

因此，房地产价格居高不下，房产泡沫化。自2015年以来公寓和单元房的供应激增，但经历了十多年来累积的供应不足，是澳大利亚住房保持相对昂贵的主要原因。

Oliver说道，目前并不是减税或政府将税率降低的问题， “这些论调只适用于供需平衡、拥有经济房的国家。”

也就是说，目前房产市场并不是“印花税”或其他税收的问题，而是居高不下的价格和整个国家的经济情况。或许花了原本在10年前能买5房的独立房的价格，购买了如今一栋2房公寓。政府免去几万元的税收后，对很多家庭来说日后的房贷仍是无法负担。

05

房价的起伏和涨跌

过去15年中，澳洲各个城市的价格下跌幅度从5％到10％不等，近几年分别为悉尼，珀斯和达尔文的15％，21％和31％。因此让购房者产生错觉，他们认为这样的走向中，未来的房价只能是上涨！ 

但，真的是如此吗？

也就是说，目前悉尼的房价比起前两年有稍微反弹，但是整体房价仍是2015年来房价巅峰时期的走高状态。

一栋价值50万的公寓，3年前被推高到70万，目前降低5%，价格仍在65万上下，整体而言房产经济仍处于泡沫阶段。

06

澳洲房市与利率捆绑

每个城市有所不同或许因为长期的供需不平衡和泡沫走向，澳储备银行现金利率的变动对房价市场是有冲击的。

最前面提到储备银行0.25基点的降息，将帮助对房产市场，带来小规模的繁荣。

07

澳洲房价崩溃？有可能！但很难预测！

在过去的15年里，由于澳洲房地产的高走向和泡沫化，和高债务程度，房市出现过多次的崩盘迹象。 

但是AMP房产经济团队却认为，仅仅这些因素还不会导致真正的市场崩盘，但是如果澳洲的失业率再上升，利率不断增加，以及房产市场上供给远远大于需求的时候，那就是崩盘的时候。

但是，依据澳洲目前政策和走向，并不可能同时满足上述的三个要素。因此，房价泡沫和高估，人民的高度负债，却没有崩盘的可能。

一个例子，

上述7点是观察房市者需要了解的，

也就是说，房产市场的走向——现在，开春的当下，应该有所回升，如果有， 那就是房产将走上坡的积极信号！

2房产金融政策

3失业率

也就是说，如果买家等待着澳洲房市崩盘，再出手捡便宜，除非出现全球或全澳性的大灾难，要不然基本是不太可能的！

如果澳洲的失业率继续大幅度的增加，那么经济增长将会放缓，房价也将受到限制，最终将导致房价整体下滑。

远见：

经济学家的分析称， 目前有意投资房产的买家，应该关注西澳首府—— 珀斯、昆士兰州首府—— 布里斯本两地市中心的房产走向。这两个地区目前为最有增值潜力的中心城市。

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近年建成的墨尔本公寓频繁曝出问题，买家越来越不愿意购买！

文章来源：Ozhome

在有关公寓困境的消息曝光后，近期建成的公寓难以在拍卖会上转售，因为买家在购买时更加挑剔。

房地产专家表示，易燃的覆层、悉尼Opal大厦和Mascot大厦的开裂，以及一份爆炸性的Four Corners报告，突显出公寓建筑普遍存在的缺陷问题，这些消息已让购房者高度警惕。

Buxton Port Phillip的Rohan White说，很难让买家对新公寓感兴趣。

他说:“他们害怕购买一座有问题的摩天大楼，我能理解这一点。我们发现，最大的问题是，人们看到新的公寓，但是他们认为这些公寓很劣质。”

White表示，一些较小的公寓楼避开了高层建筑的常见陷阱，在拍卖或其他方面也没有遇到任何困难。

“人们当然不愿意参与这些活动，但如果你让他们进来，他们会感到惊喜。”

尽管一段时间以来，楼花公寓在转售方面面临着挑战，但对缺陷的担忧正使新公寓成为人们关注的焦点。

Longview Real Estate的房地产顾问Mark Brilliant说，购房者有充分的理由对公寓楼保持谨慎。

在墨尔本各地，最近建成的公寓可能在拍卖会上表现不佳，然后在市场上待售数周。

其中包括Fitzroy的Rose Street 104/185号的一套两居室公寓，它在一周前挂牌售卖，但目前仍在待售，售价为71.5万元。

另一套位于Brunswick的Lygon Street 401/394号的两居室公寓于两周前被拍卖，目前仍在待售，售价42.9万元。

再往南走，在Moorabbin 的Station Street 407/6号的公寓于三周前以41.5万元的价格挂牌出售。上周它以40.5万元的价格售出。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，总体而言，公寓市场的清算率和对上市的看法都很强劲，因此需求并未崩溃。

他说:“目前这是一个有点雷区，买家都非常小心行事。情况相当棘手，墨尔本和悉尼的建筑存在一些缺陷。”

过去一年，楼花公寓的单套销售情况平平。他表示，这表明，考虑到墨尔本房地产市场近期的复苏，买家不太愿意冒险投资近期的开发项目。

“因此，这可能是一个迹象，表明人们对非规划公寓的兴趣有所下降，但肯定没有大幅下降，”他说。有趣的是，在买断该计划时似乎也更加谨慎，但总体而言，市场出现了回升。

优秀公寓的卖家希望能有更好的结果。

Lechelle Hooper正在出售她在南墨尔本Coventry Street 405/274号的公寓，该公寓是几年前建成的。她说，她相信它会卖出去，因为她的房子比大多数房子都更有个性，质量也更高。

“当然，与该地区的其他街区相比，我们更喜欢自己的街区，”她说。“这是我们的主要卖点之一。”

“没有健身房，所以我们不需要花费巨额的物业费。”

公寓销售和清仓率总体都很强劲，但楼花公寓的转售，以及其他近期建成的房屋，都很难找到买家。

Hooper表示，有关公寓的负面报道令人担忧，但她自己的研究让她对自己的公寓更有信心。

“我只是担心目前的情况。但我认为这套公寓有很多突出的特点。”

