2019年9月14日星期六

近年建成的墨尔本公寓频繁曝出问题,买家越来越不愿意购买!

文章来源:Ozhome

在有关公寓困境的消息曝光后,近期建成的公寓难以在拍卖会上转售,因为买家在购买时更加挑剔。

房地产专家表示,易燃的覆层、悉尼Opal大厦和Mascot大厦的开裂,以及一份爆炸性的Four Corners报告,突显出公寓建筑普遍存在的缺陷问题,这些消息已让购房者高度警惕。

Buxton Port Phillip的Rohan White说,很难让买家对新公寓感兴趣。

他说:“他们害怕购买一座有问题的摩天大楼,我能理解这一点。我们发现,最大的问题是,人们看到新的公寓,但是他们认为这些公寓很劣质。”

White表示,一些较小的公寓楼避开了高层建筑的常见陷阱,在拍卖或其他方面也没有遇到任何困难。

“人们当然不愿意参与这些活动,但如果你让他们进来,他们会感到惊喜。”

尽管一段时间以来,楼花公寓在转售方面面临着挑战,但对缺陷的担忧正使新公寓成为人们关注的焦点。

Longview Real Estate的房地产顾问Mark Brilliant说,购房者有充分的理由对公寓楼保持谨慎。

在墨尔本各地,最近建成的公寓可能在拍卖会上表现不佳,然后在市场上待售数周。

其中包括Fitzroy的Rose Street 104/185号的一套两居室公寓,它在一周前挂牌售卖,但目前仍在待售,售价为71.5万元。

另一套位于Brunswick的Lygon Street 401/394号的两居室公寓于两周前被拍卖,目前仍在待售,售价42.9万元。

再往南走,在Moorabbin 的Station Street 407/6号的公寓于三周前以41.5万元的价格挂牌出售。上周它以40.5万元的价格售出。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,总体而言,公寓市场的清算率和对上市的看法都很强劲,因此需求并未崩溃。

他说:“目前这是一个有点雷区,买家都非常小心行事。情况相当棘手,墨尔本和悉尼的建筑存在一些缺陷。”

过去一年,楼花公寓的单套销售情况平平。他表示,这表明,考虑到墨尔本房地产市场近期的复苏,买家不太愿意冒险投资近期的开发项目。

“因此,这可能是一个迹象,表明人们对非规划公寓的兴趣有所下降,但肯定没有大幅下降,”他说。有趣的是,在买断该计划时似乎也更加谨慎,但总体而言,市场出现了回升。

优秀公寓的卖家希望能有更好的结果。

Lechelle Hooper正在出售她在南墨尔本Coventry Street 405/274号的公寓,该公寓是几年前建成的。她说,她相信它会卖出去,因为她的房子比大多数房子都更有个性,质量也更高。

“当然,与该地区的其他街区相比,我们更喜欢自己的街区,”她说。“这是我们的主要卖点之一。”

“没有健身房,所以我们不需要花费巨额的物业费。”

公寓销售和清仓率总体都很强劲,但楼花公寓的转售,以及其他近期建成的房屋,都很难找到买家。

Hooper表示,有关公寓的负面报道令人担忧,但她自己的研究让她对自己的公寓更有信心。

“我只是担心目前的情况。但我认为这套公寓有很多突出的特点。”

抵押贷款经纪人对较新的公寓不那么友好,他们说,他们经常警告客户不要购买所有的公寓。

财务总监Will Unkles说,买新公寓风险太大。

“总的来说,我鼓励我的客户不要买楼花,”他说。“那些成功的公司,没有一家在转售方面有重大问题,但一些公司表示,‘如果我能以我支付的价格摆脱这种局面,我就会做得很好。’”

“人们认为建筑质量差的风险也在增加,这降低了需求。”

Foster Ramsay Finance的Chris Foster-Ramsay提出了可燃覆层的问题。在Spencer Street一栋大楼和Docklands另一栋大楼发生火灾后,可燃覆层成为头条新闻。

“对这类房地产的兴趣正在下降,但并没有崩溃。”

“(买家)只是觉得,他们不应该因为包覆层的风险而费心去买公寓。

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