文章来源：Ozhome
一项新的研究表明，一项旨在帮助低收入租房者的国家计划反而给房地产开发商带来了超过10亿元的“意外之财”。
Grattan Institute的研究员Brendan Coates表示，政府不应延长这个早已陷入困境的项目，而应增加对低收入租户的租金援助，并为那些面临无家可归风险的人建造更多的社会住房。
2014年，阿博特领导的联合政府取消了该计划。随着住房数量达到10年的上限，该计划提供的激励措施正在逐渐枯竭，社区房屋供应商此前警告称，一些租房者将因此面临无家可归的局面。
报告指出，个人收入不超过5万元，夫妻收入不超过7万元，就有资格住在NRAS的房子里，也就是说，该计划并没有帮助到那些最需要它的人。
工党在今年大选失利前提出了一项新的可负担住房补贴政策。
Grattan研究所的一项新研究发现，拥有祖辈住宅的开发商仍然可以通过这项政策，每年获得约1.1万元的纳税人资金，但通常只提供约4000元的折扣。这项研究将于周一在悉尼举行的新南威尔士大学社会政策会议上发表。
报告发现，该政策使得开发商每户每年可获得约7000元的收益，或至少可获得10亿元的总收益。
“房地产开发商获得了巨大的意外收益，” Coates对Domain表示。
“我们通常不会在没有任何附加条件的情况下向非营利组织提供10亿元的额外资金。”
他说，比如，对于一居室公寓和一套更贵的三居室公寓，政府提供的补贴保持不变。
“全国租金负担能力计划”(National rent Affordability Scheme)是陆克文时代的一项政策。该政策每年为开发商和投资者提供指数化的激励，让他们收取的租金至少比市场价格低20%。
相反，该研究所呼吁将联邦租金援助金(Commonwealth rent assistance payments)提高40%，与通常由接受收入支持的租户支付的租金变化挂钩。
Coates表示，这不太可能推高租金，因为低收入租户已经把支付租金放在首位，并在食品或其他必需品上节衣节食，以便负担得起额外的费用。
报告还发现，几乎没有证据表明，该计划增加了新房的供应量，而无论如何，新建房屋的数量都不会增加。
“大部分不会花在房租上，”他说。“因为它是给租户的，他们能在房租上花更多钱的唯一办法就是搬家。”
他还呼吁政府建造更多的社会住房，针对那些面临无家可归的人。
他表示全球金融危机期间的一个类似项目“非常成功”，并暗示到，在经济放缓之际，一个新版本的政策可能有助于提振住宅建筑业。
他说:“社会住房实际上是非常有效的刺激措施。
“建造一座五层楼的公寓楼要比在Yarra下面挖一条隧道容易得多。”
该研究所表示，其他改革可能会进一步改变租赁规则，使租赁更加安全，并改变国家规划规则，允许在主要城市的内环和中环郊区建造更多住房，从而降低房价。
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