抵押贷款经纪人对较新的公寓不那么友好，他们说，他们经常警告客户不要购买所有的公寓。

财务总监Will Unkles说，买新公寓风险太大。

“总的来说，我鼓励我的客户不要买楼花，”他说。“那些成功的公司，没有一家在转售方面有重大问题，但一些公司表示，‘如果我能以我支付的价格摆脱这种局面，我就会做得很好。’”

“人们认为建筑质量差的风险也在增加，这降低了需求。”

Foster Ramsay Finance的Chris Foster-Ramsay提出了可燃覆层的问题。在Spencer Street一栋大楼和Docklands另一栋大楼发生火灾后，可燃覆层成为头条新闻。

“对这类房地产的兴趣正在下降，但并没有崩溃。”

“(买家)只是觉得，他们不应该因为包覆层的风险而费心去买公寓。

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悉尼买家慌了：房价再涨就买不起了！$527万的房子3周卖出

文章来源：Ozhome

购房者开始慌了！他们在买房这件足以改变人生的大事上，正匆匆忙忙做出决定，希望赶在房价进一步上涨之前进入房市。

经纪人表示，一些房子挂牌出售才几天，买家就开始抢购这些价格不菲的房子——这很可能是他们一生中最大的一笔交易——他们“患上”了一种极端的FOMO症，即害怕错过机会。

Eschol Park的一套独立屋在挂牌两天后售出，而附近的Currans Hill在24小时内完成了另一宗交易。上个月，South Penrith的五套房产在挂牌一周内就售出了。

最近的房价上涨加剧了这种担忧，许多人担心，如果他们不加快买房速度，就会被“拒之门外”。

FOMO在沿海或海滨郊区最为普遍，这些地区的房价在最近的市场低迷期间受到了冲击，为购房者提供了一个以更低价格进入市场的难得机会。

销售代理公司Highland Property Group的巴布托(Luke Barbuto)表示，一些最活跃的买家都是换小房者，他们正利用当前的市场环境作为一个机会–“提高生活质量”。

这些郊区包括北部的海滩的Fairlight，Freshwater, North Manly和Manly Vale，以及南部的Sutherland和附近Shire郊区的Jannali和Woronora。

CoreLogic的数据显示，这些地区的房产平均在20天内售出——大约是悉尼房产平均售出时间的三分之一。

在Manly位于 Pittwater Rd上的一套一居室公寓，在挂牌上市仅五天后就以近120万元的价格转手。

附近Addison Rd的一套公寓在上市8天后以125万元的价格售出。同一条街上的一套豪华独立屋在上市三周后以527万元的价格售出——考虑到这个价位的房子通常需要数月才能售出，这个速度简直可以载入史册了。

在悉尼最西部和西南部的郊区，包括Campbelltown附近一些房价较为廉价的郊区，购房者也在迅速做出决定。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，在北部海滩和Sutherland Shire等生活方式较好的地区，买家出手最快，因为他们认为房价目前暂时较低。

她说，“三年前市场繁荣时，需求还没有现在这么高，人们认为现在是进入这个城市最好郊区的一个好时机。”

买家经纪人哈维(Rich Harvey)表示，FOMO在拍卖会上表现得最为明显，这意味着如果买家想买到房子，他们必须花更多的钱。

卢卡斯?库列斯(Lukas Kures)和伴侣祖扎纳(Zuzana)表示，他们最近在Shire的Bluestone开发区Woolooware Bay找到了自己梦寐以求的公寓，但他们意识到，如果想买的话，动作必须迅速。

这对夫妇爱上了这个地方，因为这里离Cronulla很近，那是他们最喜欢的海滩之一，但他们有一种感觉，如果他们不赶快行动，其他家庭就会抢先一步。

卢卡斯表示，“我们买下了仅剩几套公寓中的其中一套，我们知道，如果我们犹豫不决，结果就全部没有了，我们就会错过我们一直想要的房产。”

在这个适合家庭的公寓楼盘推出的第一周时间，开发商就已经收到买家超过1000万元的首付款。

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9月14日 悉尼拍卖详情

文章来源：OZHOME

城市 日期 拍卖房源量 拍卖清空率
悉尼 2019-09-14 468
Alexandria
174 Lawrence St Sold$2.105m 3 bedroom 别墅 The Agency Eastern Suburbs
Ashbury
142 Milton St Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 别墅 Rich & Oliva
Ashfield
2 Clissold St Sold$1.307m 3 bedroom 别墅 Devine Real Estate Marrickville | Dulwich Hill
Austral
33 Scythe Av Passed in 4 bedroom 别墅 Ray White Fairfield
Balgowlah
48 Seaview St Sold$2.903m 5 bedroom 别墅 Cunninghams Real Estate
Balmain
20 Montague St Sold prior to auction$2.83m 5 bedroom 别墅 BresicWhitney Balmain
Balmain East
108B Darling St Passed in 3 bedroom 别墅 Belle Property Balmain
6/19 Nicholson St Sold prior to auction$1.51m 2 bedroom 联排别墅 McGrath Balmain
Barden Ridge
3 Bella Pl Sold prior to auction$980k 4 bedroom 别墅 One Agency Menai
Bass Hill
98 Clarke St Sold prior to auction$800k 3 bedroom 别墅 McGrath Bankstown
Baulkham Hills
23 Baulkham Hills Rd Sold$1.2m 3 bedroom 别墅 Ray White Baulkham Hills
59 Glanmire Rd Sold$1.186m 3 bedroom 别墅 Ray White Baulkham Hills
24 Leone Av Sold$1.41m 5 bedroom 别墅 Ray White Baulkham Hills
2/34-36 Oakland Av Sold$875k 3 bedroom 别墅 Harcourts Hills Living
Beacon Hill
17 Lanai Pl Sold$1.738m 5 bedroom 别墅 Upstate
11 Lee Rd Sold prior to auction$1.47m 3 bedroom 别墅 Skyline Real Estate
Beecroft
35 Bambara Cr Sold prior to auction$1.608m 3 bedroom 别墅 Stone Real Estate Beecroft
Bella Vista
10 Iron Bark Gr Sold prior to auction$1.79m 5 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
Berowra
6 Aubrey Pl Sold prior to auction$1.206m 4 bedroom 别墅 Stone Real Estate
Beverly Hills
5A Carinya Av Sold prior to auction$880k 3 bedroom 别墅 McGrath – St George
23 Mercury St Sold prior to auction$960k 4 bedroom 别墅 McGrath – St George
Bexley
312/159-165 Frederick St Passed in$505k max bid 1 bedroom 低层公寓 McGrath – Brighton-Le-Sands
Birchgrove
5/47 Wharf Rd Passed in 2 bedroom 低层公寓 Belle Property Balmain
Blacktown
9D Boyd St Sold$600.5k 3 bedroom 复式联排 Century 21 Diamond
Blakehurst
76 Townson St Sold$1.731m 4 bedroom 别墅 McGrath – St George
Bondi
810/212-218 Bondi Rd Withdrawn 0 bedroom 低层公寓 Phillips Pantzer Donnelley
1/48 Flood St Sold prior to auction$800k 1 bedroom 低层公寓 Belle Property Bondi Junction
6/27 Glen St Sold prior to auction$920k 1 bedroom 低层公寓 Phillips Pantzer Donnelley
Bondi Beach
9 Hastings Pde Sold prior to auction$1.8m 3 bedroom 别墅 Coastline Agency
406/10 Jaques Av Sold prior to auction$1.885m 2 bedroom 低层公寓 The Agency Inner West
Bonnet Bay
11 Arthur Pl SoldPrice withheld 5 bedroom 别墅 McGrath Cronulla
Bonnyrigg
25 Corry St Withdrawn 6 bedroom 别墅 LJ Hooker Cabramatta
Bonnyrigg Heights
7 Mellor Pl Sold$1.115m 4 bedroom 别墅 Profesionals Fairfield
Bossley Park
50 Tuncurry St Sold$872k 4 bedroom 别墅 Ray White Wetherill Park
Botany
4 Ermington St Sold$1.9m 5 bedroom 别墅 Ray White Mascot
Brighton-Le-Sands
19/14-18 The Boulevarde Sold$385k 1 bedroom 低层公寓 Belle Property St George
1/17-19 Trafalgar St Withdrawn 3 bedroom 低层公寓 Century 21 Bayview
Bungarribee
36 Steeltrap Dr Sold$1.125m 5 bedroom 别墅 McGrath Blacktown
Busby
29 Bolinda St SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 Ray White Green Valley
Cabramatta
17 Judith Av Sold$821k 4 bedroom 别墅 Raine & Horne Wetherill Park
Cabramatta West
615 Cabramatta Rd W Sold$1.46m 3 bedroom 别墅 Ray White Wetherill Park
Cammeray
1/40 Palmer St Sold$1.3m 2 bedroom 低层公寓 Garwoods Estate Agents
Camperdown
25 Briggs St Sold$925k 2 bedroom 别墅 Belle Property Newtown
48/43-57 Mallett St Sold$667k 1 bedroom 别墅 BresicWhitney Glebe
34 Roberts St Sold$1.667m 2 bedroom 别墅 Viewey Real Estate
Campsie
23 Moore St Sold prior to auction$2.35m 4 bedroom 别墅 Belle Property Strathfield
Canterbury
24 Waratah St Sold$1.67m 3 bedroom 别墅 PRD Nationwide Realty Brunton
Carlingford
4 Carolyn Av Sold prior to auction$1.89m 5 bedroom 别墅 Louis Carr Castle Hill
744A Pennant Hills Rd Sold prior to auction$1.788m 6 bedroom 别墅 Tracy Yap Realty
Carlton
6/1 Shaftesbury St Sold$662k 2 bedroom 低层公寓 Belle Property St George
Castle Hill
4 Bowman Av Sold$1.15m 4 bedroom 别墅 LJ Hooker Dural
4 Kullaroo Av Sold prior to auction$1.355m 4 bedroom 别墅 Stone Hills District
35/1-5 Mercer St Sold prior to auction$613k 1 bedroom 低层公寓 McGrath Castle Hill
38 White Cedar Dr Passed in$2.35m max bid 4 bedroom 别墅 Guardian Realty Castle Hill
Castlecrag
90 The Bulwark Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 McGrath Lower North Shore – Neutral Bay
Chatswood
60 Alleyne St Sold prior to auction$1.85m 3 bedroom 别墅 Belle Property Pymble
3A/7-13 Kooringa Rd Sold$1.03m 2 bedroom 低层公寓 Richardson & Wrench Willoughby
Cherrybrook
15 Beechwood Pde Sold$1.36m 4 bedroom 别墅 Century 21 Joseph Tan
Clovelly
5/2-4 Melrose Pde Sold prior to auction$1.2m 2 bedroom 低层公寓 Oz Combined Realty
Collaroy
3/12 Ramsay St Sold prior to auction$970.1k 2 bedroom 低层公寓 Novak
Concord
157 Burwood Rd Sold prior to auction$1.78m 4 bedroom Semi DIB CHIDIAC
Concord West
44 Mepunga St Sold$1.975m 4 bedroom Semi DIB CHIDIAC
Coogee
10/11-13 Hendy Av Sold prior to auction$1.055m 2 bedroom 低层公寓 Belle Property Randwick
2/66 Mount St Sold$1.705m 3 bedroom 联排别墅 Century 21 The People’s Choice
Cremorne
18/2-4 Reed St Passed in 3 bedroom 低层公寓 Di Jones Lower North Shore
Cronulla
11 Franklin Rd Sold$1.416m 4 bedroom 别墅 McGrath Cronulla
16/31-33 Gerrale St Sold$925k 2 bedroom 低层公寓 Cronulla Real Estate
Crows Nest
126 Chandos St Sold prior to auction$2.04m 4 bedroom 别墅 McGrath Crows Nest
Croydon Park
29 Lees Av Sold$1.43m 4 bedroom 别墅 Rich & Oliva
71 Mitchell St SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 Belle Property Strathfield
Dee Why
9 McIntosh Rd Sold prior to auctionPrice withheld 2 bedroom 别墅 Belle Property Seaforth
Denistone
151 Ryedale Rd Sold$1.465m 5 bedroom 复式联排 Ray White Epping
Denistone East
13 Beattie Av Sold$1.651m 4 bedroom 别墅 FN Epping Central
Drummoyne
11A Barney St SoldPrice withheld 4 bedroom 别墅 Ray White Drummoyne
8/20 Wolseley St Sold prior to auction$980k 2 bedroom 低层公寓 Warwick Williams Real Estate
Dulwich Hill
19 Balfour St Sold$2.825m 4 bedroom 别墅 Urbane Property
Earlwood
1 Hamel Cr Sold$2.3m 4 bedroom 别墅 Cobden & Hayson Marrickville
Eastwood
2/20 Culgoa Av SoldPrice withheld 3 bedroom 小型别墅 Anthony Trees First National
35 Donovan St Sold prior to auctionPrice withheld 5 bedroom 别墅 Di Jones Real Estate Northern Suburbs
16 Skenes Av Sold$1.86m 3 bedroom 别墅 Anthony Trees First National
5 Vera St Sold prior to auction$1.63m 5 bedroom 别墅 FN Epping Central
109a Vimiera Rd Sold$1.16m 3 bedroom 小型别墅 Ray White Epping
109c Vimiera Rd Sold$1.32m 5 bedroom 联排别墅 Ray White Epping
Engadine
307b Woronora Rd Passed in$1.25m max bid 4 bedroom 别墅 CASACELI PARTNERS – Cronulla Berma
Epping
42A Abuklea Rd Sold$1.454m 4 bedroom 别墅 McGrath Epping
25/31 Carlingford Rd Sold prior to auctionPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Di Jones Real Estate Northern Suburbs
Ermington
1 Wentworth St Sold$985k 4 bedroom 别墅 Ray White Ermington
Erskineville
2316/8 Eve St Passed in 1 bedroom 低层公寓 Park Properties
46 John St Sold prior to auction$1.47m 2 bedroom 别墅 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Ettalong Beach
32 Ridge St Sold$606.5k 2 bedroom 别墅 Ray White Woy Woy
Fairfield
12-10a Richardson St Sold$1.395m 4 bedroom 别墅 CENTURY 21 SOUTHWEST FAIRFIELD
Fairfield West
7 Eacham St Sold$700k 4 bedroom 别墅 Ozway Realty
Fairlight
4/1 Margaret St Passed in$925k max bid 2 bedroom 低层公寓 McGrath Dee Why
Frenchs Forest
25 Jindabyne St Sold$1.972m 5 bedroom 别墅 Raine & Horne Neutral Bay
27 Sorlie Rd Sold$1.517m 4 bedroom 别墅 First National The Forest
Freshwater
83 Harbord Rd Sold prior to auction$2.025m 4 bedroom 别墅 SEA-Smyth Estate Agents
8/15 Kooloora Av Withdrawn 1 bedroom 低层公寓 schwarzrealestate
2/16 Wyuna Av Sold prior to auction$1.295m 2 bedroom Semi Cunninghams Real Estate
Gladesville
10/23 Meriton St Sold$307k 0 bedroom 低层公寓 Belle Property Hunters Hill
108 Ryde Rd Sold$1.82m 4 bedroom 别墅 BresicWhitney Hunters Hill
Glenhaven
17 Ferncliffe Rd Sold$2.25m 5 bedroom 别墅 Louis Carr Castle Hill
18 Glenhaven Rd Sold prior to auction$1.355m 4 bedroom 别墅 Di Jones Real Estate Northern Suburbs
Glenwood
13 Brushbox Cl Sold$842k 4 bedroom 别墅 Louis Carr Castle Hill
Gordon
15/1-5 Mount William St Sold prior to auction$1.1325m 2 bedroom 低层公寓 Ray White Upper North Shore
Green Valley
250 Whitford Rd Sold$722k 5 bedroom 别墅 Prudential Real Estate Liverpool
Greenacre
14 Buckland St Sold$935k 3 bedroom 别墅 Harcourts Greenacre
Guildford
61 Milner Rd Sold$1.016m 4 bedroom 别墅 LJ Hooker Guildford
12 Townsend St Sold$720k 4 bedroom 别墅 Starr Partners Auburn
Gymea Bay
174 Gymea Bay Rd Passed in 3 bedroom 别墅 Management Express – BEXLEY NORTH
2/232 Gymea Bay Rd Passed in 5 bedroom Semi McGrath Sylvania
22b Pinaroo Pl Sold prior to auction$1.055m 3 bedroom 复式联排 Century 21 Jeffree Real Estate
Heathcote
51 Willandra Pde Sold$813k 3 bedroom 别墅 Kore Property Group
Hillsdale
1410/238-262 Bunnerong Rd Sold prior to auction$1.075m 2 bedroom 低层公寓 Belle Property Bondi Junction
Hornsby
14/208-226 Pacific Hwy Sold$610k 2 bedroom 低层公寓 Chambers & Frewin First National
Huntleys Cove
101/2-4 Karrabee Av Sold$1.085m 2 bedroom 低层公寓 Ray White Gladesville & Ryde
Hurstville
5/37 Forest Rd Sold prior to auction$810k 2 bedroom 联排别墅 McGrath – St George
48 Kimberley Rd Sold$1.939m 5 bedroom 别墅 PRD Nationwide Hurstville
Hurstville Grove
50 Godfrey St Passed in$1.91m max bid 5 bedroom 别墅 McGrath Revesby
Jannali
129 Wattle Rd Sold$1.2m 3 bedroom 别墅 Sanders Property Agents
Kareela
105 Siandra Dr Sold$1.465m 5 bedroom 别墅 McGrath Sylvania
Kellyville
26 Brandon Gr Sold$1.2805m 5 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
7 Cunningham Pde Sold prior to auction$1.215m 4 bedroom 别墅 Walsh & Sullivan First National
6 Friendship Av Sold$1.162m 4 bedroom 别墅 Harcourts Carlingford
97 Garrawilla Av Passed in 4 bedroom 别墅 Ray White Blacktown City
21 Hector Ct Sold$1.415m 4 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
4 Wrigley St Passed in$1.42m max bid 4 bedroom 别墅 Louis Carr Castle Hill
Kenthurst
21 Park Rd Withdrawn 5 bedroom 别墅 Guardian Realty
60 Porters Rd Sold$2.345m 5 bedroom 别墅 Wiseberry Baulkham Hills
Killarney Vale
16 Hinemoa Av Withdrawn 4 bedroom 别墅 LJ Hooker Bateau Bay
Kings Langley
101 James Cook Dr Sold$800k 3 bedroom 别墅 Manor Real Estate
Kirrawee
42 Bligh St Sold$1.21m 4 bedroom 别墅 McGrath Sylvania
Kogarah
29 Traynor Av Sold$1.3m 3 bedroom 别墅 Ray White Carlton
27 Wilson St Sold$1.131m 3 bedroom 别墅 McGrath – Brighton-Le-Sands
Lalor Park
8 Morton Rd Sold$575k 3 bedroom 别墅 Ray White Nolan & Iken
Lane Cove West
253 Burns Bay Rd Sold prior to auction$1.415m 3 bedroom 别墅 McGrath Lane Cove
22/299 Burns Bay Rd Sold$795k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Lane Cove
Leichhardt
15 North St Sold$850k 1 bedroom 别墅 Richardson & Wrench Leichhardt
5 Redmond St Sold prior to auction$1.06m 2 bedroom 别墅 McGrath Leichhardt
23 Short St Sold$1.25m 2 bedroom Semi Ray White Haberfield
Long Jetty
42 Thelma St Sold prior to auction$667k 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Budgewoi
Macquarie Park
20/37 Khartoum Rd Sold prior to auction$895k 2 bedroom 联排别墅 Tracy Yap Realty
Malabar
16 Austral St Passed in 5 bedroom 别墅 McGrath Maroubra
Manly
1/140 Addison Rd Sold$2.705m 3 bedroom 低层公寓 Stone Real Estate Manly
7/18 Victoria Pde Sold$1.471m 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Mosman
Maroubra
9/412 Maroubra Rd Sold$914k 2 bedroom 低层公寓 Upside – NSW & ACT
34 Mermaid Av SoldPrice withheld 4 bedroom 别墅 Belle Property Randwick
Marsfield
8/28 Busaco Rd Passed in 2 bedroom 联排别墅 Fletcher Property Group
Mascot
21 Johnson St Passed in 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Mascot/Rosebery
Miller
37 Romney Cr Sold prior to auction$600k 3 bedroom 别墅 First National Real Estate JJ Crawford
Milsons Point
302/118 Alfred St S Withdrawn 1 bedroom 低层公寓 Milson Real Estate
Miranda
13 Silverwater Cr Sold$960k 4 bedroom 别墅 Pulse Property Agents
Mona Vale
5/34-36 Golf Av Sold prior to auction$1.8m 3 bedroom 联排别墅 BLAKE Property
Mosman
34A Clanalpine St Sold$2.775m 3 bedroom 别墅 McGrath Lower North Shore – Neutral Bay
71 Cowles Rd SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Avnu | Lower North Shore
2/23 McLeod St Sold prior to auction$1.35m 2 bedroom 低层公寓 Mosman First National
6/69 The Esplanade Sold prior to auctionPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 McGrath Lower North Shore – Mosman
Narara
9 Narara Cr Sold$400k 3 bedroom 别墅 Ray White Gosford
Narellan
10 Stable View Pl Sold$781.5k 4 bedroom 别墅 Belle Property Narellan
Naremburn
54 Brook St Passed in 4 bedroom 别墅 McGrath Crows Nest
1/2 Hamilton Av Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 联排别墅 McGrath Crows Nest
17 Merrenburn Av Sold$1.92m 3 bedroom 别墅 Garwoods Estate Agents
118 Northcote St Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 McGrath Crows Nest
Neutral Bay
31 Laycock St Passed in$2m max bid 3 bedroom 别墅 Di Jones Lower North Shore
Newington
11/1 Mockridge Av Sold prior to auction$850k 3 bedroom 低层公寓 First National Real Estate Hunters Hill, Gladesville & Ryde
Newtown
99 Gowrie St Sold$1.72m 5 bedroom 别墅 Belle Property Newtown
North Balgowlah
84 Bangaroo St Sold prior to auction$3.2m 5 bedroom 别墅 Stone Real Estate Seaforth
1 Gloucester St Sold prior to auction$2.05m 3 bedroom 别墅 Cunninghams Real Estate
North Bondi
14/17-23 Wallis Pde SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 McGrath Edgecliff
North Curl Curl
34 Robertson Rd Sold prior to auction$2.5m 5 bedroom 别墅 Cunninghams Real Estate
North Ryde
3/18 Ruse St Sold prior to auction$1.227m 3 bedroom 小型别墅 McGrath Ryde
31 Ryrie St Sold prior to auction$2.025m 5 bedroom 别墅 McGrath Ryde
11 Sturdee St Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 别墅 OMG Properties
7 Sunhill Pl Sold$1.2m 3 bedroom 别墅 Ray White Gladesville & Ryde
North Strathfield
2/156 Wellbank St Sold prior to auction$943k 3 bedroom 联排别墅 LJ Hooker Drummoyne/Concord
North Willoughby
9/2-6 Patrick St Sold$2m 3 bedroom 低层公寓 Di Jones Real Estate North Shore
4/109 Penshurst St Passed in 2 bedroom 低层公寓 McGrath Lower North Shore – Willoughby
Northwood
46 Northwood Rd Sold$3.71m 5 bedroom 别墅 McGrath Lane Cove
Oxley Park
20 Craig Av Sold$535k 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Colyton/St Clair
Oyster Bay
144 Oyster Bay Rd Sold$1.345m 5 bedroom 别墅 Century 21 Dixon
Paddington
27 Liverpool St Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom Terrace BresicWhitney Darlinghurst
22 Norfolk St Sold$2.815m 3 bedroom 别墅 The Agency Eastern Suburbs
Padstow
6 Banks St Sold$910k 2 bedroom 别墅 Chambers Fleming Professionals Padstow
57 McGirr St SoldPrice withheld 4 bedroom 别墅 Alliance Real Estate
Pagewood
103/104A Bay St Withdrawn 2 bedroom 低层公寓 Ray White Maroubra | South Coogee
30 Wark Av Sold prior to auction$1.9m 4 bedroom 别墅 N G Farah Pty Ltd
Panania
47 Kiora St Sold$1.125m 3 bedroom 别墅 Chambers Fleming Professionals Padstow
Parramatta
40/105-107 Church St Withdrawn 4 bedroom 低层公寓 Elders Real Estate Parramatta
Peakhurst Heights
26 Whitegates Av Sold$1.155m 4 bedroom 别墅 Sanders Noonan Lugarno
Pennant Hills
34 Blackbutt Av Sold prior to auction$1.33m 5 bedroom 别墅 Soames Real Estate Northern Districts
Penshurst
5 Oak Tree Pl Sold$1.3m 4 bedroom 别墅 Raine & Horne Bexley
Petersham
68 Railway St Sold$1.575m 3 bedroom 别墅 Cobden & Hayson Marrickville
Point Clare
3 Oxley Pl SoldPrice withheld 4 bedroom 别墅 Mi Property Group
Putney
160 Princes St Passed in$2.05m max bid 4 bedroom 别墅 McGrath Ryde
Pymble
B726/2-4 Livingstone Av Passed in 2 bedroom 低层公寓 Chadwick Real Estate Turramurra
23 Riddles La Sold prior to auction$2.5m 5 bedroom 别墅 McGrath Pymble
Randwick
14/120 Alison Rd SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Harcourts Byrnes Marsh Shaw
21 Avoca St Withdrawn 5 bedroom 别墅 The Agency Eastern Suburbs
125 Perouse Rd Sold prior to auction$2.175m 3 bedroom 别墅 Phillips Pantzer Donnelley
Redfern
63 Caroline St Sold$1.001m 2 bedroom Terrace Belle Property Surry Hills
Revesby
115 Beaconsfield St Sold$830k 3 bedroom 别墅 Chambers Fleming Professionals Padstow
61 Bransgrove Rd Sold$1.185m 3 bedroom 别墅 Chambers Fleming Professionals Padstow
90 Mackenzie St Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 Just Our Property
Revesby Heights
61 Alamein Rd Sold$1.1601m 3 bedroom 别墅 First National Real Estate Daystar
Rhodes
G404/10-16 Marquet St SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Ray White Rhodes
605/8B Mary St Sold$860k 2 bedroom 低层公寓 LJ Hooker Auburn
Rockdale
7/10-16 Hegerty St Passed in 2 bedroom 低层公寓 Highland Property Agents Cronulla
10/8-10 King Edward St Sold prior to auctionPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 W Herrmann Real Estate P/l
Rose Bay
6/96 Onslow St SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 tMoses Real Estate
Rosemeadow
21 Marcellus Pl Sold$620k 3 bedroom 别墅 Ozway Realty
Rozelle
19 Manning St Sold$1.635m 2 bedroom 别墅 Coopers Agency
Russell Lea
1 Mons St SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 Devine Real Estate Drummoyne
39 Tait St Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 别墅 Warwick Williams Real Estate
Ryde
3/103-105 Bridge Rd Sold prior to auction$1.255m 3 bedroom 小型别墅 McGrath Ryde
4/103-105 Bridge Rd Sold prior to auction$1.255m 3 bedroom 小型别墅 McGrath Ryde
153 Buffalo Rd Sold$1.7m 5 bedroom 别墅 First National Real Estate Hunters Hill, Gladesville & Ryde
46 Frederick St Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 BresicWhitney Hunters Hill
501w/3-5 Lardelli Dr Sold prior to auction$760k 2 bedroom 低层公寓 LJ Hooker Auburn
1/2-6 William St Sold$596k 2 bedroom 低层公寓 Devine Real Estate Concord
Sefton
149 Hector St Sold$853k 2 bedroom 别墅 First National Chester Hill
South Coogee
9/1-7 Malabar Rd Sold prior to auction$750k 1 bedroom 低层公寓 Belle Property Randwick
South Hurstville
167 Woniora Rd Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 别墅 Belle Property St George
St Ives
6 Maunder Av SoldPrice withheld 5 bedroom 别墅 LJ Hooker Gordon
331/17-19 Memorial Av Withdrawn 2 bedroom 低层公寓 Savills St Ives
60 Waterhouse Av Sold$2.1m 5 bedroom 别墅 Richardson & Wrench St Ives
St Ives Chase
14 Awatea Rd SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 Century 21 Radar Properties
St Leonards
45/9 Herbert St Passed in 3 bedroom 低层公寓 Century 21 North Harbour
St Peters
6/27-31 St Peters St Sold$1.226m 3 bedroom 低层公寓 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Strathfield
143 Albert Rd Sold$1.98m 4 bedroom 别墅 Belle Property Strathfield
23/113-117 Arthur St Sold$695k 2 bedroom 低层公寓 Seeto Real Estate
52 Augusta St Sold$2.03m 4 bedroom 别墅 Devine Real Estate Strathfield
21 Carrington Av Sold$3.52m 6 bedroom 别墅 Georges Ellis and Co
Surry Hills
311/425-429 Bourke St Sold prior to auction$1.14m 2 bedroom 低层公寓 BresicWhitney Darlinghurst
29/453-465 Bourke St Sold prior to auction$1.135m 2 bedroom 低层公寓 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
11/424-430 Elizabeth St Sold$640k 1 bedroom 低层公寓 Richardson & Wrench Alexandria | Waterloo
25/543-551 Elizabeth St Sold prior to auction$590k 1 bedroom 低层公寓 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
19 Goodlet St SoldPrice withheld 3 bedroom Terrace Oxford Agency
Sylvania
21 Holt Rd Sold$1.53m 4 bedroom 别墅 McGrath Sylvania
Telopea
5 Grace St Sold$1.321m 5 bedroom Semi Tracy Yap Realty
Thornleigh
4 Talpa Cl Sold$1.02m 4 bedroom 别墅 Ray White Pennant Hills
18A The Esplanade Sold$1.227m 3 bedroom 别墅 Allen & Sheppard
Ultimo
M813/70-78 Mountain St Sold prior to auction$930k 2 bedroom 低层公寓 Kho & Lee Property Group
Warrawee
B102/1 Heydon Av Withdrawn 2 bedroom 低层公寓 Century 21 West Pacific
West Hoxton
3 Ferraro Cr Withdrawn 4 bedroom 别墅 Marando Real Estate South West
9 Garling Av Sold$885k 4 bedroom 别墅 United Agents Property Group
Westmead
11 Houison St Withdrawn 2 bedroom 别墅 Harcourts Parramatta
Willoughby East
71 Fourth Av SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 Forsyth Real Estate
Winston Hills
121 Caroline Chisholm Dr Withdrawn 3 bedroom 别墅 Manor Real Estate
Wollstonecraft
3/26 Christie St Sold$1.865m 4 bedroom 联排别墅 Belle Property Neutral Bay
Woolwich
3 Aspinall Pl Sold prior to auctionPrice withheld 5 bedroom 别墅 McGrath Hunters Hill
Woy Woy
90 Ocean Beach Rd Passed in$630k max bid 3 bedroom 别墅 McGrath Ettalong
2/21 Squirrel St Sold prior to auction$665k 3 bedroom 小型别墅 McGrath Ettalong
Yagoona
15/84 Brancourt Av SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Wiseberry Bankstown
72 Dargan St Sold$922k 3 bedroom 别墅 Ray White Bankstown
Zetland
93/2 Levy Wk Sold prior to auction$905k 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Newtown

原文链接：9月14日 悉尼拍卖详情 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
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2019年9月12日星期四

打死不信！澳洲多地房价强势反弹 悉尼这个区更是暴涨50%

“我们几乎什么都卖，”hockingstuart驻Toorak的销售代理兼拍卖商加塔克(Nick Gatacre)说。“过去12个月来，许多买家一直按兵不动，等待市场触底，现在，他们都争先恐后地买进。”

加塔克指出，在过去的一年里，100万元以下的房产表现异常好。

文章来源：Ozhome

CoreLogic的最新数据显示，澳大利亚最大的房地产市场刚刚走出低迷，但一些地区已经强势反弹。

在过去的12个月里，尽管从整体市场看，住宅价格下跌了5.2%，但各地许多生活方式郊区和富裕地区的房价却至少劲涨了10%–显示出即使是在同一个城市，市场的涨跌也各不相同。

在悉尼，北部海滩和Botany Bay的单元房价格在过去一年强劲上涨，与悉尼市场同期6.9%的跌幅形成鲜明对比。

在截至今年7月的一年里，Botany Bay的单元房价格中值上涨14.3%，至906,882元，而北部海滩的Newport单元房价格劲涨11.6%，929,568元。

Corelogic的数据显示，自2017年7月房地产热潮结束以来，Eastgardens的单元房价格暴涨了50%，Newport上涨6.9%。

Highspec Properties Buyer’s Agents驻悉尼的买家代理人古尔德(Amanda Gould)表示，即使在房市低迷时期，她也看到很多换小房者搬到了这些地方。

她说，“对换小房者来说，北部海滩一直是一个表现非常强劲的市场，他们选择把独立屋换成半独立式住宅或单元房。”

“这里比东区更实惠，而且物有所值。”

换小房的夫妇伊恩（Ian）和谢丽尔·麦克法兰（Cheryl McFarlane）就是其中之一，他们放弃大房子，而买到了Newport。

伊恩表示，“我们卖掉了在Nelson Bay的一套四居室、两层高的大house，以便在Newport买房。”

“市场上可供选择的房产不多，很多买家都想在这里买房，”他说。

面对其他买家的激烈竞争，这对夫妇最终以111.5万元的价格买下了Seaview Avenue的一套公寓。

他说:“当时可供出售的房产非常少，我们买的时候价格更高，但我也知道，北部海滩的降价幅度没有其他地区那么大。”

在墨尔本，急于进入高档住宅区Toorak的买家，将过去12个月的单元房中位价“推高”19.2%，至907,675元。

“现在他们知道市场正在转向，而且上涨幅度远超预期，所以他们现在迫切希望买入。”

“买家总是想在Toorak这样理想的郊区买房，而当市场转向时，低端房产往往会表现良好。”

在昆士兰州，黄金海岸冲浪者天堂的独立屋在过去12个月里也取得了令人印象深刻的增长。

独立屋价格中值劲涨19%，至1,562,050元，这得益于房地产市场低迷和州际买家的强劲需求。

来自房地产网站realestate.com.au的数据显示，在黄金海岸的州际搜索中，有51%来自悉尼，冲浪爱好者的天堂是他们感兴趣的郊区之首。

“考虑到黄金海岸的房价上涨，悉尼潜在买家所拥有的财富可能是个关键原因，” realestate.com.au首席分析师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示。

这对夫妇于13年前搬到位于悉尼以北200公里的Nelson Bay。为了离孙辈更近一些，他们决定搬回市区。

“黄金海岸这个靠近海滩的价格，可能只能买到悉尼的Allambie Heights和North Narrabeen等郊区——地方很不错，但与像Bondi或Manly这样的高档海滨郊区则不在同一级别。”

Corelogic的数据显示，自2017年7月以来，冲浪者天堂的独立屋价格中值上涨了19%。

“冲浪者的天堂以高楼大厦闻名，市场上很少独立屋，因此需求很大，”Lambert Willcox Estate Agents驻黄金海岸的销售代理威尔科克斯（Jesse Willcox）说道。

“在这条街上买独立屋的人几乎是不惜任何代价。”

伊恩表示，自他们开始找房以来，价格已经上涨，但他们很高兴当初买下了这套公寓。

最近，黄金海岸首次跻身全球表现最佳的豪宅市场之列，成为继悉尼、墨尔本、布里斯本和珀斯之后第五座挤进莱坊(Knight Frank)榜单的澳大利亚城市。

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2019年9月11日星期三

最严重房市衰退已经过去，恐慌将在春天消失

作者:Aries

 

编辑搜图


很明显，现在悉尼、墨尔本和布里斯班市场都在复苏，全国的情况也在好转。

CoreLogic上周发布的最新报告显示，悉尼8月份住宅价格上涨1.6%，创下2017年6月以来的最高月度涨幅。墨尔本反弹1.4%，创下2017年7月以来的最高涨幅。布里斯班也有0.2%的小幅反弹。

在房市复苏的早期阶段，这些月度成绩出人意料地强劲。悉尼和墨尔本房价已连续第三个月上升，布里斯班房价则连续第二个月上涨。

全国8月份房价涨幅为0.8%，为2017年10月以来的首次上升。

乡镇地区市场表现不一，但过去三个月，在首都乡镇地区(首都领地周边地区)、Newcastle 和 Lake Macquarie、Richmond-Tweed (新州)、Wide Bay 和Townsville (昆士兰)以及Geelong (维州)的价格都有上涨。

选举结果、两次降息以及金管局放宽信贷标准(提高了许多人的贷款额度)正在澳大利亚各地产生累积影响。

这在悉尼和墨尔本有更大的效应，因为这两个市场不像澳洲部分地区，因为严格的信贷令房价稍为下跌，而是经历了18个月的低迷期和房价较大幅下跌，而目前出现反弹。

我们如今在悉尼和墨尔本看到的市场大规模复苏情况，和过往出现的复苏趋势类似，进一步证明市场已经见底，或在某种程度上这个阶段甚至已经过去。

一般来说，复苏时通常价格会回稳、拍卖清出率上升以及出售的房屋数量较低。

CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的拍卖清出率已回升至70%，为2017年初以来的最高水平; 而全国首府城市的清出率也超过了70%。

新挂牌出售的物业(定义为过去6个月里没有刊登广告出售的物业)数量在悉尼按年下跌23%，在墨尔本下跌20%，全国下跌17%。

通常接下来会发生的是，我们开始看到房价上升，导致推出发售的房屋数量增加，因为卖家更有信心物业可以成功售出。

正如2009年和2011年两个复苏期的销售数据所显示的那样，这情况并不一定会很快出现。

在2012年初的复苏中，推出拍卖的物业数量偏低，而这种情况一直持续到2013年初。我们现在知道，悉尼和墨尔本的繁荣期开始于2012年年中，但在当时，也即大幅度增长的最开始阶段，感觉并不明显。

这一次，自今年5月中旬以来，拍卖清出率一直上升，但待售物业和拍卖物业数量仍然较少。

这是因为业主希望看到类似的物业以他们能够接受的价格成功出售，才有信心出售自己的物业。

纵观市场过去的繁荣和低迷期，目前全国的低迷情况是至少自上世纪80年代以来房价下跌幅度最大的一次。

这听起来很吓人，但现实是我们的全国房价中位数只下降了不到10%。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher说得很好，他表示，这“说明了过去40年房地产市场持续强劲，令澳大利亚成为全球房价最高的地区之一。”

让我们研究东海岸大城市的情况，看看自上世纪80年代以来，悉尼、墨尔本和布里斯班这几个城市的最大房价跌幅。

CoreLogic的数据显示了从顶峰到谷底的的跌幅百分比，并证明即使在最糟糕的三次衰退中，下降幅度也相对较小，而且肯定没有什么大幅下跌。

悉尼：三大衰退期

2017-19 – 14.9%

1988-91 – 11.6%

1984-85 – 9.5%

墨尔本：三大衰退期

2017-19 – 10.9%

2008-09 – 9.4%

2010-12 – 8.4%

布里斯班：三大衰退期

2010-12 – 10.6%

2008-09 – 8.4%

1994-95 – 5.0%

数据来源: CoreLogic

以上这些都解释了为什么今年春天东海岸市场的恐慌应该会消失。

​复苏已经开始，虽然我预计悉尼和墨尔本房价不会每个月持续地出现像8月份般的大幅反弹，但我们应该会在今年春季看到这三个东海岸城市的强劲表现， 而2020年的市场仍会继续好转。

 

文 / John McGrath
 

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房市进入“最佳状况”：贷款大幅增加，预示房价将强劲上涨

作者:Nicole

中介表示，随着降息全面发挥效应，春季销售季节的贷款数据可能会进一步上升。图: Josh Robenstone

文 / Ellen Lutton

由于买家充分利用机会在悉尼和墨尔本买房，澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，新增贷款大幅上升。

ABS周一发布的数据显示，7月份澳大利亚家庭住宅贷款总额(不包括再融资)上升5.1%，为5年多来的最高按月增幅。

Domain 研究分析师Eliza Owen指出，房贷上次出现如此大的增幅是在2013年9月，当时悉尼和墨尔本的房价开始强劲上涨。

Owen说:“这些贷款数据显示，在联盟党政府连任和连续降息之后，贷款环境发生了很大的变化。”

2019年7月新州抵押贷款数据

BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示，房贷的强劲增长是迄今为止显示房市正在复苏的最强劲领先指标。

她说:“住宅的需求增加，这符合我们的预期。近期的政策变化都是为了鼓励住房需求，而它们被证明是有效的。

“市场已经开始复苏，这些变化不是个别发挥影响力，而是有协同作用，所以我们看到贷款数字增长如此强劲。”

各首府城市的房地产中介指出，在5月份联邦选举结果公布后的第二天，买家就重新回到了市场。McGrath Lower North Shore-Neutral Bay的Olivia Chung表示，贷款数据是市场复苏的确实证据。

她将市场形容为处于“最佳状况”。

她说:“买家现在感觉更有信心，而卖家非常务实，会听取买家的反馈。正因为如此，目前所有人都变得更加冷静。”

“这是我两年来见过的最佳状态的市场，参观物业的人数和我们发出合同的数量反映这情况，所以我认为现在是买家真正需要利用这个机会的时候。”

Property Mavens首席执行官兼买家中介Miriam Sandkuhler表示，买家应该注意到，很多投资者和买家已经重返市场。

“未来我们将看到一些强劲的拍卖结果。如果更多的卖家坐等观望市场，而不是把自己的物业挂牌出售，那么优质和价格相宜的物业供应短缺可能会导致小规模繁荣出现。”

“如果你知道如何正确评估物业的价值，并且有一个经过深思熟虑的购买或拍卖出价策略，那么现在就是购买的时候了。”

2019年7月维州抵押贷款数据

Jellis Craig Ivanhoe总监Keiran Whaley表示，目前房地产市场正处于一个“特别的时刻”，在降息和联邦选举结果全面产生效应之前，买家仍有机会以不错的价格买入。

他说:“我认为这些贷款数字反映了我们所看到的实际情况。

“买家是有的。竞拍者的数量增加。拍卖清出率上升。我们更容易把物业售出。

“对买家来说，现在是买入的最佳时机，因为价格仍比顶峰期低10%至15%。

“如果春季销售旺季能有更多物业推出市场，情况肯定会大幅好转。”

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